Версия
для печати
для печати
.jpg)
В основе материала - вопросы, заданные пользователями портала Prian.ru на вебинаре «Получение ВНЖ при покупке недвижимости». Вебинар состоялся в рамках проекта Prian.ru/workshop 18 апреля 2014 года. В вебинаре участвовали главный редактор Prian.ru Филипп Березин, его коллега – главный редактор латвийского журнала «Квадратный метр» Роман Голубев и эксперт компании «Парк-инвест» Александр Елизаров.
.jpg)
Итак, заявитель может обратиться за предоставлением вида на жительство сразу после покупки недвижимости. Документы подаются в посольство Латвии в России либо в Управление по делам гражданства и миграции (УДГМ) в Риге по предварительной записи. Процесс оформления ВНЖ состоит из двух этапов.
ПЕРВЫЙ ЭТАП
При первом обращении необходимо предоставить следующие документы (список, опубликованный на сайте УДГМ):
1. Анкета
Заявитель заполняет стандартную анкету, которую можно скачать на официальном сайте Управления по делам гражданства и миграции Латвии.
2. Фотография (цветная фотография форматом 3Х4)
3. Справка о судимости с гербовой печатью, выданная компетентным учреждением страны гражданства или проживания (для иностранных граждан старше 14 лет), если иностранец пребывал там дольше 12 месяцев. Срок получения этой справки в Москве 30-40 дней, а срок годности 6 месяцев, поэтому лицам, которые приняли решение о получении латвийского ВНЖ, рекомендуем заранее заказать такую справку.
Дмитрий Николаенко: Не выдают ВНЖ тому, кто в Латвии или за ее пределами признан виновным в преступлении, за которое предусмотрено лишение свободы сроком более трех лет. Условие не применяется, если судимость погашена или снята, а также в отношении преступлений совершенных не в Латвии, если с момента отбытия наказания прошло не менее пяти лет. Такая справка необходима для всех членов семьи заявителя, которые достигли 14 лет.
4. Документ, подтверждающий наличие прожиточного минимума
Дмитрий Николаенко: Основному заявителю надо иметь €11 520 в год, супругу - €3 840, на каждого ребенка - €2 304 в год. Обычно заявители предоставляют справку из банка, о том, что у них есть эти средства. Банк может быть любой – российский, швейцарский, белорусский, латвийский… Причем необходимости «замораживать» деньги на счету нет – вы можете получить справку, а потом пользоваться этими средствами. Срок годности справки – 3 месяца.
5. Документ, подтверждающий предполагаемое место жительства в Латвии
Дмитрий Николаенко: Если иностранец получает ВНЖ на основании приобретения жилой недвижимости, то обычно он декларирует свое предполагаемое место жительство в Латвии по адресу купленного объекта. Исключения: коммерческие площади и незастроенные участки земли. Там он не может зарегистрироваться. Соответственно, об этом обстоятельстве ему нужно думать заранее.
Добавлю, что декларация места жительства в Латвии не вынуждает иностранца постоянно там проживать. Заявитель просто указывает адрес, по которому будет доступен в той или иной форме, в частности, для получения корреспонденции от госорганов.
6. Документ удостоверяющий, что оплата покупки недвижимости произведена безналичным расчетом
Дмитрий Николаенко: Это справка из банка с определенными реквизитами. На практике, особенно если суммы небольшие, задаток за резервацию объекта недвижимости покупатели часто отдают наличными. Однако надо понимать, что такая форма расчетов не подходит для человека, который претендует на ВНЖ.
7. Документ подтверждающий, что у иностранца нет задолженности по уплате налога на недвижимость, если объект ему принадлежит дольше одного года
Дмитрий Николаенко: Эта справка нужна для ежегодной регистрации ВНЖ, а при первой подаче документов она не требуется. По определению, чтобы произвести сделку купли-продажи, за объектом не должно числиться долгов по налогам. Обычно этот налог можно оплачивать по частям. Однако если происходит продажа квартиры, например, в январе, собственник должен оплатить налог сразу за весь год, чтобы состоялась регистрация. Соответственно, при первой подаче документов на ВНЖ долга быть не может.
8. Документ о соответствии рыночной стоимости недвижимости требованиям 29 пункта первой части 23 статьи Иммиграционного закона, если кадастровая стоимость приобретенной недвижимости не соответствует указанной в подпункте „d” 29 пункта первой части 23 статьи Иммиграционного закона.
Проще говоря, если кадастровая стоимость объекта ниже необходимого минимума (€42 690 в больших городах и окрестностях), заявитель должен предоставить заключение сертифицированного оценщика.
Дмитрий Николаенко: В Латвии имеется электронная база данных государственной земельной службы. В ней любой человек может посмотреть кадастровую стоимость объекта, что и делают сотрудники миграционного управления и специалисты, которые помогают в приобретении недвижимости. Когда начинается сделка, мы смотрим на кадастровую стоимость. Если ее не хватает, надо делать оценку у сертифицированных оценщиков, которые подтверждают, что рыночная стоимость объекта в Риге не ниже €142 300. Если специалист скажет, что не может оценить имущество в такую сумму, значит, такая недвижимость не подходит для оформления ВНЖ. Если кадастровая стоимость соответствует необходимому минимуму, вопрос закрыт.
9. Документ об оплате государственной пошлины
Размер государственной пошлины зависит от срока оформления документов. Возможны три варианта:
€143 евро - рассмотрение 30 дней;
€285 евро - рассмотрение 10 рабочих дней
€427 евро - рассмотрение 5 рабочих дней
Дмитрий Николаенко: Эти сроки соблюдаются. Соответственно, если вы в понедельник утром в Риге подадите документы, то в пятницу – вы получите решение. Если подавать документы в Москве, то надо прибавить несколько дней на пересылку документов.
Добавлю: если документы подаются в посольстве, то на сегодняшний день пошлина оплачивается наличными деньгами, а если в Управлении в Риге – только карточкой.
Важно! Есть еще ряд специфических документов, которые могут потребоваться в отдельных случаях. Если ВНЖ получает супруг, то дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке, если ребенок – то свидетельство о рождении ребенка. Бывают случаи, когда ВНЖ оформляют ребенку от предыдущего брака, тогда требуется согласие другого родителя.
Дмитрий Николаенко: Документы, подтверждающие права собственности на недвижимость, в принципе, не требуются. Но мы всегда подаем копию договора купли-продажи и копию свидетельства о собственности. Миграционная служба их принимает, т.к. так им проще понять, о чем идет речь.
ВТОРОЙ ЭТАП
Второй этап начинается, когда принято положительное решение о предоставлении ВНЖ, и заявитель приезжает в Ригу за идентификационной карточкой. При получении карточки он должен предъявить следующие документы:
1. Страховой полис
При получении и ежегодном продлении ВНЖ заявитель предъявляет страховой полис с суммой покрытия €50 000. Его можно приобрести в любой латвийской страховой компании, которая страхует такой риск (стоимость – около €40 на человека). А также в иностранном страховом обществе, в том числе российском, если такая страховка будет покрывать зону ЕС.
2. Медицинская справка
Заявитель предъявляет справку о результатах флюорографического исследования из (обязательно!) латвийского медицинского учреждения. Справок об отсутствии других болезней, например, СПИД, не требуется.
Претендент на ВНЖ может собрать документы и подать их на рассмотрение самостоятельно. Также многие риэлторские агентства и адвокатские бюро Латвии предлагают помощь в прохождении всех этапов.
Дмитрий Николаенко: Мы ассистируем клиентам и при первой подаче, и при регистрации на следующий год. Наша работа начинается с поиска подходящего для оформления ВНЖ объекта недвижимости и юридического сопровождения сделки купли продажи, в том числе потому что на этом этапе возможны ошибки: например, человек решает приобрести недвижимость, несоответствующую необходимым критериям, отдает часть средств наличными, а потом вынужден переоформлять документы, приобретает недвижимость от лица, покупка от которого не дает право на ВНЖ и т.д.
В дальнейшем мы помогаем подготовить все документы, необходимые для ВНЖ, начиная с заполнения анкет и заканчивая отправкой в Россию тех документов, которые готовятся в Латвии, в частности, оценка недвижимости, справка из банка продавца о перечислении денег, свидетельство собственности и пр. Записываем клиента на прием в посольство. Затем мы получаем доверенность и отслеживаем весь процесс принятия решения, т.к. миграционной службе могут потребоваться дополнительные документы.
После этого мы договариваемся с клиентом о дате его визита в Латвию за карточкой, записываем его на прием, организуем прохождение флюорографии, приобретаем страховой полис. И после получения карточки декларируем место жительства в Латвии.
В нашем бюро такие услуги стоят €3500 на семью. Кроме этого, клиент оплачивает дополнительные расходы. К ним относятся, прежде всего, пошлины. Также может потребоваться оценка, которая стоит €150 евро, страховой полис – около €40 на человека.
По каким причинам могут отказать в выдаче ВНЖ?
Дмитрий Николаенко: В нашей практике за 3,5 года отказов не было. Существует исчерпывающий список причин, по которым миграционные службы могут не выдать вид на жительство инвестору. Например, неснятая/непогашенная судимость, заболевание туберкулезом, нарушение Шенгенского законодательства (если человек является невъездным в другие страны). Все основания имеют фактологический характер и не связаны с оценкой конкретного чиновника. Добавлю, что миграционная служба не отказывает в ВНЖ без объяснения причин. И каждое решение можно оспаривать в суде. Кроме того, могу сказать, что по официальной статистике количество запросов ВНЖ по недвижимости за 2013 год составило 3680 человек, а отказов только 15.
Интересным может являться тот факт, что до нового года госслужащие других стран не имели права получить ВНЖ в Латвии, с нового года это ограничение отменено.
Что происходит спустя пять лет?
Дмитрий Николаенко: С момента вступления в силу закона, который позволяет получить ВНЖ через покупку недвижимости, еще не прошло и четырех лет.. Однако пять лет – это обычный срок для ВНЖ и по другим основаниям, например, через трудоустройство, учреждение компании, вклад в банк и пр. Спустя пять лет у обладателя ВНЖ есть три варианта:
Первый: получить постоянный вид на жительство в Латвии (ПВНЖ). В отличие от ВНЖ его не нужно ежегодно регистрировать, это происходит раз в пять лет. Кроме того, лицо с ПВНЖ в одной стране может запрашивать временный ВНЖ в другой стране Евросоюза. Так например, постоянный ВНЖ любой страны ЕС дает право запросить ВНЖ в Латвии. В остальном права у владельцев ПВНЖ такие же как у обладателей ВНЖ.
Второй: получить статус постоянного жителя ЕС. Права у вас будут такие же, как у владельца ПВНЖ. Имеются только определенные нюансы, связанные с трудоустройством. Так например, в данном случае при трудоустройстве на работу в других странах ЕС, лицо со статусом постоянного жителя ЕС будут рассматривать, именно, как жителя ЕС, а не как гражданина третьей страны.
Таким образом, используя возможности, предоставляемые Латвией, через 5 лет можно переселиться в другую страну ЕС и/или устроиться там на работу без лишних трудностей.
Обратите внимание, что на сегодняшний день, для этих двух вариантов требуются: постоянное проживание не менее четырех лет в Латвии и сдача экзамена по латышскому языку. Именно поэтому большинство инвесторов, которые не живут постоянно в Латвии, выбирают третий вариант – получают очередной ВНЖ сроком на пять лет.
Фото: Филипп Березин, Наталья Шихалова
