Собственный взгляд: дома с привидениями и другие странности Мальты. Часть II

10 июля 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Мальта

Эта статья - вторая часть отчета о поездке корреспондента портала Prian.ru на Мальту. Крохотную, но очень любопытную страну, на рынке недвижимости которой встречается немало интересных предложений.

деревня на Мальте Цветные балконы на Мальте
Типичная мальтийская деревушка Разноцветные деревянные балконы - главная архитектурная фишка Мальты

***
Путешествуя по островам – Мальте и Гозо, – удивляешься живописности местных деревень. Они совсем не похожи на традиционные русские села или даже новые коттеджные поселки, появившиеся в последние годы вокруг наших городов.

Земли на Мальте мало, поэтому владеть просторным домом с участком могут себе позволить только очень состоятельные люди. Говорят, есть на острове несколько мест, застроенных исключительно виллами. Но судя по всему, это редкость. Так как за неделю поездок по стране мне ни один такой поселок на глаза не попался.

Обычная мальтийская деревенька в нашем представлении больше напоминает компактный городок. Люди живут в апартаментах и таунхаусах со всеми удобствами, дороги – асфальтированы и освещены, инфраструктура, вроде, магазинов, пабов, салонов красоты… имеется.  

Из типичных архитектурных особенностей можно отметить характерный песчаный цвет большинства зданий, которые строят из распространенного на Мальте камня. А также разноцветные деревянные балкончики, украшенные узорной резьбой. Говорят, владельцам таких балконов государство доплачивает, чтобы они ежегодно обновляли их яркий цвет.

Табличка на доме в Мальте Ключи в дверях на Мальте
Милая мальтийская традиция - на домах устанавливают таблички с именем хозяина В крохотных деревнях, где не бывает туристов, хозяева, уходя из дома, оставляют ключи в дверях. Мол, не надо заходить, никого нет. Не верила, пока сама не увидела...

***
В начале ХХ века на Мальте действовал любопытный подход к административному делению территорий. Средневековый, можно сказать. Городами назывались только те населенные пункты, в которых есть крепостные стены. Таких было всего несколько – Валетта, Мдина и Три города. Все остальное – деревни.

Затем законы поменяли. В частности, нарекли городом Слиму – большой район, расположенный через Великую гавань от Валетты и застроенный преимущественно новыми жилыми комплексами.

Все эти годы строительство в стране велось активно. Многие деревни разрастались, а города, где свободных земель уже не было, – мельчали. В результате на местном рынке недвижимости появился парадоксальный для русского человека феномен – пентхаус в деревне. За таким объявлением может скрываться, скажем, просторная квартира на верхнем этаже современного ЖК в Меллихе, из окон которой открывается вид на море.

Квартиры в Валетте Новостройки в Меллихе
Квартиры в столице Мальты - Валетте Новостройки в деревне Меллиха, на северо-западе страны

***
Агентств недвижимости на Мальте хватает. Их офисы можно узнать по расклеенным на окнах объявлениям о продаже и аренде студий, квартир, таунхаусов. Встречается и так называемый house of character, то есть традиционный мальтийский дом. Что это за жилье такое? И могут ли россияне его приобрести?

- Могут, но когда видят, что представляют собою эти дома, не очень хотят. Мы их между собой называем «дома с привидениями», - рассказывает Алиса Тананаева, руководитель MaltaVIP, одной из немногих компаний, работающих с русскими клиентами.

По словам специалиста, это традиционный мальтийский дом, который помнит если не рыцарей, то пять-шесть поколений – точно. С кирпичными стенами, которые, как правило, не декорируются, и деревянными балками, поддерживающими крышу, массивными ставнями и засовами, способными выдержать атаку копьеносцев, с колодцами и много-многолетними садами, обычно весьма запущенными.

- Они бывают по-своему очень красивыми, но уж слишком необычно выглядят для русского взгляда, - говорит Алиса Тананаева. -  Лично на меня они тоже производят гнетущее впечатление. Правда, недавно была пара, которая всерьез заинтересовалась одним таким заброшенным домом и начала строить проекты по его реставрации. Однако дело кончилось тем, что они подписали контракт на покупку квартиры.

