Нужен нам берег турецкий!

15 сентября 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Турция

Каждый уик-энд москвичи, проклиная пробки на всех подмосковных шоссе, с завистью провожают взглядом взлетающие самолеты с отпускниками. Очевидно, что у тех значительно больше шансов вовремя добраться до места отдыха, чем у обладателей дач в радиусе 80 километров от столицы. Так может, имеет смысл и дачу завести где-нибудь у теплого моря в паре часов лёта?

Турция дешевле Подмосковья

Специалисты утверждают – сейчас для этого наступил самый подходящий момент. Квартира в курортном районе Тур­ции будет стоить значительно дешевле средненькой подмосковной дачки, а небольшая вилла на берегу Эгейского или Средиземного моря – примерно как панельная однокомнатная квартира в окрестностях МКАД. Зато у вас, вашей родни, друзей и приятелей будет личный курорт.

Побережье от Анталии до Фетхие традиционно пользуется большой любовью у российских туристов: прекрасный климат, развитая инфраструктура, отсутствие языковых проблем – почти повсеместно можно объясниться по-русски. И именно здесь появились отличные жилые комплексы, ориентированные на любой вкус и кошелек.


Лакомые кусочки Анталии


Популярность этого города у россиян легко объяснить: во-первых, именно здесь расположен международный аэропорт, ежедневно принимающий более 30 рейсов из разных городов России. Во-вторых, сам город понятно устроен: простая планировка улиц, привычные нам супермаркеты, торговые центры, прачечные и парикмахерские ничем в принципе не отличаются от своих российских аналогов. В городе – отличный оборудованный пляж, до которого можно добраться из любой точки максимум за 30 минут рейсовым автобусом. Повсюду идет строительство апартаментов и частных вилл. Отличительные черты типичной недорогой квартиры в Анталии – большая гостиная, совмещенная с кухней, просторная спальня, санузел, оборудованный душевой кабиной (ванной – не всегда) и обязательно – большая лоджия, захватывающая, как правило, угол здания. Стены квартиры окрашены или оклеены хорошими обоями, встроена вся бытовая техника и смонтирована кухонная мебель. Впрочем, довольно часто на рынке можно встретить и полностью меблированные апартаменты.

Многоэтажных жилых комплексов в Анталии немного; квартиры продаются преимущественно в 2–5-этажных зданиях. Самые активно развивающиеся районы города, в которых уже сегодня можно купить высококачественное жилье – Коньяалты (Konyaalty), Хурма (Hurma) и Лиман (Liman). Анастасия Бакулина, менеджер отдела продаж компании EKOL Construction Investment, советует потенциальным покупателям обратить особое внимание на Коньяалты: «В последнее время здесь заложено и успешно строится множество комплексов, ориентрованных на иностранных покупателей. Район с каждым месяцем становиться все популярнее и приобретает особый космополитичный характер. Здесь прекрасно уживаются бельгийцы, русские, шведы, немцы, голландцы, турки и иранцы. Люди разных культур, с разным менталитетом живут по соседству и не напрягают друг друга. Не стоит забывать, что в Анталии есть русская школа и консульство – ведь здесь постоянно проживают 30 тысяч официально зарегистрированных россиян».

Стоимость самой дешевой квартиры (в старом доме, на первом этаже), состоящей из одной гостиной и спальни, составляет на сегодня €25–29 тыс., в зависимости от района и удаленности от моря. Роскошные апартаменты в суперсовременном жилом комплексе на самом берегу, с панорамным видом на море, обойдутся сегодня примерно в €250 тыс. Аналитики полагают, что именно сейчас стоит вкладывать деньги как в покупку готового, так и в строительство нового жилья в этом регионе: цены минимальны, однако дальнейшего их снижения не намечается, а вот рост в ближайшие месяцы непременно начнется.


Кемер: экономия и роскошь


Этот курортный городок, расположенный примерно в 60 км от аэропорта Анталии, давно снискал славу одного из самых дорогих на турецком побережье. Природа одарила Кемер очень щедро: сосновые леса, растущие у самого моря, прохладные ущелья с горными речками, удивительные ландшафты. В самом Кемере и в соседних поселках можно выбрать жилье по душе: и комплекс для любителей отдыхать веселой компанией, состоящий из нескольких жилых блоков с общим двором (часто – с садиком и небольшим бассейном, а также несколькими бытовыми службами), и отдельно стоящую резиденцию для уединенного отдыха. Самая доступная квартира с одной спальней и на изрядном расстоянии от моря обойдется покупателю примерно в €30 тыс., а фешенебельная, в 200 метрах от пляжа (но тоже с одной спальней) – примерно в €120 тысяч.

