ВНЖ в Латвии: цена «золотой визы» резко выросла

ВНЖ в Латвии: цена «золотой визы» резко выросла

9 мая 2014 года
| Рубрики: Иммиграция, ВНЖ, гражданство
Теги: Латвия

В затянувшемся споре о будущем резидентской программы в Латвии, кажется, поставлена точка. 8 мая парламент страны в окончательном чтении принял поправки к закону «Об иммиграции». С 1 сентября 2014 года все желающие получить ВНЖ через покупку недвижимости должны будут заплатить как минимум €250 000 и выполнить ряд других условий…

Рига


Что было…

Государственная программа, предоставляющая иностранцам вид на жительство в обмен на инвестиции, была запущена в Латвии в 2010 году. И оказалась весьма востребованной и, соответственно, прибыльной. По данным Управления по делам гражданства и миграции, за три года она принесла стране €815 млн дополнительных доходов – внушительная для маленького государства сумма.

Большая часть этих денег (€660 млн) была вложена именно в недвижимость (программа предусматривает возможность получить ВНЖ через инвестиции в капитал банков и уставный фонд предприятий) , а если точнее, то в средний и дорогой сегмент рынков Риги и Юрмалы. Спрос со стороны иностранцев – а только в 2013 году желающих набралось около 3000 – помог жилищному сектору восстановиться от кризиса. Все эти годы цены на простенькую типовую недвижимость были более-менее стабильны, а на элитную – быстро росли.

Интерес россиян (а именно наши соотечественники были главными инвесторами) понятен: для желающих обосноваться в Европе латвийская программа была самой удобной в Евросоюзе. Главное условие – приобрести в Риге, Рижском планировочном регионе и семи крупнейших городах недвижимость не менее чем на €142 300 (кадастровая стоимость должна превышать €42 690), или в прочих местах Латвии - €71 150 (€14 230). В других странах Евросоюза, подобные программы требовали в разы большие суммы…

Все эти годы в политических кругах Латвии велись споры о будущем «золотых виз». Предложения звучали разные: от введения системы квот до приостановки выдачи видов на жительство. В октябре 2013-го парламент проголосовал за ограничения на выдачу ВНЖ до 700 сделок с недвижимостью на сумму более €150 000 и еще 100 сделок в год на сумму свыше €0,5 млн. Однако президент отправил этот законопроект на доработку.

Дорабатывали поправки вплоть до мая 2014 года. От системы квот решили отказаться, зато подняли минимальную стоимость недвижимости, покупатель которой может претендовать на ВНЖ, до €250 000. В такой редакции поправки к закону «Об иммиграции» и были приняты 8 мая парламентом.

Что будет…

Как пояснил порталу Prian.ru присяжный адвокат, партнер международного адвокатского бюро „MAQS LAW FIRM” Дмитрий Николаенко, согласно принятым поправкам, для получения ВНЖ недвижимость должна стоить не менее €250 000 независимо от ее расположения. Сравним еще раз: по старым правилам, можно было купить дом или квартиру в провинции вдвое дешевле, чем в столице - за €71 150.

Второе изменение в правилах: инвестор не получит ВНЖ, купив две квартиры за €125 000. Покупаемый объект должен быть один.

Следующее условие: недвижимость должна быть застроена, свободные земельные участки больше не принесут «золотой визы».

Кадастровая стоимость объекта должна быть не менее €80 000. Если же кадастровая оценка не дотягивает до нужной суммы, инвестору придется заказывать экспертизу у профессионального оценщика, который подтвердит, что рыночная стоимость недвижимости превышает €250 000.

И наконец, для получения ВНЖ инвестор (с семьей или без) должен будет заплатить разовый сбор в размере 5% от цены объекта. Таким образом, к обязательным расходам покупателя, например, квартиры за €250 000 добавятся еще €12 500.

Обратите внимание! У инвесторов еще есть возможность оформить ВНЖ по старым правилам, т.е. заплатить от €142 000 за квартиру в больших городах, также можно купить несколько объектов на эту сумму, и не придется вносить дополнительный 5% сбор. Для этого недвижимость должна быть зарегистрирована на имя покупателя до 31 августа 2014 года.


Рига

Как участники рынка недвижимости восприняли новые правила игры? Не пострадает ли от этого инвестиционная привлекательность Латвии? Ведь, например, в Греции ВНЖ дают за покупку на сумму от €250 000, на Кипре – от €300 000… Может, все покупатели переметнутся туда? И что будет с теми, кто уже получил ВНЖ по действующим правилам, смогут ли они «продлить» свои карточки?
 

Карлен Калашян, генеральный директор латвийского агентства недвижимости Property Selection:
- Я предрекал такое развитие событий еще девять месяцев назад. То, что сейчас подняли цены на «ВНЖ» - закономерный процесс. И в этом решении хватает и политических, и экономических обоснований.

После вступления в еврозону стало политически неприемлемо, что латвийская «золотая виза» так разительно отличается в цене от испанской или португальской. По моему мнению, повышение ее стоимости могло быть обязательным условием входа в еврозону.

Экономически ситуация еще проще. Цены на жилье в Латвии показывают стабильный рост. И €250 000 - это цена хорошего объекта в Риге или начало цен в Юрмале. Так почему же не воспользоваться ситуацией и не побудить покупателей приобретать недвижимость дороже?

Конечно, эти поправки внесут корректировки в рынок. Недвижимость стоимостью «около €250 000» наберет в цене, а «до €200 000» -  потеряет. Однако спрос не упадет. Ни в коем случае.

Конечно, закон не имеет обратной силы. Однако у тех, кто решит поменять жилье в течение этих пяти лет, могут быть проблемы. Так что, если вы планируете успеть получить ВНЖ по старым ценам, выбирайте жилье с умом, чтобы оно приносило радость долгое время.

И главное, не стоит воспринимать повышение ценового порога для получения ВНЖ как катастрофу. Все-таки, это либо инвестиция, либо приятный бонус при покупке недвижимости. Так или иначе, латвийская «золотая виза за 250 000» - это самое выгодное предложение на рынке на данный момент.
 

Руслан Мироненко, руководитель отдела маркетинга компании Saliena:
- Иммиграционная программа Латвии в существующем виде проработала четыре года и внесла значительный вклад в укрепление экономической обстановки в стране. Год за годом программа становилась все популярнее, поэтому вполне логично в соответствии с законами рынка поднять планку уровня инвестиций, необходимых для  получения ВНЖ. Это решение, прежде всего, повлияет на инвесторов из Китая, которые приобретали объекты по стоимости максимально приближенной к необходимому порогу. (С начала действия программы около 600 граждан Китая получили ВНЖ в Латвии – прим. ред).

Что касается покупателей из России, то эта группа уже давно смотрит на объекты стоимостью выше €200 000. Поэтому, думаю, изменения в законе будут иметь на них минимальное влияние.

Ни Греция, ни Кипр, на мой взгляд, не смогут перетянуть из Латвии российских покупателей недвижимости. Дело в том, что вопрос цены для россиян не является первостепенным. Латвия, в первую очередь, интересна своей географической близостью: 5-6 рейсов в день, лететь полтора часа. Добраться сюда из Москвы так же просто, как до дачи в пригороде.

И второй ключевой момент – общение на русском языке. Треть наших клиентов перевозят в Латвию своих бабушек, дедушек с детьми, которые явно не разговаривают на английском. А здесь они могут пойти к врачу и спокойно объясниться. Это действительно важно людям.

Могу успокоить тех, кто уже получил вид на жительство: предполагается, что продление ВНЖ (как ежегодное, так и по истечению пяти лет) будет основываться на условиях закона, по которому лицо резиденцию получило.  

Также хочу отметить, что грядущие изменения в законе в последние месяцы вызвали повышенный спрос на инвестиционную недвижимость.
 

Арвис Декснис, руководитель отдела продаж компании ELITESTATE:
Из-за повышения минимального порога стоимости недвижимости, количество сделок с иностранцами, безусловно, сократится. По моим оценкам, спад может составить примерно 30%. В 2012-2013 годах, среди всех сделок с целью получения ВНЖ около 40% проходили с объектами, стоимостью выше €250 000. Еще около 15% сделок прошли в ценовом диапазоне €200-250 тыс. Вот эта категория покупателей, я думаю, может увеличить свой бюджет, если получение вида на жительство будет важным.

При этом с точки зрения объема привлеченных инвестиций, убытки будут не такими большими. Потому что за предыдущие годы сделки на сумму свыше €250 000 принесли 60% от всех заработанных средств.

Те люди, которые успеют получить ВНЖ по старым правилам, смогут его по ним же и продлить через год и через пять лет. По крайней мере, об этом заявлено сейчас. Однако я не могу гарантировать, что через год-два власти не примут какое-то другое решение.
 


Справка Prian.ru
По статистике, средняя стоимость латвийской недвижимости, купленной российскими покупателями, в 2013 году составляла €202 135, белорусскими - €202 192, украинскими - €201 540, тогда как китайцами - €122 225, киргизами -- €117 490, турками - €111 379.



Автор Анастасия Фалей

Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Влияют ли громкие политические события (например, выход Великобритании из Евросоюза или потепление отношений с Турцией) на ваше желание купить недвижимость за рубежом?

Новости и статьи по теме «Латвия»:

Статьи

Недвижимость Латвии: дефицит на цены не влияет

Рига испытывает нехватку качественных центров. Дефицит негативно отражается на интересе крупного международного бизнеса, не имеющего возможности «осесть» в латвийской столице. Наши коллеги из журнала «Квадратный метр» и портала varianti.lv проанализировали ситуацию и ответили на вопрос, когда ситуация изменится. Читать

Самое важное за неделю: в Болгарии ускорился рост цен на жилье, а в Юрмале стали лучше покупать квартиры

Цены на недвижимость в Болгарии растут быстрее, чем год назад. Главный курорт Латвии снова набирает популярность. На наш канал в YouTube подписаны уже больше 1000 человек. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 20 по 26 июня. Читать

Содержание недвижимости в Латвии

В этом тексте вы найдете всю необходимую информацию о налогах, коммунальных платежах, затратах на проживание, а также других расходах и возможных доходах, которые ждут счастливого владельца латвийской недвижимости. Обновлено 17 июня 2016 года. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Латвии

Какие документы необходимы при подаче заявления на обычную визу, приобретение какой недвижимости в стране позволяет претендовать на получение местного ВНЖ, и на каких условиях оформляется ПМЖ Латвии - все это и немного больше вы узнаете из нашего материала. Читать

Самое важное за неделю: Airbnb попал в немилость властей Берлина, а Рига отличилась самой низкой стоимостью жилья в странах Балтии

Власти Берлина запретили сдавать в аренду квартиры через Airbnb. Жилье Риги самое дешевое среди столиц стран Балтии. Prian.ru вышел в лидеры рейтинга самых цитируемых СМИ на тему недвижимости. Стартовали съемки новых спецпроектов в Германии. В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 9 по 15 мая. Читать

Сейчас на Prian.ru

133487 предложений
недвижимости
в 50 странах мира
от 895 компаний
и частных лиц