Обзор рынка недвижимости Австрии – 2013

2 сентября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Австрия

Квадратные метры Вены уверенно дорожают. Большинство иностранных инвестиций поступают в столицу Австрии. Россияне предпочитают квартиры в историческом центре города. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Австрии.

Вена
История

Рынок недвижимости Австрии – один из немногих в Европе, который спокойно пережил экономический кризис. Последнее десятилетие жилые квадраты в самых востребованных регионах, особенно в Вене и на горнолыжных курортах, уверенно растут в цене. Спрос со стороны местных и иностранных покупателей остается сильным.

С 2007 по 2012 годы арендные ставки на жилье в столице Австрии подскочили на 30%, а стоимость квартир увеличилась на 32%. В результате средняя цена «квадрата» за пять лет поднялась с €2500 до €3800, а в элитных центральных районах Вены – уже перевалила за €9000.

В 2013 году данная тенденция продолжилась, в связи с чем, аналитики компании Deloitte причислили австрийскую столицу к одному из самых дорогих городов Европы, наряду с Лондоном, Парижем и Мюнхеном. Впрочем, Вене до вышеназванных мегаполисов пока далеко, так как там «квадрат» жилья стоит в среднем €10 000, €8300 и €5000 соответственно.

Австрийская столица фигурирует и в других международных рейтингах. Так, по исследованию компании Mercer, Вена становится лучшим городом мира по качеству жизни уже четвертый год подряд. А журнал Economist называет ее вторым лучшим городом в мире для проживания экспатов (после Мельбурна).

Высокое качество жизни, устойчивая экономика и стабильный рост цен привлекают в Вену многочисленных иностранных инвесторов. На столицу приходится 80% ежегодных капиталовложений в недвижимость страны. А это примерно $1,55 млрд.

Сильный спрос на жилую и коммерческую недвижимость, в свою очередь, стимулирует австрийских девелоперов возводить больше проектов. В 2012 году в Австрии наблюдался настоящий строительный бум: в Зальцбурге количество разрешений на строительство выросло на 80%, в Вене – на 38,3%, а в Форарльберге на 33%.

 

Тренды: 2013

  • Активнее всего недвижимость в Австрии приобретают выходцы из соседних государств – Германии и Италии. Причем, как правило, они подыскивают жилье, расположенное неподалеку от границы.
  • Среди граждан стран, не входящих в Евросоюз, самая большая доля сделок приходится на швейцарцев и россиян. Недвижимость в Австрии также пользуется спросом у граждан ОАЭ.
  • Вена остается наиболее привлекательным местом для российских покупателей недвижимости. Чаще всего запросы поступают на подбор квартир, стоимостью до €500 тыс. Высок интерес и к элитной недвижимости – апартаментам и пентхаусам по цене от €1,5 млн.
  • В рейтинге популярности у россиян лидирует первый район Вены (старый город), где сосредоточены главные достопримечательности. Также интерес вызывают районы №3, 4, 5, 9, которые находятся близко к центру. Из отдаленных от старого города мест россияне обращают внимание на районы №18, 19 – зеленые кварталы, расположенные на холмах и застроенные типичными австрийскими виллами.
  • Помимо недвижимости в столице наши соотечественники приобретают в Австрии жилье для отдыха – апартаменты и виллы на горнолыжных и термальных курортах, а также дома у озер. Отдельно следует отметить горнолыжный курорт Китцбюэль, который пользуется большой популярностью у состоятельных россиян. В том числе, бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова.
  • Россияне приобретают в Австрии также инвестиционные объекты с готовым бизнесом, такие как отели и супермаркеты. Они, как правило, управляются известными международными компаниями, а инвестор получает фиксированный доход в размере 5-6% годовых.

 

Ценовой портрет рынка недвижимости Австрии

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с двумя спальнями в пригороде Вены, на термальном курорте Баден €100 000 – 250 000
Квартира среднего класса в Вене, площадью 60-90 кв. м, в отреставрированном старинном доме, районы №3, 4, 5, 9  €250 000 – 500 000
Элитные апартаменты в первом районе Вены с видом на достопримечательности города От €800 000
Вилла класса люкс в Вене, районы №18, 19 От €1 500 000
Новые апартаменты на горнолыжном курорте €2000 – 4000 за кв. м
Вилла с панорамным видом на Альпы на курорте Китцбюэль От €2 000 000

 

Перспективы

Специалисты рынка недвижимости Австрии смотрят в будущее с оптимизмом: на 2013-2014 годы прогнозируется стабильный спрос и умеренный рост цен.

Возможно, регионы, в которых в минувшие годы недвижимость дорожала быстрее всего – а это Вена – сбавят обороты, а провинциальные квадратные метры, напротив, наверстают упущенное. В пользу этого предположения говорит тот факт, что сами австрийцы все чаще предпочитают селиться в небольших городах – где стоимость недвижимости ниже, чем в столице, а качество инфраструктуры не хуже.

По статистике портала Prian.ru, Австрия входит в ТОП-25 популярных стран у российских покупателей недвижимости за рубежом. Спрос наших соотечественников на местное жилье должен постепенно увеличиваться вместе с ростом турпотока в эту альпийскую страну. Ведь, как известно, люди чаще покупают вторые дома в местах, с которыми они уже хорошо знакомы.


Автор Анастасия Фалей

Фото wikipedia/Dmitry A. Mottl

Редакция благодарит специалиста компании Immotrading GmbH Елену Гаранину за помощь в подготовке материала.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Задать вопрос консультанту

На вопросы отвечают представители ведущих риэлторских
компаний мира.
Прочитать все ответы
по Австрии

Новости и статьи по теме «Австрия»:

Статьи

Недвижимость в Альпах: тенденции и перспективы

Альпийские курорты живут по своим правилам. Цены на недвижимость здесь зависят не столько от экономики в стране, сколько от спроса со стороны иностранных инвесторов, интереса к лыжному спорту, динамики развития инфраструктуры и даже продолжительности сезона. Аналитики Savills изучили тенденции на важнейших рынках и назвали самые перспективные курорты для покупки «второго дома». Читать

Визовый режим и вид на жительство в Австрии

Как оформить въездную визу в Австрию? Предоставляет ли страна визовые льготы при покупке недвижимости? На каких основаниях можно получить вид на жительство? И как можно стать обладателем ВНЖ через инвестиции? Об этом и о многом другом читайте в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Австрии

Должны ли собственники квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему содержать новостройку дешевле, чем старое жилье. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Австрии. В этом материале вы найдете всю необходимую информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 11 июля 2016 года. Читать

Личный опыт: покупка дома на гольф-курорте в Австрии

Как иностранцу без ВНЖ приобрести недвижимость в Австрии? Что можно найти на самом знаменитом гольф-курорте под Баденом? Каковы будут дополнительные расходы при покупке? И чем австрийцы отличаются от немцев? Антон из Санкт-Петербурга выкроил буквально несколько минут в своем загруженном графике, чтобы ответить на вопросы Prian.ru. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Австрии

Иностранец без вида на жительство в Австрии не имеет права приобретать недвижимость в этой стране на физическое лицо. И даже имея ВНЖ, необходимо получить разрешение местных властей. Какова роль юриста в процессе заключения сделки? В каких случаях можно взять ипотеку? И каковы будут расходы на покупку? Ответы на эти и многие другие вопросы – в нашем материале. Читать