Версия
для печати
для печати
Однако у многих людей, впервые приобретающих жилье в Болгарии, возникают закономерные вопросы. Как вложить средства в жилье действительно хорошего качества? От чего зависят цены на дома и квартиры в этой стране? Как выбрать ликвидный объект при покупке и на чем ни в коем случае нельзя экономить, мы расскажем в этой статье.
В основе данного материала выступление эксперта Представительства компании «BP Bulgarian Properties» LTD Елены Житковой на семинаре портала Prian.ru, прошедшем в рамках выставки «Жилищный проект».
Точки притяжения: где можно покупать недвижимость в Болгарии
В Болгарии есть несколько точек притяжения для российских покупателей недвижимости. Во-первых, море. 90% спроса приходится именно на города и поселки, расположенные на побережье. Во-вторых, горы. Интерес к горнолыжным курортам Болгарии быстро растет. В-третьих, минеральные воды. Это направление Болгария в последние годы активно развивает.
На морских курортах Болгарии можно найти самую разнообразную недвижимость – от бюджетной до элитной. Одни приобретают здесь жилье исключительно для летнего отдыха, другие выбирают недвижимость для того, чтобы жить рядом с морем круглый год.
Необходимо отметить, что лишь несколько приморских курортов Болгарии подходят для круглогодичного проживания. Это Поморие, Несебр, Равда, Приморско, Созополь, Обзор, Варна, Бургас, София и маленький Черноморец, расположенный недалеко от Созополя. В остальных же на зиму жизнь замирает: закрываются магазины, не работают медпункты, затихает музыка в ресторанах...
Горнолыжные курорты Болгарии, вопреки представлению многих, по качеству не уступают таковым в более раскрученных странах зимнего отдыха – Швейцарии, Австрии, Италии, Франции. К тому же сейчас в них, особенно в Банско, вкладывается много средств. При отличном качестве подъемников, сопоставимом с австрийскими, цена на недвижимость здесь гораздо ниже. Поэтому эти курорты привлекают англичан, немцев, французов и, конечно, россиян.
Покупая жилье на бальнеологических курортах страны, можно совместить проживание с пользой для здоровья. Имеющиеся здесь грязи и минеральные источники лечат самые разнообразные заболевания – от артритов и ревматизмов до женских болезней. Причем лечение может проходить буквально в вашем собственном доме - минеральная вода в Велинграде, например, поступает прямо в ванную апартаментов.
Что почем в Болгарии: основные принципы ценообразования
На вторичном рынке недвижимости Болгарии можно совершить очень выгодную покупку. Многие из этих объектов продают англичане и ирландцы, которые вынуждены сбывать купленную в тучные годы недвижимость, чтобы расплатиться с кредитами. Особенно много вторичных предложений на Солнечном берегу и в Святом Власе. Цены на небольшие меблированные студии начинаются от €18 тыс.
Недвижимость от застройщиков в Болгарии обычно стоит дороже. Однако в этом сегменте можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку. А некоторые девелоперы предлагают жилье в кредит на три года. В качестве примера можно привести апартаменты в Равде с одной спальней с беспроцентной рассрочкой на два года и без мебели, которые продаются за €40 тыс.
Стоимость частных домов в Болгарии зависит от того, на каком расстоянии до моря они находятся. Домик в деревне, расположенной в 40 км от побережья, будет стоить от €20 тыс. Если вы хотите жить в 20 км от воды, то за такое жилье придется выложить уже от €35 тыс. Ну а жизнь у прибрежной полосы в собственном доме обойдется вам от €90 тыс. и более. Современный коттедж со своей зеленой территорией в 2 км от моря стоит около €180 тыс.
Специалисты утверждают, что в Болгарии можно найти дом и за €5 тыс. Правда, такое жилье будет находиться в цыганском или турецком районе, где распространено воровство и все остальные «прелести» жизни вдали от цивилизации.
Эконом или элита: разные классы болгарской недвижимости
Как известно, в Болгарии имеется много бюджетных предложений. Недорогие объекты хороши для тех, кто собирается проводить в Болгарии лишь несколько недель в году во время отпуска. Ведь в этом случае не нужны шикарные большие площади и дорогостоящая мебель.
По словам риэлторов, покупать дешевое жилье в Болгарии можно. Однако перед покупкой обязательно надо посмотреть на эту квартиру собственными глазами.
Есть в Болгарии и элитное жилье. Это квартиры с количеством комнат не менее трех, которые расположены рядом с морем в домах, построенных по последним технологиям. В основном такие апартаменты покупают люди, которые рассчитывают много времени проводить на болгарском побережье.
Необходимо отметить, что хорошие объекты, которые можно будет потом выгодно перепродать или сдать в аренду, можно найти в сегменте бюджетного и элитного жилья. Также и «неликвид» встречается как среди дешевых, так и среди дорогих предложений.
Если вы задумываетесь не только о собственном отдыхе, но и о ликвидности вашей недвижимости, эксперты советуют учитывать несколько нюансов. Во-первых, приобретайте жилье, расположенное на первой-второй линиях моря. Во-вторых, выбирайте комплексы с развитой туристической инфраструктурой - бассейнами, детскими горками, саунами, соляриями… В-третьих, в центральной части больших городов Варна, София, Бургас. Это самые ходовые объекты, спрос на которые силен независимо от экономической ситуации на рынке.
Автор Ольга Давыдова
