Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 27 января по 2 февраля

5 февраля 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

На самом дорогом горнолыжном курорте Болгарии квартиры дешевеют. Избыток недвижимости в Испании исчезнет к 2017 году. Спрос на квартиры в эстонском районе Ида-Вирумаа подскочил на 21% за год. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3
 

На самом дорогом горнолыжном курорте Болгарии квартиры дешевеют

Средняя стоимость апартаментов на самом популярном болгарском горнолыжном курорте Банско упала до €350-400 за кв.м.
 

На рынке недвижимости Банско можно найти и квартиры по €600-700 за кв.м, но это объекты с отличным месторасположением, в комплексах вблизи подъемника. Есть и квартиры по €200-250 за кв.м, но это апартаменты, которые нуждаются в ремонте и без Акта 16.
 

Тем временем Банско был признан самым дорогим горнолыжным курортом Болгарии. Дневной ски-пасс здесь стоит почти €30.
 

Минимальная цена на однодневный ски-пасс была зафиксирована в 2014 году на курорте Цигов чарк – всего €5. Это объясняется очень коротким горнолыжным спуском – 800 метров. €8 за ски-пасс придется заплатить в таких местах, как Беклемето и Паничиште.
 

Вторым по дороговизне является курорт Пампорово, где дневной ски-пасс стоит €27. Между прочим, именно здесь в 2013 году средняя стоимость услуг увеличилась на 19%, а ски-пасс также подорожал. Аналитики считают, что это произошло из-за проведения в Пампорово Кубка Европы.
 

Средним по стоимости назван курорт Витоша, где ски-пассы для взрослых можно купить за €18. Еще дешевле они стоят в Добриниште - €15 и Осогово  - €9.
 

Милен Янков, генеральный директор компании «Болгарстрой», рассказывает: «Банско – это жемчужина болгарских высоких гор (есть в Болгарии и невысокие). Здесь построены объекты недвижимости именно для иностранцев, которые не просто хотят кататься на лыжах зимой, но и проживать круглогодично в условиях горного климата.

 

Банско – это не только горные лыжи, но еще минеральные воды, бассейны, интернациональная компания со всех стран Европы, гольф, вино, спорт, рыбалка, охота. Недвижимость там сегодня можно купить действительно дешево – есть студии от €20-ти тыс. В последние годы из-за пресловутого кризиса цены падают, но это усредненная статистика.

 

Если говорить о жилом комплексе, который находится далеко от подъемника и центра города, не отапливается и никто в нем круглогодично не проживает, то там, пожалуй, можно найти квартиры и по €250 за кв. м. Особенно если под балконом шумная улица с автомобилями и грузовиками.

 

С другой стороны, если дом стоит в востребованном, удобном месте, предлагает хороший сервис, то там цены не падают и даже повышаются.
 

В Банско есть варианты на любой вкус и кошелек. У кого есть финансовая возможность – тот получит качество, у кого скромные средства – получит необходимый минимум.

 

В Болгарии можно кататься на горных лыжах еще во многих местах, например на курорте Боровец, в местечке Узана, что рядом с Габрово, а также в городе Елена недалеко от Велико Тырново, в Чепеларе, Мальовице, Сливене и еще многих уголках болгарской земли – в Пампорово, на горе Витоша, в Паничиште, Цигов чарке».
 

Новость №2
 

Избыток недвижимости в Испании исчезнет к 2017 году
 

Избыточный запас недвижимости на рынке Испании будет полностью ликвидирован к 2017 году. Впрочем, это произойдет только в том случае, если сбудутся макроэкономические прогнозы.
 

К такому выводу пришла в своем докладе оценочная компания Tinsa.
 

Эксперты полагают, что в настоящее время излишки предложения в сфере жилья уже понемногу исчезают. Так, в начале года этот показатель составлял около 400 тысяч объектов, к 2016 году он снизится до 300 тысяч, а в 2017-м избыток исчезнет полностью.
 

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group» считает, что излишка жилья в Испании на побережье уже точно нет: «95% россиян, приобретая недвижимость, ищут объекты у моря, причем не далее 1,5 км. Поэтому традиционного банковского пустого жилья в курортных зонах почти нет. А то что есть – это не особо ликвидные варианты, которые годами стоят на продаже. Во внутренней Испании, возможно и есть такого рода дома, и скорее всего даже много. Однако на берегу моря то, что можно сдавать, уже давно все раскуплено или продается по высоким ценам. Сейчас за хорошей банковской недвижимостью идет самая настоящая охота. Причем зачастую ее покупают и агентства для перепродажи, и клиенты, которые хотят заработать».
 

Новость №1
 

Спрос на квартиры в эстонском районе Ида-Вирумаа подскочил на 21% за год
 

В приграничном с Россией регионе Эстонии Ида-Вирумаа в IV квартале 2013 год было заключено 673 сделки с недвижимостью, что на 21% больше, чем годом ранее. Общий объем продаж составил €7,81 млн.
 

Больше всего сделок с недвижимостью на общую сумму €3,79 млн было заключено в Нарве. В среднем, каждый покупатель жилья в крупнейшем городе региона заплатил €20 380.
 

Аналитик компании Kinnisvarakool OÜ Тыну Тоомпарк полагает, что средняя стоимость сделок с квартирами в Нарве несравнима с Таллинном и Тарту. Учитывая, что это третий по величине город Эстонии, недвижимость кажется очень дешевой.
 

Между тем, в других городах Ида-Вирумаа цены еще ниже. Средняя сумма сделки в Кохтла-Ярве составила €4980, а в Йыхви - 13 610.
 

Андрей Прокофьев, представитель компании «Andrej Prokofjev KINNISVARA», полагает, что количество сделок с местной недвижимостью растет, в том числе, благодаря россиянам. «Спрос на недвижимость в Ида-Вирумаа не вырос неожиданно. По моим данным, устойчивый интерес к недвижимости в этом регионе наблюдается с 2008 года. Просто к 2014 году большее количество местных продавцов пришло к выводу, что российскому покупателю этот регион наиболее интересен в ценовом отношении. Для россиян Ида-Вирумаа представляет собой идеальное соотношение цены, качества и доступности. Что касается эпицентра спроса, то я не сказал бы, что лидирует Нарва. Как раз-таки наоборот, самыми популярными являются маленькие городки, например, Йыхви».

Фото Филипп Березин, Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Вид на жительство в Евросоюзе: какие страны чаще всего выдают ВНЖ иностранцам

В 2015 году иностранные граждане в общей сложности получили 2,6 млн видов на жительство в Евросоюзе. Это рекордный показатель со времени начала наблюдений в 2008 году, и он на 12,1% превышает уровень 2014 года. Давайте посмотрим, какие страны больше всего «расщедрились» на заветные пластиковые карточки. Читать

Содержание недвижимости во Франции

Какие налоги должны платить владельцы недвижимости во Франции? В какую сумму обойдется содержание апартаментов в резиденции класса «люкс»? Сколько стоит проезд на транспорте, питание в кафе и ресторанах, мобильная связь? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответ в этом материале. Обновлено 06 декабря 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости во Франции

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость во Франции. Каковы основные этапы проведения сделки? Что включает в себя проверка технического состояния объекта? Что такое «лизбэк», и сколько можно с помощью него заработать на недвижимости? Как взять ипотеку? На эти и многие другие вопросы ответит наш материал. Обновлено 18 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Словении

Жилую и коммерческую недвижимость в Словении россияне и граждане стран СНГ могут приобретать только на юридическое лицо. Как открыть компанию в этой стране? Какие расходы ждут ее учредителя и покупателя местных квадратных метров? Как оформить ипотеку? Ответы на эти и многие другие вопросы - в нашем материале. Обновлено 08 ноября 2016 года. Читать