Актуальные вопросы о недвижимости Египта

2 февраля 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Египет

Журнал Homes Collection подготовил список вопросов, актуальных для российских покупателей недвижимости в Египте. Специалисты постарались ответить на все интересующие читателей вопросы.

Налог на недвижимость: как и сколько?

Правительство Египта решило бороться с кризисом весьма оригинальным способом: в условиях экономического спада власти Египта приняли Закон № 493 от 2009 г. «О налогах на недвижимость». В соответствии с этим документом с января 2010 г. собственники недвижимости, стоимость которой составляет 500 тыс. египетских фунтов (примерно $90 тыс.) и более, будут ежегодно платить государству 10% от рентной стоимости своего жилья.

Для многих покупателей отсутствие налога на недвижимость было одним из аргументов при выборе дома в Египте: те, кто приобретает бюджетное жилье, рассчитывают на то, что и его содержание этого будет недорогим. Как повлияет новый закон на спрос со стороны россиян?

Ирена Адам, генеральный директор компании Second Home Real Estate & Investment, полагает, что появление нового налога в Египте не сыграет никакой роли при принятии покупателями решения: «Не думаю, что людей, собирающихся купить дом в Египте, остановит новый налог. Покупателей так называемого бюджетного жилья изменения в законодательстве Египта не затронут: собственники домов и квартир стоимостью меньше 500 тыс. египетских фунтов будут освобождены от налога. При этом его сумма будет невысока – в правительстве уже подсчитали, что плата за объекты стоимостью до 1 млн. египетских фунтов составит всего 660 египетских фунтов в год, то есть около $120».

Екатерина Бекаревич, специалист по продажам компании MostProperties.com, подтверждает: «Налог относится к недвижимости стоимостью более $90 тыс. Спрос на жилье в этой ценовой категории всегда был, хотя и не такой высокий, как на недвижимость с более демократичными ценами. Поэтому антикризисные меры правительства не смогут повлиять на выбор потенциальных покупателей».

Что такое рентная стоимость жилья? Как и кем она будет рассчитываться? «Налог на недвижимость в Египте будет распространяться на все объекты, оформленные по «зеленому контракту» (свидетельство о праве собственности). С рентной стоимостью продажная стоимость недвижимости не имеет ничего общего. Годовую рентную стоимость объекта будет оценивать специальная комиссия, – рассказывает Екатерина Бекаревич. – Для жилой недвижимости расчет такой: из стоимости годовой аренды объекта будут вычтены 30% и еще 6 тыс. египетских фунтов ($1,08 тыс). – в качестве расходов владельца на ремонт и обслуживание жилья. Налог составит 10% от той суммы, которая получится после всех этих вычетов. Для нежилых помещений расчет немного другой: из стоимости годовой аренды объекта будет вычтено 32%. Налог также составит 10% от суммы, которая получилась в итоге».

«При расчете годовой арендной стоимости каждого объекта будет учитываться его месторасположение (близость к пляжу), а также инфраструктура. Предполагается, что частные лица в конце каждого года должны будут предоставлять отчеты о своих недвижимых активах для оценки и определения размера налога, – отмечает Зинаида Мазур, менеджер компании «Восточный дом». – Но хотя новый закон обсуждался в течение двух лет, до сих пор нет четкого представления о порядке его применения».

«Сейчас и покупателей, и продавцов недвижимости в Египте мучает вопрос о том, как новый закон будет воплощаться в жизнь, – добавляет Ирена Адам. – По сути, перед Минфином страны стоит очень сложная задача: срочно оценить всю недвижимость Египта до конца 2009 г.»


Растет ли рынок недвижимости?


По данным египетского правительства, средний показатель экономического роста за последние три года составлял 7%, относительно стабилен и курс местной валюты к доллару США. Утверждается, что в 2009 г. недвижимость страны постепенно стала расти в цене, и кризисный год стал для Египта, как ни странно, годом экономического роста и активного развития. Инвесторы, оценив Египет как страну, подходящую для вложения капитала, начали интересоваться участками под строительство новых жилых комплексов для последующей продажи или сдачи в аренду.

Интересно, что результаты независимого исследования, проведенного Homes Collection, показали: спрос россиян на недвижимость в Египте невелик. Действительно ли рынок недвижимости Египта растет?

«Скорее всего, те, кто говорит про восстановление и рост египетского рынка, делают это для того, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей. Сегодня рынок страны не представляет большого интереса для инвесторов. Да, он не падает, но при этом и не растет, – сообщила Елена Кофейникова, главный специалист по инвестициям холдинга зарубежных инвестиций Brillianthouses. – Это очень выгодно для тех, кто хочет приобрести дешевое жилье на курорте. Ведь застройщики и риэлторы делают значительные скидки на недвижимость, которая и так считалась дешевой. На спрос, безусловно, повлиял кризис – сейчас большинство рынков переживают не лучшие времена. С другой стороны, виноват не только кризис: те, кто сейчас задумывается о покупке недвижимости за границей, больше обращают внимание на европейские страны: все-таки и климат там мягче, и менталитет нашим гражданам ближе».

Есть и другое мнение. «Спрос на недвижимость в Египте уступает интересу россиян к таким же недорогим странам как Болгария или Турция. Тем не менее, я бы не сказала, что он упал, – говорит Екатерина Бекаревич. – Вкладывать деньги в страну, где нет стабильного спроса, никто не будет, а в 2009 г. многие без опасения инвестировали в строительство новых проектов в Египте».


Кто покупает недвижимость в Египте – семьи с небольшим доходом или инвесторы, которые хотят заработать?

«Могу отметить три типа клиентов, интересующихся недвижимостью в Египте, – говорит Ирена Адам. – Это граждане, которые ищут себе жилье для отдыха или дом для родителей-пенсионеров, обеспеченные семьи, которые покупают элитную недвижимость для жизни вдали от суеты и криминала, а также инвесторы, которые хотят сохранить и приумножить свой капитал».

По словам Екатерины Бекаревич, большинство покупателей приобретает в Египте недвижимость для того, чтобы отдыхать здесь несколько раз в год, а все остальное время сдавать жилье в аренду: «Это может быть как студио за €15 тыс., так и роскошные апартаменты или вилла стоимостью более €500 тыс. Определенную часть покупателей составляют инвесторы, которые давно полюбили Египет за стабильный доход: разница стоимости за «квадрат» на стадии строительства и при сдаче объекта может доходить до 30–50%».


Когда вернутся туристы?


В первом полугодии 2009 г. число туристов, прибывших в Египет, снизилось на 8,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако уже в третьем квартале 2009 г. количество туристов было сопоставимо с их числом в третьем квартале 2008 г. Эксперты ожидают окончательного восстановления рынка к осени 2010 г., пишет Daily News Egypt.

«Количество туристов в 2009 г. действительно снизилось. У меня есть много знакомых, которые приобрели в Египте виллы и сдают их в аренду. Они рассказали, что раньше свободного жилья просто не было, но в этом году они впервые столкнулись с тем, что дома пустовали. И это несмотря на то, что цены на туристические путевки в Египет очень низкие, – рассказала Елена Кофейникова. – Видимо, кризис повлиял на слои населения, которые посещают Египет».

Если число туристов сильно снизилось, имеет ли смысл покупать недвижимость в Египте для сдачи в аренду? Есть ли спрос на такие услуги?

«Сдача недвижимости в аренду в Египте – один из вариантов выгодного инвестирования, но для того, чтобы получать доход, нужно обратиться к услугам профессионалов, – считает Ирена Адам. – Лучше всего в Египте сдается недвижимость в жилых комплексах с частным пляжем, бассейном и развитой инфраструктурой. Кроме того, в Египте пользуются спросом небольшие студио в Эль Ахия, Эль Гуна, Сахль Хашиш и Сафага. Такие апартаменты охотно арендуют спортсмены, которые занимаются серфингом, кайтингом или дайвингом».

«Получать доход с аренды в Египте можно, тем более что многие застройщики предлагают собственнику заключить договор гарантированной аренды, по которому вы получаете определенный процент в год от стоимости вашей недвижимости. Когда застройщик гарантирует сдачу жилья в аренду, это подразумевает, что он уверен в стабильном потоке туристов», – комментирует Екатерина Бекаревич.

«Хочу отметить, что именно сейчас, желая сэкономить, при поездке в Египет туристы все чаще арендуют апартаменты, а не номер в отеле. Для наглядности приведу пример: семейная пара отправляется на 2 месяца в Хургаду. Билеты туда-обратно для двоих обходятся в $700, аренда квартиры в жилом комплексе с бассейном и инфраструктурой – $800 за 2 месяца. Расходы на питание и развлечения – от $600. В итоге получаем всего $2,1 тыс. за 2 месяца на двоих, – рассказывает Анастасия Хи, директор по продажам в Египте компании «Кико». – Кроме того, в Египте много россиян, постоянно проживающих в стране, но не имеющих собственного жилья – работники туристических компаний, сотрудники гостиниц, школ и других заведений. Эти люди предпочитают арендовать квартиры именно у соотечественников, так как вкусы у египтян и россиян на дизайн интерьера абсолютно полярные. Невероятно красивые, по мнению египтян, квартиры с желто-красно-зелеными стенами, порой ядовитых оттенков, не пользуются спросом у наших граждан. И россияне охотнее арендуют квартиры, принадлежащие европейцам и россиянам».

Материал подготовлен журналом Homes Collection

Homes Collection

Условия цитирования материалов Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Египет»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

ТОП-5 новинок визового законодательства 2015 года

Начался период отпусков, кто-то уже успел съездить на отдых, а у кого-то это благостное время еще впереди. Наш материал ориентирован на последних, ведь чтобы отдых оставил после себя только хорошие воспоминания, к нему надо подготовиться. Мы собираемся вам в этом помочь и рассказать о пяти самых важных и заметных изменениях в визовом законодательстве, условиях оформления документов и нахождения в тех или иных странах мира. Поехали! Читать

Недвижимость в Египте: инвестиционные возможности в стране фараонов

Во время визита президента России Владимира Путина в Египет, глава арабской республики заявил, что российские инвесторы располагают «широкими возможностями» на территории этой страны. Prian.ru разобрался, чем Египет может привлечь участников рынка недвижимости. Читать

Новый год. Жаркое солнце. Собственный дом

Прочитав этот текст, вы узнаете, где можно и нужно купить недвижимость, чтобы бой курантов 1 января встретить не посреди сугробов, а на пляже. Или в собственной квартире метрах в ста от оного... Нас ждут экзотические теплые страны! Читать

Калькулятор: покупаем апартаменты в Хургаде. Египет

Молодая московская семья давно планировала обзавестись жильем на море и после долгих раздумий остановилась на Египте. Искали недорогую, но комфортабельную квартиру с одной спальней в пешей доступности от моря. Под такие требования подошли несколько вариантов на вторичном рынке, один из которых, в итоге, и был куплен. Цель приобретения - отдых и сдача в аренду. В какую сумму обошлась поездка и покупка квартиры, и сколько можно на этой недвижимости заработать, мы подробно рассчитали в нашем «калькуляторе». Читать