Недвижимость в Болгарии: ищем баланс между ценой и качеством

3 июня 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Болгария

Болгария манит россиян доступностью цен на недвижимость и всеми прелестями курортной жизни. Море, солнце, пляжи – возможность иметь это все недалеко от собственной квартиры или дома обходится значительно дешевле, чем в других зарубежных странах.

Однако у многих людей, впервые приобретающих жилье в Болгарии, возникают закономерные вопросы. Как вложить средства в жилье действительно хорошего качества? От чего зависят цены на дома и квартиры в этой стране? Как выбрать ликвидный объект при покупке и на чем ни в коем случае нельзя экономить, мы расскажем в этой статье.

В основе данного материала выступление эксперта Представительства компании «BP Bulgarian Properties» LTD Елены Житковой на семинаре портала Prian.ru, прошедшем в рамках выставки «Жилищный проект».
Болгария

Точки притяжения: где можно покупать недвижимость в Болгарии
В Болгарии есть несколько точек притяжения для российских покупателей недвижимости. Во-первых, море. 90% спроса приходится именно на города и поселки, расположенные на побережье. Во-вторых, горы. Интерес к горнолыжным курортам Болгарии быстро растет. В-третьих, минеральные воды. Это направление Болгария в последние годы активно развивает.

На морских курортах Болгарии можно найти самую разнообразную недвижимость – от бюджетной до элитной. Одни приобретают здесь жилье исключительно для летнего отдыха, другие выбирают недвижимость для того, чтобы жить рядом с морем круглый год.

Необходимо отметить, что лишь несколько приморских курортов Болгарии подходят для круглогодичного проживания. Это Поморие, Несебр, Равда, Приморско, Созополь, Обзор, Варна, Бургас, София и маленький Черноморец, расположенный недалеко от Созополя. В остальных же на зиму жизнь замирает: закрываются магазины, не работают медпункты, затихает музыка в ресторанах...

Горнолыжные курорты Болгарии, вопреки представлению многих, по качеству не уступают таковым в более раскрученных странах зимнего отдыха – Швейцарии, Австрии, Италии, Франции. К тому же сейчас в них, особенно в Банско, вкладывается много средств. При отличном качестве подъемников, сопоставимом с австрийскими, цена на недвижимость здесь гораздо ниже. Поэтому эти курорты привлекают англичан, немцев, французов и, конечно, россиян.

Покупая жилье на бальнеологических курортах страны, можно совместить проживание с пользой для здоровья. Имеющиеся здесь грязи и минеральные источники лечат самые разнообразные заболевания – от артритов и ревматизмов до женских болезней. Причем лечение может проходить буквально в вашем собственном доме - минеральная вода в Велинграде, например, поступает прямо в ванную апартаментов.
 

Что почем в Болгарии: основные принципы ценообразования
На вторичном рынке недвижимости Болгарии можно совершить очень выгодную покупку. Многие из этих объектов продают англичане и ирландцы, которые вынуждены сбывать купленную в тучные годы недвижимость, чтобы расплатиться с кредитами. Особенно много вторичных предложений на Солнечном берегу и в Святом Власе. Цены на небольшие меблированные студии начинаются от €18 тыс.

Недвижимость от застройщиков в Болгарии обычно стоит дороже. Однако в этом сегменте можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку. А некоторые девелоперы предлагают жилье в кредит на три года. В качестве примера можно привести апартаменты в Равде с одной спальней с беспроцентной рассрочкой на два года и без мебели, которые продаются за €40 тыс.

Стоимость частных домов в Болгарии зависит от того, на каком расстоянии до моря они находятся. Домик в деревне, расположенной в 40 км от побережья, будет стоить  от €20 тыс. Если вы хотите жить в 20 км от воды, то за такое жилье придется выложить уже от €35 тыс. Ну а жизнь у прибрежной полосы в собственном доме обойдется вам от €90 тыс. и более. Современный коттедж со своей зеленой территорией в 2 км от моря стоит около €180 тыс.

Специалисты утверждают, что в Болгарии можно найти дом и за €5 тыс. Правда, такое жилье будет находиться в цыганском или турецком районе, где распространено воровство и все остальные «прелести» жизни вдали от цивилизации.
 

Эконом или элита: разные классы болгарской недвижимости
Как известно, в Болгарии имеется много бюджетных предложений. Недорогие объекты хороши для тех, кто собирается проводить в Болгарии лишь несколько недель в году во время отпуска. Ведь в этом случае не нужны шикарные большие площади и дорогостоящая мебель.

По словам риэлторов, покупать дешевое жилье в Болгарии можно. Однако перед покупкой обязательно надо посмотреть на эту квартиру собственными глазами.

Есть в Болгарии и элитное жилье. Это квартиры с количеством комнат не менее трех, которые расположены рядом с морем в домах, построенных по последним технологиям. В основном такие апартаменты покупают люди, которые рассчитывают много времени проводить на болгарском побережье.

Необходимо отметить, что хорошие объекты, которые можно будет потом выгодно перепродать или сдать в аренду, можно найти в сегменте бюджетного и элитного жилья. Также и «неликвид» встречается как среди дешевых, так и среди дорогих предложений.

Если вы задумываетесь не только о собственном отдыхе, но и о ликвидности вашей недвижимости, эксперты советуют учитывать несколько нюансов. Во-первых, приобретайте жилье, расположенное на первой-второй линиях моря. Во-вторых, выбирайте комплексы с развитой туристической инфраструктурой - бассейнами, детскими горками, саунами, соляриями… В-третьих, в центральной части больших городов Варна, София, Бургас. Это самые ходовые объекты, спрос на которые силен независимо от экономической ситуации на рынке.
    
Автор Ольга Давыдова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: курортная недвижимость Болгарии

Представитель компании Стройинвест Груп БГ Снежана Андонова поделилась своими наблюдениями за рыком курортной недвижимости Болгарии, рассказала, как изменился покупательский спрос и требования к недвижимости, чем привлекателен Святой Влас и каковы местные цены. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: болгарский рынок

Генеральный директор компании Homeforyou Вилор Христов рассказал о последних тенденция на рынке недвижимости Болгарии, новом городском строительстве и иностранных покупателях, поделился мнением по поводу перспектив рынка. Читать

Содержание недвижимости в Болгарии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Болгарии? Каков размер налогов и сборов, коммунальных платежей? Как сдать свое жилье в аренду, сколько на этом можно заработать? И как продать объект в балканской стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Обновлено 18 октября 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Болгарии

Владельцы недвижимости в Болгарии могут рассчитывать на визовые льготы. Что требуется для оформления такого въездного документа? На каких условиях предоставляются ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полный список необходимых документов и адреса посольства и консульств Болгарии вы найдете в нашем материале. Обновлено 21 сентября 2016 года. Читать

Инвестиционный акцент: Обзор рынка недвижимости Болгарии. 2016 – 2017

В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Болгарии. Читать