Личный опыт: покупка квартиры в Петроваце. Черногория

20 июля 2013 года
| Рубрики: Личный опыт

Любовь нашей героини к Черногории была, что называется, с первого взгляда. Благоприятный климат, добродушное местное население и низкие после кризиса цены на недвижимость сделали свое дело. Единственного посещения было достаточно для того, чтобы понять - здесь хочется жить...

Петровац

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Любовь из Москвы
Риэлтор: «ADRIATIK STROINVEST»
Объект: двухкомнатная квартира с одной спальней и видом на море
Регион: Черногория, Петровац
Сделка: покупка квартиры в центре города, вторичный рынок, 2010 год
Цена: около €90 тыс.

восклицательный знак * Коммунальные платежи в Черногории дороже, чем в России;
* Открыть фирму в Черногории нетрудно. Куда сложнее найти бухгалтера, офис и вникнуть в местные законы;

* Приобретать жилье на стадии строительства дешевле, но сроки могут слишком растянуться, а застройщик – обанкротиться.

***

Мне 58 лет и в течение всей своей сознательной жизни я никогда не думала о том, чтобы приобрести квартиру или дом за рубежом. Не думала до определенного момента…

…В 2007 году мы с моим старшим сыном-студентом отправились на каникулы в Черногорию. Так получилось, что и люди, и страна в общем произвели на меня благоприятное впечатление. Понравилось, кажется, все.

Тогда стояла зима, был конец января. Не секрет, что это пора – не самое красивое в России время. В Москве было промозгло и слякотно, а в Черногории – вовсю светит солнце, а дождь какой-то светлый, как весной. К тому же, у меня больные ноги, а местный климат действовал на мое здоровье благоприятно, и чувствовала я себя прекрасно.

Петровац

Как только вернулись в Москву, сказала мужу, что зиму хотелось бы проводить в Черногории. Жить там. Через месяц мы приехали в Черногорию вместе: не просто на отдых, а для покупки недвижимости.

Мы обратились в компанию «ADRIATIK STROINVEST» и получили исчерпывающую информацию обо всем, что нас интересовало. Более того, представители фирмы возили нас по всему побережью, показывали различные объекты недвижимости. Тогда мы ничего не купили, но вот желание осталось. 

Потому, вернувшись в Москву, муж занялся поисками недвижимости в Интернете. При этом во время поездки мы точно определились с местом, где хотим купить жилье – в Петроваце.

***

Квартиру с прекрасным видом на море мы нашли на сайте Prian.ru. Причем продавали ее англичане, вернее ирландцы. Когда мы окончательно определились с выбором, приехали в Черногорию, посмотрели квартиру «живьем» и приняли решение о покупке.

Всю сделку сопровождала компания «ADRIATIK STROINVEST». Без них, наверное, нам бы не удалось приобрести эту квартиру, поскольку работать с англичанами, как оказалось, очень сложно.  Нам, русским, кажется, что они – скрупулезные и законопослушные. Однако на деле оказывается, что это не так.

Квартира, которую мы приобрели, находилась в приличном состоянии, потому делать ремонт не было необходимости. По русским понятиям, наша квартира – двухкомнатная, то есть, с одной спальней. А гостиная совмещена с кухней. Вся мебель уже была, единственное, что мы купили, так это новую стиральную машину.
 


Справка Prian.ru. В Черногории зачастую квартиру продаются с мебелью и обставленной кухней. Кроме того, всегда есть кондиционер.


Вообще, если бы нам все же пришлось покупать мебель, то, думаю, что проблем с этим не возникло бы. В Петроваце она есть на любой вкус и кошелек. Например, диван можно приобрести и за €100, и за €2 тыс. Так что, все зависит от возможностей покупателя. Тем не менее, в целом техника, мебель и прочее в Черногории, на мой взгляд, дешевле, чем в России.

Петровац

***

Что касается коммунальных платежей, то, на мой взгляд, в Черногории они выше, чем в России. Если не экономить, то на электричество уходит примерно €90 в месяц. Вода, если не привозная, а из водопровода – около €50. Если вода привозная, то ее стоимость оценивается от пяти до десяти евро за куб. Все зависит от места, откуда ее привезли. Конечно, летом тратится больше воды, в то время как зимой – больше электричества, поскольку отопления в домах нет.


Справка Prian.ru. Коммунальные платежи ежемесячно оплачиваются по квитанциям на почте или в банке.


Если люди непостоянно живут в Черногории, то «коммуналку» можно оплатить позже. По приезду. Штрафов и пеней здесь нет. Правда, если вы больше года не оплачиваете счет за воду, ее могут отключить.

***

Чтобы получить временный вид на жительство в Черногории, я открыла здесь фирму. Сделать это несложно. А вот для того, чтобы она работала, нужен бухгалтер, офис, хорошее знание местных законов и т.д. Минимальные социальные отчисления на одного работника в Черногории составляют около €140 в месяц.


Справка Prian.ru. Регистрация фирмы в Черногории дает право ее учредителю (заявителю) на получение ВНЖ. К нему может присоединиться семья: муж, жена, несовершеннолетние дети. Черногорский вид на жительство позволяет находиться на территории страны постоянно, работать, получать образование и бесплатную медицинскую помощь. Через пять лет держатель ВНЖ может претендовать на получение ПМЖ. Еще через пять лет – на гражданство.


***

Сейчас я провожу большую часть времени в Петроваце. Выучила сербский язык. К тому же я открыла фирму и получила «боровак» (временный вид на жительство в Черногории). Единственной сложностью для меня является то, что муж еще работает в Москве, а дети там учатся. Мне приходится жить на два дома. Черногорию я полюбила также, как Россию и еще ни разу не пожалела о своем решении приобрести недвижимость именно здесь.

Петровац

***

Думаю, не стоит опасаться покупки недвижимости в Черногории. Главное, дом должен быть уже построен. Да, приобретать жилье на стадии строительства дешевле, но сроки могут слишком растянуться, а застройщик – обанкротиться.

С точки зрения законодательства, квартиру купить проще: иностранцы как частные лица не могут владеть землей. Разве что им полагается не более 500 метров в виде двора при доме.

Сейчас оформлением сделки занимается нотариус. Это надежнее. Я советую обращаться в крупные риэлторские фирмы, их здесь достаточно. И еще: не забудьте о том, что придется заплатить налог государству в размере 3% от суммы сделки.Причем от реальной стоимости, а не от той, которая прописана в договоре. Нотариус проследит за этим. Будьте уверены.

Беседовала Наталья Круткова

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Черногория»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: перспективы черногорского рынка

Учредитель компании Red Feniks Светлана Тимашова рассказала об изменениях на рынке недвижимости Черногории, которые произошли в последние несколько лет, о ценах на новую и вторичную недвижимость, главных тенденциях строительной отрасли и новых перспективах для всей страны. Читать

Содержание недвижимости в Черногории

Какие налоги ждут обладателей жилья в Черногории? Сколько потребуется платить за коммунальные услуги? Как сдать недвижимость в аренду и сколько можно на этом заработать? Какова роль управляющей компании? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Черногории

В Черногории за покупку любой недвижимости предоставляют ВНЖ. Какие документы необходимы для его оформления? Нужна ли вам въездная виза для покупки дома или квартиры? Какие условия нужно выполнить для получения ПМЖ и гражданства? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Читать

Парадоксы рынка: зачем покупать недвижимость Подгорицы

Недвижимость далеко не в каждой столице является самым желанным объектом в стране. Например, в Черногории иностранные инвесторы куда чаще покупают жилье на морских курортах, где больше выбор и потенциальная прибыль. Чем же может привлечь Подгорица и может ли? Об этом мы сейчас и поговорим… Читать

Процедура приобретения недвижимости в Черногории

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Черногории без каких-либо существенных ограничений – как на физическое, так и на юридическое лицо. Единственное исключение касается ряда земель и объектов. Как лучше всего добраться до балканской страны, как происходит процесс покупки, какие вас ждут расходы? Обо всем этом читайте в нашем материале. Обновлено 16 сентября 2016 года. Читать