Кемер – прекрасный выбор для любителей античности. На расстоянии 2–3 км от города можно обнаружить древние развалины – например, в Фазелисе, где проходили войска Александра Македонского. Что же касается пляжей, то и здесь Кемер предоставляет выбор: можно повеселиться с друзьями на небольшом городском пляже, а можно отойти на 1–1,5 км к западу и насладиться просторными полудикими песчаными дюнами, уходящими в море.


Финике – город с чувством юмора

Следующий крупный город к западу от Кемера – Финике (Finike). Назвать его исключительно курортным нельзя – здесь значительно меньше массовых туристов, особенно из России, но больше европейцев, отдыхающих индивидуально. Главное украшение Финике – редкой красоты яхтенный порт, на который как раз открывается вид с самых интересных вилл и жилых комплексов. Стоит учитывать, что расположен этот городок на мысе, поэтому осенью и весной здесь бывает довольно ветрено. Зато в местной долине выращивают знаменитые на всю Турцию апельсины.

Недвижимость, которую активно начали возводить в Финике лет шесть назад, отличается высоким качеством и необычными архитектурными решениями. Видимо, непростой рельеф местности вынуждает строителей при возведении зданий на склонах горы использовать самые современные технологии. Иностранные покупатели отмечают, что дома в Финике невероятно красивы – белоснежные, с большими окнами и просторными верандами. Если посмотреть со стороны моря, то город напоминает не типичный турецкий курорт, а пожалуй, Марсель. Кстати, все, побывавшие в Финике хотя бы раз, отмечают, что город необычен своей атмосферой: он спроектирован и выстроен с большим чувством юмора, о чем говорят даже местные скульптуры.

В Финике средняя стоимость новых апартаментов, состоящих из 2 спален и гостиной, в пределах 15 минут неторопливой пешей прогулки до моря, составляет €70 тыс., что несколько дешевле, чем в Анталии и Кемере. Риэлторы советуют обратить внимание на живописные жилые комплексы, «ползущие» по склону гор: такой интересной архитектуры в других районах Турции не существует!


Каш: маленький рай по-европейски

Этот микроскопический городок, стоящий примерно в 60 км западнее Финике, сконцентрировал в себе такое количество кафе и ресторанов высокого класса, какого не встретишь в ином большом городе. Название города переводится с турецкого как «бровь», а все потому, что все улицы здесь спроектированы как бы по дуге и стоят на достаточно тесном скальном плато, со всех сторон окруженном горами. Это значит, что Каш разрастаться и расширяться не будет: ему просто некуда. Поэтому с покупкой апартаментов или виллы здесь стоит поспешить: Каш очень нравится пенсионерам из Германии и Голландии, и они охотно вкладывают день­ги в мест­ное жилье. Кстати, поэтому многие дома отделываются сразу с учетом вкуса среднего европейца: комбинированные полы из мрамора и дерева, камины, большие ванны, стационарные каменные контейнеры для балконных цветников… Поскольку построить крупный комплекс на таком рельефе практически невозможно, в Каше преобладает точечная застройка. Средняя стоимость апартаментов с одной спальней начинается от €65 тыс.


Фетхие: новый Город Солнца


Этот город известен российским туристам, во-первых, благодаря уникальному пляжу Олюдениз (Oludeniz) и ослепительно-бирюзовой лагуне, а во-вторых, благодаря самым низким ценам на турецкие ковры ручной работы. Фетхие (Fethie) – в общем, современный город (он был полностью отстроен заново после землетрясения 1957 года), – на самом деле возник на месте древнего античного Города Солнца – Телмессоса (Telmessos). До сих пор по всему Фетхие можно обнаружить следы пребывания древних греков – каменные гробницы, руины…

Фетхие состоит из нескольких районов, однако с точки зрения покупки недвижимости самый перспективный – безусловно, Чалыш (Chalysh). Именно здесь построены (и продолжают активно возводиться) наиболее интересные и качественные жилые комплексы, причем ориентированные на самые разные потребности и вкусы. Например, в комплексе Aria Apartments можно купить относительно недорогую (от €40 тыс.) квартиру с одной спальней и пользоваться всеми удобствами комплекса – верандой для барбекю, бассейном. Немного дороже стоят апартаменты в Opal Apartments, от которого до центра развлечений можно дойти пешком всего за 15 минут. Для любителей тишины есть комплекс Golden Moon Apartments – двухэтажные таунхаусы, объединеные большим бассейном и роскошным зеленым газоном. Правда, за все это придется выложить уже порядка €100 тыс.
Удобство Фетхие заключается еще и в том, что до ближайшего аэропорта, расположенного в г. Даламане (Dalaman), легко добраться минут за сорок. А в часе езды на запад находится умопомрачительной красоты курорт Дальян (Dalyan), своего рода «турецкая Венеция».


