Личный опыт: поиск недорогой квартиры в Европе. Эстония

17 января 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Эстония

Анна продала комнату в питерской коммуналке, а вырученные деньги решила вложить в зарубежную недвижимость. Полгода она изучала предложения квартир в разных странах от Испании до Эстонии и все-таки остановилась на последней. Своим опытом поиска дешевого и при этом качественного жилья в Европе девушка поделилась с читателями Prian.ru.

квартира в эстонии Досье Prian.ru

Покупатель: Анна из Санкт-Петербурга

Риэлтор: BN Kinnisvara

Регион: Эстония, Ида-Вирумаа, Нарва

Объект: квартира-студия площадью 27 кв. м на улице Суур в Нарве

Цена: €17 500 (из них €1000 - гонорар риэлтора)

Сделка: покупка на вторичном рынке в начале 2014 года

* Город маленький, до любой точки можно дойти пешком.
* Я долго колебалась, покупать однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Разница в цене между ними - €2000-3000.
* Предыдущий владелец приобрел эту недвижимость в 2010 году за €13 000. То есть, за три года цена на нее выросла на €4000.


- Анна, расскажите, почему для покупки недвижимости вы выбрали именно Эстонию и Нарву?
- Минувшим летом я решила продать свою комнату в коммунальной квартире в Санкт-Петербурге. Не хотела покупать комнату снова, а на отдельную квартиру денег не хватало. Поэтому стала смотреть варианты жилья за границей. У меня всегда было большое желание получить кардинально другой опыт жизни в другой стране.

Квартиру и страну я выбирала пять-шесть месяцев. Взвешивала все «за» и «против». На жилье в Испании или Италии денег не хватало. И меня отговорили покупать там дешевые объекты, так как в дальнейшем с ними могут возникнуть проблемы (например, долги, необходимость ремонта, плохой район). Ну, и на выставках недвижимости мне не предложили бюджетных вариантов.

Жилье в Болгарии я не рассматривала, так как знаю, что перепродать его (вдруг, мне понадобится вернуть деньги) будет крайне сложно. Знаю, что люди теряли вложенные в болгарские квартиры средства. Кроме того, такую квартиру сложно сдать внаем, так как аренда там сезонная. Особенно, если недвижимость находится в курортном комплексе.

В Латвии и Литве можно было купить только квартиры в маленьких городах, где я не была и не знала, какая там инфраструктура. Кроме того, состояние квартир на мой бюджет в той же Юрмале или Лиепае удручало.

- А как насчет Германии? В местных небольших городах немало бюджетных предложений…
- До самого последнего момента хотела купить в Германии. Причем в достаточно развитых городах, таких как Вупперталь, Лейпциг, Дюссельдорф, Кельн, Дортмунд и другие. От покупки пришлось отказаться, так как было бы проблематично добираться на квартиру (далеко и финансово накладно). Плюс, там высокие коммунальные платежи - €200-300 в месяц.

Рассматривала так же Украину, Сербию, Хорватию, Словению, Черногорию, Чехию. Германия, конечно, была в приоритете. Я знаю, что для иммиграции это самая лучшая страна, с большим количеством рабочих мест и устойчивым экономическим ростом. И в Германии жить дешевле, чем в Англии.

В итоге, взвесив свои возможности по содержанию жилья, все плюсы и минусы, я остановилась на Эстонии.

Дом в Эстонии
- И какие плюсы, на ваш взгляд, у Эстонии?

- Местоположение - страна рядом с Россией. Жилье ликвидное и доступное по цене. В стране распространен русский язык (мне бы не пришлось пользоваться словарем или услугами переводчика).

В Таллине я была до этого  всего два раза. В Нарве  - только проездом. От Нарвы можно за три-четыре часа доехать до эстонской столицы на машине, автобусе или поезде, легко добраться до Москвы и Санкт-Петербурга. Это тоже сыграло роль в выборе города. Я бы очень хотела купить квартиру в Таллине, так как это большой и современный город, но там цены, как и в любой столице, значительно выше, чем в других населенных пунктах.

- Анна, какое впечатление на вас произвела Нарва?
- За пять дней, пока я искала жилье в Нарве, я успела осмотреть все достопримечательности. Город маленький, до любой точки можно дойти пешком. Городской транспорт имеется, правда, не в таком количестве, как в Санкт-Петербурге или Таллине. Маршрутных такси нет. Есть городские автобусы и троллейбусы. И они ходят почти пустые. Все ездят на своих машинах или пользуются такси, которое стоит всего €2 в любой район Нарвы.

В городе три крупных торговых центра – Astra, Fama, Prizma, есть еще сеть магазинов  Maxima.

Из достопримечательностей – Нарвский замок Германа, Художественная галерея, Воскресенский собор, Александровский собор, Темный сад, памятник Шведский лев с панорамной площадкой,  бастионы, Нарвская Ратуша, мануфактура. В городе есть Дом культуры, ночные клубы, много кафе, пирожковых.  Есть пляж. Несколько отелей, самые известные из которых  Inger, Central, Narva. Есть информационный центр по городу и Эстонии, он находится на площади рядом с КПП на границе.

Поезда ходят ежедневно, правда на самом вокзале кассы закрыты, билеты можно купить в Таллине, Москве и Санкт-Петербурге. Есть автобусный вокзал рядом с железнодорожным. Петербуржцы и жители Ленинградской области часто ездят до Ивангорода  на маршрутном такси и далее переходят границу пешком по мосту через реку.

Из Нарвы можно за 25-30 минут доехать до санатория в Йыесуу или города Силламяэ, там рядом Балтийское море, и даже зимой санатории заполнены до отказа.

В Нарве есть колледж, где можно получить профессию педагога, изучить английский и другие языки. Это если хочется попросить ВНЖ, например. В дальнейшем после этого колледжа можно продолжить обучение в университете Тарту.

Нарва
На мой взгляд, этот небольшой город Эстонии больше подходит пенсионерам, семьям с маленькими детьми. Тем, кто любит сосновый свежий воздух и природу. Многие русские открывают в Эстонии и непосредственно в Нарве бизнес или создают филиалы фирм. Молодежь, по словам местных, стремится уехать в Таллин, Тарту или Санкт-Петербург. В самом городе Нарва проживают преимущественно русские. Много туристов, и везде русская речь.

Вечером город вымирает, но в торговых центрах жизнь кипит. И по ощущениям, пребывание в кафе в торговом центре Fama ничем не отличается от какого-нибудь кафе в торговом центре в Москве. Ассортимент товаров тот же, что и у нас. Только цены в евро, и я не скажу, что покупать там что-либо дешевле. Хотя в Рождество много скидок, в том числе и на бытовую технику. Например, я видела стиральные машины за 250 евро.

- А что не понравилось в городе?
- Железнодорожный вокзал, честно говоря, произвел грустное впечатление. Разбитый и необустроенный. Он требует реконструкции и реновации. На вокзале можно посидеть, но там нет касс. Уборку производит одна женщина, причем совершенно добровольно. Платформы все низкие, приходится с чемоданами прыгать с поезда или карабкаться по ступеням в вагон. Поезд приходит не к крайней платформе, надо перепрыгивать по путям.

От эстонских поездов сети Go Rail я тоже ожидала много большего. Внутри холодно, туалет один на весь поезд, вагона-ресторана нет. Билет стоит €25. Есть вагоны повышенной комфортности, но билеты даже за месяц не достать. До Нарвы поезд идет примерно четыре часа из Санкт-Петербурга.

Нарва
- Какие требования вы предъявляли к недвижимости?

- Мне хотелось купить квартиру со свежим ремонтом и мебелью, полностью свободную (чтобы там никто не проживал и не снимал), желательно не в отдаленном районе, по цене до €20 000.

Я в принципе не рассматривала варианты строящегося жилья, так как отношусь к таким объектам настороженно. Сейчас до сих пор нередко задерживается сдача дома в эксплуатацию, люди теряют деньги, которые вложили в новостройки. И это происходит во всем мире, а не только в России. Мне хотелось сразу почувствовать покупку, так сказать, пощупать ее.

За четыре дня я посмотрела 16 квартир. Просмотры проходили быстро, так как риэлторы меня возили на машине. Работала с четырьмя агентами от разных компаний. Также за время поездки я успела походить по городу, осмотреть его, посетить торговые центры, почитать отзывы в интернете о покупке жилья.

- Сложно было найти подходящую квартиру?
- Я долго колебалась, покупать однокомнатную или двухкомнатную квартиру. Разница в цене между ними - €2000-3000. Например, я выбирала в итоге между «двушкой» за €19 600, площадью 40 кв м, но без ремонта в ванной и на кухне, и без мебели и своей студией, площадью 27 кв м, за €17500, где мне оставляли мебель и где очень хороший дизайнерский ремонт.

Я сразу отказывалась от «убитых» вариантов, от квартир с нехорошей энергетикой, а также от жилья, по которому агенты не предоставляли всю информацию. Опишу несколько примеров несостоявшихся покупок.

Рассматривала квартиру за €12 900, в которой ремонт не доделали. Там нет дверей в ванной, голые стены в коридоре... Отказалась. Не хотелось заниматься ремонтом. Считаю, что такие вопросы должен решать знающий человек и мужчина.

Очень понравилась квартира в отдаленном районе, но там хозяйка – бабушка, которая не могла ничего решить без сына и внучки. Я побоялась, что она может сорвать сделку в последний момент.

Состояние еще одной квартиры я в принципе не смогла оценить, так как она была «перегружена» вещами арендаторов, что не производило положительного впечатления.

Два объекта снимали рабочие и молодые люди. Эти квартиры были в жутком состоянии: везде валялись вещи, грязная посуда, мусор, стоял жуткий запах… Я не понимаю, почему их хозяева допускают такое. … Я бы не хотела в такую квартиру заезжать. Считаю, что такое жилье сперва надо привести в порядок, а потом предлагать кому-то купить.

Совсем дешевую квартиру я так же не стала покупать. У меня был вариант за €9000. Но я знаю, что подобные объекты потом сложно продать. Иногда квартира в продаже стоит по два-три года.

Квартира в Нарве
А качественные квартиры в Нарве раскупают быстро. А на новогодние праздники был просто ажиотаж. Покупают в основном русские и финны. Мне так же показалось, что в первые дни нового года цены на квартиры были сильно завышены. То есть существует вероятность, что ближе к лету эти квартиры можно купить дешевле.

Я составила сводную таблицу с плюсами и минусами каждого варианта, где указала местоположение на карте города, размер коммунальных счетов, стоимость квартиры и т.п. Еще я доверяла своей интуиции и даже гадала на то, какую квартиру брать. Пересматривала сделанные мной фото всех вариантов.

Решиться было непросто. Наверное, мой выбор определило и то, что я жила в квартире на Суур все эти четыре-пять дней, пока искала жилье. Заплатила за аренду €100. Смогла осмотреть район. В итоге эту же квартиру я и купила. Отмечу, что предыдущий владелец приобрел эту недвижимость в 2010 году за €13 000. То есть, за три года цена на нее выросла на €4000.

- В чем для вас лично были преимущества той квартиры, которую вы купили?
- Преимущества такие: в квартире уютно, сделан качественный и современный ремонт (то есть заезжать в нее сразу приятно и не брезгливо), она находится в хорошем месте рядом с Ратушей, близко идти до границы с Ивангородом, в ней никто не жил на момент выбора (не нужно было ждать, пока люди съедут и вывезут вещи).

Из минусов отмечу, что содержание этой студии обходится дороже, чем двухкомнатной квартиры. За ноябрь коммунальные услуги вышли на €40 без счетчиков. Также там для меня лично холодно, это панельный дом, а на отоплении товарищество экономит. И последнее: это все-таки студия, а не однокомнатная квартира.

Выиграла я с ее покупкой или проиграла – это время покажет.

Квартира в Нарве
- Анна, и последний вопрос: что бы вы могли посоветовать людям, которые только планируют приобрести недвижимость в Эстонии? На что следует обратить внимание при поиске, чтобы совершить правильный и обдуманный выбор?

- Я считаю, что если есть желание купить недвижимость именно в Эстонии, то стоит там хотя бы побывать и взвесить все в соотношении со своими целями. Надо не бояться тратить время на поиск информации, общаться с агентами, смотреть много вариантов квартир, чтобы владеть информацией по ценам и так далее. Мне все агенты давали возможность подумать и все взвесить. Только одна агент немного давила. Надо задавать как можно больше вопросов и выяснять все нюансы, которые вас интересуют. Если в первый раз по приезду в Эстонию вы не купите жилье, может, стоит еще раз все взвесить.

На большой доход от сдачи в аренду тут рассчитывать не стоит. Обычно в Эстонии покупают жилье для отдыха.

Если есть возможность, то лучше купить жилье в Таллине. Там так же есть и отдаленные районы в пригороде на природе, уютные дачные домики, и море, но транспортная инфраструктура развита лучше, как и связь с центром. В Тарту, если не знаете английский и эстонский, то лучше не покупать. По-русски там говорят единицы.

Я сама думаю продать эту квартиру через два-три года и купить что-то в Таллине уже с накопленными средствами или кредитом, или в Московской области.


Беседовала Анастасия Фалей
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Эстония»:

Статьи

Эмиграция в Эстонию: как получить ВНЖ через инвестиции в бизнес

Хотите переехать в европейскую страну с устойчивой экономикой и развитым законодательством, но при этом чувствовать себя, как дома? Возможно, Эстония станет для вас лучшим выбором. Ведь здесь можно вести бизнес и общаться в быту даже на русском языке. Prian.ru рассказывает во всех деталях, как предпринимателю открыть свое дело в Эстонии и на этом основании получить вид на жительство. Читать

Недорогая недвижимость в Европе. Что и где?

Этот материал специально для вас – тех, кто мечтает купить недвижимость за границей дешево. Prian.ru не впервые обращается к этой популярной теме, но на этот раз мы рассмотрим ее под новым углом. Эксперты интерактивного проекта «По всему свету», который проходил на выставке «Ярмарка Недвижимости», рассказали о самом дешевом жилье, сделки по которым они проводили в разных странах Европы. Читать

Европейский ВНЖ – цель или средство?

Вид на жительство в Евросоюзе получают миллионы людей со всего мира. Только в 2014 году 2,3 млн человек обзавелись карточками. И у каждого из них свои мотивы. Попробуем разобраться: кто, куда и зачем стремится. Читать

Эстонцы выстроились в очередь за ипотекой, а Дубай страдает от валютного кризиса. Дайджест Prian.ru c 31 августа по 6 сентября

Жилищное кредитование в Эстонии бьет рекорды. Гренада проигрывает соседям битву за иностранных инвесторов. Названы страны мира с самым быстрым ростом и стремительным падением цен на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Prian.ru начинает цикл материалов, призванных помочь тем, кто интересуется получением вида на жительство или гражданства в другой стране. Мы будем рассказывать как об очевидном, так и о том, что может не вовремя ускользнуть из зоны вашего внимания. Читать