Елена Юргенева: Особенности работы на рынке элитной зарубежной недвижимости (расшифровка доклада)

14 октября 2009 года

Об актуальных тенденциях и новых направлениях работы на рынке зарубженой элитной недвижимости, а также о специфике российского покупателя в этом сегмента рынка в своем докладе на Конгрессе INFOREAL рассказала Елена Юргенева, начальник департамента зарубежной недвижимости Knight Frank ZAO.

СКАЧАТЬ ПРЕЗЕНТАЦИЮ

Компания Knight Frank совместно c Citi Private Bank подготовила «Отчет о богатстве-2009», исследование инвестиционных предпочтений самых богатых людей по всему миру. В нем отмечено как значительное снижение цен на элитные объекты, так и тот факт, что интерес самых состоятельных людей мира к эксклюзивному жилью остается на высоком уровне.

Были выявлены наиболее стабильные направления – Лазурный берег, Монако, Швейцария, Германия, страны Карибского бассейна и Лондон. Почему интересен Лондон? Низкий курс фунта стерлингов делает Лондон особенно привлекательным для международных инвесторов. На 2010–2015 годы аналитики дают оптимистичные прогнозы. Кроме того, в Лондоне можно выделить перспективные районы с развивающейся инфраструктурой.

Ситуация США характеризуется следующим. Курортные регионы традиционно в наибольшей степени подвержены рецессии. Однако, как показывает опыт предыдущих лет, с момента возобновления роста рынка морские курорты по темпам роста цен догоняют, а иногда и опережают крупные города. В ближайшие три года рынок курортной недвижимости США представляется весьма перспективным для инвестиций.

Но не только россияне интересуются зарубежной недвижимостью. Иностранцы также проявляют спрос на жилье в России. По нашим оценкам, рынок Москвы и Петербурга характеризуется исключительной возможностью сделать приобретение с серьезным дисконтом – до 50%.

Особый интерес представляют азиатские страны, где цены продолжают снижаться, представляя грамотным инвесторам великолепные возможности для средне- и долгосрочных инвестиций. К ним относятся Сингапур, Китай (с Гонконгом), Малайзия, Индия.

Спрос на пентхаусы со стороны состоятельных людей остается устойчивым, несмотря на мировые катаклизмы. При этом особое значение имеет местоположение, виды и наличие в доме необходимой инфраструктуры (охрана, консьерж-служба, парковка и пр.). Это касается таких городов, как Монако, Лондон, Париж.

Одна из проблем курортных элитных рынков Европы: недостаток парковочных мест для яхт (особенно для больших). Не хватает серьезно оборудованных портов для частного флота.
Одновременно существуют сложности с арендой и покупкой парковочных мест для автомобилей.

В настоящее время наиболее популярны и инвестиционно привлекательны следующие элитные объекты недвижимости за рубежом:
•    эксклюзивные и исторически значимые;
•    объекты, не требующие дополнительных вложений;
•    новое строительство, но при условии положительной репутации, известности и устойчивого финансового состояния девелопера;
•    новые проекты, находящиеся на последней стадии строительства.

Согласно последнему KF Private View (международному каталогу компании Knight Frank), к основным тенденциям покупательской активности на мировых рынках недвижимости относятся:
•    преобладание спроса со стороны инвесторов;
•    благоприятная экономическая ситуация для вложения средств в зарубежную недвижимость;
•    постепенный рост спроса у покупателей из таких регионов, как Великобритания, Россия, Скандинавия, острова Карибского бассейна.

Сейчас мы отмечаем новые уникальные направления. Это недвижимость, предоставляющая возможности изысканного отдыха и спорта (например рыбалка на островах). Или уникальные объекты с точки зрения архитектуры и дизайна.

К предпочтениям российских покупателей за рубежом можно отнести:
•    новые или реконструированные объекты;
•    наличие охраны и паркинга;
•    высокое качество строительства объекта.

В то же время к предпочтениям иностранных покупателей недвижимости в России относятся:
•    наличие охраны;
•    большая и красивая окружающая территория;
•    близость леса;
•    доступность школ;
•    конюшни, водоемы для рыбалки;
•    возможность активного отдыха (гольф, теннис);
•    эксклюзивные дизайн и архитектура;
•    бассейн;
•    место для барбекю.

Кто является покупателем элитной недвижимости за рубежом? Портфель недвижимости нашего клиента, как правило, уже включает квартиру в Москве, загородный дом, квартиру или виллу за границей, а также недвижимость, приобретенную с инвестиционными целями для последующей перепродажи. По данным аналитиков Knight Frank в 2006–2007 годах около 50% сделок было проведено по рекомендациям.

СПРАВКА. Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне 112 лет назад. На сегодняшний день Knight Frank совместно со своим стратегическим партнером, компанией Newmark Knight Frank, насчитывает 196 офисов в 38 странах мира и объединяет 6700 специалистов. Компания оказывает полный спектр агентских и консалтинговых услуг в области недвижимости. Офис Knight Frank в Москве работает на территории России и стран СНГ, оказывая услуги в области коммерческой и жилой недвижимости, в области инвестиций и оценки, а также управления недвижимостью. В целом российское подразделение Knight Frank – это более 300 специалистов, работающих в Москве и Петербурге. За 12 лет работы на российском рынке клиентами Knight Frank стали более 500 отечественных и международных корпораций. Глобальная сеть Knight Frank состоит из 165 офисов в 36 странах мира на 6 континентах.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Содержание недвижимости во Франции

Какие налоги должны платить владельцы недвижимости во Франции? В какую сумму обойдется содержание апартаментов в резиденции класса «люкс»? Сколько стоит проезд на транспорте, питание в кафе и ресторанах, мобильная связь? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в этом материале. Обновлено 06 декабря 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Мы становимся еще лучше: новые возможности Prian.ru

Важнейшие изменения на нашем портале! Теперь, просматривая предложения на Prian.ru, вы можете оценить окружающую инфраструктуру и даже вид объекта с улицы. Искать и сравнивать недвижимость по всему миру стало проще. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны мы выбираем?

В 2015 году граждане России, Украины и Беларуси стали обладателями 655 544 видов на жительство в Евросоюзе. Это целых 25,2% от всех ВНЖ, выданных ЕС. Причем 19,2% от этого числа пришлось на долю украинцев, которые тем самым стали самой многочисленной национальной группой владельцев пластиковых карточек. Посмотрим, в каких странах альянса мы получили больше всего ВНЖ. Читать