Личный опыт: квартира с видом на море в Албании. Влёра

3 июля 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Албания

Вадим хотел купить недвижимость за границей не просто для отдыха, но и для инвестиций. Вместо раскрученных направлений – Болгарии, Испании и Черногории, – экономика которых в 2010 году переживала не лучшие времена, он выбрал никому не известную Албанию. Доволен ли он своей покупкой сегодня?

Пляжи в Албании Влера

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Вадим из Санкт-Петербурга

Риэлтор: Bora Property Albania

Регион: Влёра, Албания

Объект: квартира площадью 75 кв. м, расположенная на восьмом этаже нового дома

Цена: €65 000

Сделка: покупка на первичном рынке, 2010 год

•    Даже старый советский русско-албанский словарь найти практически невозможно. А мне предстояло проверять и подписывать соответствующие документы на этом языке!
•    В нашей стране, обладающей огромными природными ресурсами, как ни странно, содержание недвижимости не обходится дешевле!
•  Албания - это не страна  для отдыха «а-ля Египет или Турция», где за тебя стараются решить, что и когда тебе есть и пить, и как развлекаться.


Мечты и планы

О покупке жилья за границей я впервые задумался в 2010 году. Рассматривал несколько теплых стран – Испанию, Болгарию, Черногорию, Албанию. Изучил информацию о ситуации на местных рынках недвижимости и решил остановиться на последнем варианте. Почему? В остальных выбранных мною государствах на тот момент наблюдались пиковые цены на недвижимость, и в то же время уже была заметна тенденция к их падению. Мне показалось нецелесообразным покупать там недвижимость в сложившихся экономических условиях.

Моя цель была, в том числе, инвестиционной. Хотелось благодаря этой сделке сохранить свои сбережения и в будущем заработать за счет повышения стоимости недвижимости. Конечно, изначально я планировал использовать квартиру в личных целях – проводить там отпуск. Но в то же время я рассчитывал на то, что благодаря бурному развитию жилищного сектора Албании после мирового кризиса, стоимость моего имущества возрастет. На данный момент планы не изменились.  
Пляжи Влеры в Албании
Первая поездка и первые опасения

Мы опасались покупать недвижимость «вслепую», не посмотрев собственными глазами, что представляет собою Албания. Ведь информации об этой стране было очень мало. Мы даже не знали, насколько там безопасно сейчас, учитывая события на Балканах в недалеком прошлом…

Поэтому мы с женой решили отправиться в ознакомительную поездку. Заранее забронировали номера в отелях во Влёре и Саранде. Летели чартерным рейсом из Санкт-Петербурга в черногорский Тиват. Там арендовали автомобиль, который можно использовать на территории Албании.

Боялся ли я, что меня могут обмануть? Нет. Опасался? Конечно же, да.

Во-первых, я ехал в малознакомую мне страну с нулевым знанием албанского языка. Думаю, что все, кто когда-нибудь интересовался этим вопросом, знают, что даже старый советский русско-албанский словарь найти практически невозможно. А мне предстояло проверять и подписывать соответствующие документы на этом языке!

Во-вторых, я не знал никого, кто мог бы поделиться со мной опытом приобретения собственности в этой стране. На мой взгляд, я был одним из первопроходцев из России на рынке недвижимости Албании.  
Влера ночью Албания
Знакомство с риэлтором и выбор недвижимости

Через интернет я нашел контакты нескольких компаний, как в России, так и в Албании, которые предлагали купить недвижимость в этой средиземноморской стране. Выбрал агентство «Bora Property Albania», и во время нашей поездки встретился с директором этой фирмы.

Между нами сразу возникла атмосфера взаимопонимания и доверия. Особенно мне понравилось, что он в совершенстве владеет русским и английским языками, а также отлично знает законы своей страны и предложения многих застройщиков. В общем, после знакомства практически все мои опасения и сомнения развеялись.

После осмотра многих объектов недвижимости, я остановился на двух, соответствующих моим требованиям. Первый – в Саранде, второй – во Влёре. В числе поставленных мною условий были: обязательно первая линия, вид из окна и с балкона на море и, возможно, на горы, наличие инфраструктуры в т.ч. клиник.

Окончательный выбор сделал после недолгих размышлений, примерно через неделю после возвращения в Санкт-Петербург. Это была квартира с видом на море и горы в комплексе «Oslo» в городе Влёра. Хотя Саранда имеет свой колорит, Влёра понравилась больше: этот город крупнее и находится в центре страны ближе к Тиране.

Во время нашего следующего визита в Албанию, мы заказали всю необходимую мебель и бытовую технику, а также подобрали нужную краску для стен. Мебель в Албании можно приобрести дешевле, чем в Санкт-Петербурге, но т.к. мы не собирались изначально сдавать квартиру в аренду, то и выбор был соответственно не самый бюджетный. Вся обстановка, включая бытовую технику и мебель в основном не албанского производства, обошлась приблизительно в €10000. Все остальное – контроль выполнения малярных работ и доставки купленных вещей – четко и в срок осуществил наш риэлтор. Через два-три месяца мы приехали в уже готовую для отдыха квартиру.
Пляжи во Влере
Содержание квартиры и жизнь в Албании

На данный момент покупкой доволен. Содержание квартиры, включая коммунальные платежи и прочие расходы, на мой взгляд, обходится недорого – около €25-30 в месяц. Во всяком случае, в нашей стране, обладающей огромными природными ресурсами, как ни странно, не дешевле!

Мы предпочитаем путешествовать на автомобиле и постоянно имеем шенгенские визы, поэтому проблем с досугом в Албании у нас нет. Посещаем другие города, выезжаем в близлежащие страны - Сербию, Черногорию, Косово, Грецию, Италию, Македонию… Наверное, из-за того, что мы приезжаем отдыхать, а не работать, время в Албании проходит спокойно, но в то же время насыщенно.

Местные жители очень открыты и добродушны, особенно старшее поколение, всегда готовы прийти на помощь. Жизнь в Албании – это жизнь типичной средиземноморской страны. Основное отличие от России в том, что эта небогатая страна шаг за шагом идет к своей цели – развития и вступления в Евросоюз. А еще там можно, ни чем не рискуя, безбоязненно ходить по самым глухим улочкам в любое время суток. Это я говорю, чтобы опровергнуть миф об опасности нахождения в «мусульманской» Албании.

Для тех, кто только планирует покупку недвижимости в Албании, могу сказать следующее: это не страна  для отдыха «а-ля Египет или Турция», где за тебя стараются решить, что и когда тебе есть и пить, как развлекаться. Это страна самостоятельного отдыха, слава богу, пока вдали от галдящих групп туристов, для людей умеющих организовывать личный досуг. А мне это как раз очень близко!

Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены компанией Bora Property Albania

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Албания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Бум на мировых рынках недвижимости продолжается. Даже страны Южной Европы, в которых цены на жилье в последние годы неуклонно снижались, начали демонстрировать рост. И все же, если постараться, найти курорты с дешевыми квартирами можно. Представляем подборку направлений, где с бюджетом до €25 000 вам будет из чего выбирать. Читать

Личный опыт: ремонт в квартире на албанском курорте. Саранда

Владислав из Киева рассказал Prian.ru, с какими сложностями можно столкнуться, делая ремонт в просторной двухкомнатной квартире в Албании, а также, во сколько это может обойтись. Читать

Личный опыт: недорогая квартира на Средиземном море. Албания

В чем плюсы и минусы Албании, на что надо обращать внимание при выборе местной недвижимости, и как успеть полноценно отдохнуть на море между просмотрами. Читайте рассказ Владислава из Киева, который вместе с семьей отправился на поиски идеальной квартиры на Средиземном море летом 2015-го... Читать

Португалия выигрывает от «золотых виз», а Болгария - от россиян. Дайджест Prian.ru с 18 по 24 января

Зарубежные инвестиции в недвижимость Болгарии сократились наполовину. «Золотые визы» принесли Португалии €1,6 млрд. В Албании повысили налог на передачу прав собственности на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать