Недвижимость в Германии: что и где покупают россияне?

23 сентября 2011 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

По статистике портала Prian.ru, Германия прочно входит в первую тройку стран, популярных у российских покупателей недвижимости за рубежом. Чем наших соотечественников притягивают немецкие дома и квартиры? Когда лучше покупать жилье на Западе, а когда – на Востоке страны? И где найти апартаменты по самым выгодным ценам? Ответы в нашем материале…

Островок стабильности
Эксперты уверяют, что интерес россиян к недвижимости в Германии существенно вырос именно за последние несколько лет. Кризис 2008-2009 годов сильно потрепал рынки многих европейских государств. Например, Болгария, Испания и Латвия до сих пор не могут оправиться от событий тех лет. А вот Германия, напротив, выстояла, чем в очередной раз подтвердила свой статус «самой стабильной экономики» мира.

Исследователи Роттердамского университета Эразмуса подсчитали, что цены на жилье в Германии оставались относительно стабильными в течение последних 25 лет, даже с учетом инфляции и объединения страны. Например, в конце 2008 года, после краха банка Lehman Brothers, средняя стоимость жилой недвижимости в Германии снизилась лишь на 0,7%  за год. При этом, по данным консультантов из Knight Frank, в Великобритании спад за то же время составил 15%, в США – 12%, а в Ирландии – 9%.

С тех пор жилье на этом «островке стабильности» дорожает медленно, но верно. Согласно индексу Hypoport, с марта 2009-го, когда был зафиксирован самый низкий за последние годы уровень цен, стоимость домов и квартир увеличилась на 7,4%, в том числе за первую половину 2011-го – на 1,9%.

«После кризиса покупатели, разочаровавшись в рынках недвижимости государств, где произошел эффект «мыльного пузыря», стали осторожнее подходить к выбору страны, - рассказывает представитель L&B Immobiliya Любовь Баумгертнер. - Внимание многих клиентов обратила на себя именно Германия ввиду низких цен, их стабильности на протяжении многих десятилетий, а также надежности капиталовложений и развитости самой страны».

Германия привлекает россиян своим порядком, стабильностью, качеством жилья, развитостью инфраструктуры, правопорядком, а также отлаженной схемой оформления сделки купли-продажи, которая исключает возможность махинаций и обмана, добавляет специалист.

Мекка для среднего класса
После глобальной рецессии изменилось не только количество, но и качество запросов со стороны россиян. До кризиса, как отмечает Любовь Баумгертнер, недвижимостью в Германии интересовались преимущественно состоятельные клиенты. Они подыскивали апартаменты среднего и дорогого ценового сегмента в качестве «дачи» в Германии. Такие покупатели не обращали большого внимания на стоимость, ликвидность и доходность недвижимости, для них было важно ее расположение, качество и внешний вид.

А после кризиса традиционно стабильная Германия стала привлекать россиян среднего класса. «Эти люди имеют небольшие сбережения  и ищут недвижимость не для развлечений, а для надежного вложения собственных средств (даже если это €10 тыс.), боясь потерять деньги во время кризиса. И сейчас небогатые покупатели продолжат инвестировать в немецкую недвижимость, хотя опять начинают проявлять активность состоятельные клиенты и люди, покупающие недвижимость для отдыха», - рассказывает специалист.

Основные причины для совершения сделки – это, во-первых, надежное вложение свободных средств и извлечение дохода. Во-вторых, отдых в Европе и беспрепятственное получение шенгенских виз. И в-третьих, обеспечение будущего детей с возможностью их учебы и переезда в Германию.     

Восток или Запад?
«Большинство россиян вначале интересуются только западной Германией из-за недостатка информации и «пугающих слухов» о негативной репутации земель бывшей ГДР. Поэтому многим клиентам приходится объяснять плюсы и минусы тех или иных земель и помогать в совершении правильного выбора в соответствии с целями покупки», - рассказывает Любовь Баумгертнер.

По словам специалиста, плюсами западной Германии являются стабильность и ликвидность недвижимости, низкая безработица и высокий уровень жизни. А минусы – цены на приобретение жилья велики, а доходы от сдачи в аренду, напротив, малы. Недвижимость в этом регионе покупают состоятельные клиенты, которые не стремятся получить высокий доход от сдачи собственности в наем или перепродажи в будущем, но уделяют большое внимание ликвидности объекта и его качеству.

Свои преимущества есть и у Востока - низкие цены на покупку, быстрое развитие региона, наличие большого потенциала роста стоимости недвижимости при удачной покупке, более высокий доход от сдачи в аренду из-за низких цен и средних арендных плат. Поэтому объекты на востоке страны покупают люди, желающие вложить небольшие средства, хорошо заработать на сдаче собственности в аренду и выгодно перепродать недвижимость через 5-10 лет.

Диапазон цен
Наибольшим спросом у наших соотечественников пользуются недорогие объекты, стоимостью до €30 тыс., расположенные в небольших, часто курортных, городках Германии. Обладая этой суммой, вы можете приобрести, например, такие апартаменты.
 

Квартира в Германии Дом в Германии
Уютную 1-комнатную квартиру с удивительным видом из окна в небольшем поселке Северной Баварии можно приобрести за €18,5 тыс. Причем в эту цену включена также стоимость парковки. За €20 тыс. можно купить отдельный коттедж 1970-х годов постройки. Этот двухэтажный дом, площадью 114 «квадратов», располагается в городке Эльрих, что в «зеленом сердце Германии» Тюрингии.


Не меньшей популярностью пользуются и крупные города Германии, богатые историческими достопримечательностями, культурными и образовательными центрами. Цены на небольшие квартиры в таких населенных пунктах составляют €50-80 тыс. в зависимости от города. Исключением является Мюнхен, «город миллионеров», где 1-2-комнатная квартира будет стоить от €80-100 тыс. и выше.
 

Квартира в Берлине квартира в Лейпциге
Стать собственником небольшой квартиры в Берлине можно за €50 тыс. Эти 49-метровые апартаменты сданы в аренду и приносят совему владельцу 6% годовых. Такую светлую 2-комнатную квартиру в центре Кельна продают за €65 тыс. Коммунальные платежи за 57-метровое жилье составят €236 в месяц.


Естественно, Германии есть что предложить и состоятельным покупателям недвижимости. За несколько сотен тысяч евро можно стать обладателем собственного замка, которыми так славится эта западноевропейская страна. Например, вот такого…

 

Замок в Германии Особняк в Германии
Модернизированный замок 19 века, расположеный в Саксонии вблизи города Дрезден, продают за €692 тыс. Собственник обещает новому владельцу доход от сдачи недвижимости в аренду 5,36% годовых. За 10-комнатную виллу с большим парковым участком и панорманым видом на столицу немецкого виноделия Нойштадт просят €950 тыс. Этот объект, кстати, считается памятником архитектуры, поэтому за его ремонт можно снизить налоги.


А самые дешевые варианты недвижимости следует искать в небольших поселках в  восточной Германии или в курортных комплексах на юге страны. Имея в кармане всего €10 тыс., там можно приобрести в собственность вполне приличную квартиру или уютный домик.
 

Студия в Германии Апартаменты в Германии
В красивом старинном доме городка Плауен, что в Саксонии, можно купить 1-комнатную квартиру всего за €5 тыс. Квартплата за 35-метровые апартаменты составит €108 в месяц. Небольшую студию в семейном отеле города Neukirchen в Баварском Лесу продают за €9,5 тыс. Причем в комплексе имеются бассейн, джакузи, сауна, баня, солярий и фитнесс-центр.


И напоследок…


Германию не зря называют «самой стабильной экономикой мира». Купив там недвижимость, вы действительно надежно вложите деньги. Однако, как известно, инвестиции не могут быть одновременно надежными и высокодоходными. Нормальной прибылью от сдачи недвижимости в аренду считается 5-6% годовых, что по сравнению с доходностью немецких депозитов (0,5-2%) весьма неплохо. Рассчитывать на молниеносный рост цен на рынке также не стоит.


Более того, если кто-то предлагает заработать на аренде 20-30% годовых, это должно не обрадовать, а, скорее, насторожить потенциального покупателя. Подробнее о секретах инвестирования в немецкую недвижимость читайте в статье Prian.ru «Арендатор всегда прав».

 

Автор: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать

Готовый бизнес: Как самостоятельно оценить инвестиционную привлекательность объекта

По каким критериям надо анализировать инвестиционное предложение? Можно ли провести первичную оценку самостоятельно? Когда стоит принимать решение о покупке? В четвертой части спецпроекта вас ждет работающая scoring-модель и советы по ее применению. Читать

Готовый бизнес: критерии выбора объекта и работа с рисками

Как оценить инвестиционное предложение? Почему 95% всех объектов не проходят проверку? На каком этапе начинается глубокая экспертиза? Об этом и многом другом – в третьей части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии». Читать