Личный опыт: квартира в ипотеку в Коста-Дораде

•    Именно на зарубежных покупателях сейчас держится спрос на недвижимость на побережье Испании. Банки это прекрасно понимают и выдают займы нерезидентам.
•    По-английски в Миами вообще никто не говорит. Это их принципиальная позиция.
•    В сезон апартаменты с двумя спальнями в Миами можно сдать за €600-650 в неделю.

– Евгений, расскажите, какую недвижимость в Испании вы приобрели?

– Я купил апартаменты, площадью около 80 квадратных метров, с двумя спальнями и просторной гостиной в небольшом городишке Миами, что на побережье Коста-Дорада. Наш жилой комплекс состоит из трех малоэтажных зданий, всего около 20 квартир. Все дома огорожены общей территорией, во дворе находятся аккуратные газоны с пальмами и большой бассейн, длиной 15 метров. Последнее обстоятельство особенно порадовало – дети целыми днями плескаются в воде.

– Как далеко от моря находится ваш дом?

– Я сознательно отказался от первой линии моря. Одним из главных факторов при выборе недвижимости для меня было спокойствие. А на первой линии в сезон постоянно толкутся туристы, поэтому уединиться с семьей там было бы сложно. В итоге мы выбрали дом, расположенный где-то на третьей линии моря. Однако до пляжа можно дойти пешком всего за пять минут.

– Вы покупали квартиру на первичном или вторичном рынке?

– Этот момент я также продумал заранее и сразу искал объект только на «вторичке». Плохо себе представляю, как без знания языка и особенностей жизни в Испании можно подготовить к проживанию новостройку. Я смотрел такие предложения. Испанские новостройки по сравнению с российскими сдаются в эксплуатацию в идеальном состоянии: все стены выкрашены, в ванной и на кухне установлена необходимая техника. Однако вам все равно придется самому подбирать и устанавливать мебель или, например, вызывать электрика, чтобы он подключил светильники… Нам не хотелось лишних хлопот. Квартира, которую мы купили, была полностью готова к проживанию – мы только свое постельное белье постелили.

– Евгений, сколько прошло времени с тех пор, как вы приняли решение о покупке, до того, как получили документы на собственность?

– Мы покупали квартиру в ипотеку, поэтому сделка проходила долго. Зимой 2011-го я приехал в Испанию и выбрал эти апартаменты, и только в мае получил документы о собственности. Все это время мы собирали различные справки, необходимые для кредита, а банк принимал решение по нашему делу. Из-за кризиса в Испании сроки выдачи ипотечных займов растянулись. Здесь хочу сказать отдельное спасибо нашему риэлтору, который помог получить выгодный кредит.

– И на каких же условиях банк предоставил деньги?

– Мы получили кредит на 65% стоимости недвижимости, что сейчас для Испании редкость. Ставка кредита плавающая: 3,5% годовых плюс EURIBOR. По-моему, очень гуманно. К тому же я был просто ошарашен, когда банк решил предоставить деньги сроком на 30 лет. В России, например, ипотеку на такой период могут взять только очень молодые люди, а мне уже сорок с лишним лет.

Все бумаги предоставлял по списку. Нужны были, например, документы о собственности и справки о зарплате. Перевел все на испанский язык и переслал банку. Им даже не потребовались оригиналы документов, сканы подошли.

Помимо оплаты стоимости жилья кредитные деньги пошли на различные дополнительные платежи по сделке – услуги риэлтора, нотариуса, государственная регистрация покупки. Всего набежало около 11% о цены объекта. В итоге, я очень доволен: удалось взять дешевые деньги на долгий срок.

– Говорят, что из-за кризиса испанские банки ужесточили требования к заемщикам, особенно иностранным … Сложно ли было вам пройти этот этап? Вы боялись, переживали?

– Риэлторы нам сказали, что доступность кредитов в Испании для иностранцев в связи с кризисом не снижалась. Наоборот, именно на зарубежных покупателях сейчас держится спрос на недвижимость на побережье, так как местные жители не могут себе позволить совершать дорогие покупки. Банки это прекрасно понимают и выдают займы нерезидентам. Единственное, что изменилось, – выросли сроки рассмотрения заявок. В нашем случае тоже так получилось. Но мы были предупреждены и готовы к этому.

Опасения были, но другого плана. Мы внесли задаток – около 10% от стоимости объекта – и потом долго ждали, пока банк примет решение о выдаче кредита. Тогда и началась нервотрепка: наши деньги где-то лежат, что скажет банк – неизвестно, сможем ли мы вернуть залог… Мне кажется, многие россияне меня поймут.

– А почему вы выбрали недвижимость именно в Миами?

– Для меня важным фактором при выборе объекта был бюджет. В крупных городах, например Салоу, за те деньги, которыми я располагал, можно было купить только небольшую однокомнатную квартиру. А в Миами – любые апартаменты. Кроме того, я сразу отсек все крупные туристические города, так как искал спокойное место. Каждому свое: кто-то стремится к тусовкам, а я предпочитаю размеренный отдых.