Несколько дельных советов

Как мы выяснили, выбрать недвижимость в Турции, которая будет вам по душе можно практически в любом населенном пункте этой части страны. Главное – правильно сориентироваться на рынке предложений, обязательно съездить и посмотреть дом, в который вы намерены вложить деньги. Юлия Шахинбай, директор строительной компании Strana Sveta, советует обращать внимание «на наличие инфраструктуры, на качество услуг управляющей компании жилого комплекса, и очень желательно – на репутацию застройщика, так как точечная застройка ведется не всегда качественно, а недоработки обнаруживаются лишь в процессе эксплуатации. Наиболее частые замечания жильцов – качество инженерных коммуникаций, экономия на марках отделочных материалов, отсутствие гидроизоляции фундамента – и, как следствие, повышенная влажность на первых этажах». Помимо чисто технического анализа сооружения, не помешает провести и, так сказать, социальный. Вот что по этому поводу говорит Анастасия Бакулина: «Поговорите с потенциальными соседями, послушайте мнения тех, кто уже живет в квартирах того комплекса, в который вы планируете вселиться. Они лучше всех знают, с какими типичными проблемами сталкивается иностранец в этом комплексе и как их решать. Если компания не может похвастаться довольными клиентами и предоставить их контакты, то вывод напрашивается сам собой».


На чем можно сэкономить?

Самые дешевые квартиры, как правило, расположены на первом и цокольном этажах. Иногда есть смысл купить именно такое жилье – например, если вы не планируете жить здесь в холодное время года.

Вторая возможность для экономии – расположение относительно моря и центров развлечений. Как правило, чем дальше стоит здание, тем ниже цена на апартаменты в нем. Однако, это правило имеет несколько исключений на участке Анталия – Фетхие: вдоль федеральной трассы, которая соединяет эти населенные пункты, предлагаются довольно дорогие апартаменты и виллы, расположенные в горах, а не на пляже.

Стоит ли покупать жилье вне туристической зоны? Чисто теоретически это, конечно, возможно, однако надо быть готовым к тому, что правила турецкого «общежития» несколько отличаются от принятых у нас. Анастасия Бакулина предупреждает: «В некурортных районах иностранец не сможет чувствовать себя абсолютно комфортно. На него будут оборачиваться на улицах – просто из любопытства, потому что он или она отличается и выделяется из толпы. Конечно, здесь его не обидят и постараются всячески помочь. Но найти человека со знанием английского будет сложновато. Впрочем, есть в таком проживании и плюсы: цены на все вне туристических кварталов заметно ниже».

Строго говоря, сэкономить можно, просто купив квартиру сейчас, пока цены практически на всех сегментах рынка недвижимости минимальны. По прогнозам экспертов, уже в конце зимы они тронутся в рост.

Автор: Юлия Гончарова

Журнал "Homes Collection"

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Турция»:

Статьи

Аланья – маленький Сен-Тропе в Турции

Аланья – город-курорт на Средиземноморском побережье Турции, который в последние годы стал одним из самых любимых мест не только для отдыха туристов, но и для инвесторов. О том, как изменилась Аланья и каким был город всего несколько лет назад, рассказывает директор компании RestProperty Людмила Туфан. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

Недвижимость на Эгейском побережье Турции: Кушадасы

Эгейское побережье Турции мало известно русскоговорящему туристу и покупателю недвижимости. Зато немцы, англичане и ирландцы уже не первое десятилетие с удовольствием здесь отдыхают и обзаводятся собственным жильем. Настало время и нам поподробнее узнать об одном из местных курортов. Сегодня мы поговорим о Кушадасах. Читать

Экономика Турции: время выгодных инвестиций

Вкладывать или не вкладывать? Этот вопрос, как и шекспировский «быть или не быть», сегодня волнует многих инвесторов. Действительно, в свете последних событий в стране и на мировой арене, у многих возникают законные сомнения – что будет с экономикой после попытки неудачного переворота? Специалисты компании RestProperty объясняют, почему у Турции хорошие перспективы. Читать

Недвижимость в Турции: как страна жила без российских покупателей

Президент Турции Реджеп Эрдоган извинился за сбитый российский самолет. Пока нельзя утверждать, что за этим однозначно последует потепление отношений между двумя государствами. Ясно одно – это большой шаг навстречу. А вот навстречу чему? Prian.ru вместе с экспертами анализирует, что происходило на рынке недвижимости Турции все эти месяцы и делает осторожные прогнозы на будущее. Читать