Обзор рынка недвижимости Лондона, Великобритания – 2013

24 сентября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены

Недвижимость в британской столице дорожает быстрее, чем в других частях страны. Иностранцы совершают 85% сделок с жильем в центре Лондона. Россияне предпочитают инвестиционные объекты. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Лондона.

Лондон
История

Для рынка недвижимости Великобритании 2013 год стал поворотным. Впервые за последние несколько лет цены на жилье начали расти по всей стране. Повышение наблюдалось каждый месяц, и, как подсчитали аналитики Halifax, к сентябрю средняя стоимость жилья в Соединенном Королевстве достигла €202 000, что на 5,4% больше, чем годом ранее.  
 

Спрос также оживился во многом благодаря стараниям местных властей, которые удерживают процентные ставки по кредитам на низком уровне, а также разрабатывают различные программы поддержки покупателей. Так, в июле 2013-го количество покупателей первого жилья подскочило на 45% за год, а число неплательщиков ипотеки, напротив, резко снизилось.
 

Впрочем, Лондон живет своей собственной жизнью. Пока национальный рынок недвижимости стагнировал (в 2009-2012 годах), столичный – процветал. Причем все мировые потрясения последних лет, лишь поддерживали стоимость местных «квадратов». Экономический кризис в зоне евро и политические волнения на Ближнем Востоке прибавляли авторитета лондонской недвижимости в глазах состоятельных людей со всего мира.
 

К середине 2013-го средняя стоимость недвижимости в Лондоне составила €370 тыс. Это на 5% больше, чем в докризисные  2007-08 годы и почти в два раза дороже, чем по всей остальной Великобритании.
 

Отметим, что визитной карточкой Лондона в глазах иностранцев является все-таки не типовое, а элитное жилье. Зарубежные покупатели уже взвинтили цены на эксклюзивные объекты в Лондоне, которые по оценкам Knight Frank, подорожали на 57% за последние четыре года. Ожидается, что к 2018-му цены на лучшие квадратные метры британской столицы вырастут еще на 26%.
 

Напомним, что в 2012 году власти Лондона подняли налоги на покупку элитной недвижимости. Гербовый сбор за приобретение объекта стоимостью от двух миллионов фунтов (€2,48 млн) был увеличен с 5% до 7%. Аналитики напрасно опасались, что это приведет к обвалу в отрасли. Рост цен на эксклюзивные объекты несколько замедлился, однако спрос со стороны покупателей остался сильным.


Тренды: 2013

  • Около 60% жителей Лондона – иностранцы. Соответственно, на рынке недвижимости британской столицы присутствуют практически все нации. Однако наиболее активны инвесторы из стран Азии (особенно, Китая), арабских государств и россияне.
     
  • Около 85% всех сделок с недвижимостью в центре Лондона и в City of London (деловой квартал столицы) проходит с зарубежными покупателями, в том числе, и россиянами.
     
  • По данным Knight Frank, россияне лидируют по количеству сделок с элитной недвижимостью Лондона, стоимостью от 2 млн фунтов.
     
  • Также большая диаспора русских и выходцев из бывшего СССР проживает на северо-востоке Лондона в районе Stratford (где проходили олимпийские игры). В этом районе расположены супермаркеты с «нашими» продуктами, детские сады и школы на русском языке. Однако эти сделки с недвижимостью можно, скорее, отнести к внутреннему рынку, т.к. многие покупатели живут и работают в Лондоне постоянно.
     
  • Участники рынка выделяют три категории российских клиентов. Во-первых, инвесторы, которые для сохранения капитала приобретают недвижимость в центре Лондона с доходностью 3-5% годовых. Во-вторых, родители покупают недвижимость для своих детей, которые учатся в столице Великобритании. И в-третьих,  люди, которые хотят заработать на недвижимости, вкладывают в жилые и коммерческие объекты на стадии строительства - студенческие общежития, комнаты в отелях, офисные здания.  
     
  • Лондон входит в число лучших городов Великобритании для инвестиций в студенческое жилье: учащихся много, а общежитий не хватает.

 

Ценовой портрет рынка недвижимости Лондона

Описание объекта  За сколько можно купить?
Квартира с 3 спальнями, 100 кв. м, расположенная на самой оживленной торговой улице Лондона Оксфорд-стрит  1 200 000£ - 2 500 000£
Апартаменты с 3 спальнями в элитном центральном районе Лондона Knightsbridge Около 6 500 000 £
Таун-хауз, 150m2, 3 спальни, 2 гостиные, гараж. Расположение:  центральный район Mayfair 3 500 000 - 4 500 000£
Отдельно стоящий дом в центральных районах Лондона 5 000 000 - 40 000 000£
Комната в отеле рядом с City airport с доходностью около 15 % годовых  135 000£

 

Перспективы

По оценкам Совета Лондона, до 2021 года в британской столице необходимо построить около 800 000 домов. Просто для того, чтобы идти в ногу со сложившимся спросом. О перенасыщении рынка пока речи не идет. Нехватка предложений вместе с большим интересом к покупке лондонского жилья со стороны местных жителей и иностранцев должны способствовать дальнейшему росту цен.
 

Что касается российских покупателей, то для нас Лондон перестает быть исключительно пристанищем для миллионеров. В последние годы риэлторы отмечают рост количества запросов со стороны представителей среднего класса на покупку относительно недорогих объектов в британской столице. В частности, комнат в студенческих общежитиях, которые после окончания учебы ребенка можно выгодно сдать в аренду или продать.
 

Интерес со стороны россиян будет расти. Тем не менее, нашим соотечественникам пока далеко до инвесторов из Поднебесной, которые являются самыми активными покупателями жилья и коммерческих объектов в Лондоне.  
 

Автор Анастасия Фалей
Фото Prian.ru
 

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала управляющего директора компании DOM International LTD Сергея Чупахина.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Великобритания»:

Статьи

Игра на вылет: что будет с гражданами ЕС в Великобритании

Почти 20% европейцев, проживающих в стране Шекспира, после выхода Великобритании из Евросоюза могут лишиться вида на жительство. Это около 600 000 человек. Prian.ru оценивает масштаб проблемы и рассказывает, чем это может грозить британскому рынку недвижимости. Читать

Есть мнение: сразу после Brexit цены на недвижимость в Лондоне рухнули на 10%

Решение Великобритании выйти из Евросоюза стало полной неожиданностью для продавцов, покупателей, застройщиков, риэлторов, словом, всех участников рынка недвижимости. Герман Кудрявцев, управляющий директор компании London Consulting Centre, рассказывает, как сектор отреагировал на этот политический шаг, и что ждет инвесторов в ближайшем и отдаленном будущем. Читать

Самое важное за неделю: как оценивают Brexit мировые СМИ

Выход Великобритании из Евросоюза стал самым громким событием минувшей недели. Мы не могли оставить это в стороне. Поэтому в этот раз Prian.ru отказывается от традиционного формата и предлагает вам подборку мнений ведущих мировых изданий о Brexit. Читать

Есть мнение: Великобритания может встать в один ряд с Албанией и Македонией

Неожиданно для всех граждане Великобритании проголосовали за выход из Евросоюза. Ажиотаж, вызванный этой новостью, уже напоминает панику. Евгений Цикунов, генеральный директор компании «Второй дом», уверен, что в ближайшие месяцы кардинальных перемен не произойдет. А вот что будет дальше… Читать

Все на BREXIT. Что будет с недвижимостью

Случилось-таки - британцы проголосовали за выход из Евросоюза! Евроскептики радуются, остальные пытаются осознать произошедшее. Нас же интересует, как случившееся повлияет на рынки недвижимости – британской и европейский. Эксперты Prian.ru анализируют случившееся вместе с коллегами. Читать