Личный опыт: квартира в долю в турецкой Анталии

*Плюсом Турции оказался тот факт, что с Россией налажено удобное авиасообщение. Лететь всего три часа.  Кроме того – весьма бюджетная стоимость билетов, много рейсов (чартерные в том числе).
* Один раз в году управляющий дома устраивает собрание собственников жилья, на которых обсуждается то, сколько в месяц нужно платить за все.
* Квартиры в Турции, как правило, продаются с ремонтом, минимальным набором мебели. Полностью была сантехника, на кухне - шкафы.  Нам осталось лишь купить мебель для комнат.
 

–Татьяна, когда впервые вы задумались о том, что хотите стать владельцем жилья в Турции?

–Пожалуй, в ноябре 2012 года. Тогда начали думать о том, в какой южной стране приобрести недвижимость.
 

–И какие  страны, помимо Турции, рассматривали?

–Конечно, южные страны: Грецию, Болгарию, Испанию…Однако каждая из них поигрывала Турции по тому или иному фактору. К примеру, в Болгарии летний сезон длится всего-навсего три летних месяца. В Испании – выше цены на жилье и сложно с визами: покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ. А Греция смущала своим нестабильным положением в Евросоюзе.

Почему все же выбрали Турцию? На наше решение повлияли несколько факторов. Во-первых, удаленность от Москвы, удобное воздушное сообщение. Лететь всего три часа. Плюс – весьма бюджетная стоимость билетов, много рейсов (чартерные в том числе).

Кроме того, в Турции долго длится купальный сезон – практически девять месяцев в году: с мая по ноябрь можно легко купаться. Ну и, пожалуй, главное: Турция – безвизовая страна, где покупка недвижимости означает получение вида на жительство.

–Недвижимость в Турции – это, прежде всего, место для отдыха или выгодная инвестиция?

–Наша квартира – это не способ инвестирования, а, скорее – способ сбережения средств. Имущество – самый надежный способ для этого. Кроме того, с каждым годом она прибавляет в цене.
 

–Как проходила процедура поиска подходящего вам объекта?

–Я приезжала на выставки зарубежной недвижимости, читала различные форумы. Так, на одной из выставок познакомилась с представителем компании, которая осуществляла продажу полностью: от выбора объекта до заключения договора.

Представители агентства сделали подборку объектов по нашему запросу, исходя из средств, которыми мы располагали. Они же, впоследствии в Турции, занимались заключением договора, возили нас к нотариусу и т.д.
 

–Как быстро удалось оформить покупку?

–Очень быстро: за три-четыре дня. Мы прилетели в Турцию на ноябрьские праздники и заключили сделку.

По приезду в Москву у нас было обязательство выплачивать сумму по графику платежей. Поскольку в Турции не всем иностранным гражданам разрешено приобретать недвижимость, нам пришлось ждать специального разрешения из министерства внутренних дел страны. Длилось это около двух месяцев.
 

Уже потом мы получили все документы, техпаспорт, заключили договор и перевели оставшуюся  сумму денег за квартиру.

–Татьяна, скажите, вы покупали квартиру в доле. Были ли сложности?

–Нет, нам не пришлось сталкиваться со сложностями, поскольку мы давно знаем друг друга и дружим. Что касается отдыха в квартире, то изначально я даже предложила Инзие создать график, по которому бы мы могли приезжать сюда. К примеру: год отдыхает она, а год – я. Правда, потом мы уже отказались от этой идеи, поскольку это – ерунда.

Во-первых, так как квартира двухкомнатная, в ней могут одновременно отдыхать несколько человек. Во-вторых, мы дружим, а потому всегда можем легко договориться о том, кто и когда может приехать на отдых.

К тому же, мы покупали квартиру не только для себя, но и для наших родственников. Летом мы сами здесь отдыхать не собираемся: чаще осенью или весной. Потому на летнее время квартира будет предоставлена нашим родственникам.
 

–Как обстояли дела с ремонтом? Много ли пришлось сделать?

–Квартиры в Турции, как правило, продаются с ремонтом, минимальным набором мебели. Полностью была сантехника, на кухне - шкафы.  Нам осталось лишь купить мебель для комнат.

Пока мы этим не занимались, собираемся сделать это в мае, когда прилетим в Турцию. Мы знаем, что в Турции есть крупные магазины с доступными ценами. Если чего-то нет в наличии, то можно будет заказать это и доставку осуществят чуть ли не на следующий день. Кроме того, в Турции в стоимость предмета мебели сразу входит и установка. Что очень удобно.

Что касается стоимости ремонта, то, по нашим расчетам, он обойдется примерно в €4 тыс. Замечу, что это обычный ремонт без всевозможных ухищрений.
 

–А в какую сумму обходятся коммунальные платежи и как они осуществляются?

–Если это частный дом, то у него есть управляющий, который живет непосредственно в доме, следит за тем, чтобы все работало. Один раз в год он устраивает собрание собственников жилья, на которых обсуждается то, сколько в месяц нужно платить за все. Это примерно €30 в месяц. Отдельно к этому добавляется еще электроэнергия и вода. Можно заплатить за все на полгода вперед.

Правда, на форумах пишут, что в Турции дорогая электроэнергия. Но пока не приходилось с этим сталкиваться. 

–Как вы чувствуете себя в Турции?

–В Турции я ощущаю себя нормально. В этой стране бывала много раз. Если уважать местные моральные нормы, то проблем не возникает. Конечно, я сейчас не говорю о тех случаях, когда женщины приезжают в Турцию в поисках «любви». Здесь, конечно, несколько иная ситуация.

Я изучаю турецкий язык, стараюсь здороваться и прощаться по-турецки, поэтому ко мне всегда доброжелательно относятся.

Пока с местной инфраструктурой мы не сталкивались, поскольку здесь не жили. Но о том, что здесь все намного проще устроено можно судить хотя бы по тому, что, например, ИНН в налоговой иностранец может получить за пять минут.
 

Совет от покупателя

Прежде чем совершать покупку недвижимости, лучше получить как можно больше информации обо всем: посидеть в интернете, на форумах. Лучше также самостоятельно съездить туда, где хотите приобрести жилье. Не нужно покупать не глядя. Я знаю, что многие покупают именно так, недостроенное жилье выбирают по картинкам, а потом получают не совсем то, что видели на иллюстрациях.

Главное также – выбрать проверенную фирму, которая будет вас вести. Как это сделать?

1) важно, чтобы агентство имело офис в России и за рубежом;

2) существенный стаж работы на рынке недвижимости;

3) важно, чтобы не было отрицательных отзывов. Так, мы отмели одну компанию из-за того, что компания была в черном списке.

Беседовала Наталья Круткова

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru