Обзор рынка недвижимости Черногории – 2012

17 декабря 2012 года
| Рубрики: Рынки и цены

Цены на дома, квартиры и земельные участки в Черногории продолжают снижаться. Среди иностранных покупателей лидируют россияне. Все чаще наши соотечественники сами строят дома на побережье Адриатики. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Черногории.

ЧерногорияИстория

Бум на рынке недвижимости Черногории пришелся на 2006-2008 годы. Активно строились новые проекты, а цены на жилье росли на 20% ежегодно во многом благодаря интересу со стороны российских и британских покупателей.

Год 2009-ый оказался для местного рынка провальным. Спрос на недвижимость резко сократился, цены, соответственно, пошли вниз. С 2010-го до конца 2011-го в жилищном секторе Черногории наблюдалась стагнация, и только в начале 2012-го иностранные покупатели вновь обратили внимание на эту страну. По сравнению с пиковыми показателями цены на недвижимость на побережье Черногории упали в среднем на 30%, а в отдельных случаях спад достигал 50%.

По данным Статистического ведомства страны, в третьем квартале 2012-го резко возросло количество сделок с объектами первичного рынка – плюс 17,3% в годовом исчислении. Интерес покупателей подогревается относительно низкими ценами на недвижимость. В конце 2012-го «квадрат» жилья в новостройках Черногории стоил в среднем €1092, в то время как осенью 2011-го –  €1230, то есть на 11,2% больше.

Самая высокая стоимость недвижимости зарегистрирована на ведущих морских курортах страны. Так, в третьем квартале 2012-го квадратный метр в новостройке Будвы продавался в среднем за €2027, Бара – за €1577. В столице страны Подгорице «квадрат» жилья в новом доме можно было купить в среднем за €1077.

Отметим, что в 2012 году наметился рост активности в строительном секторе Черногории. По итогам третьего квартала количество выданных разрешений на возведение новых зданий на 48,8% превысило прошлогодние показатели.

Дополнительных покупателей на рынок недвижимости Черногории может «подкинуть» и туристический сектор страны. Как известно, люди охотнее покупают жилье в тех странах, с которыми они хорошо знакомы и где бывали в качестве гостей. Например, только количество российских туристов на побережье Адриатики выросло на 68% за 2011 год.  


Тренды: 2012

  • В 2012 году цены на недвижимость в Черногории продолжили снижаться. Дешевели все категории объектов, расположенных на побережье Адриатики, - квартиры, дома, земельные участки.
  • Среди иностранных покупателей недвижимости в Черногории лидируют россияне -  наши соотечественники совершают около 50% всех сделок.
  • Также на этом рынке присутствуют американцы и выходцы из других стран Европы. В 2012 году заметно оживились французы, которые стремятся избавиться от своих сбережений в евро, и вкладывают деньги в недвижимость.
  • Интерес россиян равномерно распределен по прибрежной полосе Черногории. Спросом пользуются все курорты страны – Бечичи, Петровац, Игало, Херцег-Нови, Бар, Будва, Тиват и другие. Объекты в столице страны Подгорице покупают редко.
  • Россияне приобретают в Черногории как квартиры, так и частные дома. Новая тенденция: возрос интерес к строительству в Черногории. По словам риэлторов, несколько лет назад наши соотечественники боялись покупать участки, а сейчас, если не могут найти готовый дом, возводят его сами.
  • Чаще всего от россиян поступают запросы на подбор в Черногории объектов по цене до €250 тыс. Сделки с более дорогой недвижимостью носят единичный характер.


Ценовой портрет рынка недвижимости Черногории

Описание объекта За сколько можно купить?
Студия на оздоровительном курорте Игало, вторичный рынок, 300 – 800 метров до моря От €45 000
Квартира с одной-двумя спальнями в Будве, дом моря 200-700 метров От €70 000
Квартира в новом ЖК на популярных приморских курортах Черногории €1800 – 2500 за кв. м
Элитная вилла с бассейном, расположенная рядом с островом Святой Стефан От €1 000 000
Качественный коттедж с коммуникациями, расположенный рядом с морем От €200 000
Деревенский дом с участком в сельской местности на расстоянии 5-10 км. от моря, требует косметического ремонта От €50 000

 

Перспективы

По статистике портала Prian.ru, в 2012 году Черногория была на четвертом месте по популярности у российских покупателей зарубежной недвижимости после Болгарии, Испании и Германии. В 2013 году эта страна должна сохранить свои высокие позиции в рейтинге предпочтений наших соотечественников.

Заинтересованность россиян основана не только на исторических связях, но и на том, что схема покупки недвижимости и правила въезда для граждан РФ максимально упрощены. Власти Черногории обещают, что страна останется безвизовой для наших соотечественников вплоть до вступления в Евросоюз.

Предпосылок для роста цен на дома и квартиры в Черногории пока не наблюдается. Возможны лишь небольшие сезонные колебания. В связи с тем, что Черногория считается страной летнего отдыха, собственники традиционно немного повышают цены в теплое время года.

А вот возможности для дальнейшего спада на местном рынке, напротив, видны. Неожиданный удар по сектору недвижимости Черногории может нанести Испания, которая планирует выдавать ВНЖ всем иностранцам, купившим дом или квартиру на сумму от €160 тыс.

Если соответствующий закон в «стране корриды» будет принят, Испания перетянет на свою сторону многих российских покупателей, имеющих от €160 тыс. Люди, которые располагают меньшими деньгами, также переметнутся в Испанию, так как в этой стране можно получить кредит на 50% от стоимости недвижимости. Соответственно, на побережье Адриатики останутся только владельцы небольших капиталов (до €80 тыс.), а также настоящие любители Черногории.

Автор Анастасия Фалей

Фото prian.ru
Благодарим за помощь в подготовке материала Елену Невскую из компании ADRIONIKA.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость Подгорицы

Недвижимость далеко не в каждой столице является самым желанным объектом в стране. Например, в Черногории иностранные инвесторы куда чаще покупают жилье на морских курортах, где больше выбор и потенциальная прибыль. Чем же может привлечь Подгорица и может ли? Об этом мы сейчас и поговорим… Читать

Процедура приобретения недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Как лучше всего добраться до балканской страны, как происходит процесс покупки, какие вас ждут расходы? Обо всем этом читайте в нашем материале. Обновлено 16 сентября 2016 года. Читать