Покупка недвижимости в Египте: инвестиции в вечное лето

1 ноября 2009 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Египет

Египет позиционируется как страна вечного лета, вот почему в осенне-зимне-весенний период петербуржцы предпочитают хоть на некоторое время перекочевывать в жаркие страны, чтобы не изнывать от бесконечных осадков Северо-Запада. В этом смысле Арабская Республика Египет по популярности занимает чуть ли не первое место.

Египет расположен на северо-востоке Африки и частично в Азии, на Синайском полуострове. Климат страны жаркий, сухой, но на побережье Средиземного и Красного морей — субтропический, средиземноморский. Поскольку лето лету рознь, то в АРЕ условно выделяют два летних сезона: жаркий с апреля по октябрь и прохладный в остальное время. Самый жаркий период с июля по октябрь. Среднесуточная температура составляет: 25–26 градусов на севере и 30–34 на юге. В условно зимний период средняя температура воздуха вдоль красноморского побережья стабильна — 23–25 градусов, а температура воды в Красном море не опускается ниже 19–21 градуса.

Египет — одна из наиболее экономически развитых стран Ближнего Востока и Африки. Немалые надежды в формировании ВВП в республике возлагаются на сферу туризма и социальных услуг. Доля доходов от туризма приблизилась к 12%, а от социальных услуг — к 16%. Доля частного сектора в ВВП почти 75%. Экономика Египта во многом зависит от иностранной помощи, и инвестиции в недвижимость в Египете отнюдь не расцениваются как незначительные или не играющие никакой роли.

Уже пару лет туристический бум в Египте сопровождается периодическими скандалами, связанными с нехваткой отелей и иных гостевых ресурсов. Предложения не поспевают за растущим спросом, в связи с чем перманентный цейтнот надеются побороть с помощью предложений частного сектора недвижимости.


Личное место под солнцем

Редкий российский турист не вздыхал, глядя на египетские красоты: «А хорошо бы, если…» Да, хорошо бы не совмещать отдых под жарким солнцем с навязанной турфирмами программой, хорошо бы самостоятельно выбирать алгоритм отдыха, а не носиться по достопримечательностям, чтобы вернуться под серое северное небо вконец измотанным. Хорошо бы приезжать в Египет отдыхать, как, скажем, к себе на дачу. И совсем не обязательно покупать виллу с бассейном — есть и более приемлемые варианты.

Аналитики зарубежной недвижимости советуют не упускать момент. Рынок замерз. А кое-где и откровенно сдает позиции. Приобретать недвижимость в Египте, особенно в кризисный период, не только можно, но и нужно. И предпосылок для этого масса.

Главный соблазн приобретения недвижимости в Египте — цены.

Они, как говорится, приятно удивляют. Скажем, двухкомнатные квартиры с видом на море, в окружении развитой инфраструктуры, оснащенные всеми благами цивилизации, стартуют с отметки 25 тыс. дол. США. Содержание такого гнездышка, включая газо-снабжение, электричество, водоснабжение, консьержа и Интернет, потянут на 15–30 дол. Правда, заманчиво?

Среди остальных плюсов можно назвать благоприятный климат и экологическую привлекательность, близость моря, умеренные цены на продукты, хорошо развитую сферу обслуживания. Такси, прачечные, рестораны намного доступнее, чем в Европе. Некоторые специалисты всерьез настаивают на дружелюбии египтян. И что уж совсем удивительно, АРЕ считается неблагоприятной для криминала страной. Поэтому, приобретая недвижимость в Египте, вы можете рассчитывать на действительно спокойный отдых.

Особую привлекательность для тех, кто приобретает не коммерческую недвижимость, а квартиру, шале, студию или аналог таунхауса, представляет востребованность теперь уже ваших квадратных метров в секторе аренды. Сдача в аренду приносит в среднем до 30% покупной стоимости в год. В стране не существует ежегодного налога на жилую недвижимость. Более того, иностранцы без ограничений и дополнительных условий могут купить в Египте любую недвижимость и впоследствии продать или передать по наследству. Владельцу-нерезиденту, продавшему свою собственность, египетский закон разрешает вывезти вырученную сумму за границу полностью.


Когда русские стереотипы не срабатывают

В Египте русский мозг плавится от простоты оформления сделки купли-продажи и некоторых особенностей национального менталитета. Для того чтобы стать владельцем недвижимости в стране, нужен только заграничный паспорт.

