Коммерческая недвижимость США: перспективы туманны

27 ноября 2009 года
Теги: США

Текущий экономический спад негативно сказывается на секторе коммерческой недвижимости США. По данным Национальной ассоциации риэлторов страны (NAR), на данный момент основным фактором, который будет определять скорость восстановления рынков коммерческой недвижимости, является доступность кредитования.

Лоуренс Юн, главный экономист NAR, сказал, что некоторое оживление рынка ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью, которое было отмечено на прошедшей неделе, является достаточно обнадеживающим фактором. «Первая более чем за год сделка по предоставлению кредита под залог коммерческой недвижимости показывает, что усилия Федеральной резервной системы США по стимулированию продаж ценных бумаг через программу TALF (направленную на поддержку рынков потребительского кредитования) могут принести свои плоды. Однако уровень потребительской активности на данный момент значительно ниже необходимого для оживления рынка. Кредитование также должно стать более доступным, прежде чем у рынка появиться реальный шанс, «выздороветь» к 2010 году», – говорит эксперт.

По сравнению со вторым кварталом, Ведущий индикатор брокерской активности в коммерческом сегменте (Commercial Leading Indicator for Brokerage Activity), составлением которого занимается NAR, увеличился на 0,9%, и в третьем квартале составил 102.4 пункта. Во втором квартале индекс был на самом низком с первого квартала 1994-го года уровне.

Лоуренс Юн напоминает, что скромное восстановление индекса происходит на фоне значительного спада, который длился в течение последних нескольких кварталов. «Стабилизирующими факторами в данной ситуации выступили рост в области промышленного производства, увеличение поставок потребительских товаров длительного пользования и уровня розничных продаж, восстановление индекса цен NAREIT (Национальной ассоциации инвестиционных трастов недвижимости США) и сокращение количества новых заявлений на получение пособия по безработице, – сообщил эксперт. – В качестве негативных явлений можно выделить падение доходов частного сектора и сокращение рабочих мест в сфере коммерческой недвижимости. Наиболее серьезно экономический спад отразился на офисном и промышленном сегментах рынка».

В соответствии с опросом, проведенным Обществом риэлторов промышленной и офисной недвижимости США (The Society of Industrial and Office Realtors, SIOR) среди 710 экспертов американского рынка, большинство профессионалов сферы недвижимости считают, что в предстоящие кварталы уровень деловой активности снизится. Скорее всего, это негативно повлияет на сегмент промышленной и офисной недвижимости. Однако 47% респондентов питают надежды на более удачное развитие событий на рынке США в ближайшей перспективе.

Индекс SIOR (общий показатель состояния рынков промышленной и офисной недвижимости) снижался на протяжении 11 кварталов подряд, и по результатам третьего квартала составлял 35,3 пункта. Для сравнения: сбалансированные рынки «оцениваются» составителями индекса в 100 пунктов. Даже несмотря на то что на данный момент рынок недвижимости США – это «рынок покупателя» с низкими ценами, инвестиционная активность продолжает снижаться из-за фактического отсутствия кредитования. Более того, 85% опрошенных заявили, что строительство новых объектов практически не ведется на их рынках.

По данным последнего обзора рынка коммерческой недвижимости страны (Commercial Real Estate Outlook), подготовленного NAR, в среднем по США, уровень вакантности помещений на рынке коммерческой недвижимости растет, а арендная плата – снижается. Данный отчет ежеквартально анализирует ситуацию в четырех основных секторах рынка коммерческой недвижимости – офисном, промышленном, торговом и сегменте многоквартирных домов.


Рынок офисной недвижимости

Как ожидается, доля вакантных помещений в данном сегменте увеличится с 16,1% в третьем квартале 2009, до 18,5% в третьем квартале 2010 года. Также сообщается, что рынок продолжит ощущать на себе негативные последствия массовых сокращений рабочих мест.

По оценкам экспертов, к концу 2009 года годовая аренда офисной недвижимости в США снизится на 12,1%, а в 2010-м потеряет еще 8,5%. По данным NAR, реальный объем купленной или сданной в аренду офисной недвижимости сократится на 5,2 млн кв. м в 2009 году и еще на 4 млн кв. м в следующем.


Рынок промышленной недвижимости

Согласно прогнозам, уровень вакантности в данном сегменте, увеличится с 13,5% в третьем квартале этого года, до 15,4% в третьем квартале 2010-го.

Годовая аренда промышленной недвижимости предположительно снизится на 10,8% в этом и еще на 11,5% в следующем году. Реальный объем купленной или арендованной недвижимости этого типа, скорее всего, снизятся на 27,6 млн кв. м в этом году, и еще на 13,5 млн кв. м в 2010-м.

В последние годы особой популярностью пользовалось строительство объектов недвижимости, предназначенных для узкоспециализированных промышленных нужд. Это привело к тому, что на рынке появилось большое количество устаревших, а следовательно, значительно подешевевших объектов промышленной недвижимости общего назначения. Лоуренс Юн, говорит, что «инвесторам в долгосрочной перспективе следует обратить свое внимание на отчужденную недвижимость в США данном сегменте».


Рынок торговой недвижимости


Количество вакантных площадей в этом сегменте рынка коммерческой недвижимости, вероятно, возрастет с 12,2% в третьем квартале этого года до 13% в третьем квартале 2010-го. «Рынок торговой недвижимости на данный момент подает наибольшие надежды. По прогнозам наших экспертов, в данном сегменте вырастет уровень потребительского доверия – как следствие стабилизации цен на жилье. Более того, мы рассчитываем, что рост цен начнется уже следующей весной», – утверждает Лоуренс Юн.

По оценкам NAR, к концу 2009-го года, средняя стоимость аренды подобной недвижимости должна снизиться на 1,3%, и потерять еще 3,0% в следующем году. Также прогнозируется снижение объемов реально купленной или арендованной недвижимости, на 2,1 млн. кв. м в 2009-м, и на 0,5 млн кв. м в 2010-м.


Рынок многоквартирных домов


На рынок аренды квартир в многоквартирных жилых домах повлияло повышение уровня продаж первичного жилья. «Однако с восстановлением экономики и возвращением доверия потребителей отложенный спрос активизируется», – Лоуренс Юн. Согласно прогнозам, в этом сегменте уровень вакантности будет довольно устойчивым и возрастет всего на одну десятую процента – с 7,3% в третьем квартале 2009 года, до 7,4% в третьем квартале 2100-го.

Средняя арендная плата, вероятно, снизится на 4,1% в этом году и еще на 3,3% в 2010-м. Количество купленной или арендованной недвижимости в данном сегменте составит 168 300 объектов в 2009-м и 59 700 объектов в следующем.

Автор: Walt Molony (Realtor.org)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «США»:

Статьи

Есть мнение: Дональд Трамп сделает ставку на полезных иммигрантов

Одна из самых ожесточенных избирательных кампаний в США наконец завершена. Шокирующий и непредсказуемый итог неожиданно оживил дискуссии о будущем бизнес-иммиграции в США и привлекательности американского рынка для инвестиций. Какова будет новая политика президента Трампа в сфере иммиграции? Стоит ли по-прежнему рассматривать США как надежное место для вложения средств? Об этом рассуждает управляющий партнер компании AmLaw Group, адвокат Чарльз Рейтер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в США

Как получить въездную визу в США? Какие условия необходимо выполнить для получения вида на жительство и гражданства? Как через покупку недвижимости получить бизнес-визу? Ответы на эти и другие вопросы – в нашем материале. Обновлено 27 июля 2016 года. Читать

Иммиграция в США: учеба, работа, инвестиции

Хотя покупка недвижимости в Соединенных Штатах не дает право на получение ВНЖ, есть три надежных способа туда переехать. Как поступить в американский университет, какие существуют виды рабочих виз, и когда вложения в собственный бизнес помогут осуществить мечту, - читайте в нашем материале. Читать

Сказочная недвижимость: почем продается?

В мире найдется немало объектов недвижимости, которые связаны с персонажами сказок, легенд или просто напоминают нам о них. Prian.ru рассказывает о самых актуальных предложениях – от маленького домика до целого леса. Где найти и за какую цену купить, читайте в нашем материале. Читать

Как получить грин-карту США. Права, обязанности, причины отказа

Грин-карта не просто позволяет круглый год жить в США. Имея в кармане этот документ, можно получить льготную ипотеку, скидку на обучение в университетах, стипендию или грант. Prian.ru рассказывает, как правильно оформить вид на жительство в США. Читать