Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 28 апреля по 4 мая

Новость №3

Продолжается рост цен на жилье в Австрии

Каждая четвертая квартира в Вене продается по цене от €500 000. А каждая вторая квартира стоит не менее €300 000. Одной из причин такого роста цен на недвижимость в Вене является острая нехватка жилья.
По данным портала Immobilien.net, самая дорогая недвижимость Австрии расположена в первом квартале Вены, где 92% всех квартир стоят более €500 000. Самый дорогой объект представляет собою пентхаус площадью 784 кв.м стоимостью €21 млн.
Недвижимость в Зальцбурге по стоимости не сильно отстает от Вены. Здесь 45% всех квартир стоят не менее €300 000. 31% всех апартаментов в Зальцбурге стоят более €500 000. А в Тироле этот показатель составляет 38%.
В Каринтии, Нижней Австрии, Форарльберге и Верхней Австрии 25% всех квартир стоят свыше €300 000. В Штирии этот показатель составляет 10%, а в Бургенланде – 3%.
Интересно, в каком ценовом диапазоне предпочитают покупать жилье в Австрии российские покупатели? На этот вопрос ответила Елена Гаранина, представитель компании «Immotrading GmbH»: «Россияне предпочитают покупать австрийскую недвижимость в Вене, Зальцбурге и Тироле. В этих местах минимальная стоимость жилья, которое приобретают наши соотечественники, составляет от €200 тыс. Дешевле квартиру вряд ли получится найти, да и смысла нет, ведь иначе будет сложно получить разрешение от властей на ее покупку. Напомню, что в Австрии разрешается приобретать недвижимость россиянам лишь при наличии ВНЖ в этой стране. В отдельных случаях после покупки недвижимости может быть выдан вид на жительство. Но власти заинтересованы в привлечении иностранных инвестиций в значительном объеме, начиная примерно с €500 тыс. Поэтому стоимость приобретаемой вами недвижимости может сыграть решающую роль в принятии положительного решения.
При этом самая сложная ситуация сохраняется в Тироле, где власти не заинтересованы в привлечении иностранных инвестиций из-за большого количества нерезидентов. Поэтому даже человеку с деньгами в Тироле приобрести недвижимость будет сложно».

Новость №2

В Болгарии разрешили строить на побережье
Парламент Болгарии разрешил возводить постройки в пляжной зоне «А» - на расстоянии до 100 метров от берега моря.
Парламент страны принял изменения к закону «Об обустройстве Черноморского побережья». По новым правилам, в пляжной зоне «А» можно будет возводить павильоны для торговли и развлечений. При этом их высота не должна превышать 3,6 м. На расстоянии 200 метров от воды парламентарии разрешили строить двухэтажные здания высотой до семи метров.
Недавно власти Болгарии также решили создать новый курорт на незастроенной части побережья – в местности «Карадере», расположенной вблизи города Бяла. Там собираются построить три комфортабельных отеля, а также зоны общественного обслуживания.
Не приведет ли застройка побережья к недовольству собственников жилья в Болгарии? С этим вопросом мы обратились к Милену Янкову, генеральному директору компании «Болгарстрой». И вот что мы услышали в ответ: «Если бы не застройка болгарского побережья, которая ведется с 50-х годов XX века, то в Болгарии не было бы туризма, и сегодня не было бы возможности у россиян купить себе там квартиру. Да, в Болгарии начали возводить новые объекты на побережье, потому что на них существует спрос. Это решение направлено как раз на улучшение жизни тех людей, кто уже живет в построенных вне пляжной зоны "А" объектах - им не хватает именно удобных нежилых помещений для разных целей. Дело в том, что в последние годы строили почти 100% жилых помещений, и сейчас чувствуется нехватка сопутствующих - например, под магазины, детские садики, спортзалы.

Нельзя ни на минуту забывать о том, насколько строгие нормы есть в болгарском законодательстве как по отношению к населенным пунктам, так и к защищенным территориям, береговой полосе и особенно к высоте новостроек. Если обратиться к опыту Турции или Испании, то мы увидим, как много там строят на первой и второй линии моря домов и гостиниц от восьми этажей и выше. В Болгарии с этой практикой давно покончено. Максимальная высота таких зданий в Болгарии составляет четыре-пять этажей. Поэтому лично я не боюсь "перезастройки" болгарского побережья.

Все познается в сравнении. Если сопоставить Болгарию с Лазурным Берегом, Италией, Грецией, Испанией, то мы увидим, что как плотность, так и высота, и глубина застройки в Болгарии приемлемая, и строительство ведется четко по долгосрочным планам развития прибрежных территорий».

Новость №1

В Греции квадратный метр недвижимости стоит уже от €300

Факторы, обусловленные глобальным финансовым кризисом, такие, как высокие налоги на недвижимость и неспособность арендодателей сдать свое жилье в аренду, привели к тому, что цены на жилье в Греции достигли исторически низких отметок.

Статистические данные показывают, что цены на недвижимость в Греции снизились до 50% в некоторых регионах страны по сравнению с предыдущими годами.

Некоторые объекты в Салониках сейчас продаются по цене €270 за кв.м, в Каламате - €300 за кв.м, а в Афинах - €580 за кв.м.

Что касается новых зданий, то цены на них снизились не так сильно, но они все же не на том уровне, что были раньше. В Афинах, например, можно купить новую квартиру по цене €1000 за «квадрат».

Насколько реальными являются такие цены? И что представляют собой объекты недвижимости в Греции по цене €300 за «квадрат»? На эти вопросы ответила Юлия Смагина, представитель компании «Albatros Property»: «В Греции есть два рынка недвижимости. Первый – очень узкий, он включает в себя курортное жилье. На этом рынке недвижимости найти цены в €300 нереально. Но есть и второй рынок – не просто местный, в городах Греции, но и включающий в себя так называемые трущобы. Там живут нелегальные мигранты, процветает проституция и наркоторговля. Есть целые районы, например в Афинах, где сами греки уже давно не живут. Вот на этом рынке такие цены соответствуют действительности.

При этом необходимо отметить, что некоторые инвесторы могут рискнуть и вложить деньги в такое жилье. Сейчас правительство Греции планирует переобустроить такие кварталы и расселить иммигрантов. Когда это произойдет – неизвестно. Поэтому сохраняется большой риск таких капиталовложений.

Для того, чтобы купить жилье в курортной зоне в Греции, необходимо ориентироваться на цену в €1800-2000 за квадратный метр».

Фото PressFoto, Филипп Березин