Бывшие соотечественники на зарубежных рынках недвижимости

Чем обусловлен столь высокий интерес граждан этих государств к недвижимости за рубежом? И в каких странах они покупают дома и квартиры? Для того чтобы получить ответы на эти вопросы, мы обратились к профессионалам рынка зарубежной недвижимости.

 

 

Директор международного агентства зарубежной недвижимости DEC Property Александр Тарченко говорит, что за первое полугодие 2010 года в сравнении с аналогичным периодом 2009-го количество сделок, совершаемых через агентство, выросло примерно в восемь раз. По его мнению, это связано с тем, что на рынке Украины неопределенная ситуация, украинцы хотят сохранить свои средства, банковская система в стране не работает... 

 

«Жители страны считают вложение своих денег в зарубежную недвижимость наиболее оптимальным способом их сохранить. В украинскую недвижимость они вкладывать боятся, покупают только готовые объекты, а на рынке сейчас множество недостроенных домов», – утверждает эксперт.

 

«Первая пятерка по зарубежному спросу – Болгария, Испания, Италия, Кипр, Турция. Затем идут Чехия, Венгрия, Германия, Франция, Греция. Кроме того, украинцы стали присматриваться к США, Израилю, Лазурному берегу. Штаты интересуют их из-за резкого падения цен – украинцы прислушиваются к тем прогнозам, которые уверяют, что США начнут первыми выкарабкиваться из кризиса. Но сделки по США с украинцами – пока единичны. Стал чаще рассматриваться Израиль – на это повлияла отмена визового режима. В целом украинцы ориентируются на страны с лояльными условиями кредитования», – продолжает г-н Тарченко.

 

Средняя сумма сделки с заграничными квартирами варьируется от €50 тыс. до €150 тыс., с домами – от €150 тыс. до €300 тыс., приводит цифры по сделкам специалист. При этом объекты премиум-класса покупают так же активно, как эконом-сегмент.

 

«Основная цель для покупки недвижимости за рубежом – это сохранение средств. Вторая категория покупателей – это семейные пары, которые покупают для личного отдыха либо для отдыха родителей. Также жилье за границей приобретается для украинских школьников и студентов, получающих образование за рубежом», – делится своими наблюдениями о целях покупки г-н Тарченко.

 

Константин Гавлинский, финансовый директор ведущего интернет-ресурса по недвижимости Украины REALT.UA, отмечает, что по сравнению с 2008 годом спрос на зарубежную недвижимость снизился. Многие из потенциальных покупателей заняли выжидательную позицию.

 

«Интересуют в основном курортные страны (по ощущениям – Болгария, Кипр, Турция), цель покупки – отдых. Таиланд в основном арендуют. Также арендуют в Европе и США – те, кто переезжает на ПМЖ. Переезжают не от хорошей жизни, а на заработки, поэтому и денег нет на покупку», – говорит эксперт.

 

 

 

По словам вице-президента Казахстанской Федерации Недвижимости, директора агентства недвижимости Invest Realty Аиды Есмагамбетовой, спрос казахстанцев на зарубежную недвижимость достаточно стабилен. 

 

«Несколько лет назад многие казахстанцы покупали недвижимость в Дубае с целью инвестиций, – продолжает специалист. – Основная цель приобретений была именно такая: купить на этапе котлована, через некоторое время, когда цены подрастут, продать с прибылью. То же самое было и с недвижимостью в Болгарии: большинство стремилось купить строящееся жилье, чтобы после окончания строительства перепродать его по более высокой цене. Теперь ситуация полностью изменилась: покупают только готовые объекты, и в основном для своего личного пользования, не с целью перепродажи»

 

«Интересует казахстанцев все – и элитная, и коммерческая недвижимость. Но вот  конкретные сделки происходят у нас в основном в сегменте среднего, доступного жилья, с наиболее оптимальным соотношением цена-качество. Как правило, это Болгария, Турция, недорогая Италия, по-прежнему покупают в Дубае. В последнее время повысился интерес к Лондону – как средство вложения средств наши клиенты приобретают недорогие (по лондонским меркам) квартиры с одной-двумя спальнями либо для своих детей-студентов, либо для сдачи в аренду», – говорит г-жа Есмагамбетова.

 

«Основной мотив покупки – это приобретение курортной недвижимости для себя, для личного отдыха с семьей. В последнее время повысился интерес к странам, в которых покупка недвижимости дает право на ВНЖ и в дальнейшем гражданство, но это с дальним прицелом, не для немедленной иммиграции», – заключает эксперт.

 

Даниил Кравцов, коммерческий директор компании VFI Europe, которая занимается недвижимостью на юге Италии, отмечает, что в качестве основной причины для покупки объектов в указанном регионе казахстанцы называют возможность проводить там свободное время вместе с семьей.

 

По словам директора агентства недвижимости Rentsale Юлии Титовой, в деловой практике которой встречаются в основном состоятельные казахстанцы, такие покупатели отдают предпочтение дорогим виллам с видом на море на Кипре, в Греции, Турции и Италии. Основная цель покупки – это инвестиции и отдых. Кроме того, г-жа Титова отмечает любопытную особенность казахстанцев – они покупают группами по несколько человек, поэтому общая сумма сделки выходит немалой.

 

 

 

По данным крупнейшего белорусского портала по недвижимости Realt.by за июль 2010 года, чаще всего жители страны просматривали предложения недвижимости, расположенной в Болгарии и Литве. На третьем и четвертом местах оказались Германия и США. Замыкал ТОП-5 Египет.

 

Руководитель направления «Недвижимость за рубежом» белорусского агентства недвижимости «Квадратный метр» Наталья Шкодич подтверждает, что спрос на заграничные «квадраты» со стороны ее соотечественников есть. По ее мнению, когда дело доходит до фактической сделки, белорусских покупателей привлекает бюджетный сегмент в таких странах, как Испания, Болгария и Египет. В последние месяцы отмечается возросший интерес к Литве и Латвии. Помимо географической близости данных стран, интерес этот обусловлен еще и тем, что предложения о продаже недвижимости в Прибалтике стали появляться в Беларуси все чаще.

 

По словам эксперта, целью №1 для покупки объектов в Болгарии и Египте является семейный отдых. А вот в случае с Испанией речь в первую очередь идет о возможности получения шенгенской мультивизы, которая выдается при покупке местной недвижимости. Этот документ дает право на пребывание в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году

 

 

 

Мнения об активности покупателей из Украины, Казахстана и Беларуси несколько расходятся, но очевидно, что интерес к зарубежной недвижимости в этих странах есть. К тому же, при покупке зарубежной недвижимости украинцы, казахстанцы и белорусы отдают свои предпочтения тем же странам, которые интересуют россиян. Это Болгария, Италия, Турция, Египет, Испания – традиционные лидеры рейтинга интереса россиян к недвижимости за рубежом, который ежемесячно составляется порталом Prian.ru.

 

Риэлторам, которые занимаются продажей недвижимости за рубежом, стоит взять покупателей из этих трех стран на заметку, поскольку потенциально они могут оказать существенное влияние на некоторые рынки недвижимости, как сейчас это делают российские покупатели.