Версия
для печати
для печати
 |
ДОСЬЕ PRIAN.RU |
(2).gif)
* Когда мне требовалось сделать ремонт в квартире, я нанимал не местных строителей, а выходцев из СНГ, которые уже давно живут в Испании.
* У них такой вид недвижимости называется «атико», у нас более известно понятие «пентхаус».
* Охраны у нас в комплексе нет – на собрании собственников мы решили, что это слишком дорого. Нашли такой выход: сделаем подсветку по периметру и установим камеры видеонаблюдения.
– Максим, за что вы так любите Испанию?
–Во-первых, люди – позитивные и добродушные.
– Говорят, испанцы своим менталитетом и отношением к жизни похожи на русских. По крайней мере, больше, чем другие европейцы… Вам так не показалось?
– Да, есть что-то общее. Я бы сказал, что на 50% похожи. Россияне, на мой взгляд, более закрытые, грубоватые что ли… А они, может, из-за солнечного климата, а может, в целом из-за спокойного ритма жизни – добрые и отзывчивые, вальяжные и часто даже ленивые.
В наших крупных городах, особенно в Москве, время бежит с огромной скоростью, и нам приходится бежать вместе с ним. А в Испании все иначе: они не привыкли волноваться, беспокоиться, больше радуются жизни и наслаждаются настоящим.
Во-вторых, именно в Испании, и конкретно на Коста-дель-Соль, на наш взгляд, самый комфортный климат для отдыха. Ездим сюда на Новый год, с удовольствием проводим все лето… Нам нравится, что море здесь холоднее, чем на Коста-Бланке, нравится близость океана.
И в-третьих, моя жена в восторге от традиционных испанских городов – Валенсии, Гранады, Севильи, Кордовы и других. Зимой мы часто выбираемся вглубь страны и рассматриваем исторические достопримечательности.
– Сейчас из Испании приходит много негативных экономических новостей: кризис в стране, безработица, недвижимость дешевеет… Во время этих поездок и отдыха на побережье заметили ли вы признаки рецессии?
– Честно говоря, я более отчетливо чувствую кризис, когда возвращаюсь из Испании в Москву. Во время «горячего» сезона у них все чисто и аккуратно, работают многочисленные кафе, рестораны и прочие развлекательные заведения, все готово к приему туристов.
Зимой там, конечно, тише. Но знаете, в этом году мы были в Испании во время рождественских распродаж: все магазины битком забиты народом. А значит, деньги у людей есть. Мы сами уже практически перестали покупать одежду в Москве. В Испании цены намного ниже и выбор отличный.
Что касается бизнеса, то, возможно, у них и есть какие-то проблемы. Но здесь важно понимать менталитет испанцев. Например, когда мне требовалось сделать ремонт в квартире, я нанимал не местных строителей, а выходцев из СНГ, которые уже давно живут в Испании. Наши привыкли вкалывать и к работе относятся ответственнее, а у испанцев постоянные сиесты и фиесты, это их стиль жизни.
– Получается, что с испанцами хорошо отдыхать, но не работать…
– Возможно, есть исключения, но в целом так и есть. Например, мои друзья приехали отдохнуть в Испанию, остановились в Малаге. Им настолько понравился город, что они решили приобрести там недвижимость. Позвонили в несколько агентств, попросили показать варианты. Испанские фирмы очень трудно шли на контакт, долго раскачивались, а наши, наоборот, все сделали четко и быстро.
У испанцев любимое слово – это «маньяна», т.е. «когда-нибудь завтра». Напрягаться, чтобы что-то успеть, они не будут. Такое спокойное и расслабленное отношение ко всему в жизни, в том числе к бизнесу, – это не плохо, это их менталитет. Может быть, именно поэтому в Испании самая высокая продолжительность жизни в Европе.
Кроме того, у них нет необходимости лихорадочно думать о завтрашнем дне. В Испании старики могут позволить себе путешествовать, у всех есть сбережения и какая-то, пусть и простенькая, недвижимость, государство их не бросает. Они счастливы и довольны. Ни разу не видел в их глазах страха о будущем.
– Максим, расскажите, какую недвижимость вы приобрели?
– Урбанизация размещается в 300-400 метрах от моря, на второй линии. Пляж благоустроенный – есть лежаки, зонтики, душ, кабинки для переодевания, массажный стол. Место очень тихое. В комплексе семь корпусов, в каждом по три-четыре этажа. Есть подземный паркинг и несколько бассейнов.
Квартира находится на последнем этаже. В Испании такой вид недвижимости называется «атико», в России более известно понятие «пентхаус». У нас две спальни, два санузла, есть джакузи и огромная терраса. А еще приятный бонус – в квартире имеется камин.
Горячую воду мы получаем из бойлера. Отопления нет, зато есть кондиционер, который работает на тепло и холод. Этого хватает. Зимы на Коста-дель-Соль теплые: ночью +9-12°С, днем 20-24°С.
Наш комплекс называется «Пинарес де Михас», что по-русски значит «Сосны Михаса». Сразу за урбанизацией начинается хвойный лес, который на 25 километров простирается дальше в горы. Там можно гулять, устраивать пикники, кататься на велосипедах. А еще летом из леса идет свежий прохладный воздух, благодаря чему кондиционер можно даже не включать.
В двух километрах влево и вправо находятся города Фуэнхирола и Ла-Кала-де-Михас. Там есть магазины и супермаркеты.
– Без машины до них можно добраться?
– Конечно. Автобусы ходят каждые 15 минут, билет – около €1. Когда приезжала моя матушка, которая не водит автомобиль, она так и ездила в город.
– Дорого обходится содержание такой квартиры?
– Размер расходов на содержание зависит от площади вашей квартиры. Отмечу, что в Испании площадь недвижимости считается с учетом балконов и террас. У меня получается 118 кв. м. За такое жилье взносы в комунидад (аналог нашего товарищества собственников) составляют €92 в месяц. Мои друзья платят за квартиру с тремя спальнями €140 в месяц. За эти деньги нам предоставляют следующие услуги: уборка подъездов, стрижка газона, чистка бассейнов, уборка гаража, летом регулярно проводят дезинфекцию территории – все-таки лес рядом.
Охраны у нас в комплексе нет – на собрании собственников мы решили, что это слишком дорого. Нашли такой выход: сделаем подсветку по периметру и установим камеры видеонаблюдения.
Следующая статья расходов – вода и электричество. Все оплачивается по счетчикам. За три летних месяца, которые мы проводим в Испании, у нашей семьи из трех человек за электричество выходит около €200, а за воду примерно €80.
Еще одна статья расходов – обязательная страховка недвижимости, которую я должен делать по условиям договора о кредите. Это €350 в год.
И наконец, налоги на недвижимое имущество. За нашу квартиру получается €700 в год.
Все деньги за содержание квартиры автоматически списываются с моего банковского счета. Я только слежу за тем, чтобы на нем был положительный баланс.
– Вы упомянули, что брали кредит? Расскажите, на каких условиях? Изменился ли за последние годы размер ваших платежей?
– Да, в 2011 году, когда я покупал квартиру, мне дали кредит под 4,25% годовых сроком на 30 лет. 50% от стоимости недвижимости я внес собственными средствами, а 50% – предоставил банк.
Ставка по кредиту плавающая, зависит от размера Euribor (европейская ставка межбанковского кредитования). За эти годы Euribor немного понизился, соответственно, упали и мои платежи. Сейчас в месяц я плачу €615.
– Максим, что бы вы посоветовали людям, которые пока только думают о покупке недвижимости в Испании? На что обратить внимание, чтобы быть довольным проведенной сделкой?
– Выбрать правильное агентство недвижимости.
– А как узнать, какое из них правильное?
– Я понимаю, что это очень сложно. Расскажу, как я действовал. Еще находясь в Москве, я созвонился с 5-6 агентствами. В Испании я встретился с представителями каждой фирмы, на это ушло четыре дня. Мы долго беседовали, я задавал самые разные вопросы. В итоге, я остановился на Costa Garant потому, что они оказались единственной компанией, которая не поливала грязью своих конкурентов. И знаете, не прогадал.
Если бы мой агент не проверил все документы, я бы мог потерять большие деньги. Дело в том, что до покупки этой квартиры в Михас-Коста, я собирался взять другую новостройку. Уже заплатил первый взнос. В последний момент мне позвонили из агентства и попросили отказаться от сделки. Оказалось, что застройщик того комплекса не оплачивал налоги и другие сборы. Когда апартаменты будут проданы, то долги застройщика распределят между новыми собственниками. Причем те €3000 залога, которые я внес за первую квартиру, агентство мне учло в качестве оплаты их услуг. А они уже будут судиться с застройщиком, чтобы им вернули деньги.
Также могу посоветовать: не выбирать квартиру по объявлениям, которые агентства публикуют у себя на сайтах. Относитесь к этому как к презентационному материалу, по которому можно прицениться, что и почем имеется на рынке. Все равно надо ехать на место и лично осматривать каждый вариант.
Обязательно нужно торговаться, испанцы это любят. Риэлтор вполне может сбить цену новостройки с €200 000 до €175 000. У них сейчас много вакантных предложений, поэтому торг уместен.
Беседовала: Анастасия Фалей
Фото: Илья Огородников
