Обзор рынка недвижимости Чехии: 2013-2014

19 мая 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Чехия

Застройщики не успевают за спросом на новые квартиры в Праге. Ставки по ипотеке находятся на рекордно низком уровне. Цены ползут вверх, но очень медленно. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Чехии в 2013-м и начале 2014-го года.

Чехия

История

С 2008 года цены на недвижимость в Чехии медленно снижались. Огромного спада, характерного для стран Южной Европы, не наблюдалось. Тем не менее, квадратные метры в стране потеряли 10-15% стоимости. 2013 год стал первым с начала кризиса, когда был зафиксирован незначительный рост цен. В среднем по стране жилье подорожало на 0,5-1%, а в столице – на 3-4%.

В 2013-м в Праге резко вырос спрос на новостройки – за год было куплено более 5000 квартир, что на четверть больше, чем в 2012 году. Аналогичная тенденция продолжилась и в начале 2014 года. Для сравнения, в кризисном 2009-м – в столице прошло менее 2000 сделок с новыми квартирами.

Спрос на новостройки подогревается низкими ставками по ипотечным кредитам, которые доступны чехам и иностранцам. Объем ипотечного рынка и количество выданных займов за год увеличилось более, чем на 20%.

В результате, большинство квартир раскупалось на начальных этапах возведения здания. Причем если местные жители охотно вступали в строительство на стадии котлована, то иностранцы предпочитали дождаться конца стройки, из-за чего выбор у них сильно сужался.

В начале 2014 года в Чехии произошли важные изменения в законодательстве. В январе вступил в силу новый Гражданский кодекс, подготовка которого велась более 10 лет. Поправки касаются, в том числе, недвижимости. Так, налог на продажу объектов повышен с 3% до 4%. При этом сбор вносит продавец, а покупатель ничего не платит.

Также с 2014 года установлена ставка НДС на землю, пригодную для строительства, в размере 21%. Ранее этого налога не было. НДС выплачивает застройщик во время покупки участка и затем вкладывает эти расходы в стоимость недвижимости. Соответственно, с 2014 года увеличились цены на новостройки.

Кроме того, по новому Гражданскому кодексу, строение привязывается к земельному участку, на котором оно находится. Соответственно, владелец земли и находящейся на ней недвижимости не может продавать их по отдельности.


Тренды: 2013-2014

  • Большая часть иностранных покупателей на рынке недвижимости Чехии – выходцы из стран СНГ. Среди них 80% - из России. Вторая по численности группа – из Казахстана. В начале 2014 года сильно возрос интерес со стороны украинцев.
  • В 2013 году, как, впрочем, и ранее, продажи недвижимости иностранцам были сконцентрированы в столице и на главном курорте страны - Прага (90-95%) и Карловы Вары (5-10%). В других регионах страны проходят лишь единичные сделки.
  • Россияне интересуются преимущественно квартирами в реконструированных домах в старой Праге, а также новостройками, расположенными недалеко от центра.
  • Самый популярный запрос - двухкомнатная квартира площадью 50-60 кв.м по цене €100-150 тыс. Большинство иностранцев отдают предпочтение апартаментам с хорошим ремонтом.  
  • В Карловых Варах россияне стремятся приобрести жилье, находящееся в шаговой доступности от источников. В хороших квартирах цены будут сопоставимы со столичными или на 20-30% ниже. На первой линии (речка Тепла, прямо около источников) стоимость двухкомнатных квартир может доходить до €250 тыс., т.е. €5000 за квадрат. Покупают такие объекты только россияне, т.к. другие иностранцы не готовы переплачивать за расположение.
  • 80% зарубежных покупателей интересуются квартирами, 20% - домами. Частные коттеджи, как правило, приобретают люди, которые намерены переехать в Чехию на постоянное жительство.
  • Около 30% российских покупателей совершают сделку с инвестиционными целями. Доходность квартиры в Праге находится на среднем европейском уровне: 5-7% годовых.
  • Процентные ставки по ипотечным кредитам остаются рекордно низкими: для чехов это 2,5%, для россиян с подтвержденными доходами – 3,5-4% годовых.


Ценовой портрет рынка недвижимости Чехии

Описание объекта За сколько можно купить?
Типовая квартира в старом панельном доме, расположенном в спальных районах Праги Около €1 000 за кв. м.
Квартира в новостройке в 20 минутах езды от центра, кирпичный дом бизнес-класса От €2 500 за кв.м.
Квартира в Старом городе, в доме с исторической ценностью От €3000-3500 за кВ. м – объект требует ремонта, а также необходимо вносить высокие коммунальные платежи
От €4000 – квартира в полностью реновированном доме
Частный коттедж площадью 150 кв. м, коммуникации, земельный участок €300-500 тыс. в 5 км. от кольцевой
€100-200 тыс. в 50 км. от кольцевой
Квартира в Карловых Варах Около €5000 за кв. м. – за качественные апартаменты на первой линии от источников
Около €1500-2000 за кв. м – за новостройку в 15 минутах ходьбы от источников
Квартира в Южной Чехии, города Чешские Будеёвице, Чешский Крумлов Цены вдвое ниже, чем в Праге
Около €500 за кв. м – старая «панель»
Около €1000 за кв. м – новостройки


Перспективы

Ожидается, что в ближайшие годы спрос со стороны «главных» иностранцев чешского рынка – россиян – будет увеличиваться. Причины: экономическая и политическая нестабильность в России, из-за чего многие люди будут стремиться вложить средства в надежные страны. По тем же основаниям риэлторы ждут и притока покупателей из Украины. Структура спроса не должна измениться – по-прежнему интерес будет сконцентрирован в Праге и Карловых Варах.

Впрочем, покупательская способность иностранцев не оказывает решающего влияния на стоимость чешской недвижимости. Скорее, дальнейший рост цен могут поддержать выгодные и доступные кредиты. Кроме того, в 2013-м к моменту сдачи дома в эксплуатацию из, условно, 100 квартир непроданными оставались 10. Соответственно, застройщики не успевали за спросом, что, по законам рынка, должно стимулировать дальнейшее повышение цен.


Автор Анастасия Фалей

За помощь в подготовке материала благодарим руководителя компании «Супермаркет Чешской Недвижимости» Максима Петушкова.

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Чехия»:

Статьи

Содержание недвижимости в Чехии

Должны ли собственники домов и квартир платить ежегодный налог на недвижимость? Сколько придется тратить на коммунальные платежи? Какова стоимость жизни в стране? Как продать объект, найти управляющую компанию и учредить компанию в Чехии? В этом материале вы найдете всю информацию о налогах, коммунальных расходах и затратах на проживание. Обновлено 30 ноября 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Чехии

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо. Исключений нет даже для особо охраняемых государством объектов. Каков пошаговый алгоритм покупки дома или квартиры? Сколько придется потратить в качестве дополнительных расходов? Об этом и многом другом читайте в нашем материале. Обновлено 14 ноября 2016 года. Читать

Иммиграция в Чехию: учеба, работа, инвестиции

Большинство видов на жительство в Чехии предоставляют украинцам и россиянам. И это не случайно. Маленькая, но такая уютная страна в Восточной Европе привлекает не только близостью менталитета и общей историей. Цель переехать сюда оказывается достижимой, стоит только позаботиться обо всех необходимых документах. В этом материале Prian.ru собрал для вас самую полную информацию по студенческим, рабочим и бизнес-визам. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Чехии

Чехия - самая западная из всех стран Восточной Европы. И географически, и по духу. В то же время в ней вполне восточно-европейские (читай: «демократичные») цены на недвижимость. Отчасти это объясняет, почему уже не одно десятилетие сюда перекочевывают иностранцы из бывшего «социалистического лагеря». Сколько же стоит житье-бытье на родине Франца Кафки и Альфонса Мухи? Prian.ru представляет гид по ценам в Чехии. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 1

До последнего не планировали никакой программы на ближайшие праздничные дни, но вдруг жутко захотелось бросить все, отвлечься от повседневной суеты и на несколько дней с головой окунуться в мир новых впечатлений? Все реально. Мы поможем выбрать страну для отдыха на майские праздники и сориентируем, во сколько может обойтись трехдневный вояж для тех, кто не бронировал билеты заранее. Читать