Личный опыт: большая и недорогая квартира на Кипре. Пафос

26 февраля 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Кипр

Мировой финансовый кризис принес множество бед: экономики многих стран пошатнулись, а где-то и рухнули,простые люди и большие корпорации понесли серьезные финансовые потери. Но нашлись и те, кто смог извлечь выгоду из экономического коллапса. Например, Елена из Санкт-Петербурга сумела приобрести просторную квартиру на Кипре за небольшие деньги.

Досье Prian.ru

Покупатель: Елена из Санкт-Петербурга.

Риэлтор: ABC Properties Cyprus

Регион: Кипр, Пафос

Объект: квартира с тремя спальнями

Цена: €89000

Сделка: июль 2012 года

* Мы ошиблись с банком. Прождали более полугода, но кредит так и не получили. Мы тогда не знали, что это и есть тот самый банк, который в скором времени ликвидируют.
* В конце декабря 2011 года внесен первый взнос, а ключи получены только в конце июля 2012-го.
* Покупателям посоветую самим проверять все документы. Не стоит слепо доверять юристам, чтобы не попасть в ситуацию, аналогичную нашей.

 

- Много раз были на Кипре, прежде чем решили покупать здесь жилье?
- Нет. Я вообще на Кипр попала случайно. В декабре 2008 года мы с приятельницей решили поехать куда-нибудь отдохнуть. Выбирали между Тунисом и Израилем. В Тунисе показалось прохладно, а Израиль не подошел из-за высокой цены.

Именно в этот момент я узнала, что моя знакомая едет на Кипр. В результате мы с приятельницей взяли путевки. Волею случая это оказался Пафос.

Поскольку мы были на острове почти две недели, нашли время посмотреть недвижимость. Реклама была на каждом шагу, и не отреагировать на нее было невозможно.
 

- Вы сразу же и объекты начали смотреть?
- Смотрели новые комплексы с представителями застройщиков. Приятно удивило хорошее качество строительства. А прекрасные виды с балконов на море просто поражали. Тогда я и задумалась. У меня ведь дети, внуки. Сама я на пенсии. Неужели я своей трудовой жизнью не заслужила хоть кусочек моря и солнца? А по возвращении в Россию мне все время вспоминался Кипр. Просто волшебный остров. Может энергетика там какая-то особенная?
 

В течение трех последующих лет приобретение недвижимости на Кипре стало навязчивой идеей. Я изучила все сайты по недвижимости, знала все цены. К тому времени они, кстати, значительно упали. И в декабре 2011 года мы, наконец, решились и приехали в Пафос с очень серьезными намерениями.
 


- Поехали точно так же, как и в прошлый раз, отдохнуть и между делом подобрать подходящее жилье?
- Нет. Перед поездкой я связалась с несколькими агентствами. Сообщила, когда мы будем в Пафосе, и в каком отеле остановимся. Позвонил и приехал представитель ABC Properties Cyprus. Эту компанию я нашла буквально за два дня до отъезда случайно в интернете. И был представитель еще одной компании. Никто из тех, с кем переписывались в течение 3-х лет, по разным причинам не посчитал нужным и возможным с нами встретиться.


- Смотрели только вторичный рынок?  
- Не только. Но из нового жилья нам ничего не понравилось. Достойные варианты с хорошим расположением и видом уже проданы. А то, что нам показали, нас не устроило. К тому же, мы были ограничены определенным  бюджетом. Поэтому в итоге решили, что будем покупать только вторичную недвижимость.
 

Вообще мы посмотрели массу объектов. Когда добрались до дома, в котором в итоге купили квартиру, мы уже еле-еле передвигали ноги. Кстати, изначально мы этот район не брали в расчет, так как знали, что дома там старые и в «неважном» состоянии.
 

Сначала нам показали квартиру с садиком на 1-ом этаже. Жилье было заброшенное. Оно сдавалось в аренду, по-видимому, гастарбайтерам. В помещении была такая энергетика, что нам всем сразу захотелось оттуда уйти. И хотели за такую недвижимость €135000.
 

И тут вспомнили, что продается еще одна квартира на последнем третьем этаже этого же дома. Как только мы вошли в нее, сразу поняли, что это наше жилье. Именно то, что мы искали. Квартира просторная, солнечная. А вид с большого балкона на море открывается просто замечательный.
 

 

- Расскажите подробнее о своей идеальной квартире…

- Общая площадь - 105 квадратных метров. Три спальни, два санузла. В основной спальне есть свой отдельный санузел. Получается, как квартира в квартире. А главное, как я уже говорила, вид на море. До воды от нас всего 400 метров. В доме есть бассейн и лифт.

Кроме того, рядом находится новый, самый большой молл на Кипре - Kings Avenue.

В 10 минутах ходьбы - порт Харбор с красивым променадом. Плюс, множество таверн, ресторанчиков с прекрасной кухней и радушными хозяевами. До всех нужных мест легко добраться на автомобиле.
 

Но решающим фактором стала, конечно, цена - €89000. За эти деньги другие компании предлагали апартаменты  только с одной спальней.
 

- Стоимость, действительно, небольшая. В каком состоянии была квартира?
- Квартира была практически пустая. Были только старые кондиционеры в спальнях и «повидавшая виды» встроенная кухня. Жилье много лет сдавалось в аренду, поэтому так выглядело. Но продавцы позаботились о его презентабельности: побелили стены, а кафельные полы были такого хорошего качества, что испортить их было трудно.
 

Мы внесли первый взнос и стали ждать одобрения кредита. Но, к сожалению, ошиблись с банком. Прождали более полугода, но кредит так и не получили. Мы тогда не знали, что это и есть тот самый банк, который в скором времени ликвидируют. Пришлось искать деньги в России. В итоге сезон был уже упущен, так как ключи получили только в конце июля.
 


- Работой агента вы остались довольны?
- Нам показали множество объектов. Видно, что работа агенту нравится. Все было отлажено. В нужном месте и в нужный час появлялся представитель застройщика или продавца. Открывал квартиру и отвечал на все вопросы. Поэтому впечатления остались положительные. А вот юристы нас «подставили».
 

- Что же произошло?
- Когда мы получили ключи и приехали обустраивать квартиру, обнаружили, что вода отключена за неуплату.  Наш адвокат и адвокат продавца «прошляпили» большой долг – почти €700 за воду. Он накопился за то время, пока квартира сдавалась в аренду.
 

Адвокаты и продавец сделали вид, что они совершенно не причем. Поэтому нам пришлось оплачивать чужие долги. Британцы бы сидели без воды и судились. И, конечно же, добились бы справедливости. Но русским людям проще заплатить, чем месяцами судиться. К слову, адвокаты получили свой гонорар, даже  не моргнув. Как будто не было этой жуткой накладки.
 

Мы подключили воду, купили всю мебель и технику. О сдаче в аренду, как я уже сказала, думать было поздно, сезон прошел. Да и жалко было пускать нанимателей, ведь в квартире все новое.
 


- Получается, первый взнос вы сделали в 2011-м, а квартиру приобрели уже в 2012-м?
- Совершенно верно. В конце декабря 2011 года внесен первый взнос, а ключи получены только в июле 2012-го.
 

Отдыхать впервые приехали в августе 2012-го. Муж отдыхал еще в октябре и декабре. В 2013-м новую квартиру посетили уже все члены моей большой семьи. Всем очень понравилась  и квартира, и Пафос, и сам Кипр. Объездили много интересных мест, но поняли, что осмотреть все за одну поездку невозможно. Поэтому рады, что имеем свою квартиру и сможем возвращаться сюда снова и снова.

- Сдавать в аренду, я так понимаю, уже не собираетесь?
- Почему же, мы пробовали искать клиентов для аренды нашей квартиры, но дело не пошло. Агентства нам помочь не смогли. Поэтому  в конце 2013 года я сама занялась поиском. Удалось через международный сайт сдать квартиру на 2 недели в сентябре и через петербургский сайт - на месяц в октябре. По крайней мере, частично оправдали коммунальные платежи - примерно €1400 и новый налог, который недавно ввели по требованию Евросоюза - €360.
 


- От чего такие проблемы со сдачей жилья в аренду, как вы думаете?
- Главная причина, по которой сдерживается спрос на аренду - это высокие цены на авиабилеты. Монополистом на этом направлении является компания Трансаэро. У них такие цены на билеты из Москвы в Пафос, что хочется спросить: «в самолете унитазы золотые?». Британцы летают за небольшие деньги. Практически из каждого английского аэропорта есть рейсы в Пафос.
 

Можно прилетать в Ларнаку. Здесь больше рейсов и цены ниже, но ехать лишних 140 км, платить за такси, когда есть аэропорт в 15 км от дома, совсем не хочется.
 

- Не жалеете, что купили жилье в Пафосе, а не в Ларнаке или Лимассоле?
- Многие покупают недвижимость в Лимассоле. Это уже практически русский город.  Но жить в таком огромном населенном пункте не хотелось бы. Нам достаточно Санкт-Петербурга.
 


-  Другие страны тоже не интересуют?
- Нет. Всем давно известны преимущества Кипра. Про длинный сезон  и большое количество солнечных дней везде написано. К тому же, много людей в сфере обслуживания говорят по-русски. Это очень удобно. Местные жители здесь доброжелательные и приветливые. Кроме того, хорошие дороги, вкусная  и дешевая еда, чистейшее море, низкий уровень преступности. В горах Тродоос можно кататься на лыжах.
 

- Если бы была возможность перенестись обратно в 2011 год, вы бы что-то поменяли?
- Думаю, мы все равно купили бы эту квартиру. Волшебный Кипр дал возможность исполниться нашей мечте. Хоть и через три года, но все получилась. Потенциальным покупателям посоветую самим проверять все документы. Не стоит слепо доверять юристам, чтобы не попасть в ситуацию, аналогичную нашей.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Статьи

Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора

С 1 ноября 2016 года вступили в силу существенные изменения в правительственной программе «Гражданство через инвестиции Кипра». Минимальный порог инвестиций снижен вдвое. Да, программа по-прежнему остается одной из самых дорогих, но в то же время, это и самый быстрый путь получения европейского паспорта. Правительство Кипра рассчитывает, что снижение стоимости с €5 млн до €2 млн увеличит количество потенциальных иностранных инвесторов. Читать

Личный опыт: большой семейный дом в Пафосе, Кипр

Хорошее образование дает путевку в жизнь. Татьяна из Одессы придерживается именно такой точки зрения, поэтому, когда подошло время обучать детей, они с мужем уверенно выбрали известную английскую частную школу. Не испугала даже необходимость переезда в другую страну. Первым делом приступили к поиску жилья… Читать

Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Есть ли ограничения на покупку недвижимости иностранцами на Кипре, какой пакет документов необходимо подготовить перед сделкой, можно ли получить ипотечный кредит на приобретение жилья и какие дополнительные расходы ждут в процессе проведения сделки, вы узнаете из нашего материала. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать