Личный опыт: апартаменты в новостройке Шенджина. Албания

17 апреля 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Албания

Во время декретного отпуска Майя задумалась о покупке квартиры на море. Вместе с мужем они изучили предложения в различных курортных странах и решили, что наилучшее соотношение цены и качества можно найти именно в Албании. Своим опытом покупки жилья в этом, пока еще нераскрученном на российском рынке, регионе Европы она поделилась с читателями Prian.ru.

Шенджин Албания

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Майя из Москвы

Риэлтор: Bora Property Albania

Регион: Шенджин, Албания

Объект: квартира 1+1, площадью 64 кв. м

Цена: €32 000

Сделка: покупка на первичном рынке, май 2012 года

* В Албании есть несколько совершенно разных курортов: одни больше подходят для семейного отдыха, другие – для тусовок.
* Албания – это не Германия, здесь стали продавать недвижимость иностранцам сравнительно недавно, и еще не все процессы отлажены.
* Содержание жилья в Албании стоит совсем недорого. В этой стране нет налогов на имущество. Мы платим только квартплату и за обслуживание дома. Всего набегает около €250 в год.


- Майя, почему вы выбрали Албанию и, конкретно, Шенджин? Рассматривали ли предложения в других странах, например в Болгарии, Хорватии или Черногории?
- Я задумалась о собственной квартире на море, когда была в декрете. Мне казалось, что это очень здорово иметь свое жилье в теплой стране, куда можно было бы приезжать на лето с детьми. Стали обсуждать эту идею с мужем, рассмотрели предложения в разных странах: новостройки в Албании, Болгарии, Хорватии. Черногории и даже Турции. И все-таки решили, что первая подойдет нам лучше всего.

Почему? Потому что в Хорватии недвижимость очень дорогая. В Черногории дешевле, но на первой-второй линии от моря предложений почти нет, а если и встречаются какие-то варианты, то только премиум-класса. Мы же рассчитывали приобрести бюджетную недвижимость. Болгария конкурировала с Албанией по ценам, но опять-таки нас не устроило расположение. За ту сумму, которую мы собирались потратить на квартиру, в Болгарии мы могли выбрать что-то далекое от моря и меньшей площади. А Турция нам не подошла по менталитету, т.к. хотелось жить среди более европеизированного общества.

В самой Албании также пришлось хорошенько поискать подходящий вариант. В этой стране есть несколько совершенно разных курортов: одни больше подходят для семейного отдыха, другие – для тусовок. Мы искали спокойное место, в котором можно было комфортно отдыхать с детьми. Выбрали Шенджин за его экологичность. В этом небольшом городке, расположенном на берегу Адриатического моря, неподалеку от границы с Черногорией, песок и воздух буквально пропитаны йодом. Замечательное место, которое полностью соответствовало нашим целям.
Шенджин Албания
- А для чего вы покупали квартиру в Албании? Только для отдыха или как способ сохранения средств?
- Об инвестициях мы не думали. Искали место, в которое хотелось бы приезжать на отдых самим. У нас очень большая семья, много родственников с маленькими детьми. Мы планируем жить в Албании каждый год по три месяца. Также к нам часто будут наведываться близкие люди.

- Чем вам приглянулся объект, на котором вы остановились? В каком виде албанские застройщики продают новые квартиры?
- Определиться с выбором нам помог тур по Албании, который организовало наше агентство. Нам показали объекты по всему побережью страны. Наш дом приглянулся в первую очередь своим расположением – он находится на второй линии, всего в 70 метрах от пляжа. Сама квартира может похвастаться двумя балконами: с одного открывается живописный вид на горы, с другого – на море и город.

В апартаментах был сделан чистовой ремонт: покрашены стены и потолки, на полу лежал кафель. Также были установлены межкомнатные двери, а ванная оборудована всей сантехникой.

Мебели в квартире не было. Мы заключили договор с нашим риэлтором по послепродажному обслуживанию, обсудили, что бы мы хотели видеть в квартире, и представитель агентства купил для нас всю мебель и технику.
Шенджин Албания
- Возникли ли какие-то сложности или непредвиденные обстоятельства при оформлении сделки? Сколько времени ушло на то, чтобы вы стали полноправным собственником недвижимости в Албании?
- Никакого опыта покупки недвижимости за рубежом у нас не было. Мы только интуитивно представляли, как должен проходить весь процесс. Во время планирования сделки, еще до приезда в страну, мы обсудили с представителем агентства все нюансы, поэтому при подписании договора купли-продажи никаких неожиданностей не было.