Еще один важный для меня плюс Миами состоит в том, что это обычный испанский городок, а не просто курортный центр. В последних зимой совершенно нечего делать – они полностью вымирают. Вечерами там даже свет нигде не горит. А здесь местные живут круглый год, работают магазины, рестораны и прочая инфраструктура. Я специально приезжал выбирать квартиру зимой, чтобы учесть этот момент. Кстати, зимой в Испании великолепно: температура воздуха где-то +15 градусов, нет никаких туристов, можно гулять, отдыхать, разве что не поплаваешь…

– Да, но ведь в обычных испанских городах, которые не живут только за счет туристов, вероятно, не все говорят по-английски… Не возникало ли языкового барьера?

– Скажу вам больше: по-английски в Миами вообще никто не говорит. Это их принципиальная позиция, как и у французов, – «почему мы в своей стране должны пользоваться чужим языком?».

Языковой барьер конечно возникал. Простые бытовые задачи решали, объясняясь с местными буквально на пальцах. А если возникало что-то более серьезное, например, у нас как-то бойлер для нагрева воды сломался, звонили нашему риэлтору. Он с сантехником общался по телефону, а потом нам все переводил.

– В Миами вообще иностранцев нет?

– Например, в нашем жилом комплексе круглый год живут только испанцы. А на лето съезжается много иностранцев. В основном, это французы и немцы. Россиян здесь мало.

– Евгений, как вы пользуетесь своей квартирой? Сдаете ли в аренду?

– Я думал об этом. С экономической точки зрения сдача недвижимости в аренду - очень привлекательная идея, но, честно говоря, нам пока жалко пускать чужих людей в нашу квартиру. Возможно, когда-нибудь мы к этому придем. В сезон апартаменты с двумя спальнями в Миами можно сдать за €600-650 в неделю. Таким образом, за три месяца аренды вы отобьете всю годовую задолженность по ипотеке.

– Вы рассматриваете возможность переезда в Испанию на постоянное жительство?

– Потенциально да. Именно поэтому мы сразу искали не просто курортный центр, а обычный город, в котором можно было жить круглый год, чтобы детей в школу можно было отдать…

Я узнавал насчет обучения детей. В Испании в этом плане никаких социальных проблем нет, возможно, только бюрократия еще хуже, чем у нас. В нашем городе есть бесплатные муниципальные школы или платные учебные заведения с каким-нибудь уклоном. Ваш ребенок может учиться в любой из них. При этом опекун на время обучения ребенка может постоянно находиться в Испании, в то время как нам по шенгенской визе можно оставаться в стране лишь 180 дней в году.

Для получения вида на жительство в первую очередь надо подтвердить свою финансовую состоятельность, доказать, что ваша семья не будет там нищенствовать. Кроме того, я слышал, что сейчас в Испании разрабатывается закон, по которому ВНЖ будут выдавать людям, купившим недвижимость на сумму от €250 тыс. Если изменения примут, мы, например, сможем приобрести еще одну квартиру для сдачи в аренду, благодаря чему общей суммы инвестиций хватит для получения резиденции.

С медициной в Миами я не сталкивался. Некоторые ругают местных врачей, другие наоборот говорят, что в платных клиниках Испании работают настоящие профессионалы.

С дорожной полицией я также не встречался. После того, как я узнал, какие у них штрафы, например, €700 за непристегнутый ремень безопасности, сразу расхотелось что-либо нарушать.

– Евгений, и последний вопрос: в чем, на ваш взгляд, главное отличие жизни в Испании от жизни в России?

– Первое, что бросается в глаза, – это жизнерадостность испанцев. Наверное, это количество солнечных дней в году на них так влияет. В России, на мой взгляд, такие позитивные люди реже встречаются.

Правда, вести дела с ними сложновато. Они постоянно все откладывают на потом. Есть такое вездесущее испанское слово – маньяна (то есть, завтра). Один знакомый говорил: если ты услышал от испанца «маньяна», считай, что тебя послали.

В целом, они очень гостеприимные люди. К русским относятся по-разному, я на себе лично никакого негатива не чувствовал. Особенно мне понравилось их отношение к детям. Подобное я раньше встречал только у японцев. Когда они видят ребенка, искренне радуются, хотят его потеребить, по голове погладить, игрушку какую-нибудь подарить… Никто не ругается, если ребенок шалит, кричит или бегает. Все считают, что это естественно.

На своих детей они голос повышают только в крайнем случае, если ребенок уж совсем какую-нибудь шалость вытворил. И знаете, что интересно: эта методика дает плоды. Испанские дети намного послушнее российских. Нашим часто приходится по десять раз повторять, а местные ребятишки после одного слова слушают своих родителей.

Беседовала: Анастасия Фалей

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru