Сумасшедших скидок в Латвии больше не дают

30 июня 2010 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Латвия

Владельцы выставленной на продажу жилой недвижимости Старой Риги, Тихого центра и Юрмалы вновь томятся в ожидании: лето – традиционный период активности в этом сегменте. Расширяется диапазон потенциальных покупателей, так как в Латвию на отдых едут иностранцы. Но, хотя торг все еще уместен, скидок в 20-30%, скорее всего, уже не будет.

Так получилось, что в начале прошедшей весны к автору этих строк обратился представитель маклерского бизнеса Латвии с просьбой помочь с номером телефоном продавца рижской квартиры, чей заявленный ценник  в «тучные» годы достигал 4 млн евро. Позже публично называемая цена опустилась до 3,5 млн евро. Маклер был восторженно оживлен: не каждый день в Риге появляются клиенты, готовые реально изучать вопрос о приобретении столь дорогого объекта! Вместе с гостем, а это был довольно состоятельный и известный российский продюсер, они отправились на осмотр недвижимости, откуда открывался шикарный вид на Старую Ригу. «Красная цена этих апартаментов – миллион евро. За такую цену беру!» – жестко обозначил свою финансовую позицию потенциальный покупатель. На что продавцы только деликатно развели руками: такой порядок цифр их не устраивал.

Этот случай наиболее ярко демонстрирует, что иностранные покупатели по-прежнему приезжают в Латвию с уверенностью: за гроши здесь можно купить самые лакомые объекты. И речь идет не о том, что «миллион – это гроши». Речь о самом подходе к вопросу. Волны таких покупателей начали накатывать на сегмент дорогого жилья Риги и Юрмалы еще в прошлом году. И несмотря на то, что имя Латвии в Европе все реже упоминается, как пример безрассудной экономической политики, продолжают они прибывать и сейчас. «Мы в Юрмале чувствуем оживление спроса, но самих сделок мало. Основная масса заграничных клиентов, а это, прежде всего, россияне, готовы выкладывать в курортную жилую недвижимость 100 000-200 000 евро. За эти деньги желают получить квартиру с полной отделкой площадью 70-100 кв. м в новом проекте и чтобы недалеко от моря. Вот только цены на новострой в дюнной зоне гораздо выше», у – отмечает руководитель юрмальского отделения компании Latio Елена Эйхенбаум.

Лишь приехав в Латвию и познакомившись с объектами, иностранцы понимают: реальная ситуация в сегменте дорогого жилья отличается от того, что они себе рисовали, читая прессу и просматривая телевизионные сюжеты о нашей стране. «Вот недавно, чтобы написать статью о Латвии, приезжал российский журналист. Попросил: покажите квартиры, которые подешевели на 70%. Мы отвезли его в удаленный район Риги – в Болдераю. Потом покажите те, что на 50% упали. Это Тейка и Пурвциемс. Минус 40% к – поехали на окраины центра. Минус 30% – это уже Старая Рига и Тихий центр, – так определил границы падения цен один из представителей маклерского бизнеса Латвии. И высказал предположение: «Для тех российских клиентов, которые ориентируются именно на хорошее по качеству жилье, ни Пурвциемс, ни тем более Болдерая не будут особо интересны».

Дно, как на всем рынке недвижимости Латвии, так и в его более дорогостоящем жилом сегменте было достигнуто в конце лета – начале осени прошлого года. «Год назад квартиру с хорошим ремонтом в реконструированном доме в Центре Риги приобрели для одного нашего клиента по 1 300 евро за кв. м. А месяц назад аналогичное по качеству предложение стоило уже близко к 2 000 евро за кв. м. Хороший и дешевый фонд постепенно выкупается», –  убежден руководитель расположенного в Старой Риге бюро компании Ober Haus Александр Свиридов. То есть в начале с рынка ушли наиболее качественные предложения с ценой 1 100-1 200 евро за кв. м, потом у – 1 300, потом пришла очередь тех, что предлагались за 1 400-1 500. Все те объекты, которые появляются в продаже в последнее время, уже выставляются с учетом этого обстоятельства и ориентированы на имеющиеся рыночные цены.  

Свою позитивную, а может, и негативную (здесь кто как оценивает) роль  в том, что рынок дорогих квартир в Центре Риги и Юрмалы не рухнул так глубоко, как сегмент вторичного жилья, сыграла позиция банков. Забирая ипотечное жилье у должников, банкиры не стали выставлять его на продажу по нынешним ценам. Решили ждать лучших времен. А с учетом того, что значительная часть перенятого фонда приобреталась прежними владельцами по пиковым ценам, ожидание может растянуться не менее чем на пару-тройку лет.

Рынок дорогих квартир оживает, на этом настаивают все, с кем довелось побеседовать каталогу «м2». «Еще в прошлом году работникам нашего офиса удавалось за три-четыре месяца проводить одну на всех сделку купли-продажи квартир в центре Риге, то сейчас – по три-четыре в месяц», – говорит представитель компании Vestabalt Мартиньш Узкалнс. Значительно активизировались в сегменте дорогих квартир сами жители Латвии.

По подсчетам Ober Haus, где-то в 60% всех показов элитного жилья, которые проводят маклеры этой компании, в роли покупателя выступают иностранцы, в 40% – местные жители. Наши видят, как развивается ситуация и понимают: цены постепенно идут вверх и ждать больше нет смысла. При этом латвийцы перед тем, как принять окончательное решение, просматривают гораздо больше объектов, чем гости нашей страны.

По мнению большинства наших собеседников, у потенциальных покупателей  больший интерес вызывает жилье в Тихом центре, чем в Старой Риге. В Тихом центре и жилой фонд получше, да и качественных зданий побольше. Плюс  по сравнению с историческим центром столицы возникает меньше проблем с парковкой личных автомобилей. Александр Свиридов предложил еще такую трактовку этого предпочтения. Популярность Старой Риги в былые годы определял интерес к ней немцев, итальянцев и британцев – основных инвесторов того времени и больших любителей старины. Сейчас доминируют россияне, которые более равнодушны к мощеным улочкам Старой Риги. Им по душе Тихий центр. Хотя уровень цен там практически такой же, или даже чуть выше, чем в Старой Риге, – то есть 1 500-2 200 евро за кв. м. Это хорошие квартиры в домах хорошего состояния. За жилье в полностью реновированных зданиях довоенной постройки просят до 2 500 евро. А вот эксклюзивные объекты, как, например, на знаменитой улице югендстиля – улице Альберта – предлагаются по 3 000-3 500 евро за кв. м. Встречаются и предложения по 5 000 евро за кв. м. Хотя это штучный товар, по которому судить об остальном рынке трудно.

Ценник на юрмальские квартиры в новых проектах у дюнной зоны держится близко к 3 000 евро за кв. м. Впрочем, имеется и предложение за 10 000 евро за кв. м.

Практика показывает, что покупатели приобретают квартиры в элитном сегменте либо для себя лично, либо с целью последующей перепродажи. Редко кто берет их для того, чтобы заработать на сдаче в аренду. В этом сейчас нет разумной экономики и такой подход себя не окупает. Годовая отдача в лучшем случае составляет 2-3% годовых.  Возможно, поэтому сделок по 2 500 евро за кв. м  и выше  не так уж и много. Уровень даже более скромных 2 000 евро за кв. м, по прогнозам специалистов, может стать средним показателям для рынка не ранее, чем через полгода-год.

«Не пытались ли клиенты  в преддверии летнего сезона искусственно завышать цены?» – интересуемся напоследок у маклеров. «Пытаются, но мы убеждаем их не делать этого. Это только значительно удлинит срок продажи объекта. Но и таких подвижек по цене, которые были раньше, покупателям ждать не стоит, – придерживаются они общего мнения. –  Торговля уместна, но в диапазоне не более чем 5-10% от заявленных цен. Ну а если объект вызывает интерес у многих, то скидку может вообще не удастся получить». 

Автор: Роман Голубев

Varianti.lv

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Латвия»:

Статьи

Четвертая волна: обзор рынка недвижимости Латвии 2016 – 2017

Спрос на латвийские «золотые визы» резко снизился. Цены на дома и квартиры медленно ползут вверх. Россияне остаются главными зарубежными покупателями. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Латвии. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Российские физические и юридические лица могут свободно приобретать недвижимость в Латвии. Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это скорее формальная процедура. Сделка на сумму от 250 000 дает право получить вид на жительство. Читать

Недвижимость Латвии: иностранцы клюют по зернышку

В первой половине 2016 года иностранцы, подавшие прошение о предоставлении им латвийских видов на жительство, купили 82 объекта недвижимости. Из них 44 располагались в Риге, а еще 28 имели юрмальскую прописку. Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv собрали самую свежую статистику о том, что сейчас выбирают зарубежные покупатели в Латвии. Читать

Вид на жительство в Латвии за покупку недвижимости: новые правила

За последние годы латвийская программа «золотой визы» менялась несколько раз. Наши коллеги из портала Varianti.lv и журнала «Квадратный метр» собрали для вас свежие поправки к закону «Об иммиграции», который регулирует правила выдачи видов на жительство за покупку недвижимости. Читать

Недвижимость Латвии: дефицит на цены не влияет

Рига испытывает нехватку качественных центров. Дефицит негативно отражается на интересе крупного международного бизнеса, не имеющего возможности «осесть» в латвийской столице. Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv проанализировали ситуацию и ответили на вопрос, когда ситуация изменится. Читать