Личный опыт: впервые в Испании или покупка бунгало в ипотеку

19 апреля 2012 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Ни разу не побывать в Испании. Приехать впервые, и еще до приезда решиться на покупку недвижимости. Для этого должны быть веские аргументы. У москвички, нашедшей бунгало своей мечты на Prian.ru, они были. О них и о многом другом она с удовольствием рассказала.

Досье PRIAN.RU

Покупатель: Елена, финансовый директор из Москвы
Риэлтор: Alegria Realestate
Регион: Испания, Торревьеха
Объект: бунгало с двумя спальнями
Цена: €75 000
Сделка: покупка на вторичном рынке, в ипотеку, конец 2011 - начало 2012 года

* Мне не понравились банковские квартиры: в них никто не живет, там отключены вода и газ. Приходишь туда – даже запах отталкивает.
* Общаться только с одним агентством я бы никому не советовала. Ведь каждый рекомендует лишь ограниченное число вариантов.
* Покупать в ипотеку удобно, поскольку банк берет на себя проверку документов и фактически отвечает за сделку.


О причинах и сроках покупки
- Первая причина, по которой я решила приобрести жилье именно в Испании, и именно в Торревьехе, проста: друзья купили квартиру на соседней улице. Ну а поскольку друзья должны быть рядом, то и мы купили жилье в том же месте. А вообще мы любим бывать на море, но устали ездить по разным странам. Хотелось приезжать на море, как домой. Мы даже наше бунгало называем «дальняя дача».
Наши друзья совершили сделку в ноябре. Мы поехали с ними, как раз на их сделку – и подобрали собственный вариант. До этого в Испании мы ни разу не отдыхали.

О Торревьехе
-  Торревьеха понравилась сразу: очень уютный городок с красивой набережной и чистыми пляжами. 
Мне кажется, этот город подходит для любой категории людей. Торревьеха не показалась скучной, для молодежи здесь действительно много развлечений. Даже не в сезон на набережной людно, и все развлекательные заведения функционирует. Наши родители уже в возрасте, но, уверена, что и они с удовольствием будут здесь жить. Поскольку  в окрестностях Торревьехи есть на что посмотреть, а рядом находятся полезные минеральные источники.
 


Справка Prian.ru
Торревьеха - одно из самых солнечных мест Европы. Здесь более 300 солнечных дней в году.  Больше половины населения Торревьехи – иностранцы.


 

О процессе выбора и агенте
- Пока мы ждали визу, активно общались с риэлторами, которых нашли на Вашем сайте. Они многое рассказали о размерах налогов, типах жилья, правилах сделки. Когда приехали, нам сразу провели экскурсию, а мы расставили приоритеты. Установили, например, что от жилья до моря не должно быть более километра пешком.
Полюбившийся вариант нашли как раз на вашем сайте. Вообще мы просмотрели на Prian.ru множество объявлений от разных компаний. Со всеми общались, никого не оставили без внимания. Уже находясь в Испании, работали с четырьмя агентствами. Конечно, многие предложения у них общие - одинаковые, но общаться только с одним агентством я бы никому не советовала. Ведь каждый рекомендует лишь ограниченное число вариантов: определенную территорию, место, район… 
Нам предлагали много вариантов. За три дня мы посмотрели более 30 объектов, знакомые потом говорили, что такого просто быть не может. Но я бы не сказала, что нам было как-то тяжело.
После общения со многими риэлторами  мы остановились на агентстве Alegria Realestate т.к. нам очень понравилось, как представитель компании отвечала на все наши вопросы и предоставляла полную информацию.
При выборе и принятии решения о покупке недвижимости в чужой стране, не зная  законов данной страны, очень важно правильно выбрать риэлтерскую компанию. Такую,  которая грамотно расскажет все нюансы оформления и которой вы будите доверять. Мы не ошиблись при выборе агентства. В Alegria Realestate, работают грамотные сотрудники. Даже после сделки мы с ними продолжаем общаться.

О выборе своего жилья 
- Поначалу мы рассматривали и квартиры, и дома. Но потом решили, что лучше все-таки приобрести бунгало, хотя квартиры, понятно, дешевле. У нас семья большая, много друзей и лучше, чтобы в нашем доме было не меньше трех комнат – и побольше места.
В Интернете можно найти много информации. К тому же, как я уже сказала, мы были вполне подкованы еще до поездки. Составили для себя список вопросов и ездили на просмотры, собирая информацию. В результате «победил» объект, получивший больше всего плюсов. 

 


Совет от покупателя
Каждый просматриваемый объект Елена оценивала по определенным критериям, составляя «досье». Вот его основные пункты:
Цена
Размер кредита,  %
Район
Урбанизация
Расстояние до моря
Продавец (банк \ хозяин)
Квартира
Бунгало
Этажность
Этаж
Лифт
Парковка
Бассейн
Сад, территория
Площадь (общая \ жилая)
Кол-во спален
Кухня
     *отдельная, площадь   
     *с залом/столовой, площадь
Техника
     *Холодильник
     *Стир. Машина
     *Мебель
Балкон
     *на море
     *на сад
     *на дорогу
Терраса
     *на море
     *на сад
     *на дорогу
Зона барбекю
Солярий
Состояние
     *требует ремонта
     *не требует ремонта
Долги за квартиру
     *за электроэнергию
     *за воду



Среди просмотренных объектов откровенно не понравились банковские квартиры – все впечатления от их посещения отрицательные. Дело в том, что в таких квартирах никто не живет, там отключены вода и газ. Приходишь туда – даже запах отталкивает. Мы в итоге даже не стали рассматривать подобные варианты.
Смотрим один объект - вроде все устраивает. И вдруг из-за соседнего забора выскакивает огромная собака…. Кому это понравится?
Нам хотелось больше простора и воздуха. Есть дома, где расстояния между соседями чуть ли не метр. У нас оно все-таки побольше .В результате выбрали вариант с красивым пространством и в закрытой урбанизации. На территории расположены 20 бунгало, есть собственный подземный гараж, бассейн, площадка для барбекю.

О  бунгало
- Его мы смотрели одним из первых. В нем незадолго до нашего приезда сделали ремонт, а еще в России мы видели фотографии не отремонтированных комнат.
В первый день, когда мы приехали на просмотр – увидели хозяев. Но с ними мы практически не общались, и не спрашивали о причинах продажи. Знаем лишь, что они купили этот дом довольно давно, брали кредит, и им предстояло выплачивать его еще около 5 лет.
Естественно мы просмотрели документы на квартиру. Но во время сделки риэлтор всегда был с нами. И это важно, потому что в банке говорят только на испанском.
Наш дом был в хорошем состоянии, и ремонт не понадобился. Единственное что сразу сделали – провели интернет. Еще находясь в России, на русскоязычном сайте нашли местного специалиста, списались с ним, обговорили цены. И в день нашего прибытия, уже после покупки, он приехал к нам, провел интернет и спутниковое телевидение. И даже купил телевизор.
Расходы по содержанию бунгало - если мы в конкретный месяц жили в Испании – платим по счетчику, если нет – с нашего счета списывается минимальная сумма, вроде абонентской платы. Оплату за воду снимают со счета раз в три месяца, электроэнергию – раз в два. За обслуживание территории и иные расходы мы платим 240 евро ежегодно.
Дорога от двери до двери занимает у нас около 8 часов. Из Москвы в Аликанте есть прямые рейсы. А из аэропорта до нашего дома ехать на машине примерно 40 минут.
Мы были здесь уже три раза, летаем сюда почти ежемесячно.

 

О покупке в ипотеку
-. Подписали договор с агентством, внесли залог, зарезервировав бунгало за собой, потом открыли счет и дали все подтверждающие документы.
Мы изначально знали, какие документы нужны будут для получения ипотеки, риэлтор предупредил, что нужно будет взять с собой. Набор документов для банка не очень велик. Паспорт, выписка из твоего банка, откуда ты будешь переводить деньги, справка с работы. В банк, кстати, мы отдали копии этих документов. Так что теоретически могли заявки на ипотеку сразу в несколько банков.
 


Справка Prian.ru
Первоначальный взнос при получении ипотеки в Испании зависит от того, у кого вы покупаете объект. Если у частного лица – сразу вам придется оплатить не менее 35-40%, если же вам интересна залоговая, банковская недвижимость – условия могут быть куда мягче. Первый взнос может составлять 20-30%, ведь банк очень заинтересован найти покупателя…



Нашу заявку в банке  на кредит рассмотрели в течение одного месяца. Мы заплатили 40% от итоговой стоимости в 75 000 евро. Остальные 65% – кредит на 25 лет под на 4.5% процента годовых. В месяц наши расходы по кредиту (проценты, погашение кредита) составляют около 8 000 рублей  
 


Справка Prian.ru
Обычно, испанские банки дают ипотечный кредит по плавающей ставке, которая меняется раз в полгода или раз в год (договор Елены предусматривал ежегодные изменения). Процент напрямую связан с изменением Европейской межбанковской ставки предложения (Euribor). Это средневзвешенная процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро – 12-месячная ставка в 2011 году составляла чуть более 2%. Она меняется незначительно, банковский процент всегда чуть превосходит ее.



Если у покупателя есть опасение в чистоте покупаемой квартиры, то покупать в ипотеку удобно, поскольку банк берет на себя проверку документов и фактически отвечает за сделку. Конечно, при этом вы платите комиссию, но погасить задолженность можно в любое время после завершения оформления сделки. Условия при досрочном погашении просты: оплата 0.5% от остатка задолженности.

Беседовал Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать