Личный опыт: квартира в Праге. Оформление вида на жительство

26 ноября 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Чехия

В начале 2013 года Ольга с мужем переехала из Москвы в Прагу. В интервью корреспонденту Prian.ru она рассказала о том, как выбирала квартиру для постоянного проживания, открывала компанию, проходила собеседование в консульстве для оформления ВНЖ… и как, наконец, начала новую жизнь в столице Чехии.

Прага центр

Досье Prian.ru

Покупатель: Ольга из Москвы

Риэлтор: Супермаркет Чешской Недвижимости

Регион: Прага, район Жижков

Объект: квартира площадью 60 кв. м

Цена: около €100 000

Сделка: покупка на вторичном рынке в 2012 году

* В центре Праги новых домов нет, но есть полностью реконструированные здания. Квартиры в них стоят очень дорого.
* Да, наша фирма была убыточной… но чехи знают, что бизнес не может быть успешным с первой минуты.
* Здесь жизнь примерно на 30-40% дешевле, чем в Москве.

*На собеседовании в консульстве сыграло роль многое: и формальное выполнение законных требований по фирме, и наличие у нас в Чехии зарплат, и ясный бизнес-план, который развернул перед инспектором муж, и язык.

Поиск квартиры: черепичные крыши, район Жижков и цыганский вопрос

В начале 2013 года мы, наконец, смогли переехать в Чехию. Определились с местом и купили в Праге квартиру чуть раньше – где-то в середине 2012-го. Выбирали долго.

Изначально хотели купить домик в Испании, поближе к морю, чтобы ездить туда на лето. Однако тяжелый эмоциональный климат в России заставил пересмотреть наши планы. Решили найти постоянное жилье в Европе. Испания в таком случае отпадала – южная страна с проблемами в экономике, запруженная туристами летом и «вымирающая» зимой, сложный язык, неясные законы…

Из прочих стран самой доступной оказалась Чехия: либеральное законодательство, средние цены на недвижимость, легкий для изучения язык (мы практически понимали, что говорят чехи, когда впервые приехали на просмотры). И главное – общее ощущение комфорта, спокойствия, благожелательности, исходящее, казалось, даже от камней брусчатки в Праге.

Центр Праги Чехия
Страну выбрали. Стали подыскивать квартиру. Хотелось, чтобы она была чистая, новая, без старых «клопов», запахов на лестнице и прочего. Чтобы располагалась в центре Праги. Обратились в несколько разных компаний. Нам предоставили подборки квартир – от €100 тысяч до €500 тысяч. Постепенно мы стали работать только с одной фирмой – «Супермаркетом Чешской Недвижимости» – они нам показались человечней других. Прежде всего тем, что ставили во главу угла не продажу чего бы то ни было, а подбор наилучшего варианта.

Риэлторам, сознаюсь, пришлось с нами повозиться. Дело в том, что муж во что бы то ни стало хотел купить квартиру в новом доме. В центре таких нет, но есть дома полностью реконструированные. Квартиры в них стоят очень дорого. А я хотела в центре – чтобы черепичные крыши из окна были видны, костел какой-нибудь поблизости, улочки кривые…

Бюджет, который мы выделили на покупку недвижимости, колебался в районе €100 тысяч, поэтому рассчитывать на супер-апартаменты мы не могли. В конечном итоге, нам предложили одну квартирку в реконструированном доме в Праге-3, Жижкове.

Я знала, что эта часть города строилась как фешенебельный район для среднего класса. Однако в советские времена пришла в упадок. Прекрасные дома обветшали, большие квартиры были разделены на коммуналки. Знакомая картина... Мне не хотелось в Жижков. Однако мы тогда как раз были в Праге и все-таки поехали посмотреть квартиру.

Каково же было мое удивление, когда я не увидела серых улиц, заставленных домами с выбитыми окнами и осыпавшейся штукатуркой. Район рядом с улицей Коневова оказался застроен виллами и малоэтажными послевоенными домами – все в прекрасном состоянии, с собственными садами, заросшими деревьями.