Оформление сделки прошло по плану, и уже через месяц мы получили свидетельство о собственности – риэлтор прислал нам его по dhl.

- А как вы нашли компанию в Албании, с которой решили сотрудничать?
- На русскоязычном рынке албанской недвижимости имеется не так много риэлтерских фирм, конкуренция не так высока. Мы проанализировали сайты компаний и выбрали фирму, которая работает в этом секторе дольше всего, и о деятельности которой были положительные отзывы в интернете. Еще нам понравился удобный и наглядный сайт этой компании.

В итоге мы остались довольны сотрудничеством. Думаю, самим пройти всю процедуру было бы проблематично. Все-таки Албания – это не Германия, здесь стали продавать недвижимость иностранцам сравнительно недавно, и еще не все процессы максимально отлажены. Поэтому наличие риэлтора является прямой необходимость, т.к. только специалист сможет обеспечить чистоту и официальность сделки.

Нам, например, помощь риэлтора была очень полезна при проведении прямых переговоров с застройщиком, а также для последующего перевода документов на русский язык.
Шенджин Албания
- Какие преимущества вы получили благодаря приобретению квартиры? Довольны ли вы? И сколько тратите на содержание объекта?
- Да, мы очень довольны покупкой. Основное преимущество для нас – это наличие собственной квартиры в 70 метрах от пляжа.

Содержание жилья в Албании стоит совсем недорого. В этой стране нет налогов на имущество. Мы платим только квартплату и за обслуживание дома. Всего набегает около €250 в год. Эта сумма нас вполне устраивает.

- О сдаче квартиры в аренду задумывались?
- У нас большая семья. Поэтому львиную долю сезона в квартире будут проживать наши родственники. Но в целом мы рассматриваем возможность сдачи апартаментов в аренду в свободное время. Мы уже заключили соответствующий договор с нашим агентством и оставили им ключи.

- Как проходит ваш день в Албании? Как общаетесь с местными? Возникают ли какие-то бытовые сложности, например, с обслуживание квартиры?
- В Албании мы каждый день ходим на море с семьей. В Шенджине есть множество кафешек и ресторанчиков, которые мы частенько посещаем.

Местные жители очень дружелюбны, всегда готовы прийти на помощь. Кстати, к русским относятся с уважением. Многие помнят дружбу между Албанией и СССР. При общении проблем не возникало – всегда можно объясниться если не с помощью языка, то хотя бы жестами.

С обслуживанием недвижимости трудностей также не было. Компания, которая построила наш дом, занимается и его эксплуатацией. К ним можно обращаться по любым вопросам.
Шенджин Албания
- Майя, и последний вопрос: что бы вы могли посоветовать людям, которые только подумывают о покупке жилья в Албании?
- Одни хотят жить подальше от цивилизации, другие – в гуще событий. Еще перед проведением сделки мы понимали, что найти место, которое полностью будет соответствовать нашим ожиданиям, будет непросто. Поэтому первую часть нашей поездки мы отдали на ознакомительный тур по объектам недвижимости всего побережья. Именно он и помог нам определиться с конечным вариантом. Отсюда и наш главный совет – не стоит замыкаться на каком-то отдельно взятом курорте, запишитесь на тур, покатайтесь по стране, а окончательное решение принимайте уже на месте.

Вопросы задавала Анастасия Фалей

Фотографии предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Албания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Бум на мировых рынках недвижимости продолжается. Даже страны Южной Европы, в которых цены на жилье в последние годы неуклонно снижались, начали демонстрировать рост. И все же, если постараться, найти курорты с дешевыми квартирами можно. Представляем подборку направлений, где с бюджетом до €25 000 вам будет из чего выбирать. Читать

Личный опыт: ремонт в квартире на албанском курорте. Саранда

Владислав из Киева рассказал Prian.ru, с какими сложностями можно столкнуться, делая ремонт в просторной двухкомнатной квартире в Албании, а также, во сколько это может обойтись. Читать

Личный опыт: недорогая квартира на Средиземном море. Албания

В чем плюсы и минусы Албании, на что надо обращать внимание при выборе местной недвижимости, и как успеть полноценно отдохнуть на море между просмотрами. Читайте рассказ Владислава из Киева, который вместе с семьей отправился на поиски идеальной квартиры на Средиземном море летом 2015-го... Читать

Португалия выигрывает от «золотых виз», а Болгария - от россиян. Дайджест Prian.ru с 18 по 24 января

Зарубежные инвестиции в недвижимость Болгарии сократились наполовину. «Золотые визы» принесли Португалии €1,6 млрд. В Албании повысили налог на передачу прав собственности на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать