Что лучше покупать в кредит: «первичку» или «вторичку»?

Теги: Украина

Национальный Банк Украины (НБУ) принял решения сделать более прозрачным процесс выдачи кредитов. Согласно постановлению НБУ отныне пользователи ипотеки должны получать от банков полную информацию о стоимости своих кредитов.

В документации должна быть прописана не только сумма процентов, но и объем всех сопутствующих расходов – на страхование, нотариальные услуги, обслуживание кредита и так далее. Раньше эти пункты могли стать неприятным сюрпризом для клиентов. Кстати, ипотека и сейчас остается одним из самых популярных способов покупки жилья.

Пользователи ипотеки часто оказываются перед выбором – на какую недвижимость брать кредит: «первичка» дороже, «вторичка» – старовата. Однако влияет на выбор клиента не только состояние жилья, но и процедура кредитования. Ипотека новостроя и вторичного жилья – это «две больших разницы». Чтобы оформить «вторичный» кредит, надо потратить довольно много времени – на сбор разнообразных справок: о владельце недвижимости, о составе семьи, из опекунского совета – разрешение на переселение детей. Дольше всего длится процедура оценки помещения. Ведь делают ее не только оценщики, но и работники финучреждений. Так объективнее, считает заместитель управляющего одного из одесских банков Елена Холшевник: «У нас на практике обязателен выезд работника банка вместе с оценщиком на место. И, уже сопоставив данные из СМИ, журналов, из Интернета, мы видим стоимость жилья в том или ином районе и реально видим, в каком состоянии находится жилье».

Кредит на первичную недвижимость оформляется значительно быстрее. Но и здесь есть свои недостатки: обычно квартиры в новостройках можно прокредитовать только в финансовых учреждениях, с которыми сотрудничает компания-застройщик. Впрочем, именно благодаря этому сотрудничеству срок подготовки документов сокращается до суток. Ведь оценка таких объектов уже сделана застройщиком, а справки на жилье, в котором еще никто не жил, не требуются. К тому же при сдаче новых домов процесс оформления ипотеки поставлен, как говорится, на поток – достаточно лишь менять фамилии заемщиков.

Впрочем, важен еще один этап – проверка платежеспособности. Сейчас оценивают не только финансовую обеспеченность самого клиента, но и его жены (мужа), братьев-сестер, дедушек-бабушек. Банкиры считают, что малоимущие родственники могут помешать добросовестно выплачивать кредит. Влияют на выдачу кредита и прежние займы. Кредитные истории проверяют с помощью других банков – при условии, что заемщик укажет их в своей анкете. Иначе проверить его невозможно. То есть если клиент «с честными глазами» когда-то не выплачивал кредит, новую ссуду ему все равно выдадут. Ассоциация банков Украины когда-то предлагала составить единый реестр неплательщиков. Однако эта идея так и осталась просто идеей.

Статья подготовлена по материалам сайта domik.net.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Украина»:

Статьи

12 фактов о ценах на товары и услуги в крупнейших городах мира

Все мы любим путешествовать, мечтаем и планируем обзавестись собственным жильем в любимом городе. А некоторые из нас даже планируют переехать туда на ПМЖ или проводить большую часть года. Но перед принятием столь важного решения необходимо сопоставить свои финансовые возможности и местные цены. Читать

Болгарию и Румынию не пустили в Шенген…Дайджест Prian.ru c 4.03 по 10.03.2013

Власти Испании намерены снизить налоги, правительство Кипра опровергает прогнозы о грандиозном снижении цен на жилье, инвесторы из Ближнего Востока скупают коммерческие объекты в Европе. Читать

Сингапур поднимает налог на недвижимость…Дайджест Prian.ru с 14 по 20.01.2013

В Турции выросли налоги на объекты недвижимости, страны ЕС унифицировали документы для въезда в Шенген, на Канарах больше нет места для иммигрантов. Читать

Страны, которые изменили законодательство и налоги в 2012 году

Уходящий, 2012 год по-разному складывался для рынков недвижимости зарубежных стран. Властям многих государств пришлось прибегнуть к решительным мерам для улучшения и стабилизации ситуации на рынке жилья. Портал Prian.ru публикует список наиболее значительных изменений, которые уже повлияли или могут повлиять на рынки недвижимости. Читать

Иностранцы смогут покупать землю в Украине…Дайджест Prian.ru с 24.09 по 30.09.2012

Для посещения Албании россиянам снова понадобятся визы, ипотечные ставки в Эстонии снижаются, с 2013 года в России начнут выдавать загранпаспорта с отпечатками пальцев. Читать