Строительство на Мальте Продажа квартир на Мальте
На Мальте возводят много новых зданий Стротиельный бизнес считается одним из самых прибыльных

***
Традиционные мальтийские квартиры также способны шокировать россиян. В ХХ веке, когда население Мальты резко возросло, в стране началась уплотнительная застройка. Дома возводились впритирку друг к другу. На улицу или на море выходили окна только одной комнаты, обычно гостиной, в то время как окна спален смотрели в шахту, по которой проходили коммуникации.

- Русским клиентам я стараюсь такое не показывать, - добавляет Алиса Тананаева. – В последние пару десятков лет появилось больше квартир, имеющих хоть какие-то виды из всех помещений. Хотя мальтийцы по-прежнему искренне убеждены, что в спальнях надо спать. Зачем нужен вид из спальни, они никак не могут взять в толк. Но иностранцам стараются угодить.

Сувениры на Мальте Жители Мальты
На улицах городов идет бойкая торговля сувенирами Местные жители никуда не спешат и наслаждаются отдыхом в парках столицы

***
А что же русским показывают? В первую очередь, объекты стоимостью от €110 000. Просто потому что жилье дешевле этой суммы иностранцам на Мальте покупать нельзя. По закону. Так власти пытаются защитить права местного населения, которое в массе своей небогато и многодетно. Впрочем, риэлторы уверяют, что более дешевые объекты вам все равно не понравятся.

За €110 000 на севере Мальты (который традиционно дороже) можно купить квартирку с 1-2 спальнями, гостиной, кухней, и видом на крыши или улицу. На юге – похожую, но немного получше качеством. За €300 000 на юге вы уже сможете претендовать на вид на море, квартира будет просторнее – две-три спальни. На севере за те же деньги вид на воду будет удаленный, боковой или только из одной комнаты. А в самых элитных районах страны – Слиме и Сент-Джулиансе – вообще без вида и меньше по размеру. За €600 000 – 800 000 уже можно купить что-то приличное в SDA.

Яхты на Мальте Порт Мальты
В мальтийских портах можно встретить немало симпатичных катеров и яхт Говорят, сюда нередко заходят яхты российских олигархов

***
SDA (Special Designated Areas) или жилые комплексы улучшенной комфортности – еще один феномен мальтийского рынка недвижимости. Эдакая элитная резервация для богатых иностранцев. Состоятельные мальтийцы ими тоже не брезгуют. Но создавались эти проекты все же в расчете на зарубежный спрос.

Для них даже ввели особые условия покупки. На всей Мальте иностранцы должны получать разрешение на приобретение недвижимости (AIP), а в SDA – нет. Обычно нерезидентам запрещено покупать несколько объектов, а в SDA – можно. Кроме того, рядовую квартиру зарубежный собственник не имеет права сдавать в аренду, а в SDA – пожалуйста. Цена вопроса – от €200 000 за небольшие апартаменты и выше.

Порт острова Гозо Дома на Гозо
Порт острова Гозо. Для нас – жителей многомиллионных городов – разницу между двумя крохотными осколками суши, Мальтой и Гозо, сложно проследить. Для местных Мальта – это шумный мегаполис, там сосредоточена вся жизнь страны, а вот Гозо – действительно безмятежное место, где можно забыть обо всех заботах.

***
Условия ценообразования на мальтийском рынке недвижимости иностранцам также не совсем понятны. Вернее, здесь, как и везде, работает известная формула «location, location и еще раз location». Место – главный фактор, определяющий цену объекта. Но из-за того, что мальтийские города и поселки плавно перетекают друг в друга, понять, где заканчивается элитное поселение, и начинается менее престижное, часто невозможно.

- Турист может пройти из Слимы в Ташбеш через Гзиру и быть искренне уверенным в том, что он идет по одному и тому же городу, – рассказывает Алиса Тананаева. – На самом деле, это не так. Слима – элитный район. Ташбеш – место для вилл очень богатых людей и крупных офисов. А в лежащей между ними и даже толком не обозначенной на карте малюсенькой Гзире ни один порядочный мальтиец жилье не купит. С их точки зрения, там живут низшие прослойки и проститутки.

Традиционно более дешевые – это южные районы Бирзебуджа, Марсаскала, не историческая часть Трех городов. Никаких ужасных гетто там нет, просто кварталы для небогатых людей. Дорогие – это Слима, Сент-Джулианс, Буджибба-Аура.

Мдина Мдина
По Мдине можно прокатиться на карете А вот на автомобиле заезжать в древнюю столицу Мальты можно только местным жителям

***
Отдельный сегмент мальтийского рынка недвижимости – это дома внутри средневековых городов. Тех самых, обнесенных крепостными стенами.

Мдина, например, очень симпатична. Мощеные улочки, старинные башни, традиционные домики песчаного цвета с яркими деревянными балконами, панорама мальтийских полей, которая открывается с крепостных стен, уютные семейные ресторанчики, конные экипажи с нарядными повозками… Говорят, мальтийские влюбленные до сих пор назначают друг другу здесь свидания. Даже незадачливых иностранных туристов, которые не хотят вникать в тайны этих мест, Мдина настраивает на романтический лад.

Впрочем, в глазах местных жителей (которых там осталось около 300 человек) древняя столица Мальты может выглядеть несколько иначе. Толпы туристов, которые ежедневно снуют под окнами и норовят подергать за красивые дверные ручки. Узкие улицы, на которых не разминутся два автомобиля. В шаговой доступности нет ни супермаркета, ни аптеки, ни банка…

Иностранец в принципе может купить здесь дом. На продажу выставлена парочка объектов. Но удовольствие владеть жильем в средневековом городе, прямо скажем, сомнительное, да и дорогое.

Мальта Сувениры на Мальте
Самая большая иностранная диаспора на Мальте - британцы. Особенно много пенсионеров, которые сдают в аренду свои лондонские квартиры и наслаждаются отдыхом в Средиземноморье. За неделю путешествий по островам - Мальте и Гозо - мне встретилась лишь эта скромная надпись на русском языке. Наших здесь еще немного.

***
И напоследок скажу, что русских на Мальте пока совсем немного. Среди иностранных покупателей недвижимости наши составляют около 5%. И даже туристы, количество которых в 2012 году подскочило аж на 30%, умудряются растворяться среди местного населения.

Обычно дружелюбные и приветливые мальтийцы, говоря о гостях из России, по-детски обижаются. «Они очень плохо понимают английский, – посетовал местный паренек, с которым я разговорилась в отеле. – Мы стараемся, произносим слова медленно и отчетливо, объясняем на пальцах. И все равно – не понимают».

А без английского на Мальте – никуда. Это не Кипр, где буквально в каждом магазине-отеле-ресторане есть русскоязычный персонал. Не Турция с Египтом, местное население которых под напором миллионов наших курортников научилось изъясняться на «великом и могучем». И даже не Болгария с Черногорией, чьи языки так похожи на наш, что барьера можно с легкостью избежать.

Впрочем, подтянуть English можно и на самой Мальте, которая по праву считается одним из ведущих в мире центров преподавания английского языка.

Первую часть отчета читайте здесь

Автор Анастасия Фалей
Фото Prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Мальта»:

Статьи

Мальта. Вид на жительство и гражданство

Вы ищете возможности для сохранения или приумножения капитала, хотите свободно жить и работать в европейских странах, путешествовать по миру без виз, а может, выбираете юрисдикции для эффективного ведения бизнеса? Портал Prian.ru и компания Henley & Partners представляют гид для инвестора по двум самым востребованным программам Мальты, которые позволяют получить вид на жительство и гражданство. Читайте, изучайте, сравнивайте. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Самое важное за неделю: Чехия заработает на покупателях, а Германия переоценена

В Чехии налог с приобретения недвижимости будет платить покупатель. Bundesbank заявил о переоцененности недвижимости в Германии. Наш портал бьет рекорды в соцсетях. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 15 по 21 февраля. Читать

Мальта: как получить гражданство

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные вложения в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 900. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать