Личный опыт: дом в окрестностях Сан-Ремо. Италия

28 октября 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Италия

Олег заинтересовался недвижимостью в Италии исключительно из экономических соображений – жилье в соседней и давно любимой Франции оказалось вдвое дороже. Однако именно в итальянской Лигурии он нашел то, о чем всегда мечтал – уютный дом для спокойного отдыха с семьей на море. Своей историей наш герой поделился с читателями портала Prian.ru.

Досье Prian.ru

Покупатель: Олег из Днепропетровска

Риэлтор: Studio Immobiliare Russo

Регион: Италия, Лигурия, Оспедалетти

Объект: одноэтажный дом площадью 100 кв.м, участок две сотки

Цена: €400 000

Сделка: покупка на вторичном рынке летом 2013 года

* Дом аналогичный нашему во Франции стоил бы в полтора раза дороже.
* Нам показывали интересный кондоминиум в урбанизации по той же цене, что и наш дом. Из плюсов – там была благоустроенная территория с парком и бассейнами. Но содержание - €4000 в год.
* В Италии с ворами напряженка. Поэтому мы не боимся, что кто-то залезет к нам дом и утащит, например, телевизор.

 

- Олег, расскажите, что вас привело в Италию? До покупки дома вы бывали в этой стране в качестве туриста?
- Нет, не доводилось. Сначала мы хотели приобрести недвижимость во Франции – нам всегда нравилась эта страна. Однако когда принялись изучать этот рынок, быстро поняли, что цены на жилье там очень высокие. Поэтому первая причина, по которой мы заинтересовались Италией, была чисто экономической. Дом аналогичный нашему во Франции стоил бы в полтора раза дороже.

Затем мы начали выбирать регион в Италии, в котором нам хотелось бы жить. Первым делом обратили внимание на курорты Адриатической Ривьеры - Равенна, Милано-Мариттима, Римини, Риччоне, Католика, Габичче Мааре, Пезаро… Но потом решили, что это слишком туристический и шумный регион, а нам хотелось наслаждаться спокойной жизнью в Италии.

Вот тогда мы и стали рассматривать объекты в Тоскане и Лигурии. Первая нам очень понравилась – там волшебная природа, живописные виноградники… Но выбор мы сделали именно в пользу Лигурии. Почему? Наверно, нам просто очень сильно понравился дом. И еще – расположение. Лигурия – это самый близкий к Франции регион Италии, и мы сможем легко кататься в Монако и на Лазурный берег.

- Много ли вы изучили предложений, прежде чем найти «дом вашей мечты»? И почему вы не рассматривали вариант покупки квартиры?
- Апартаменты мы тоже смотрели, но все-таки склонялись в пользу покупки дома. В Украине у нас тоже частный коттедж, и такой образ жизни нам ближе, понятнее и приятнее.

Всего мы просмотрели около 15 различных вариантов. Например, нам предлагали дом с панорамными видами на море. Отлично, из его окон действительно открывались красивые пейзажи. Несмотря на это его расположение было неудобным – пешком идти дом моря пришлось бы около пяти километров. К тому же на втором этаже было сыро.

Смотрели и дом на первой линии, находящийся буквально на пляже. Мы сразу подумали о том, какая невыносимая жара там будет летом, и отказались.

Также нам показывали интересный кондоминиум в урбанизации по той же цене, что и наш дом. Из плюсов – там была благоустроенная территория с парком и бассейнами. Мы сразу просчитали расходы на содержание этой недвижимости. Оказалось, невыгодно – около €4000 в год ушло бы на обслуживание этой инфраструктуры. К тому же, это все-таки квартира, а не свой дом.

- И что вы в итоге выбрали?
- Мы нашли небольшой, но очень уютный дом в городке Оспедалетти, находящемся неподалеку от Сан-Ремо. Нам понравилось, как он расположен – на тихой тупиковой улочке и при этом в 500 метрах от моря. К дому прилагается участок, на котором растет несколько лимоновых деревьев.

Наш дом не входит в какой-то организованный коттеджный поселок. Это обычный итальянский дом, находящийся на балансе у местного муниципалитета. Благодаря этому расходы на его содержание невелики. Ежегодный налог составит €500-600 евро. А за свет, воду, электричество мы будем платить по счетчикам.

- Помимо бассейнов и тренажерных залов у домов в убранизациях есть один немаловажный для иностранца плюс – они находятся на охраняемой территории и во время вашего отсутствия за недвижимостью следят. Как вы собираетесь решать эту задачу? Не страшно оставлять дом пустым на несколько месяцев?
- Мы решили установить видеокамеры, чтобы из Украины можно было следить за тем, что происходит в доме. Также мы установим сигнализацию. Насколько я знаю, в Италии за это даже не берут абонентскую плату. Полиция только рада, если собственники добровольно охраняют свое имущество.

К тому же, как нам рассказывали люди, в Италии с ворами напряженка. Поэтому мы не боимся, что кто-то залезет к нам дом и утащит, например, телевизор.

- Что представляет собой город Оспедалетти? Чем там можно заняться?
- Это тихий и уютный городок с населением всего пару тысяч человек. Он находится в нескольких километрах от Сан-Ремо: можно сесть на автобус и за €2 доехать до известного курорта. Мы так и делали.

В Оспедалетти имеется большой пляж, протянувшийся через весь город – местами песок, местами галька. Вход в море, кстати, пологий, то есть подходит для отдыха с маленькими детьми.

В городке есть кафе и рестораны, имеется рынок, красивая набережная, по которой приятно гулять. А вот ночной жизни – никакой. За этим надо ехать в Сан-Ремо.

- Кстати, как вы объясняетесь с местными жителями? Ведь итальянцы, насколько я знаю, не очень любят учить иностранные языки, а в маленьких городах - тем более. Возникали какие-то сложности в общении?
- Ни разу не ощущали на себе какой-либо дискриминации. Жена немного говорит по-английски. Но по большому счету, пока объясняемся со всеми на пальцах. Сейчас ходим на курсы итальянского языка, чтобы в будущем можно было легко общаться на бытовом уровне.

- Олег, вспомните, пожалуйста, сам процесс проведения сделки: что вам показалось самым сложным? Или может быть страшным?
- Мы нашли по интернету компанию, которая предлагала недвижимость в Лигурии. Специально, искали специалистов, которые бы работали с нами на русском языке. Конечно, в начале были сомнения – насколько «чиста» с юридической точки зрения та недвижимость, которую они нам предлагают.

Также опасения вызывал этап перевода денег в Италию. Сначала мы должны были внести залог – 10% от цены объекта или €40 000. А уже потом перечислить оставшиеся €360 000 на наш счет в Италии, а оттуда – собственнику.

В результате – все прошло хорошо. Мы благодарны нашим агентам за помощь. Думаю, что без их настойчивости и опыта, многое могло бы не получиться.

- А дополнительные платежи – налоги, услуги риэлтора – во сколько вам обошлись?
- Нотариальное оформление сделки обошлось в €10 000, хотя сразу мы думали, что будет вдвое дешевле. 3% от цены объекта мы также заплатили за услуги риэлтора. В ноябре поедем получать документ о собственности. А сейчас делаем там ремонт.

- И каково это – делать ремонт в чужой стране? Где найти исполнителя? Как его контролировать?
- Наш риэлтор предложил строителя, и знакомые знакомых посоветовали своего специалиста. Обе компании приехали к нам в дом и составили смету. В результате, стоимость работ строителей, рекомендованных нашим агентом, получилось на €3000 дешевле. К тому же, мы уже успели сдружиться с риэлтором и доверяли его советам. В общем, его и выбрали.

Дом, который мы купили, раньше принадлежал пожилым людям. Они могли оставить нам и мебель, но мы предпочли купить дом пустым, поменять там газ, трубы, электричество и обставить по своему вкусу.

За ремонтом следим через интернет. У нашего строителя русская жена. Он нам звонит, присылает фотографии, а его жена переводит все, что он говорит.

- Олег, и последний вопрос: как вы собираетесь пользоваться этим домом? Мысли о переезде в Италию на постоянное жительство посещают?
- Мы с женой можем брать отпуск в любое время года. Пока планируем приезжать в Италию раз в квартал. Летом думаем отправлять туда бабушку с внуками – пусть в море купаются.

В аренду сдавать дом не планируем. Мы же специально делаем там ремонт под себя и не хотим пускать туда чужих людей.

О переезде в Италию уже думали. Но не сейчас. Пусть сначала ребенок подрастет до 15-16 лет, чтобы он здесь закончил школу, а там мог поступить в вуз.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото wikipedia.org: Davide Papalini

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Италия»:

Статьи

Почему нельзя построить «дачу» в Италии: ограничения в градостроительных законах

Градостроительные нормы итальянского законодательства очень жесткие. Покупателю стоит понимать: если вы пойдете на компромисс с продавцом, то все нарушения в здании станут вашим бременем. О том, на что обращать внимание при покупке недвижимости и какая ответственность установлена за незаконное строительство в Италии, рассказывает Жанна Плетнева, эксперт компании «Второй дом». Читать

Личный опыт: элитный таунхаус на озере Гарда. Италия

Любите Италию, мечтаете о прекрасном доме или квартире у озера и достаточно состоятельны, чтобы позволить себе элитное жилье? Тогда опыт покупки Натальи из Москвы станет для вас настоящей пошаговой инструкцией для совершения сделки. Читать

Калькулятор: элитная вилла в Италии. Расходы на покупку и содержание

В этом материале мы подробно рассмотрим расходы покупателя элитной недвижимости в Италии на всех этапах – от регистрации предложения о покупке до оплаты коммунальных услуг и ежегодных налогов. Все расчеты приводятся на примере реальной сделки с виллой в Лигурии. Читать

Дно где-то рядом: обзор рынка недвижимости Италии. 2016 – 2017

Падение цен замедляется, а количество сделок растет. Банки поддерживают покупателей, но не всех. Иностранцы приобретают как дорогие, так и очень дешевые объекты. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Италии. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Италии

Италия веками была и остается местом вдохновения для творческих людей. Богатая история, великолепные пейзажи и солнце, заряжающее позитивом, привлекают сюда туристов со всего мира. Некоторые из них влюбляются в страну настолько, что хотят переехать в Италию насовсем. А каково жить в этой стране: дорого или дёшево? Попробуем подсчитать. Prian.ru представляет гид по ценам в Италии. Читать