Черногорская земля сегодня – обзор Prian.ru

25 июня 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены

В прошлом году власти Черногории разрешили физическим лицам из других государств становиться собственниками земельных участков. Сейчас спрос на землю здесь так же высок, как и на другие традиционно популярные типы недвижимости. Однако у процедуры приобретения участков есть и свои «подводные камни».

Среди рынков зарубежной недвижимости – особенно курортной недвижимости – безусловным лидером у россиян является более дешевая Болгария. И Черногории сложно бороться с ней за первую позицию в рейтинге спроса. Тем не менее у бывшей югославской республики есть целый ряд преимуществ: черногорский климат очень мягкий, а Адриатическое море является самым чистым в средиземнорском регионе.


Рынок: вчера и сегодня

Кризисный 2009 год, безусловно, оказал влияние на черногорский рынок недвижимости. Если раньше иностранцы (в том числе россияне) активно покупали курортные объекты за €0,5–1 млн, то теперь наибольшим спросом пользуются апартаменты стоимостью €50–70 тысяч и коттеджи за €100–150 тыс. Элитные виллы также остаются востребованными, хотя это единичные случаи.

Многие девелоперские компании перешли от возведения жилых комплексов и особняков к коттеджам и коттеджным поселкам. По словам соучредителя компании MIR Company Сони Семеновой, в настоящее время между квартирами и домами спрос распределяется примерно поровну. Преимуществом покупки квартиры, помимо ее сравнительно низкой цены, является еще и то, что ее значительно проще содержать.

Как считают профессионалы рынка, российские покупатели не утратили финансовых возможностей по приобретению недвижимости в Черногории, однако не все готовы заниматься активными инвестициями именно сейчас.

Цены на черногорскую недвижимость в целом стабильны. Одной из причин этого является некоторый дефицит качественного предложения. В сравнении с началом прошлого года квартиры эконом-класса в новостройках подешевели на 10–15%. Апартаменты на популярном курорте Будва стоят €1–1,2 тыс. за кв. м, на периферии – €0,8–0,9 за кв. м. Элитная недвижимость подросла в цене на 5–7%, что может быть связано с уменьшением предложения в этом сегменте, сообщает специалист по продажам компании Adriatik Stroinvest Галина Смирнова.

Падение цен на земельные участки составило до 25%. Как отмечают риэлторы, в период строительного бума землю покупали преимущественно крупные инвесторы, и часть сделок проходили по искусственно завышенным ценам. С притоком частных покупателей владельцы участков снизили цены до уровня, который соответствует их реальной стоимости.

Среди частных покупателей существует высокий спрос на участки под индивидуальную застройку размером 12–15 соток. Правда, многие «лакомые кусочки» земли уже куплены крупными инвесторами, начавшими реализовывать здесь курортные проекты. В качестве примеров можно привести строящийся элитный комплекс Porto Montenegro в Которской бухте и курорт в окрестностях Тивата, который намерена возвести российская компания «Метрополь».


Земельная собственность

Согласно закону, принятому в марте 2009 года, иностранные покупатели могут приобретать земельные участки в Черногории в частную собственность. Исключения составляют лесные и сельскохозяйственные угодья (свыше 50 соток и без построек), памятники культуры, объекты на островах и на расстоянии менее километра от государственной границы, а также объекты стратегического значения.

Однако процедура строительства во многих случаях не регулируется законодательством. Дело в том, что в настоящее время осуществляется разработка новых планов застройки и развития территории, которые должны сменить свои устаревшие аналоги. Пока что обновленные документы приняли только в некоторых регионах страны. Так, в районе Которского залива (Бока-Которска) 17 общин до сих пор не приняли урбанистический план, говорит директор компании Suncana Рlanina Валентина Джибраева. Та же проблема существует и в Барском регионе.

В ряде популярных курортных районов одобрен Генеральный урбанистический план, который регулирует общие положения: на каких участках разрешено строительство, какие типы объектов можно строить. Но так называемые Детальные урбанистические планы, в которых проработаны частные вопросы застройки (например местоположение и подводка инженерных коммуникаций), практически нигде не приняты. Власти обещают, что к осени ситуация в этой сфере значительно улучшится. Однако профессионалы рынка настроены скептически.

В итоге те, кто желает заняться строительством недвижимости на приобретенном участке, должны либо строить на свой страх и риск, легализуя построенный объект «задним числом», либо получать разрешение на строительство в частном порядке. Процедура согласования является довольно трудоемкой и занимает от полугода до двух лет. Черногорские власти пообещали облегчить и ускорить процесс одобрения проекта строительства – правда, конкретные сроки пока не называются.

При покупке земли под застройку необходимо тщательно проверять все документы и обращать внимание на наличие коммуникаций и особенно подъездов к участку. Эта рекомендация, несмотря на свою универсальность и очевидность, особенно актуальна для Черногории, где, по меткому выражению риэлторов, «землю может продавать любой таксист». Однако если пользоваться поддержкой профессионалов, никаких проблем не возникнет.

Автор: Андрей Величко

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость Подгорицы

Недвижимость далеко не в каждой столице является самым желанным объектом в стране. Например, в Черногории иностранные инвесторы куда чаще покупают жилье на морских курортах, где больше выбор и потенциальная прибыль. Чем же может привлечь Подгорица и может ли? Об этом мы сейчас и поговорим… Читать

Процедура приобретения недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Как лучше всего добраться до балканской страны, как происходит процесс покупки, какие вас ждут расходы? Обо всем этом читайте в нашем материале. Обновлено 16 сентября 2016 года. Читать