Личный опыт: покупка квартиры в окрестностях Баден-Бадена. Германия

*В Германии брокерскую комиссию, нотариальные расходы, налог на приобретение недвижимости оплачивает покупатель.

* Коммунальные расходы гораздо выше, чем в России, в соотношении к реальной площади объекта.

* Перед покупкой нужно обязательно увидеть объект в живую, не ориентироваться только на фотографи.

Почему Вы остановили свой выбор именно на этом регионе?

В этом регионе Германии я бываю уже около 20 лет, как правило, по несколько раз в год. Так получилось, что некоторое время назад, поздней осенью 2011 года, мне нужно было ехать сюда на конференцию. Естественно, необходимо было забронировать отель. Хороший отель. Решил, что остановлюсь в 20 км от места проведения конференции. Так выбор пал на окрестности Баден-Бадена.

Мы заехали в отель уже глубоким вечером, поэтому особо разглядеть окружающий пейзаж не удалось. Однако, проснувшись на следующее  утро, я просто обалдел от этого пейзажа, влюбился в него и именно тогда задумался о том, что неплохо было бы купить там жилье.

Справка Prian.ru: Баден Баден  - знаменитый немецкий курорт, летняя столица Европы, где постоянно можно наблюдать парад богатых и знаменитых. В русской истории Баден-Баден также играл не последнюю роль: Толстой, Достоевский и Тургенев именно здесь создавали свои лучшие произведения.

Значит, можно сказать, что эта квартира для души?

Да, именно так. Здесь я собираюсь отдыхать. Кроме того, поскольку я бываю здесь по три-четыре раза в год, то для меня целесообразнее иметь здесь собственное жилье, нежели отдавать деньги за номер в отеле. Да и вообще, наличие собственной квартиры избавляет от головной боли о наличии свободных номеров и прочих неприятностей.

Поиск и покупка

Предъявляли какие-то особые требования к объекту?

Основное требование, которое я предъявлял к своей будущей квартире – хороший вид из окон. Мне предлагали несколько различных вариантов, но в одном случае окна выходили на дорогу, в другом – только на лес или город. А это не совсем то, что я искал. В моей теперешней квартире есть вид из окна и на то, и на другое.

Сколько времени заняли выбор и непосредственно процедура покупки?

С момента выбора до покупки прошло чуть более двух недель. Столь короткий срок связан с тем, что этот объект недвижимости можно отнести к категории тех, которые, как правило, очень быстро раскупаются, поскольку популярны среди туристов и отдыхающих. И здесь так: либо ты берешь, либо нет. Поэтому решение я принял быстро.

Первые трудности

Не могу не спросить, все ли прошло гладко? Вообще, были опасения, что что-то может пойти не так?

Конечно, негативные мысли меня посещали. Но я сыграл чисто на доверии и в принципе не прогадал. Тем не менее, в моей истории все было не так гладко. Без некоторых проблем не обошлось. Сначала все действительно шло, как по маслу, я видел фотографии объекта, мне все нравилось, и я доверился этим фото. Тем более, что от Казахстана до Германии расстояние около семи тысяч километров, и поехать на просмотр объекта не так уж просто.

Однако теперь я считаю, что в этом и заключалась моя ошибка. Дело в том, что во время переговоров продавец квартиры не рассказал мне о том, что в ней есть некоторые технические неполадки: была сломана входная дверь, дверные рамы и т.д. Оказалось, что он продавал объект с некоторыми недоделками. Если бы до этого я увидел все эти недочеты, то, возможно, как-то удалось бы сыграть на цене с продавцом.

И как же разрешили эту неприятную ситуацию?

Я высказал свои претензии немецкой стороне. Дал им понять, что просто так не оставлю это дело, установил дедлайн: до 30 января исправить все неполадки. 30 января мне прислали подтверждения того, что все сделано. А уже 1 февраля я принял объект, и нотариус перевел деньги на счет продавца.

Стоит отдать должное компании L&B Immobiliya, поскольку их русскоязычная команда своевременно отреагировала на все сложности, возникшие в ходе покупки объекта. 

Когда же Вам удалось побывать в уже полностью готовой квартире?

Всего несколько дней назад.

Наверняка, Вы уже представляете, будете ли делать ремонт?

Со временем, конечно, да. Но это уже будет ремонт «для себя». Хотя, я думаю, что в ближайшие два-три года здесь вообще можно ничего не трогать.

Содержание недвижимости

Как думаете, с какими сложностями может быть связано содержание недвижимости за границей?

Вообще нам, жителям СНГ, нужно понимать, что мы здесь не платим таких налогов и коммунальных платежей, как у них. Сама брокерская комиссия, нотариальные расходы, налог на приобретение – достаточно ощутимы для кошелька в соотношении к реальной стоимости объекта. За все платит покупатель. И это уже нагрузка на вас. Второй момент – коммунальные расходы. Здесь они весьма солидные: опять же в соотношении с реальной площадью объекта. Налог на землю (не большой, но обязательный), налог на недвижимость, который вы обязаны оплачивать. По моим расчетам, в среднем он составляет около €10 за кв.м. Согласитесь, что в России или в странах СНГ мы не привыкли оплачивать налоги такого размера.

Кстати, о коммунальных платежах. Сколько приходится платить?

В моем личном случае коммунальные платежи составляют около €650 в квартал.

О будущем

По Вашим ощущениям, Вы уже здесь свой? Или все же нет?

Именно здесь, в месте, где я купил жилье, уже считают себя своим. Я коммуникабельный человек, поэтому сразу решил наладить контакты с «нужными» людьми: с бургомeстером, с главой налоговой службы, с аптекарем, с компанией, обеспечивающей город электроэнергией, с местным банком, через который буду оплачивать годовые затраты. В общем, с теми инстанциями, с которыми, так или иначе, буду связан. Такое общение и дает мне уверенность в том, что я уже житель этой деревни.

Дальнейшие планы уже строите? Возможно, продадите жилье?

О том, чтобы продавать жилье пока не задумываюсь. Однако в среднесрочной перспективе, если кто-то предложит что-то нереальное, либо мне будут срочно необходимы средства, то, да, наверное, я  продам.

О  переезде на ПМЖ задумывались?

Я думал о переезде. Только, на мой взгляд, это прекрасное место для людей пенсионного возраста. Выбирая объект, я, естественно, учитывал его местоположение: близость к термальным источникам, санаториям, винным полям, аэропорту и прочему. Главное, что здесь прекрасный климат – приятно снежная зима и сухое лучезарное лето. В общем, это идеальное место для того, чтобы провести пенсию.

Несмотря на то, что пожить в квартире Вам пока не удалось, как Вы представляете себе свой идеальный день здесь?

Я просыпаюсь рано утром, с первыми лучами солнца. Совершаю пробежку, плаваю в бассейне, принимаю душ. Затем спускаюсь в ресторан, который расположен на территории комплекса. После этого с семьей едем в ближайшие городки на экскурсии, шопинг и хороший ужин.

А вечер?

А вечер можно закончить в казино & party centre.

Могли бы дать совет потенциальным покупателям?

Если бы отмотать время назад, я бы предпочел самостоятельно ознакомиться с объектом. Сам бы полетел в Германию, чтобы увидеть квартиру. Ведь я только был ознакомлен с географией региона и зданием, где расположена квартира.

Второй момент – нужно понимать, для чего вы покупаете недвижимость. Нужно подсчитать все налоги, коммунальные платежи. Если вы не собираетесь бывать здесь часто, то, возможно, целесообразно было бы останавливаться несколько раз в год в отеле.

Если же вы все равно приняли решение покупать жилье за границей – будет целесообразно действовать через брокера/риэлтора, так как документальный процесс оформления объекта недвижимости в Германии – дело нелегкое.

Беседовала Наталья Круткова

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru