Личный опыт: недорогая квартира для пляжного отдыха в Испании. Коста-Бланка

25 декабря 2013 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Испания

Деньги, вырученные от продажи дачи в Подмосковье, Тамара решила вложить в недвижимость за границей. Сначала она смотрела в сторону Болгарии, но вскоре выяснила, что имеющихся у нее €50 000 хватит на покупку жилья на юге Европы, где и купальный сезон длиннее, и инфраструктура лучше. О сложностях и радостях этой сделки наша героиня поведала читателям портала Prian.ru.

Испания

Досье Prian.ru

Покупатель: Тамара из Москвы

Риэлтор: OLE International

Регион: Испания, Коста-Бланка, Торревьеха

Объект: квартира с двумя спальнями

Цена: €49 900

Сделка: покупка на вторичном рынке в ноябре 2013 года

* Торревьеху выбрали по экономическим соображениям. Недвижимость здесь оказалась самой доступной в Испании.
* Если в объявлении написано, что квартира площадью 70 кв. м., можете смело отнимать от этого как минимум 10 «квадратов».
* Размер взносов в комунидад зависит не только от инфраструктуры, но и от размера здания. Чем больше квартир, тем меньше плата для каждой.

- Тамара, расскажите, с чего все начиналось. Как вы пришли к решению купить недвижимость за границей и почему выбрали Испанию?
- Продали дачу в Подмосковье, и чтобы полученные деньги не пропали, решили вложить их в недвижимость какой-нибудь солнечной страны. Первым делом, обратили внимание на Болгарию. Исключительно из-за цен – они там самые доступные. Потом углубились в тему и выяснили: за €50 000, которыми мы располагали, можно купить жилье у моря на юге Европы – в Греции или Испании.

Выбрали последнюю. Нам показалось, что выучить испанский язык будет проще, чем греческий. Кроме того, страна очень интересная: помимо отдыха на море, можно путешествовать, каждый раз открывая для себя что-то новое. По сравнению с Болгарией Испания многим выигрывает – купальный сезон длиннее, инфраструктура лучше развита. К тому же владение местной недвижимостью открывает доступ в шенгенскую зону.

- Из Испании в последнее время приходит много тревожных новостей: экономика в упадке, повсюду кризис и безработица… Вас это не смущало?
- О работе в Испании мы не думали. Сейчас там, действительно, даже местным сложно устроиться. Зарабатывать на сдаче в аренду или перепродаже жилья мы тоже не собираемся. Эта квартира для нас – аналог дачи, где можно провести отпуск. Это удобнее и дешевле, чем останавливаться в гостиницах. Мы с мужем планируем бывать в Торревьехе по несколько недель в году, бабушка с детьми, возможно, будет больше времени проводить на море. А условия для отдыха там замечательные, и никакой кризис не может этого изменить.

Испания
- Если верить энциклопедиям, длина Средиземноморского побережья Испании – более 1500 километров. Почему из сотен приморских городов и поселков вы выбрали именно Торревьеху?

- Во-первых, по экономическим соображениям. Недвижимость в Торревьехе оказалась самой доступной в Испании. Во-вторых, нам понравилось побережье Коста-Бланка. Раньше мы отдыхали на Коста-Браве – там море холоднее, много каменистых пляжей, и спуски в воду часто бывают резкие, что неудобно для отдыха с детьми. А в Торревьехе – отличные широкие песчаные пляжи.

- Какие требования вы предъявляли к недвижимости в Испании, кроме ограничения по цене?
- Хотелось, чтобы квартира находилась в пешей доступности от моря. Чтобы дом был не слишком убитый – не старше 10-15 лет. И чтобы в квартире были, как минимум, две спальни. Вот, по сути, все наши требования.

- Долго искали подходящий вариант?
- Долго. Посмотрели три десятка разных объектов. Бывало, заходишь в квартиру, и сразу хочется убежать оттуда – какая-то неприятная аура. Встречаются и откровенно неудачные планировки. В Торревьехе окна квартир часто выходят во дворы-колодцы. Если только одно окно в спальне – как у нас,– то еще куда ни шло. А если все окна смотрят в эту «шахту» - получается темная и сырая квартира. Попадались и вроде бы хорошие новые апартаменты, но неудачно расположенные, далеко от моря.

Добавлю, что квартирки у них принято делать маленькие. Ни разу не встречала спальню, площадью больше 15 «квадратов». У нас, например, одна спальня – 14 кв. м., другая – 8  кв. м. С этим обстоятельством мы смирились – на отдыхе большие площади не нужны. Кухни испанцы делают совмещенными с гостиной – типа «американо». Во всех квартирах есть балконы или лоджии, а на последних этажах часто оборудуют большие террасы.

Кстати, в площадь жилья у них принято включать не только квадратуру ваших спален и гостиной, но еще и балконы, и даже общее пространство в коридоре. Поэтому, если в объявлении написано, что квартира площадью 70 кв. м., можете смело отнимать от этого как минимум 10 «квадратов».

В общем, ездили в Испанию три раза. Общались с разными риэлторами и всякого от них насмотрелись. Например, нам пытались продать одну и ту же квартиру сначала за €50 000, а потом за €65 000. Еще случай: обсуждали одну цену, вроде бы договорились, но в самый последний момент владелец меняет свое решение и просит больше. Так дела не делаются.

Потом мы совершенно случайно познакомились в аэропорту с женщиной, которая купила квартиру в Испании. Она нам посоветовала своего риэлтора. Мы тоже решили обратиться в эту компанию, после чего поиски пошли уже совсем по-другому. Нам давали полную информацию обо всех объектах и искренне пытались помочь найти подходящий вариант. В итоге мы купили квартиру с двумя спальнями, расположенную всего в 170 метрах от моря, по очень привлекательной цене.

- Это было жилье от банка? Обычно они выставляют на продажу квартиры по сниженным ценам…
- Нет. Квартирой владел испанец, который в ней постоянно не проживал, а просто приезжал на отдых. Поэтому жилье было в хорошем состоянии.

Предложения от банков мы тоже смотрели. Но во-первых, эти квартиры часто были полностью убитыми и требовали капитального ремонта – а нам не хотелось этим заниматься. А во-вторых, у нас была вся сумма собственными средствами и кредит не требовался. Риэлтор объяснила нам: зачем покупать банковское жилье, если не нужна ипотека, и тем более на вторичном рынке имеется очень выгодное предложение. Квартиру, которая расположена прямо над нашей, продавали за €70 000, а мы за свою заплатили €50 000.

Пляж в Испании
- В курортных странах часто продается жилье в комплексах с развитой инфраструктурой – бассейны, игровые площадки, СПА-центры, рестораны, тренажерные залы… Что из этого есть у вас?

- В Торревьехе мало таких комплексов. У нас обычный городской жилой дом. Нет даже бассейна. Впрочем, он нам и не требовался, ведь до пляжа всего 170 метров. А был бы бассейн – то детей на море не вытянули бы.

- А еще за содержание бассейнов пришлось бы больше платить…
- Да, зачем нам лишние расходы, если мы собираемся бывать в Испании всего несколько недель в году.

Кстати, размер взносов в комунидад зависит не только от инфраструктуры, но и от размера здания. Чем больше квартир, тем меньше плата для каждой. У нас дом небольшой, всего около 30 квартир. Получается не так уж и мало – около €30 в месяц.
 


Справка Prian.ru
Комунидад – это регулярная плата за ремонтные работы и обслуживание общей территории жилого комплекса, утверждаемая на собрании жильцов. Владельцы недвижимости устраивают собрание, избирают президента комунидада и секретаря, а также решают, какие ремонтные работы надо будет провести в течение года для поддержания жилья и окружающей территории в порядке. Размер платежей в комунидад для каждого собственника, как правило, зависит от площади его бунгало или квартиры.



За свет и воду платят по счетчикам. При этом даже если вы вообще не проживаете в квартире и ничем не пользуетесь, все равно надо вносить какую-то небольшую сумму.

- Как вы готовили квартиру к проживанию?
- Так как недвижимость была в хорошем состоянии, мы решили обойтись простым косметическим ремонтом. Риэлтор посоветовала нам специалиста, который пришел и покрасил стены. Уложились всего в €700.

Жилье продавалось с мебелью – можно сразу заезжать и жить. По словам риэлтора, за €3000 в Испании можно купить новую технику и мебель для квартиры с двумя спальнями. Возможно, мы так и сделаем. Сейчас заработаем денег, а летом приедем и обставим жилье по-новому.

- Тамара, и последний вопрос: понравилось ли вам в Торревьехе? Что представляет собой этот город?
- Мы были в Торревьехе в октябре. В это время года в городе очень спокойно. Отдыхают в основном пенсионеры – приезжают со всех уголков Европы, чтобы погреться на солнце. Возможно, летом в Торревьехе больше молодежи. Много наших соотечественников, на пляжах повсюду слышна русская речь. Там, кстати, есть магазины с русскими продуктами.

В городе расположены уникальные соленые озера – лагуны. Говорят, что поплавать в них очень полезно для здоровья, как в мертвом море. Выглядят озера необычно, вода красноватого оттенка. А еще на них живут розовые фламинго.

Развлечений в Торревьехе немного. Любители тусовок ездят в соседние большие населенные пункты – Аликанте, Бенидорм… Там полно клубов и дискотек. А Торревьеха – это город для спокойного пляжного отдыха. Здесь широкие песчаные пляжи, теплое и чистое море, расслабляющая атмосфера.


Беседовала Анастасия Фалей
Фото Илья Огородников, Марина Маципура

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: испанский рынок

Директор по продажам компании Grupo Mahersol Виктория Кутузова поделилась своими мыслями о сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, рассказала о ценах, иностранном спросе, банковском жилье и особенностях подготовки к быстрой и удачной покупке. Читать

Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только… Читать

Барселона для инвестора: что, где и почему?

Каталонская столица кажется привлекательной со всех сторон. Это же настоящий музей под открытым небом, каждый кусочек которого должен быть на вес золота. Так оно, да не так. В любом городе есть районы, которые местные и иностранные покупатели выбирают для жизни и инвестиций чаще всего. О том, что это за районы, и чем они привлекательны, мы сейчас и поговорим… Читать

Личный опыт: курортная и арендная квартиры в Торревьехе

Татьяне из Киева давно полюбилась Испания, и как только в семье встал вопрос, куда вложить деньги, выбор пал на недвижимость именно в этой стране. Сначала планировали ограничиться одной квартирой для собственного отдыха, но после крайне удачной первой покупки, решили инвестировать еще и в арендное жилье. Читать

Расходы на недвижимость: Ницца или Барселона

В консультацию Prian.ru часто приходят вопросы о том, каковы дополнительные расходы на покупку и содержание недвижимости за рубежом, в каких странах они выше, а в каких ниже, на чем можно сэкономить, а где точно придется потратиться. В этом материале мы сравниваем платежи покупателя типовой квартиры в двух популярных курортных городах – Ницце и Барселоне. Читать