Обзор рынка недвижимости Майами, США

История

Рынок недвижимости Южной Флориды и Майами в частности сильно пострадал от ипотечного кризиса, который разразился в США в конце 2007 года. За последующие несколько лет цены на недвижимость в регионе обвалились на 30-50%, количество сделок резко сократилось. Майами стал одним из лидеров в Америке по числу долговых домов и квартир, изъятых банками у неплательщиков ипотечных кредитов.
Между тем, у этого штата исторически были сильные позиции. Многие американцы хотели иметь дома для отдыха во Флориде, иностранцы также с удовольствием вкладывали деньги в местные «квадраты». Поэтому не удивительно, что именно рынок недвижимости Майами стал первым восстанавливаться от кризиса.
С начала 2012-го, когда в других штатах еще была заметна рецессия, цены на жилье в Майами начали ползти вверх. И к середине 2013-го эта динамика стала претендовать на рекорд: кондоминиумы подорожали в среднем на 18,4% за год (до $180 тыс.), виллы – на 21% (до $205 тыс.), подсчитали в Ассоциации риэлторов Майами.
Наряду с ростом цен последние два года в Майами быстро увеличивается и количество сделок. В июне 2013-го активность покупателей частных домов подскочила на 27,3%, а квартир на 13,6% по сравнению с прошлым годом.
Высокий спрос, в свою очередь, подталкивает девелоперов возводить новые здания, особенно с учетом того, что за время кризиса в регионе мало что строилось. По данным аналитиков McGraw Hill, за первое полугодие 2013-го, количество разрешений на создание новых жилых проектов в Майами увеличилось на 49% по сравнению с прошлогодними показателями.

Тренды: 2013

Иностранцев всегда привлекала недвижимость солнечного штата Флорида и особенно его главного мегаполиса Майами. По мере восстановления рынка недвижимости США от кризиса интерес зарубежных инвесторов стал расти быстрыми темпами.
С 2009 по 2012 годы иностранцы потратили на 250 тыс. объектов недвижимости Флориды более $50 млрд. По статистике Национальной ассоциации риэлторов США, 19% всех сделок с жильем в штате проходят участием нерезидентов.
Жилье в Майами приобретают выходцы из десятков стран мира. Особенно активны бразильцы, аргентинцы, канадцы, россияне, французы, итальянцы, англичане, немцы. По словам риэлторов из Майами, наши соотечественники среди всех иностранцев занимают одно из шести первых мест.
По данным Ассоциации риэлторов Майами, 90% иностранцев приобретают недвижимость в городе без привлечения заемных банковских средств. Это доказывает высокие позиции региона в глазах зарубежных инвесторов.
Россияне активно интересуются элитными предложениями в Майами и нередко фигурируют в самых крупных сделках. Например, в 2012 году анонимный покупатель из России заплатил $47 млн за один из самых дорогих в городе домов. Известно, что недвижимостью в Майами уже владеют многие русские знаменитости.
Россияне в Майами отдают предпочтение районам, расположенным у океана, - Санни Айлс Бич, Майами-Бич, Фишер Айленд и Авентура.
Большинство русских покупателей заинтересованы в приобретении квартиры с видом на океан. Существует спрос и на виллы, находящиейся у воды.
Цены на апартаменты в элитных прибрежных районах Майами варьируются от $400 000 до $3 000 000 . Дома - от $1,5 млн до $15 млн. Более доступное жилье можно найти на расстоянии 10-20 минут езды от пляжа.

Ценовой портрет рынка недвижимости Майами

Описание объекта	За сколько можно купить?
Двухэтажный лофт в Майами-Бич, с двумя комнатами, большой террасой, видом на океан	От $500 000
Просторные 3-комнатные апартаменты на пляже в Фишер Айленд: можно добраться только на личном пароме, пристань для яхт, гольф, теннис, спа-центр и другая инфраструктура.	От $3 000 000
Дом на 4 комнаты и 3 ванных в элитном районе Южной Флориды - Корал Гейблс, на расстоянии нескольких минут от океана	От $570 000
Дом с 5 комнатами и 4 ванными на острове Ки-Бискейн, с пристанью для катера и бассейном	От $5 500 000
Однокомнатная квартира с видом на озеро, расположена рядом с аэропортом Майами, в 25 минутах от пляжа	От $ 150 000
Апартаменты с тремя комнатами на пляже в Санни-Айлс, вид на океан, деревянные полы, дизайнерский интерьер	От $1 500 000

Перспективы

Главная причина роста цен на недвижимость в Майами, который, по прогнозам продолжится и в 2014 году, – это ограниченное количество предложений наряду с сильным спросом со стороны американских и иностранных покупателей. В последние два года местные девелоперы заявили несколько десятков новых жилых проектов, многие из которых являются элитными. Однако даже это пополнение не сможет перенасытить рынок.
Специалисты Ассоциации риэлторов Майами прогнозируют рост количества сделок с недвижимостью всех ценовых категорий, за исключением самых дешевых объектов стоимостью до $100 000. Просто потому, что большинство бюджетных квартир и домов, многие из которых были долговыми, уже распроданы.
Отметим, что рынок недвижимости США в целом заметно упрочил свои позиции - медианная цена всех типов жилья в стране к июлю 2013-го выросла на 13,7% за год. Это должно привлечь к недвижимости Штатов, в том числе Майами, новых иностранных покупателей.

Автор Анастасия Фалей
Фото wikipedia/ Marc Averette

Редакция благодарит представителя компании HOUSAGE Юрия Камаева за помощь в подготовке материала.