Бизнес в Австралии

Теги: Австралия

Собственный бизнес в Австралии позволяет получить долгосрочную визу. Также он дает преимущества при покупке вторичной недвижимости. Связано это с тем, что если иностранец – физическое лицо утрачивает право на постоянное проживание в стране и покидает ее, он обязан продать имеющееся у него вторичное жилье. Владея австралийской компанией, недвижимость при выезде продавать не нужно.

Организационно-правовые формы предприятий

В целом в Австралии, согласно Закону о корпорациях 2000 г., распространены следующие формы ведения бизнеса:
-   частный предприниматель (Sole Trader);
- закрытая компания с ограниченной ответственностью (Proprietary Limited Company) или компания с ограниченной ответственностью (Company Limited by Directors Guarantees or Limited by Shares);
-   открытая акционерная компания (Public Limited Company or Ltd);
-   партнерство (Partnership);
-   филиал иностранной компании (Branch).

Если компания регистрируется не с целью дальнейшего ведения бизнеса, а только для покупки недвижимости, то обычно иностранцы организуют трасты (Trust). Это дает следующие преимущества.
1.    Возможность приобрести недвижимость на нескольких собственников, по долям.
2.    Недвижимость, оформленную на траст, не требуется продавать при выезде из страны.
3.    При отсутствии владельца жилье будет сдаваться в аренду управляющей компанией траста (см. ниже).
4.    Участник траста может претендовать на австралийскую мультивизу Она выдается на срок до пяти лет и позволяет при каждом въезде находиться в стране до трех месяцев. Подробней о бизнес-иммиграции читайте в разделе «Визы и вид на жительство в Австралии».


Трасты

Трасты не являются юридическими лицами, это только система отношений, при которой имущество учредителя передается в управление так называемого доверительного собственника, но доход получают бенефициары («выгодоприобретатели», в данном случае – покупатели недвижимости). То есть недвижимость оформляется в собственность траста, а покупатели становятся держателями его акций и совладельцами имущества.

Трасты разделяются на открытые и закрытые, или частные. Численность членов закрытых трастов может составлять от нескольких человек до сотен и тысяч вкладчиков. Распространенной является схема, при которой покупатель становится одним из директоров траста и одновременно вместе с членами своей семьи является держателем его акций. По закону один из директоров должен являться гражданином Австралии. Им может выступить, например, представитель агентства недвижимости, через которое приобретается жилье. Он же может взять на себя и все процедуры по созданию траста.

Трасты объединяют средства отдельных физических или юридических лиц, их главной целью является извлечение прибыли в интересах вкладчиков при дальнейшем вложении денег. Вариантов инвестирования несколько, но применительно к недвижимости – это сдача в аренду. Ведением дел траста занимается создаваемая при нем управляющая компания – трастия.


Создание траста

Деятельность трастов находится под контролем АСИК (Австралийской государственной комиссии по ценным бумагам и инвестициям) и АПРА (Государственной организации по честному регулированию финансовых компаний и банков). Все открытые и закрытые трасты в обязательном порядке лицензируются государством. На небольшие трасты, с численностью вкладчиков до двадцати человек, лицензирование не распространяется, однако только при условии непосредственного участия вкладчика в управлении.


Расходы на создание компаний и трастов


Стоимость регистрации юридического лица, в случае если создается новая компания, включает в себя:
•    услуги проводящей регистрацию компании– 1 580 а.д. ($1 390);
•    госпошлину – 780 а.д. ($680);
•    сбор пакета документов – 800 а.д. ($718,6).

Регистрация траста составляет 1 200-1 500 а.д. ($1 078–1 300). Если приобретается существующий бизнес, проверка ее кредитной истории обойдется примерно в 300-500 а.д. ($270-460).


Содержание юридического лица

Основные платежи для юридических лиц:
- налог на прибыль – 30%;
- налог на дивиденды и доходы от инвестиций – 21% в первый год, 15% - во второй, по 7,5% – в последующие годы для граждан РФ;
- НДС – 10% на большинство товаров и услуг, кроме продуктов первой необходимости и жилой недвижимости;
- ежегодный регистрационный сбор – 212 а.д. ($190,5). С трастов сбор не уплачивается, но для них предусмотрена государственная пошлина при первичной регистрации, – 520 а.д. ($464);

Стоимость бухгалтерского сопровождения зависит от квалификации бухгалтера. Услуги составят
- налогового агента – 1 000 а.д. в год ($892);
- специалист с рангом публичного бухгалтера – 1 500-3 000 а.д. ($1 340-2 680);
- аудитор - от 3 000 а.д. ($2 680) в год плюс 2 500 а.д. ($2 230) за каждый годовой аудит для публичной компании или траста;
- квартальные отчеты по НДС – 300 а.д. ($268) в квартал;
- текущий документооборот – 25 а.д. ($22) в час.

Прибыль от деятельности траста за вычетом налога на прибыль (30%) и расходов на управляющую компанию (5–8%) делится между вкладчиками согласно размеру их вклада. Особенность траста в том, это он является бесприбыльной организацией, все доходы распределяются между его вкладчиками в конце финансового года.

За помощь в подготовке материала благодарим Андрея Колмогорова, генерального директора компании National Investment Realty

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Австралия»:

Статьи

Иммиграция в Австралию: учеба, работа, инвестиции

Учитывая огромные необжитые пространства на территории Австралии, неудивительно, что правительство страны уделяет особое внимание привлечению иммигрантов. Без дополнительного притока людей Зеленый континент просто не сможет эффективно развиваться. Но это не значит, что переехать в Австралию просто. Каждая программа имеет свои условия и строгие требования, которым смогут соответствовать далеко не все. Prian.ru поможет в них разобраться. Читать

Парадокс: недвижимость в самых благополучных странах мира - не наш выбор

Выбирая страну для покупки дома или квартиры, мы всегда (ну или почти всегда) ищем места комфортные, безопасные, красивые. Одним словом – благополучные. Опубликованный ООН рейтинг Human Development Report 2015 может стать дополнительным аргументом при выборе для каждого покупателя. Впрочем... Читать

Флоренция опередила Рим, а Австралия шокировала. Дайджест Prian.ru c 10 по 16 августа

Назван самый дорогой город для покупки жилья в Италии. Интерес россиян к недвижимости в Австралии подскочил на 250%. В Доминике повысился порог входа для участия в инвестиционной программе. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

Миллиардеры и недвижимость: требования, капризы, предпочтения

Среди самых богатых людей планеты недвижимость является не самым популярным объектом для вложения капитала, это чаще дорогая игрушка, показатель статуса и просто место для жизни. Зато суммы на ее приобретение тратятся колоссальные. Только в 2014 году толстосумы заплатили за свои новые дома около $3 трлн. Что, где и почему предпочитают покупать самые состоятельные люди со всего мира? Читайте в нашем новом материале… Читать

Ограниченный бюджет: в каких странах на €100 000 недвижимость купить никак нельзя

Мир широк, стран много, поэтому найти подходящую, где стоимость недвижимости будет соответствовать вашим возможностям, не так уж и сложно. Понадобится только желание и время. В октябре Prian.ru опубликовал серию материалов, в которых мы ставили ценовые планки, а затем пытались им соответствовать. В этот раз мы поступим более оригинально - и отсечем страны, недвижимость в которых не по карману покупателям, располагающим «лишь» €100 000. Читать