Версия
для печати
для печати
Соотношение цена-качество
Рядовые туристы не почувствуют на себе влияние испанского экономического кризиса – несмотря ни на что жизнь на курортах бьет ключом. А вот покупатели недвижимости заметят, что цены на жилье в Испании стали удивительно доступными. По официальной статистике, дома и квартиры в стране с 2007 года обесценились почти на 25%. А риэлторы говорят, что в отдельных случаях цены обвалились на все 50%. При этом море, солнце, пляжи, бары, рестораны и прочие радости жизни остались прежними…
Выгодная ипотека
Испанские банки сейчас находятся в сложном положении: у них скопились сотни тысяч изъятых за невыплаты по ипотеке объектов недвижимости. Впрочем, покупателям столь плачевное состояние финансового сектора Испании пока играет на руку. Сражаясь за клиентов, банки предлагают ипотечные займы в размере 110% от цены объекта. Не только на приобретение недвижимости, но и на оплату налогов! К концу 2011 года кредиторы, правда, начали потихоньку сворачивать этот аукцион неслыханной щедрости. Однако в Испании по-прежнему встречаются выгодные займы на покупку жилья по смешным для России процентным ставкам.
Визовые льготы
В Испании, как и в других странах Евросоюза, покупка недвижимости не дает права получить вид на жительство. Но визовые льготы у владельца квартиры или виллы будут. Ему достанется многократная Шенгенская виза. А вместе с ней – возможность отдыхать в стране до 90 дней в полугодие или 180 дней в году.
Рынок покупателя
Во времена строительного бума (до 2008 года) испанские девелоперы ни в чем себе не отказывали – строили много и с размахом. Потом грянул кризис, спрос резко сократился и свеженькие квадратные метры остались невостребованными. Сейчас испанские аналитики даже не могут точно подсчитать, сколько у них непроданного жилья – то ли 700 тысяч объектов, то ли два миллиона.
В такой ситуации покупатель – это король рынка. Он может себе позволить все: сомневаться, придираться, капризничать, требовать скидок, рассрочек и прочих бонусов. И в итоге он обязательно найдет именно то, что хочет. Ведь выбирать в Испании есть из чего…
Неликвидные объекты
Перенасыщенный предложениями рынок, слабая экономика, рост безработицы – делают объекты недвижимости Испании неликвидными. Иными словами, покупать на побережье Средиземного моря апартаменты или виллу, особенно дешевые, имеет смысл только для себя. В сложившихся экономических условиях Испания не подходит для спекуляций с недвижимостью. А если уж и думать об инвестициях, то только очень долгосрочных… Исключение, пожалуй, составляют лишь рынки Барселоны и Мадрида, квадратные метры которых востребованы и хорошо продаются.
Испанский образ жизни
Распорядок дня в Испании сначала россиян удивляет, а некоторых даже раздражает. Ежедневные трехчасовые сиесты (в том числе и зимой), во время которых все учреждения закрываются, регулярные фиесты с шумными массовыми гуляниями, по выходным большинство магазинов не работают… Словом, не жизнь, а сплошной праздник. Со временем наши привыкают и начинают любить Испанию именно за то, что там умеют отдыхать и наслаждаться жизнью. Тем более что вся окружающая природа к этому располагает.
Далеко лететь
Испания от России все-таки находится далековато. Из Москвы до Барселоны лететь 4 часа, до Мадрида –5, до Тенерифе из-за двух пересадок может понадобиться и 15 часов.
