Обзор рынка недвижимости Венгрии – 2013

2 октября 2013 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Венгрия

Жилищный сектор Венгрии пребывает в стагнации. Покупатели могут рассчитывать на скидки в 5-15% от стоимости объекта. Россияне выбирают квартиры и дома для отдыха на озерах Балатон и Хевиз. Портал Prian.ru представляет краткий обзор рынка недвижимости Венгрии.

Венгрия
История

«Золотое десятилетие» рынка недвижимости Венгрии, за время которого стоимость «квадрата» в стране подскочила на 102% с учетом инфляции, закончилось в 2007 году. В 2009-м в стране был зарегистрирован рекордный спад цен на жилье – минус 15,9%. За следующие два года набежало еще 10%. Мировой финансовый кризис настолько сильно ударил по местной экономике, что жилищный сектор не смог восстановиться вплоть до 2013 года.

По данным банка FHB, в 2012-м жилье в Венгрии потеряло в цене еще 7,4%. Сложнее всего пришлось сектору вторичной недвижимости: она обесценилась на 14,8%. Первичный рынок, напротив, пошел на поправку: новостройки в Венгрии впервые с 2009-го подорожали на 1,9%.

Несмотря на небольшой прирост цен на новые квартиры, к 2013 году отрасль пришла в ослабленном состоянии. Жилье стоило в среднем на 25-30% меньше, чем в 2007 году. Покупательский спрос и темпы возведения новых зданий заметно замедлились. Объемы ипотечного кредитования упали, а вот число аукционов по продаже долговой недвижимости, напротив, возросло.

Впрочем, кое-кто смог извлечь выгоду из затянувшейся рецессии на рынке – иностранцы, конечно же. Для них дома и квартиры на лучших курортах Венгрии стали доступнее. Всего в 2012 году нерезиденты приобрели 1110 объектов недвижимости. Это больше, чем в 2011 году, когда жилье в Венгрии купили около 1000 иностранцев.

Интересно, что россияне стали самыми активными зарубежными игроками на венгерском рынке недвижимости – за год наши соотечественники совершили здесь 445 сделок.

 

Тренды: 2013

  • В Венгрии имеется две точки притяжения для иностранцев. Во-первых, столица. Во-вторых, западная часть страны, а точнее, курортные города, расположенные в окрестностях озер Балатон и Хевиз.
  • Жилье в Будапеште часто покупают выходцы из стран Центральной Европы, особенно, Германии, с которой у Венгрии мощные экономические связи. Также на рынке активны граждане Саудовской Аравии и ОАЭ. В последние годы выросло количество покупателей из Китая. А вот доля россиян сравнительно невелика.
  • Россияне, которые все-таки останавливают свой выбор на недвижимости Будапешта, обычно ищут инвестиционные объекты – квартиры в центральных районах города, которые будут пользоваться спросом у нанимателей. При умелой сдаче в аренду столичное жилье может окупиться за 10 лет.  
  • В сегменте курортной недвижимости Венгрии покупателей из России и СНГ больше, чем в Будапеште. В районе Балатона наши соотечественники являются самыми активными иностранцами. Особенно популярны у россиян города Кестхей и Хевиз.
  • Россияне обычно приобретают дома и квартиры на венгерских озерах для проведения отпуска или длительного проживания на пенсии. Для аренды местное жилье подходит меньше, чем столичное – слишком велика конкуренция с отелями, в которых предпочитают останавливаться туристы.
  • Венгерские девелоперы пока не строят в районе Балатона организованные коттеджные поселки. Соответственно, все иностранные покупатели частных домов самостоятельно решают вопрос с обслуживанием здания во время их отсутствия – одни заключают договор с управляющей компанией, а другие просто договариваются с соседями.
  • В 2013 году в Венгрии сформировался типичный «рынок покупателя»: количество предложений превышает спрос, соответственно, каждый клиент может диктовать свои условия владельцам недвижимости. По словам риэлторов, во время переговоров цену легко можно сбить на 5-15%.

 

Ценовой портрет рынка недвижимости Венгрии

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира с 1-2 спальнями в центре Хевиза €80 000 – 120 000
Семейный дом с участком в окрестностях озер Балатон и Хевиз От €25 000 за старый деревенский дом на расстоянии 10-20 км от озер
От €80 000 за коттедж со всеми коммуникациями на курортах
Небольшая 1-2-комнатная квартира в центре Будапешта – районы №5, 6, 7, 8, 9  От €60 000
Квартира в современном доме бизнес-класса в Будапеште От €140 000
Элитное жилье в Будапеште 

Просторные 5-6-комнатные апартаменты с видом на Дунай – около €1 000 000

Отреставрированная историческая вилла с современной «начинкой» - бассейн, сауна и т.п. – около €5 000 000

 

Перспективы

Будущее рынка недвижимости Венгрии пока туманно. Специалисты говорят о том, что динамика падения цен замедлилась, и в ближайший год сектор, вероятно, будет пребывать в стагнации.  

Поводов для оптимизма пока не видно. Внутренний спрос на жилье остается слабым. Вся надежда на иностранцев, особенно, выходцев из Китая и стран Ближнего Востока, которые все активнее инвестируют в европейскую недвижимость.

Не последнюю роль в восстановлении местного рынка сыграют и наши соотечественники. По статистике портала Prian.ru, Венгрия уже входит в ТОП-20 популярных стран у российских покупателей недвижимости за рубежом.
 

Автор Анастасия Фалей
 

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала представителя компании A&D Real Home Алевтину Савченко.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Венгрия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Венгрии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость. Почему с соседями договориться проще, чем с управляющей компанией. И сколько можно заработать на аренде квадратных метров в Венгрии. В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 августа 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Венгрии

Покупка недвижимости в Венгрии является основанием для получения ВНЖ. Какие документы требуются для оформления разрешения на пребывание? На каких условиях предоставляются ПМЖ и гражданство? Как оформить въездную визу? На все эти вопросы ответит наш материал. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Венгрии

Любой иностранец имеет право приобрести в Венгрии недвижимость или участок под застройку. Единственным исключением являются сельскохозяйственные земли и объекты, охраняемые государством. Как быстрее всего добраться в страну? В какую сумму обойдутся дополнительные расходы на покупку? Как взять ипотечный кредит? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в нашем материале. Обновлено 19 августа 2016 года. Читать

ВНЖ или ПМЖ: сравнительный анализ иммиграционных программ Венгрии

Венгрия - одна из самых доступных для иммиграции стран Евросоюза. Достаточно сказать, что ни для оформления вида на жительство, ни для получения постоянной резиденции не требуется знание языка. Prian.ru попросил Дмитрия Ефуни, директора компании ICON, провести анализ двух иммиграционных программ этой страны. Оценивайте и выбирайте. Читать

Личный опыт: квартира на озерах. Венгрия

Антон с семьей всегда любил путешествовать по Европе. Расстояния не такие большие, на отдыхе можно взять машину напрокат и объехать сразу несколько стран. Только с гостиницами много мороки, надо заранее бронировать, подбирать расположение. Поэтому в голову пришла мысль обзавестись «базой» в одной из стран Европы. Выбор практически сразу пал на Венгрию… Читать