Если действовать на территории Египта с той же тщательно забюрократизированной дотошностью, с какой принято покупать недвижимость в России, в результате можно ничего и не приобрести. Это не касается крупных инвестиционных проектов, при которых покупатель собирается вложиться в страну по-крупному — скажем, потратить несколько миллионов долларов, купить землю и замутить строительство доходного дома или бизнеса в секторе сервиса. В этом случае необходимо подходить серьезно и ответственно. Для инвестиций подобного объема необходимо сопровождение посредника (юриста, адвоката), который хорошо знает местные условия.

Но если вы наметили покупку одной-двух квартир или виллы на побережье, чтобы жить там более-менее регулярно (или сдавать в аренду), то вполне достаточно обратиться в местное агентство недвижимости или напрямую к застройщику. Хотя существуют некоторые нюансы. Например, придется наводить справки. Причем самостоятельно. И желательно обо всем: об агентстве, о застройщике, о приглянувшейся недвижимости. И еще необходимо найти хорошего независимого переводчика, который будет вам адекватно переводить содержание всех документов, традиционно составляющихся на арабском языке.

Купить-продать недвижимость в Египте не сложнее, чем любой товар в магазине. Здесь существуют неписаные правила, которые сами египтяне почему-то неукоснительно соблюдают. И при этом мошенничества на рынке недвижимости практически нет.

Египтяне продают недвижимость по безотзывной доверенности — таукилю. А доверить владеть и распоряжаться можно даже недостроенной квартирой или домом — это абсолютно законно. Для вящей убедительности прибегают к судебной регистрации контракта купли-продажи. Недвижимость, может статься, еще строится, а контракт уже можно зарегистрировать в суде. Именно суд в Египте фактически узаконивает сделку.


Как это делается

Для приобретения недвижимости необходимы заграничный паспорт и небольшой задаток — так тут принято. Далее в установленный срок выплачивается остальная сумма — хоть наличными, хоть через банк. Впрочем, возможна рассрочка — как договоритесь.

Если вы приобретаете «вторичку», то должны попросить документ, подтверждающий право собственности продавца на недвижимость — тот самый таукиль от предыдущего собственника, а также документы на объект, выданные на имя бывшего владельца.

Как ни странно, спешить с получением грин-контракта — свидетельства о собственности государственного образца (аналога выписки из государственного реестра недвижимости) необязательно. Исчерпывающим документом является таукиль или набор таукилей от предыдущих владельцев плюс документ о праве собственности первого владельца.

Если вы покупаете свежее, с пылу с жару, жилье, то вам необходимо подержать в руках:

— свидетельство о собственности на землю, на которой ведется строительство (или таукиль);
— разрешение на строительство;
— утвержденный проект возводимого объекта.

Допустим, вы разумно выбрали безопасный вариант (то есть обратились в агентство или к застройщику); вот вместе с их представителем вы и подписываете прямой договор купли-продажи с собственником (на арабском и русском или на арабском и английском языках). При этом именно агентство проверяет юридическую чистоту сделки, права собственности на недвижимость и все документы, касающиеся данной недвижимости. И лишь когда вы полностью выплатите оговоренную сумму за личный «кусочек рая», теперь уже бывший собственник выписывает таукиль на ваше имя. Внимание: таукиль составляется исключительно на арабском языке и должен быть заверен в государственной нотариальной конторе. Юристы агентства, которые уполномочены действовать от вашего имени по выданной вами доверенности, регистрируют договор купли-продажи в суде и оформляют грин-контракт на недвижимость. Мало того, с недавнего времени агентства не берут комиссионные за свои услуги, потому что получают оные от собственника или застройщика. Новому собственнику придется оплачивать только регистрацию договора в суде и оформление грин-контракта.

Подведем черту. Вы все правильно сделали, если получили таукиль от продавца (подписанный им и заверенный в государственной нотариальной конторе) и зарегистрировали контракт на куплю-продажу в суде. Таукиль — это такой чудодейственный документ, который подтверждает переход права собственности от продавца покупателю. Точно так же вы можете продать свою недвижимость, просто выписав таукиль покупателю. Регистрация таукиля в суде необходима, например, когда человек, продавший вам недвижимость, внезапно умирает, а родственники пытаются аннулировать сделку.


О визах, ценах и налогах


Несколько слов о мифах, которыми вас постараются «накормить» в российских агентствах. Во-первых, для подписания договора купли-продажи и получения таукиля не требуется никаких специальных виз и юристов-адвокатов. Как не нужны они и для расчетов: сумму можно перевести из российского банка. Во-вторых, специальную нетуристическую визу понадобится предъявить, только когда вы созреете для регистрации сделки в суде и в государственном реестре. Эта виза необходима, чтобы иметь право выписывать любые нотариальные доверенности на территории Египта, в нашем случае — ее предъявляют адвокату. В Египте традиционно не торопятся что-либо срочно и навечно столбить. Тем более если собственность в стадии строительства.

