Недвижимость в Эстонии: за и против

2 сентября 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Эстония

Доступные цены на жилье, слабая экономика и высокие коммунальные платежи. Prian.ru собрал основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Эстонии.

  • Цены на недвижимость в Эстонии по европейским меркам более чем доступные. К концу 2011 года «квадрат» жилья в стране продавался в среднем за €972. Причем эта цифра сформировалась преимущественно за счет трех «столиц» Эстонии – официальной, студенческой и курортной. Так, в Таллине «квадрат» стоит около €1 280, в Тарту – € 1 080, в Пярну –€1 030. А, например, в Нарве, крупнейшем городе ближайшего к России уезда Ида-Вирумаа, квартиру можно купить за €500 за квадратный метр, в небольших поселках – еще дешевле.

 

  • Покупка недвижимости в Эстонии дает собственнику право претендовать на получение многократной шенгенской визы, по которой можно находиться в странах Евросоюза до 90 дней в течение шести месяцев. Причем закон никак не ограничивает минимальную стоимость собственности, для обслуживания которой можно ходатайствовать о визе. Нередко предприимчивые граждане приобретают за несколько тысяч евро небольшие квартирки в провинциальных городах страны, приносят в консульство выписку из Крепостной книги (электронный регистр собственников недвижимости Эстонии) о своих правах, получают визу и катаются по Евросоюзу без ограничений.

 

  • Экономика Эстонии, которая очень сильно пострадала от кризиса, до сих пор полностью не оправилась. Рынок недвижимости – не исключение. Во время кризиса падение цен в отдельных случаях достигало 50%, большинство девелоперских проектов были заморожены, а квартиры и офисы сдавались в аренду «бесплатно», только за расчеты по коммунальным платежам. Сейчас положение постепенно исправляется, риэлторы говорят об оживлении сектора и росте числа сделок. Тем не менее, до расцвета эстонскому рынку недвижимости еще далеко.

 

  • Из центральной части России можно легко добраться до Эстонии. Из Москвы в Таллин ходит ежедневный скорый поезд. Также между двумя столицами организованы регулярные авиарейсы. Из Петербурга в Таллин, расстояние между которыми около 350 километров, можно за несколько часов доехать на автобусе или автомобиле. Кроме того, из Эстонии удобно добираться в другие страны Евросоюза. Например, из Таллина в Хельсинки и Стокгольм круглый год ходят паромы, а в Ригу и Вильнюс – поезда и автобусы.

 

  • Эстония – очень компактная страна. Скажем, в Ленинградской области могли бы поместиться сразу два таких государства. Поэтому купив жилье даже в центре Эстонии, можно ездить отдыхать на побережье Балтийского моря. Самый популярный и развитый с точки зрения туристической инфраструктуры курорт – Пярну. Местные жители говорят, что летом столица переносится именно туда.

 

  • Содержать недвижимость в Эстонии, особенно большой коттедж со всеми коммуникациями, недешево. Последние несколько лет цены на энергоресурсы в стране неуклонно росли. В 2011 году средний счет за квартиру площадью 50 «квадратов» в зимние месяцы составлял €120, оплата за частный дом – в несколько раз выше.

 

  • Высокие коммунальные платежи приводят к тому, что собственнику недвижимости сложно получить хороший доход от сдачи своего жилья в аренду. По словам специалистов, в небольших городах Эстонии можно в лучшем случае заработать €20-30 сверх счета за «коммуналку». В Таллине и Тарту доходы могут быть в несколько раз выше, конечно, при условии что квартира не будет простаивать без арендаторов.

 

  • Официальный язык в стране – эстонский. Но фактически треть населения разговаривает по-русски. А в некоторых городах, например, в Нарве доля русскоязычных достигает 80%. Кроме того, эстонская молодежь, как правило, прекрасно владеет английским. Поэтому языкового барьера в этой балтийской стране не должно возникнуть.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Эстония»:

Статьи

Эмиграция в Эстонию: как получить ВНЖ через инвестиции в бизнес

Хотите переехать в европейскую страну с устойчивой экономикой и развитым законодательством, но при этом чувствовать себя, как дома? Возможно, Эстония станет для вас лучшим выбором. Ведь здесь можно вести бизнес и общаться в быту даже на русском языке. Prian.ru рассказывает во всех деталях, как предпринимателю открыть свое дело в Эстонии и на этом основании получить вид на жительство. Читать

Недорогая недвижимость в Европе. Что и где?

Этот материал специально для вас – тех, кто мечтает купить недвижимость за границей дешево. Prian.ru не впервые обращается к этой популярной теме, но на этот раз мы рассмотрим ее под новым углом. Эксперты интерактивного проекта «По всему свету», который проходил на выставке «Ярмарка Недвижимости», рассказали о самом дешевом жилье, сделки по которым они проводили в разных странах Европы. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

Эстонцы выстроились в очередь за ипотекой, а Дубай страдает от валютного кризиса. Дайджест Prian.ru c 31 августа по 6 сентября

Жилищное кредитование в Эстонии бьет рекорды. Гренада проигрывает соседям битву за иностранных инвесторов. Названы страны мира с самым быстрым ростом и стремительным падением цен на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать