Обзор рынка недвижимости Германии - 2012

11 октября 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Германия

Благополучная страна, первая экономика Европы, стабильный интерес к разнообразной недвижимости во время кризиса…Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Германии.

История

В течение ряда лет Германия сохраняет за собой статус «островка стабильности». Иностранцы и местные жители инвестируют в недвижимость с целью получения дохода от сдачи в аренду, другие – покупают для того, чтобы в случае чего иметь «запасной аэродром» в стране со стабильной и, вероятно, самой сильной в Европе экономикой.
Эксперты констатируют, что экономический кризис не оказал негативного влияния на рынок недвижимости Германии. Он, наоборот, выиграл, благодаря глобальной рецессии. Главной причиной роста цен в 2012 году стал страх немцев перед кризисом евро. Для многих недвижимость является более надежным сохранением средств, чем другие активы.  
Согласно опросу института Forsa, каждый четвертый немец готов инвестировать в недвижимость, а каждый третий  – покупает недвижимость в качестве обеспечения для себя достойной пенсии. Это на 50% больше, чем в 2011 году.
По сравнению с недвижимостью других европейских стран жилье в Германии по-прежнему остается весьма доступным. Начиная с 1990-х годов, цены росли всего на 0,7% в год. Так, в то время как средняя стоимость квартиры в Париже составляет €8 тыс. за кв.м, в центре Вены – около €6 тыс., в Гамбурге и Берлине этот показатель составляет €2,1 тыс. и €1,8 тыс. за «квадрат» соответственно.
При этом, в период с 2003 по 2011 годы недвижимость в Берлине подорожала на 39%, в Гамбурге – на 31%, в Мюнхене – на 23%, во Франкфурте – на 14%, а в Кельне – на 10,5%.
Рост цен на квартиры в крупных городах значительнее, чем на дома или квартиры в сельской местности. Причина – в большей прозрачности и ликвидности рынка городской недвижимости. Подобные объекты интересуют в первую очередь покупателей, заинтересованных в капиталовложении, а не приобретающих недвижимость для собственного проживания.

Интерес к рынку недвижимости Германии заметно вырос на фоне нестабильности в других государствах Еврозоны, в частности, Испании и Греции. Сегодня инвесторы активно вкладывают средства в жилые и коммерческие объекты, стремясь обезопасить свои сбережения от инфляции. Наибольший спрос наблюдается в крупных городах Германии, таких как Берлин и Гамбург, поскольку многие немцы переезжают в эти районы в поисках работы.

Только в 2011 году крупные инвесторы потратили на  недвижимость в  Германии более €5 млрд, из которых почти 1/3 часть исходила от покупателей-нерезидентов.

Иностранные инвесторы приобретают, как правило, доходную недвижимость, сданную в аренду. За последние годы увеличился поток покупателей-нерезидентов из кризисных южноевропейских регионов (Италия, Испания, Греция и т.д.), которые стремятся вывести капитал из своих государств. 

От них не отстают граждане постсоветского пространства, чей интерес к инвестированию в зарубежную недвижимость не утихает, а, наоборот, увеличивается из года в год. Российские инвесторы предпочитают вкладывать деньги в недвижимость Берлина, Саксонии, Баварии, Баден-Вюртемберга и Северного Рейна-Вестфалии.

 

Тренды

  • Самым дорогим городом с точки зрения покупки недвижимости в Германии остается Мюнхен. Средняя цена жилья здесь составляет €4,2 тыс. за кв.м.
  • Иностранцы стараются приобретать квартиры в домах, построенных до Второй мировой войны. Средняя стоимость такой «антикварной» квартиры составляет €155 тыс., или  €1,8 тыс. за кв.м.
  • Покупатели-нерезиденты совершают около половины покупок немецких объектов недвижимости. В первом квартале 2012 года они потратили €3,3 млрд на жилье здесь. Это самый значительный объем инвестиций с 2008 года.
  • Значительный скачок цен зафиксирован в сегменте элитной недвижимости.
  • В Берлине увеличили ставку обязательного сбора, который должен выплачивать покупатель недвижимости в столице Германии. С 1 апреля 2012 года налог на приобретение объекта повысился с 4,5% до 5% от стоимости имущества. 
  • В Берлине растет количество туристов, а вместе с тем инвестиционная привлекательность города.
  • По словам экспертов, недвижимость в Германии остается недооцененной.
  • Разброс цен на недвижимость в Германии велик: от €200 до €6 тыс. за кв.м. в зависимости от города, качества, внутреннего и внешнего состояния объекта, года постройки и других факторов.
  • Наибольшим спросом пользуется недвижимость в крупных городах страны, таких как Берлин и Гамбург: многие немцы приезжают сюда в поисках работы.


Ценовой портрет рынка недвижимости Германии

 

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартиры в Берлине, расположенные в домах 50-60 г.г.постройки €1,3 тыс. за «квадрат»
Элитный объект недвижимости на озере Штарнберг около €25 тыс за кв.м.
Отдельно стоящий дом на курорте Висбаден около €750 тыс.
Отдельно стоящий дом в Лейпциге около €150 тыс.
Квартиры, сданные в бессрочную аренду, на вторичном рынке  Берлина от €750 до €2 тыс.за кв.м.
Свободные квартиры без арендаторов на вторичном рынке Берлина €950 - €3 тыс. за кв.м.
Средние цены на жилье на вторичном рынке по стране около €1,5 - €2 тыс. за «квадрат»
Средние цены на новостройки €3 тыс. -  €5 тыс. за кв.м
Однокомнатная квартира, сданная в аренду в Кельне от €40 тыс.
Свободная квартира в Кельне, которая не требует ремонта от €60 тыс.
Дом (вилла)  площадью около 300 кв.м. в Дрездене €240 тыс

Старинный многоквартирный дом площадью 200 кв.м. в Наумбурге (Саксония-Анхальт)
€49 тыс. (три из четырех квартир дома сданы в аренду).


Перспективы


Аналитики уверены, что до конца 2012 года дома и квартиры в Германии подорожают как минимум на  3% в годовом исчислении. Такие прогнозы объясняются сокращением уровня безработицы, ростом доходов населения, низкими ставками по кредитам и недостатком предложений на рынке.

Эксперты не прогнозируют перегрева рынка и «пузыря», подобного тому, что наблюдается сегодня на рынке США и Испании. К этому не приведут даже низкие процентные ставки, поскольку немецкие банки более тщательно относятся к выбору клиентов и аккуратно устанавливают максимальный размер финансируемой суммы: максимум 70-80% от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, недвижимость Германии до сих пор сильно недооценена по сравнению с другими развитыми европейскими странами.

Постепенно растущие цены являются доказательством экономической стабильности государства. Поэтому иностранцы, стремясь обезопасить себя во время кризиса евро, инвестируют деньги в немецкую недвижимость.

Автор Наталья Круткова
За помощь в подготовке материала редакция благодарит компании L&B Immobiliya EuRus GmbH, Frontline Berlin GmbH.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Германия»:

Статьи

Готовый бизнес: управление объектом недвижимости

Какие задачи решает управляющая компания? Как часто ее представители должны посещать объект? В каких документах прописывается ответственность сторон? В восьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о важнейших аспектах управления недвижимостью. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: инвестирование в недвижимость Германии

Управляющий партнер компании Campus Consulting Виталий Чупин рассказал об особенностях входа на немецкий рынок, спросе на жилую и коммерческую недвижимость и условиях удачного совершения сделки для иностранцев в условиях высокой конкуренции на рынке Германии. Читать

Готовый бизнес: функции нотариуса в Германии

Что входит в обязанности нотариуса в Германии? На каком этапе он подключается к сделке с недвижимостью? Сколько стоят его услуги? И чем хороший специалист отличается от посредственного? В седьмой части спецпроекта «Как купить готовый арендный бизнес в Германии» говорим о функциях и задачах немецких нотариусов. Читать

Готовый бизнес: Привлекаем финансы. Кредиты в банках Германии

Как с помощью кредита повысить рентабельность инвестиций? Что требуют банки Германии от иностранных заемщиков? И на каких условиях сегодня можно взять заемные средства на приобретение недвижимости? В шестой серии спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" обсуждаем финансирование сделок. Читать

Готовый бизнес: Due Diligence объекта недвижимости

Зачем нужен Due Diligence объекта недвижимости? Что включает в себя детальная проверка и когда не стоит ее проводить? Какова стоимость дью-дила и на чем можно сэкономить? В пятой части спецпроекта "Как купить готовый арендный бизнес в Германии" поговорим о различных аспектах глубокой экспертизы инвестиционного предложения. Читать