Прага дома
Квартира, которую мы приехали смотреть, находилась как раз в таком доме – прошедшем полную реконструкцию. Была новая черепичная крыша, пластиковые окна, прекрасный подъезд, закрытая территория, парковка во дворе. В квартире современная ванная комната: сантехника Villeroy&Boch, плитка какая-то модная, светло-серая под мрамор, теплый пол. От старой квартиры остался паркет – дубовый, отреставрированный, и толстые стены.

Было приятно обнаружить и кухонный уголок. Современная, очень красивая мебель как будто знала, что стоит в гостиной (квартира 2+кк, кухня объединена с гостиной), поэтому не имеет права заявлять о себе громко: встроеный холодильник, посудомоечная машина, микроволновка и духовка, – все выглядело, как белая лаковая стена. Гостиная большая – метров 28. Спальня – 15 «квадратов». Окна выходят во двор. Остальной метраж распределен между прихожей, гардеробной и ванной комнатой.

Я никогда не думала, что 60 метров могут казаться такими объемными. То ли это кухня в гостиной создает ощущение открытого пространства, то ли большие квадратные окна…

В общем, квартира нам так понравилась, что мы внесли залог. Когда вернулись в Россию и начали хвастаться друзьям. Нас огорошил один приятель, живший в Праге еще при безвизовом режиме с Россией. Он разочарованно протянул: «Жижков? Да там одни цыгане».

Это основательно испортило нам настроение, хотя никаких цыган ни когда мы смотрели квартиру, ни после, когда приезжали просто походить по окрестностям, мы не встретили. Были мамочки с колясками, были трогательные старики в шляпах и шейных платках, были хорошие машины по обочинам улицы, а цыган не было. Стала шерстить интернет, нашла старую новость: пражских цыган, оказывается, выселили, вернее «предоставили им социальное жилье» в северных районах Чехии, там, где находится города Мост, Теплице…

Чехия столица
Оформление ВНЖ: регистрация фирмы, зарплаты самим себе и собеседование в консульстве

Наш риэлтор начал готовить документы, открывал сберегательный счет, куда бы мы могли перевести деньги за квартиру, а мы думали о том, что теперь нам нужно главное – вид на жительство. «Супермаркет» заявлял на своем сайте, что они помогают получить ВНЖ, поэтому мы обратились к ним и за этим.

Оказывается, у нас было две возможности: получить Шенген на год с правом проживания в стране 180 дней по 90 дней в каждом полугодии – на основании того, что мы владеем недвижимостью в Чехии. И вторая – стать чешскими предпринимателями. Для этого нам надо было зарегистирировать в Чехии фирму, начать работать и получить ВНЖ – пока на полгода – как предприниматель, имеющий фирму в Чехии. Это было сложнее, но мы сразу получали ВНЖ, а не просто Шенген.

Мы решили реализовать оба варианта. Для того, чтобы организовать работу фирмы, нам надо было постоянно мотаться в Чехию, поэтому виза владельца недвижимости была необходима. С ней проблем не было.

С ВНЖ предстояла работа и мы относились к этому, как к работе. Зарегистрировать фирму нам помогли наши риэлторы. Сразу же после оформления квартиры в собственность мы заключили договор с собственной фирмой на управление недвижимостью – то есть нашей квартирой – и сдали ее в аренду. Мы рассуждали так: пока суть да дело, пусть квартира работает.

Документы для ВНЖ собирали опять-таки с помощью наших риэлторов – они нам прилично помогли с бухгалтерией для фирмы, с медицинскими и социальными страховками. В общем, к моменту подачи документов в чешское консульство, у нас была работающая фирма, которая платила установленные законодательством отчисления на социальную политику и на медицинское страхование работников фирмы, которыми являлись мы двое – муж и я, а также зарплаты самим себе. Да, наша фирма была убыточной – одного договора аренды явно на все это не хватало, но чехи знают, что бизнес не может быть успешным с первой минуты.

Кроме того, как только мы поняли, что движемся в сторону Чехии, мы нашли курсы чешского языка. К началу собеседования в консульстве знали несколько слов и фраз по-чешски. Надо сказать, что это произвело должное впечатление на инспектора, который проводил собеседование. Он сам мне признался: устав от русских, придумывающих различные махинации, чтобы получить европейское гражданство, он, услышав родную речь, чуть не прослезился. На этом собеседовании сыграло роль многое: и формальное выполнение законных требований по фирме, и наличие у нас в Чехии зарплат, и ясный бизнес-план, который развернул перед инспектором муж, и язык. Короче говоря, через три месяца мы получили ВНЖ.

Еще какое-то время ушло на то, чтобы расторгнуть договор с нашими жильцами, обставить квартиру и вот – мы здесь. Уже почти год.

Жизнь в Чехии
Жизнь в Чехии: чаевые в ресторанах, продуктовая корзина и бизнес-план

Чехи оказались действительно очень приветливыми и отзывчивыми людьми. Соседи с радостью помогали нам обустраиваться, все по очереди звали «на каву» – выпить кофе по-соседски, познакомится поближе. С готовностью объясняют какие-то чешские порядки, например, как платить в ресторане. Нельзя оставлять чаевые на столе, когда уходишь – это обидно. Надо при расчете назвать сумму, которую ты заплатишь вместе с чаевыми. Пустяк, но и это надо иметь в виду.

Чехи очень любят спорт – это их самое распространенное хобби. С ними вместе и мы пристрастились  ходить в соседний спортивный центр: с бассейном, сауной, залом для разных занятий, тренажерным залом.

А еще Прага – культурный город. Здесь прекрасная Государственная опера, музеи, богатая картинная галерея, музыка – везде. Ходить можно каждый день – было бы желание.

Жить стало так спокойно, что иногда думаешь, что превращаешься в какого-то пенсионера: прогулки, театр, за продуктами, на Рождество – в Дрезден.

Кстати, здесь жизнь примерно на 30-40% дешевле, чем в Москве. Ну, например, наша продуктовая корзина на неделю – много овощей и фруктов, сыр, мясо, молочные продукты, хлеб, напитки (минеральная вода, сок, иногда вино или пиво) – максимально стоит 2000 крон (примерно, 3500 рублей).  

Самое дорогое – коммунальные платежи: газ, электричество, вода, сборы в фонд дома. У нас, при том, что дом хорошо изолирован, на газовом локальном отоплении (котельня прямо в доме), уходит на это около 5200 рублей. Дорогой в Европе и бензин – 60-70 рублей.

Стали думать о том, чтобы зарабатывать здесь что-то: и самим веселей, да и бизнес надо как-то разворачивать – продление ВНЖ на носу. Наш проект: покупка одной или двух квартир в провинции (там это дешевле) и сдача их в аренду. Если рассматривать это как вложение капитала, то оно должно приносить около 5-6% годовых. В настоящий момент из-за финансовой политики курс кроны сильно опустили, и покупка недвижимости сейчас выгодна. Так что теперь мы работаем над этим.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Чехия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Иммиграция в Чехию: учеба, работа, инвестиции

Большинство видов на жительство в Чехии предоставляют украинцам и россиянам. И это не случайно. Маленькая, но такая уютная страна в Восточной Европе привлекает не только близостью менталитета и общей историей. Цель переехать сюда оказывается достижимой, стоит только позаботиться обо всех необходимых документах. В этом материале Prian.ru собрал для вас самую полную информацию по студенческим, рабочим и бизнес-визам. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Чехии

Чехия - самая западная из всех стран Восточной Европы. И географически, и по духу. В то же время в ней вполне восточно-европейские (читай: «демократичные») цены на недвижимость. Отчасти это объясняет, почему уже не одно десятилетие сюда перекочевывают иностранцы из бывшего «социалистического лагеря». Сколько же стоит житье-бытье на родине Франца Кафки и Альфонса Мухи? Prian.ru представляет гид по ценам в Чехии. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 1

До последнего не планировали никакой программы на ближайшие праздничные дни, но вдруг жутко захотелось бросить все, отвлечься от повседневной суеты и на несколько дней с головой окунуться в мир новых впечатлений? Все реально. Мы поможем выбрать страну для отдыха на майские праздники и сориентируем, во сколько может обойтись трехдневный вояж для тех, кто не бронировал билеты заранее. Читать