Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 16 по 22 сентября

Новость №3

Албанию могут пригласить в Евросоюз
Албания еще в 2009 году подала официальную заявку на присоединение к ЕС. Недавно председатель Европейского совета Херман ван Ромпей заявил, что предоставление этой балканской стране статуса кандидата в члены Евросоюза становится все более реалистичным.
Интересно, влияют ли подобные утверждения высокопоставленных лиц на ситуацию на рынке недвижимости? И ждут ли сами албанцы момента вступления в Евросоюз?

Юлиан Джелили, директор компании Bora Property Albania:
- Пока точных сроков присоединения Албании к Евросоюзу никто не называл. Соответственно, это на рынке недвижимости еще никак не сказывается.
В целом, думаю, что вступление Албании в ЕС для местного жилищного сектора будет плюсом. Это повысит авторитет страны, ее известность на международной арене, а значит, и спрос со стороны иностранных покупателей.
Введение визового режима, которое неминуемо последует за присоединением к Евросоюзу, может отпугнуть часть россиян, как это уже произошло в соседней Хорватии. Однако даже с учетом этого членство в ЕС – скорее, плюс. Ведь и сейчас количество сделок с россиянами в стране очень мало – по нашим оценкам, около 50 в год. Причем главная причина небольшого спроса – это негативные стереотипы об Албании. Страна динамично развивается, на ее курортах строятся качественные объекты по ценам вдвое ниже черногорских. Но об этом в России никто не знает. А вот когда Албанию примут в ЕС, ситуация должна поменяться.

Новость №2

Названы самые дорогие регионы Германии по стоимости жилья
Консультанты компании Engel & Völkers провели масштабное исследование цен на недвижимость в Германии и нашли самые дорогие регионы в стране. Оказалось, что наивысшая стоимость квадратного метра встречается на острове Зюльт, в окрестностях Штарнбергского озера, а также в Мюнхене и Гамбурге.

Впрочем, покупателей недвижимости чаще интересуют не самые высокие, а, напротив, самые низкие цены. В каких же регионах и городах Германии можно найти дешевое жилье?

Екатерина Леманн, исполнительный директор компании L&B Immobiliya:
- Самые низкие цены на недвижимость в Германии можно найти в землях Саксония, Саксония-Анхальт. Это регионы Восточной Германии, которые очень сильно пострадали во времена Второй мировой войны. Там расположено много уютных маленьких городков, в которых, тем не менее, не развита промышленность и нет рабочих мест. В таких населенных пунктах цены на недвижимость крайне низкие – от €5 000 за однокомнатную квартиру в доме старого жилого фонда. Причем даже за эти деньги реально подобрать объект, который не будет требовать ремонта.

Сергей Власов, директор компании REM Real Estate Management Verwaltungs:
- Если речь идет о покупке привлекательного инвестиционного объекта, который будет приносить хороший доход от сдачи в аренду, то рекомендую обратить внимание на быстро развивающиеся города, которые пока не так раскручены на российском рынке, как Мюнхен или Берлин.
Например, на Штутгарт и Хайльбронн, что в земле Баден-Вюртемберг. Немногие знают, что в Хайльбронне есть представительство завода Audi, и в целом с работой здесь все хорошо. Соответственно, и спрос на жилье будет, а, значит, и доход от аренды. Стоимость квадратного метра здесь начинается от €1200. Можно найти и более доступные предложения, но тогда потребуется ремонт.

Также интересен город Нижней Саксонии Гёттинген, в котором расположен крупный университет. Цены на квартиры здесь составляют около €1000 за кв.м. Отмечу еще один студенческий город Лейпциг, в котором в последнее время недвижимость быстро дорожает. Года полтора назад «квадрат» жилья здесь стоил €600-800, а сейчас уже в районе €1000.

Новость №1

В Испании увеличивается число иностранных покупателей недвижимости
Зарубежные покупатели сейчас важны для испанского рынка недвижимости, как никогда. Количество сделок с местными жителями продолжает снижаться, зато интерес иностранцев к жилью в стране фламенко и корриды растет небывалыми темпами.

По итогам второго квартала 2013-го, количество продаж нерезидентам подскочило на 29% в годовом исчислении. Это в среднем по стране. А в популярных туристических регионах и того более: на побережье Коста-дель-Соль – на 61%, а на Коста-Браве – на 50%. Не обошлось и без активного участия наших соотечественников.

Михаил Ладыженский, генеральный директор компании Inmobilaria Group:
- По опыту нашей компании, спрос россиян на недвижимость в Испании за последний год несколько вырос. Но только в количественном выражении. Иными словами, запросов поступает больше, но суммы, которые покупатели готовы потратить, напротив, снизились.

Если раньше наши соотечественники покупали в Испании в основном недвижимость средней ценовой категории - €100-300 тыс., то сейчас большинство старается уложиться в €100 тыс. И при этом все клиенты, как и раньше, хотят, чтобы жилье находилось как можно ближе к морю.
Фото Prian.ru