Личный опыт: домик в деревне с видом на море. Черногория

14 июня 2013 года
| Рубрики: Личный опыт

Чем Черногория лучше Болгарии или Испании? На что нужно обращать внимание при поиске недвижимости на побережье Адриатики? И с какими сложностями могут столкнуться покупатели? На эти и другие вопросы ответили Олег и Юлия из Казани, которые смогли найти идеальный для их семьи дом на черногорском курорте Сутоморе.

Черногория море

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Олег и Юлия из Казани
Риэлтор: Adriatik Stroinvest
Регион: Черногория, Сутоморе
Объект: трехэтажный дом на 96 кв.м. в километре от пляжа
Цена: €70 000
Сделка: покупка на вторичном рынке, апрель 2013 года

* Мы уже знали, что близко к морю лучше не покупать – сырость и плесень «съедят» дом.
* Процедура открытия счета и оформления доверенности на жену с правом распоряжения счетом заняла не более 20 минут.
* Соседи показали нам рядом дома представителей Москвы, Питера, Челябинска, Магнитогорска и других городов.


С чего все начиналось
А начиналось все не год и не два назад. Примерно в 2008 году у нас с женой появилась возможность путешествовать, так как дети подросли и на работе все было относительно стабильно. После поездок по странам Европы и различным курортам вдали от нее мы накопили определенный опыт, а вместе с ним к нам стали приходить и мысли о приобретении недвижимости за рубежом.

Планируя сделку, мы не рассматривали возможность покупки квартиры, хотя видели сотни таких предложений. Изначально решили для себя, что нам нужен «домик в деревне с видом на море».

Дело в том, что недалеко от Казани у нас прекрасная дача с большим количеством цветов, газонами, прудиком  и дорожками, без картошки и помидорно-огуречных грядок. Но к великому сожалению, с учетом климатических условий Среднего Поволжья мы бываем на даче только в период с мая по сентябрь. Поэтому нам представлялся идеальным вариант приобретения дома с небольшим участком земли, на котором цветы и все остальные растения радовали бы глаз не только четыре месяца в году, а значительно дольше.

В то же время, много путешествуя, зная по несколько иностранных языков, мы все же склонялись в сторону Южной Европы. Уж очень нам захотелось пожить там на пенсии.

Черногория


Но вот вопрос – какую страну выбрать? Общаясь со знакомыми владельцами зарубежной недвижимости, читая статьи в Интернете, мы поняли, что можно приобрести жилье в Испании, Хорватии, Болгарии, Греции, на Кипре, и, может быть, в Чехии. О том, что кто-то купил недвижимость в Черногории, мы не слышали.

Когда мы отдыхали в Испании, нам не понравились местные жители, очень уж шумные. Были в Хорватии – не понравилось отношение к русским. Долго прорабатывали вариант с Болгарией, дошли до экологических отчетов, и хотя цены вполне приемлемые, экология там плохая. Кипр и Греция тоже не подошли – очень жарко, там же все выжигает солнце, а мы любители сада. В Чехии нет моря. И везде нужна виза, у нас ведь не Москва, и визовый центр имеет ограниченные возможности, а хочется как на дачу – сел на самолет и прилетел.

Как-то случай свел нас в Казани с жителем Черногории. Мужчина по профессии являлся строителем, а по характеру – вежливым, уважительным человеком с хорошим чувством юмора и меры во всем. Именно после встречи с ним мы обратили внимание на Черногорию. Хотя ранее ввиду малого количества рекламы и «нераскрученности» данной страны мы ее не рассматривали в качестве варианта.

Надо отметить, что в Черногории мы никогда не были, только рядом, в Хорватии, и очень непродолжительное время. Однако когда стали читать об истории, людях, традициях, природе, то заочно влюбились в эту замечательную страну. Нам очень помогла информация на сайтах (например, Prian.ru, «Черногория клуб» и «Черногория сегодня»), где есть масса полезных практических советов, как по видам недвижимости и процессам ее оформления, так и просто нужная информации для жизни и быта.

Черногория пляжи


Поиск и окончательный выбор
С декабря 2012 года мы и загорелись идеей приобрести домик у моря. Надо отдать должное моей замечательной супруге, которая с конца 2012-го практически полгода жила за компьютером, подбирая различные варианты домов в Черногории. Результатом этой огромной работы стал список фирм, риэлторов и конкретных вариантов (а их набралось около 40!), которые мы планировали посмотреть во время нашей поездки в апреле 2013 года.

Мы уже знали, что близко к морю лучше не покупать – сырость и плесень «съедят» дом. Поэтому у нас были конкретные требования:
- дом с видом на море (где-то 1-2 км до моря);
- обязательно сад (пусть небольшой);
- площадь не менее 70 «квадратов», а лучше 100 (как-то странно покупать дом меньше имеющейся городской квартиры, а мы еще гостей любим принимать, да разновозрастных детей в количестве четырех человек накопили);
- должен быть городской водопровод;
- и цена чтобы была небольшая, мы же не олигархи, просто много работаем и кое-что накопили.

Дома в Черногории


Итак, в конце апреля мы прилетели в Черногорию. Уже в аэропорту города Тиват нас встретили горы, море и воздух, пропитанный ароматами цветущих деревьев и кустарников. В течение первых дней мы убедились, что заочная влюбленность нас не подвела – в Черногории хороший климат, доброжелательные люди, отличная экология и прекрасная кухня.

Мы разместились в одном из отелей в курортном городке Сутоморе, который расположен в пяти километрах от города Бар, и приступили к реализации плана просмотров. В день у нас было по 4-5 просмотров различных домов.

Прежде всего, мы обращали внимание на состояние дома (год постройки, материал, фундамент, отделка, наличие коммуникаций), расположение относительно дорог и элементов инфраструктуры, удаленность от моря и вид из окон.

Все эти критерии были важны для нас по двум причинам. Первая: мы подбирали дом не только для летнего отдыха, но и, в перспективе, возможного постоянного проживания. Вторая: дом подбирали для разных поколений, как родителей, которые уже в солидном возрасте, так и детей – школьников и более старших.

Следует отметить, что дом, отвечающий нашим требованиям, мы нашли далеко не сразу. Несмотря на большое количество предложений, по факту нам открылась масса различных нюансов. Например, в Черногории большой процент домов построены более 15-20 лет назад. Часто коттеджи не подключены к центральному водоснабжению либо канализации. До многих приходится подниматься очень высоко в гору или дорога в плохом состоянии. Также существенным недостатком является отсутствие парковочного места рядом с домом и близкое расположение других зданий из-за очень плотной застройки местности. Часть осмотренных домов требовали значительного ремонта, что явно не входило в наши планы. И дело не только в дополнительных расходах, сколько в сложности дистанционного управления этим процессом. Либо, если все более-менее хорошо, – сильно завышена цена.

Именно на этом этапе очень важным оказалось то, как с покупателями общаются риэлторы. Еще во время заочного «домашнего» отбора мы обратили внимание на фирму «Адриатик Строинвест» - менеджеры всегда четко и быстро отвечали на интересующие нас вопросы и предлагали именно те варианты, которые наиболее полно отвечали нашим запросам.

С их помощью мы выбрали трехэтажный дом площадью 96 «квадратов» с законченной внутренней отделкой, отдельными входами на каждый этаж, с мебелью и кондиционерами за €70 000. Здание расположено в километре от пляжа и центра города Сутоморе. И очень важно, что в доме есть небольшой сад, в котором к нашему приезду уже цвели мандарины, киви и розы! Из дополнительных плюсов – крупнейший торговый центр и рынок находятся в 15 минутах ходьбы, до аэропортов в Тивате и Подгорице – около 60 км, а до железной дороги, по которой ходит поезд сообщением Бар-Москва – около 1 км. Расходы на оформление сделки составили около €3 000.
 

Закат в Черногории


Сделка: оформление документов
При выборе вариантов домов мы уделили много времени изучению процесса регистрации недвижимости за рубежом и в Черногории, в частности. Были прочитаны десятки статей и сотни советов. Однако сомнения и вопросы оставались до тех пор, пока мы не нашли свою риэлтерскую компанию.

Директор этой фирмы оказался специалистом, обладающим огромным опытом в тех вопросах, которые для нас были неизвестны, и вместе с тем человеком с большим позитивным энергетическим потенциалом. А это немаловажно для людей, которые первый раз решаются на столь серьезный шаг, как приобретение недвижимости за рубежом. Он лично помог не только в оформлении всех документов и их проверке, но и при открытии мной счета в местном банке. Кстати, процедура открытия счета и оформления доверенности на жену с правом распоряжения счетом заняла не более 20 минут.

Может быть, кто-то скажет, что можно попробовать пройти всю процедуру оформления без посторонней помощи, но наше мнение таково – любым делом в жизни должен заниматься профессионал. И наш опыт в очередной раз подтвердил эту точку зрения.

Дикий пляж в Черногории


Жизнь на берегу Адриатики – первые впечатления
Как оказалось, мы были далеко на первые первопроходцы из России в Сутоморе. Соседи показали нам рядом дома представителей Москвы, Питера, Челябинска, Магнитогорска и других городов.

В отношении языка проблем никаких не возникло – многие знают русский. Не переставали удивляться вежливости и доброжелательности людей. У нас люди тоже хорошие, но, видно, суровый российский климат делает свое дело…. Шоком, в хорошем смысле, был визит риэлтора, который через пару дней после заключения преддоговора у нотариуса привез от продавцов дома нам подарок – бутылку домашнего вина, лимоны и ветку цветущего мандарина!

В конце июня – завершающий этап сделки, и мы надеемся, что наша мечта о доме в Черногории станет реальностью.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость Подгорицы

Недвижимость далеко не в каждой столице является самым желанным объектом в стране. Например, в Черногории иностранные инвесторы куда чаще покупают жилье на морских курортах, где больше выбор и потенциальная прибыль. Чем же может привлечь Подгорица и может ли? Об этом мы сейчас и поговорим… Читать

Процедура приобретения недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Как лучше всего добраться до балканской страны, как происходит процесс покупки, какие вас ждут расходы? Обо всем этом читайте в нашем материале. Обновлено 16 сентября 2016 года. Читать