Собственный взгляд: неизвестная Латвия, или кому нужен домик в озерном краю

14 сентября 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Латвия

Раньше Латвия ассоциировалась у меня исключительно с узкими улочками старой Риги и широкими песчаными пляжами юрмальского побережья. Еще, пожалуй, с «Новой волной», шпротами и Рижским бальзамом. Однако после недавней поездки наша балтийская соседка открылась совсем с другой стороны…

Квартиры в Риге уже давно пользуются популярностью у российских покупателей, а прибрежные кварталы Юрмалы многим нашим соотечественникам и вовсе напоминают Рублевку… Тем не менее, в Латвии есть и другие регионы – не такие раскрученные, но не лишенные своего провинциального шарма. Корреспондент Prian.ru побывал в Латгалии – Балтийском озерном краю – и оценил можно ли там жить, отдыхать и покупать недвижимость.
Гостевой дом в Латгалии
***
Латгалия – восточный край Латвии, расположенный у границ с Россией и Беларусью. Занимает четвертую часть страны, здесь же проживает треть ее населения. Из Москвы до сюда девять часов на автомобиле; из Питера - шесть-семь, из Пскова - три.

Главное препятствие на этом пути – граница. Через нее можно прорваться минут за сорок... или простоять шесть часов. Даже бывалые водители, которые регулярно гоняют в соседние страны с туристическими рейсами, до прохождения постов не могут назвать более-менее точное время в пути.

Например, наш автобус с российскими журналистами на въезде в Латвию задержали часа на два. И это несмотря на официальные приглашения со стороны местных властей… А на обратной дороге таможенный пункт Гребнево мы пересекли минут за 40.

Аглона Латгалия достопримечательности

***
Крупнейший город Латгалии – Даугавпилс. Это большой по латышским меркам населенный пункт второй в стране после Риги – 100 тысяч жителей. Все прочие городки и поселки региона – Резекне, Краслава, Прейли, Лудза, Дагда, Балви, Аглона и другие – намного меньше.

Даже двухчасового знакомства с городами достаточно, чтобы понять, что местная инфраструктура развита не так уж плохо. Конечно, латышским небольшим местечкам еще далеко до немецких «игрушечных» городков с аккуратными разноцветными домиками, стрижеными газонами и мощеными пешеходными улочками. Здесь и выбоины на дорогах встречаются, и фасады местами потрескались, кое-где попадаются заброшенные еще с советских времен постройки… Для наведения лоска понадобится уйма средств, но и сейчас сделано уже немало.

Посудите сами: в Лудзе – крохотном городке всего на 9 000 жителей – есть собственный туристический центр, в котором можно заказать экскурсию по региону, краеведческий музей и центр ремесленников с развлекательными программами для детей и взрослых, больница (ну мало ли...), вокзал, почтовое отделение, библиотека, как минимум пять мест общественного доступа в интернет, добрый десяток кафе и ресторанов, автосервис, банк, служба такси, несколько гостиниц. В городе проложены велосипедные маршруты, оборудованы места для купания и пикника, а на окрестных озерах расположились десятки туристических баз, гостевых домов и сельских усадеб.

Катание на Лошадях в Латгалии Баня в Латгалии

***
И все же главное богатство Латгалии – это не города. Регион славится, прежде всего, своей природой, особенно, озерами. Их здесь более двух тысяч(!). Именно в Латгалии находится самое большое латышское озеро Лубанас (площадь 80 кв. км), самое глубокое – Дридзис (60 метров), озеро с наибольшим количеством островов Эжезерс (из здесь 36), и самый мистический водоем – озеро Черток, которое, как считается, образовалось после падения метеорита.  

Среди российских любителей отдыха на природе Латгалия вполне может соревноваться с Финляндией. Здесь так же красиво, чисто, тихо… Здесь полно простых сельских радостей: можно рыбачить, плавать по озерам на плотах и лодках, кататься на лошадях и велосипедах, расслабляться в банях и саунах, наблюдать за животными, гулять по многочисленным природным тропам, совершать гастрономические туры в соседние хозяйства за самодельными сырами, хлебом, медом, самогоном и просто за общением.

 

***
Честно говоря, меня поразили местные люди – те, что сами живут на латышских хуторах и ведут сельское хозяйство. Такой приветливости, искреннего гостеприимства и увлеченности своим делом я не встречала больше нигде. Чего они только не придумают…

Например, улыбчивая хозяйка крестьянского имения «Земляничная поляна» встречает гостей в образе «ягодки-землянички», предлагает всем разуться и босиком пройти по болотной тропе – по дороге вас будут кусать комары, вас будут бить крапивой, и при этом рассказывать множество историй о целебной силе насекомых и растений. Если выдержите, получите царское угощение – горы спелой клубники разных сортов, ягодное мороженое, а для любителей «горяченького» – особый земляничный самогон.

отдых в Латгалии мороженое с ягодами

Видно, что местные с душой подходят к своему небольшому бизнесу, они готовы часами травить байки, могут спеть песню на латгальском и редко отпускают гостей без подарков.

***
Латгальцы не скрывают своего намерения оттянуть часть российского турпотока у Южной Карелии. Латвия и Финляндия, в общем-то, многим похожи. Обе входят в ЕС. Обе расположены относительно близко от центральной части России. И главное, обе стремятся продвигать природный туризм. Пока Финляндия в этом преуспела больше… Однако у Латгалии, по-моему, есть два очевидных преимущества.

Во-первых, язык. Регион считается самым «русским» в Латвии. К слову, на последнем референдуме, когда в стране решался вопрос о присвоении «великому и могучему» статуса второго государственного, в Латгалии «За» проголосовало 55% граждан. В том числе, в Даугавпилсе – 85%, в Резекне – 60%. А значит, никаких языковых барьеров у вас точно не возникнет. Да что там… вы просто не найдете в Латгалии человека, который не понимает русского.

Озера в Латгалии Озеро Черток в Латгалии

Второй плюс – это цены. Они здесь намного ниже, чем в Финляндии. Скажем, стоимость проживания в туристических комплексах на берегу озера начинается от €10 на человека в сутки. Арендовать домик на шесть персон – с туалетом, душем, оборудованной кухней, гостиной и мангалом во дворе – можно за €80-100 в сутки. Такая же ситуация складывается и с ценами на покупку недвижимости.
 

   Южная Финляндия Латгалия
Средние цены на 1-2-комнатные квартиры   от €30 000 от €6 000 до €30 000
Средние цены на отдельностоящие дома от €150 000 от €15 000 до €220 000


Как заметил член правления агентства недвижимости «Līf real estate» Аиварс Бирулис, в последние годы стоимость жилой недвижимости в Латгалии неуклонно снижалась. Для сравнения: в 2006 году средние цены на дома в регионе составляли от €50 00 до €400 000.

Минусы у Латгалии, конечно, тоже есть. И главный из них – проблемы в экономике. Регион считается самым депрессивным в Латвии. Здесь самые низкие зарплаты и самая высокая безработица. Местные говорят, что население, особенно молодежь, массово уезжает из Латгалии. По официальной статистике, в Даугавпилсе проживает 100 тысяч человек, а реально треть из них уже давно работает в Лондоне и прочих крупных мегаполисах.

Озера в Латгалии Дом в Латгалии

***
Латгалия – все еще terra incognita как для российских туристов, так и покупателей недвижимости. В местных гостевых домах отдыхают преимущественно сами латыши, приезжают литовцы и белорусы, наведываются немцы и выходцы из стран Северной Европы. Наших мало – россияне не углубляются в Латвию дальше Риги и Юрмалы.

Что касается сделок с недвижимостью в Латгалии, то соотечественники также совершают лишь единичные покупки. По статистике, приведенной Аиварсом Бирулисом, в первом полугодии 2011-го в Латгалии было зарегистрировано 2769 сделок, в начале 2012-го – 2734 сделок. Иностранцы за это время приобрели не более 20 объектов.

Сейчас в Латгалию активно вкладывают европейские деньги: латаются дороги, строятся новые инфраструктурные объекты, обновляются гостевые дома и гостиницы… При должной рекламе региона и решении проблем с прохождением границы Балтийский озерный край вполне сможет конкурировать с Финляндией за российских туристов. А что может привлечь покупателей недвижимости?

На мой взгляд, квартиры и дома в Латгалии еще долго не будут нужны иностранным инвесторам. Рига и Юрмала, например, постепенно выкарабкиваются из затяжного экономического кризиса, постигшего Латвию в 2008-2010 годах. Цены на лучшие объекты – дома и квартиры бизнес-класса – там уверенно растут. Но даже в ведущих городах страны пока нельзя рассчитывать на докризисный уровень доходности от вложений в недвижимость.

В Латгалии же цены на жилье продолжают «валяться» на дне. А низкие зарплаты местного населения и высокая безработица делают объекты озерного края неликвидными. На скорую перепродажу с получением выгоды здесь можно не рассчитывать.

Дом в Латгалии Недвижимость в Латгалии

Однако есть и другая категория потенциальных покупателей. Это люди, которые мечтают о даче на озере: чтоб была своя береговая линия, и лес неподалеку, и банька на участке. И чтобы все это было недорого. Они не собираются продавать это имущество через несколько лет, не планируют зарабатывать на сдаче в аренду… Они хотят построить «семейное гнездышко» в красивом и экологически чистом месте.

Этот дом, с одной стороны, может стать пристанищем, в котором можно укрыться от городской суеты, а с другой, «перевалочной базой» в Европе, из которой можно ездить по региону, и до моря недалеко. И виза у вас всегда будет. А если хотите, то и вид на жительство. Кстати, если в Риге и Юрмале для получения ВНЖ необходимо приобрести объект, стоимостью от €140 тыс., то в Латгалии минимальная сумма вдвое ниже – от €70 тыс. Но главное, эти люди действительно ценят отдых на природе и могут искренне радоваться простым сельским развлечениям.

Вот им как раз и стоит присмотреться к недвижимости Балтийского озерного края повнимательнее.

Автор Анастасия Фалей

Редакция благодарит Латгальский регион планирования за организацию поездки

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Латвия»:

Статьи

Четвертая волна: обзор рынка недвижимости Латвии 2016 – 2017

Спрос на латвийские «золотые визы» резко снизился. Цены на дома и квартиры медленно ползут вверх. Россияне остаются главными зарубежными покупателями. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Латвии. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Российские физические и юридические лица могут свободно приобретать недвижимость в Латвии. Для покупки земли под застройку потребуется разрешение местных властей, однако это скорее формальная процедура. Сделка на сумму от 250 000 дает право получить вид на жительство. Читать

Недвижимость Латвии: иностранцы клюют по зернышку

В первой половине 2016 года иностранцы, подавшие прошение о предоставлении им латвийских видов на жительство, купили 82 объекта недвижимости. Из них 44 располагались в Риге, а еще 28 имели юрмальскую прописку. Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv собрали самую свежую статистику о том, что сейчас выбирают зарубежные покупатели в Латвии. Читать

Вид на жительство в Латвии за покупку недвижимости: новые правила

За последние годы латвийская программа «золотой визы» менялась несколько раз. Наши коллеги из портала Varianti.lv и журнала «Квадратный метр» собрали для вас свежие поправки к закону «Об иммиграции», который регулирует правила выдачи видов на жительство за покупку недвижимости. Читать

Недвижимость Латвии: дефицит на цены не влияет

Рига испытывает нехватку качественных центров. Дефицит негативно отражается на интересе крупного международного бизнеса, не имеющего возможности «осесть» в латвийской столице. Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv проанализировали ситуацию и ответили на вопрос, когда ситуация изменится. Читать