Недвижимость Китая: Далянь

8 апреля 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Китай

Без сомнения, китайские мегаполисы привлекают внимание множества международных инвесторов. Тем не менее города второстепенного значения, таки, как Далянь, неизбежно попадают в поле зрения покупателей зарубежной недвижимости: заоблачные цены на жилье в Пекине и Шанхае заставляют иностранных покупателей активно искать недвижимость на менее «раскрученных» рынках.

Количество иностранцев, проживающих в Китае, неуклонно растет. Люди всех возрастов приезжают сюда, чтобы заработать денег или познакомится с местной культурой, а впоследствии, возможно, и переехать в Поднебесную на ПМЖ. В основном это преподаватели языка и лингвисты – их услуги пользуются здесь спросом, так как китайцы заинтересованы в изучении английского. В большинстве случаев им платят приличные деньги. Нередко даже в самых удаленных районах Китая на улице можно неожиданно столкнуться с заплутавшим европейцем. Иностранная диаспора в Китае формируется за счет работников транснациональных корпораций, которых «заманивают» на другой конец мира существенными социальными пакетами и высокой заработной платой. Наиболее предприимчивые иностранцы открывают в Китае собственный бизнес, стараясь «отхватить» свою долю растущего, как на дрожжах, китайского пирога.

Яркий исторический центр, растущая экономика и удачное прибрежное расположение привлекают в Далянь значительное количество инвесторов в недвижимость в Китае. На данный момент большинство покупателей из-за рубежа традиционно приезжают в Далянь из Японии, Кореи и России. Растет число инвесторов из США, Канады и Западной Европы.


О Даляне

С востока город омывают воды Желтого моря, с запада – Бохайского залива. Крупный порт, Далянь, является вторым по величине городом провинции Ляонин. Под названием Дальний город основан русскими в 1898 году на месте китайского рыбацкого поселка Циннива на арендованной у Китая территории. В дальнейшем Далянь находился под британской и японской оккупацией. В 1950 году город был передан Китаю. После чего быстро развился в крупный судостроительный центр. Бум местной экономики пришелся на 1990-е, в тот период ежегодный экономический прирост города исчислялся десятками процентов. По последним данным китайского правительства, в 2008-м ВВП Даляня вырос на 16,5% по сравнению с предыдущим годом.

Помимо судостроения основные отрасли промышленности Даляня включают в себя производство электроники, машиностроение, нефтепереработку и нефтехимию. В городе успешно функционирует IT-центр, в области открываются филиалы транснациональных корпораций. Недавно Intel вложил несколько миллиардов долларов в строительство завода по производству микрочипов в окрестностях Даляня, от чего имидж города ощутимо улучшился. За последнее десятилетие крупные ритейлеры, такие как Wal-Mart (США), Carrefour (Франция) и Metro (Германия), а в последнее время и IKEA (Швеция) открыли в городе свои представительства.


Недвижимость в Даляне

Точные данные о текущем состоянии рынка недвижимости Даляня найти относительно трудно. Недостаток достоверной информации приводит потенциальных инвесторов в замешательство. Тем не менее отдельные данные свидетельствуют о том, что сектор недвижимости города уверенно растет. «Когда я купил свою квартиру, она стоила 3 380 юаней ($495) за кв. м, сейчас похожие объекты продаются за 5 800 ($850) за кв. м», – сказал Сэнди Дефьё, владелец квартиры в пригороде Даляня Цзиньшитане, которую он приобрел три года назад.

Цены на элитную жилую недвижимость в центре города достигают 13 918 юаней (около $1 930) за кв. м, по данным доклада консалтинговой фирмы CB Richard Ellis от третьего квартала 2009 года. «В третьем квартале рост рыночных показателей в сегментах аренды и продажи элитной недвижимости Даляня оказался неравномерным», – отмечается в докладе.


Покупка недвижимости в Даляне

Иностранцам разрешается приобретать недвижимость в Китае, однако существуют некоторые ограничения регламентирующие тип и местоположение доступных им объектов. Номинально вся земля принадлежит государству, но покупатели могут получить права на ее использование. Кроме того, по данным юридической компании Lehman, Lee & Xu имеющей офисы по всему Китаю, иностранцы могут купить только ту недвижимость, которая продается иностранцам. Естественно, общие для всей страны правила распространяются и на Далянь. «Да, иностранцы могут владеть недвижимостью, – утверждает Сэнди Дефьё. – Все зависит от расположения жилья и от того, имеет ли застройщик конкретного объекта разрешение на продажу недвижимости зарубежным покупателям».
Для полного сопровождения всех этапов сделки иностранцам решившим приобрести местную недвижимость рекомендуется нанимать китайских юристов с хорошей репутацией. Местное законодательство может запутать, а языковые и культурные барьеры – серьезно затормозить процесс заключения сделки. Кроме того, при покупке строящейся недвижимости, важно помнить, что строительство объекта, скорее всего, закончится гораздо позднее заявленной девелопером даты. «В моем случае, застройщик на год опоздал со сдачей дома в эксплуатацию», – говорит Сэнди Дефьё. По все видимости, подобная ситуация типична для Китая, и зачастую покупатели подают на девелоперов в суд за задержки по срокам. Однако стоит понимать, что отстаивать интересы в китайском суде долго и хлопотно.

Покупателям также следует знать, что качество их жизни в китайском жилье будет во многом зависеть от компании обслуживающий здание после сдачи в эксплуатацию. В Китае эти компании, называемые Wuye, ответственны за безопасность, уборку всех помещений общего пользования, ремонт и другие важные услуги. Если компания, обслуживающая ваш жилой комплекс недобросовестна, то и услуги, предоставляемые ею, будут ниже стандартного качества, что бесспорно отразится на качестве вашей жизни – независимо от того, живете ли вы в элитном комплексе или проекте эконом-класса.


Взгляд в будущее

В соответствии с опубликованным недавно докладом финансовой компании JP Morgan, в течение следующего года объем предложения недвижимости на рынке Китая, скорее всего, увеличится на 15%. Обширные «запасы» недвижимости уже послужили причиной для серьезной корректировки цен. «Обилие плохих новостей уже отразилось на цене жилья, – сказала Цзин Ульрих, управляющий директор китайского филиала JP Morgan в интервью Bloomberg.com. – В целом же, рыночные показатели вселяют в нас оптимизм».

Автор: Yemisrach Kifle (NuWireInvestor)
Перевод: Николай Стрельников

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Китай»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

Зеленые и 3-D технологии на рынке недвижимости

В новом тысячелетии человечество не успевает отслеживать все новинки науки и техники. Чуть ли не каждый день происходит какой-то «прорыв». Это касается и недвижимости. Отрасль старается не отставать от нужд и чаяний потребителей, внедряя в процесс самые последние научные инновации. А тут еще, как нельзя кстати, широкая общественность, наконец-то, услышала призывы «зеленых» и обратила внимание на состояние окружающей среды. Потенциальные покупатели заинтересовались экологичным жильем. Читать

Миллиардеры и недвижимость: требования, капризы, предпочтения

Среди самых богатых людей планеты недвижимость является не самым популярным объектом для вложения капитала, это чаще дорогая игрушка, показатель статуса и просто место для жизни. Зато суммы на ее приобретение тратятся колоссальные. Только в 2014 году толстосумы заплатили за свои новые дома около $3 трлн. Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале… Читать

Архиуродцы - странные и нелепые дома, появившиеся в 2014 году

Главным вещественным свидетельством существования той или иной цивилизации является именно оставшиеся после нее здания и сооружения. Во всем мире знают о Египетских пирамидах или древнегреческих храмах, которые по сей день заставляют восхищаться искусностью древних архитекторов. Когда-то и «наша работа» будет разглядываться потомками под увеличительным стеклом. И восхищаться они будут или недоумевать, пока точно сказать невозможно… Читать

Медицинские услуги на Кипре станут платными…Дайджест Prian.ru с 29 июля по 4 августа 2013 года

Финские банки будут тщательнее проверять данные клиентов, лондонская "элитка" станет еще дороже, цены на электричество в Болгарии снизили незначительно. Читать