Никакого трехпроцентного налога с приобретения (якобы он исчисляется от стоимости недвижимости) не существует. Есть лишь определенная шкала госпошлины, взимаемой при регистрации недвижимости в суде и зависящей от площади недвижимости, а не от ее стоимости. К примеру, при регистрации объекта площадью до 100 кв. м госпошлина составит примерно 1000 египетских фунтов (около 360 дол. США).

Наиболее лакомыми регионами для иностранцев, приобретающих недвижимость в стране, считаются курорты Хургада и Шарм-эль-Шейх. Хургада популярна благодаря сухому теплому климату и чистейшему лечебному морю. Курорт расположен в африканской части страны, он активно развивается. Стоимость квадратного метра в Хургаде начинается от 320 евро и зависит от района, удаленности от моря, качества здания и его отделки. Квартира площадью 40–45 кв. м в центре города обойдется не менее чем в 25 тыс. евро, вилла площадью 200 кв. м — в 80–90 тыс. евро

Стоимость «квадрата» в Шарм-эль-Шейхе также стартует с 320 евро. Квартира-студия площадью 40 кв. м стоит от 25 тыс. евро. При этом она может быть с полной чистовой отделкой, меблирована и расположена в охраняемом комплексе. За отдельный дом около 200 кв. м просят 90–95 тыс. евро.

Каир, столица Египта, интересен не как зона регулярной релаксации, а только с меркантильной точки зрения: скажем, если вы работаете в Египте или кормитесь от сдачи там жилья в аренду.


Виллами по воде

Чтобы осознать дешевизну египетской недвижимости, перечислим несколько объектов продажи, указав уровень их комфортности.

Студия площадью 48 кв. м в элитной вилле, высота потолков 3,5 м. Район Хадаба, недалеко от Шарм-Эль-Шейха, до моря 250 м. Сад, консьерж, терраса, но бассейна нет. Стоимость коммунальных платежей: вода — 2,14 евро/м2, электроэнергия — 3,2 евроцента/кВт. Цена 38 тыс. евро. Или, скажем, недорогие квартиры в Мубареке, район Хургады. Цена от 12 600 до 23 000 евро. Минимальная площадь трехкомнатной квартиры 73 кв. м! Правда, до моря далековато — около двух километров. В районе есть супермаркет, аптека, рядом частная школа. Заселен он египтянами, славянами, европейцами. Особенно умиляет такое объявление: «От 18 000 дол. за квартиру с «серой отделкой» плюс кредит на 28 лет по 19 дол. в месяц (всего около 6400 дол.). Кредит может быть выплачен в любой момент, при перепродаже кредит переходит на нового владельца». Заманчиво!

Посмотрим, что с виллами. Вот, пожалуйста, не далее как в начале сентября: «Предлагается вилла с частным пляжем и садом. С отделкой европейского типа, мебелью, кондиционерами. Общая площадь 230 кв.м. Одно парковочное место. На первом этаже большой холл, закрытая кухня, две спальни, ванная комната, на втором — три спальни, ванная, выход на крышу. Все цивилизованно: канализация, электричество, телефон, балкон, лоджия. Пляж в двух шагах, отдельная территория». Стоит это роскошество в 230 «квадратов» полезной площади 660 тыс. евро.

Коммерческую недвижимость тоже можно прикупить — кому по карману. В Сафаге целый отель предлагают за 3500 тыс. евро. В 50 м от береговой линии, с бассейном, 23 стандартных номера с кондиционером-ванной-душем-телевизором. Собственный песчаный пляж, ресторан, кафе, дайвинг-центр, аквацентр, массажный кабинет.

А как вам земельный участок под строительство пятиэтажного дома за 97 600 евро?

По оценкам аналитиков, россияне предпочитают приобретать или апартаменты в закрытом комплексе среди городского массива стоимостью до 40 тыс. дол., или объекты на первой береговой линии. Это выбор тех, кто приобретает недвижимость с целью инвестиций.

И немного про аренду. Сдать недвижимость очень легко. Наиболее высокие арендные ставки в Шарм-эль-Шейхе. Двухкомнатную меблированную квартиру предлагают начиная от 280 евро в месяц. В Хургаде такую квартиру можно снять за 240 евро, в Каире — за 210 евро. Аренда виллы в Хургаде обходится от 1500 до 2500 дол. в месяц. Спрос на виллы огромен, особенно у иностранных компаний, открывающих свои офисы в египетских городах на Красном море, и у жителей Европы.

Автор: Екатерина Зуева

Загородное Обозрение Недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать