Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 12 по 18 мая

Новость №3

Рынок недвижимости Бельгии стабилен
В 2013 году цены на жилье в этой стране почти не изменились - годовой спад составил всего 0,61%.
В агломерации Брюсселя цены на жилье в 2013 году увеличились на 3,1% до средней отметки €368 941. Во Фландрии они выросли на 1% до €212 265, а в Валлонии снизились на 0,2% до €147 816.

Что касается типов объектов, то виллы, бунгало и загородные дома потеряли в стоимости 0,3% в годовом исчислении. В 2013 году их средняя цена равнялась €332 603. Апартаменты и студии подорожали на 3,4% до средней отметки €207 886.
Андрей Поздняков, представитель компании «Belgahaus», рассказал о предпочтениях россиян при покупке недвижимости в Бельгии: «Среди наших соотечественников особенно популярен регион Фландрия. В частности, большим спросом пользуются города Гент, Брюгге, Остенде (побережье Северного моря). В основном покупают небольшие дома. Цены на них начинаются от €150 000 (без налогов) и выше. Цены на апартаменты стартуют от €80 000».

Новость №2

Темпы снижения цен на испанскую "вторичку" замедляются

Средняя стоимость вторичной недвижимости в Испании составила в апреле 2014 года €1700 за кв.м. Это на 0,1% меньше по сравнению с мартом 2014 года и на 5,5% меньше, чем в апреле 2013 года. Это представляет собою замедление темпов снижения цен на «вторичку», поскольку в апреле 2013 года годовой спад составил целых 11,5%.
С момента фиксации рекордно высокой стоимости вторичного жилья в €2 950 в апреле 2007 года, средняя цена квадратного метра в Испании «просела» на 42,1%. Регионом с самым большим ценовым спадом за этот период является Риоха (-53,2%). За ней следуют Наварра (-48,3%), Арагон (-48,1%), Каталония (-47%), Кастилья-Ла-Манча (-46,1%), Мурсия (-45,2%), Валенсия (-44,3%), Мадрид (-42,1%), Андалусия (-40,7%) и Астурия (-40,6%).

Беатриз Торибио, представитель портала fotocasa.es, заявляет, что апрельские данные «свидетельствуют о замедлении спада цен на вторичную недвижимость в Испании».

При этом пять из 17 испанских регионов показали прирост средней стоимости вторичного жилья в апреле 2014 года: Андалусия (+1,6%), Канарские острова (+0,5%), Кастилья-и-Леон (+0,4%), Кастилья-Ла-Манча (+0,3%) и Балеарские острова (+0,1%). 12 регионов, наоборот, показали снижение средней стоимости «вторички» в апреле 2014 года. Самый большой спад при этом был зафиксирован в Каталонии (-4%), а за ней следуют Риоха (-1,6%), Наварра (-0,9%) и Арагон (-0,8%), а самый незначительный – в Галисии (-0,1%) и Мадриде (-0,2%).

Что касается средней стоимости вторичного жилья, то самым дорогим регионом Испании остается Страна Басков (€2930 за кв.м), следом идут Мадрид (€2 290) и Каталония (€2 050). В то время как Кастилия-Ла-Манча (€1 190), Эстремадура (€1 210) и Мурсия (€1 250) являются регионами с самыми доступными ценами на этот вид недвижимости.

Можно ли говорить о том, что рынок недвижимости Испании достиг дна? На этот вопрос ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «В целом я согласен, что рынок если не достиг дна, но уже крутится около него. Сравнение с 2007 годом, думаю, неуместно, поскольку ценообразование в пляжных зонах было неадекватным и эмоциональным. Оно базировалось во многом не на спросе и предложении, а на эйфории движения цен и завышенных ожиданиях. Сейчас на фоне оскуднения залоговой недвижимости размывается нижняя граница стоимости жилья, поэтому на первый план выходят те характеристики, которые и должны играть главную роль: качество объекта, расположение, инфраструктура».

Новость №1

«Золотые визы» в Португалии повышают стоимость элитной недвижимости
Стоимость элитного жилья в некоторых районах Лиссабона выросла на 54% до €4260 за кв.м в 2013 году по сравнению с 2012 годом. К этому привела тактика властей страны по предоставлению «золотых виз» инвесторам в местную недвижимость.
Необходимо отметить, что такая статистика характерна только для некоторых жилых районов Лиссабона – Парка Наций и Байши, говорится в последнем исследовании Confidencial Imobiliario (CI) и the Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Именно здесь сосредоточен основной интерес иностранных инвесторов к местному элитному жилью.
По данным отчета, средние цены на элитное жилье в Байше равнялись €6000 за кв.м, а в Парке Наций - €6800 за кв.м. Причем в Парке Наций цены взлетели на 78% по сравнению с €3 300 за кв.м в 2012 году.
«Наш отчет показывает стремительный рост цен на элитное жилье в Португалии, и это очень хорошие новости для местного рынка недвижимости, они создают положительные ожидания как для риэлторов, так и для потенциальных покупателей», - говорит Риккардо Гуимараэс, директор Confidencial Inmobiliario.
«С другой стороны, такой резкий рост может привести к спаду в будущем, однако пока на эту тему спекулировать рано», - добавляет он.
Напомним, что португальские «золотые визы» дают возможность лицам, не являющимся жителями Евросоюза, получить разрешение на пребывание в Португалии при покупке недвижимости стоимостью от €500 000. С января 2013 года по март 2014 года было выдано 772 подобных документа, причем 80% «золотых виз» были предоставлены именно китайским инвесторам. Другими значительными национальными группами, получившими эти разрешения, стали жители России, Бразилии, Анголы и Южной Африки.
Насколько реальными являются эти цифры? На этот вопрос ответил Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии «MICHAEL & JENEVA Portugal Property»: «Приведенные цифры реальны. В связи с потоком китайских инвесторов многие португальские застройщики и некоторые владельцы повысили цены на свою недвижимость до €500 тыс. евро и выше, чтобы она подходила к инвестиционной программе по получению «золотого ВНЖ». Дело в том, что это искусственное завышение, мы не сторонники такого подхода к инвестициям в жилье, ведь придет время, когда инвесторы захотят продать свой объект, и сомнительно, что они смогут это сделать по цене покупки или выше. К тому же если участники рынка хотят получать доход от сдачи в аренду, то вряд ли он достигнет даже 3-4%, ведь ставки на аренду растут не так быстро.

Поэтому мы рекомендуем тем, кто хочет получить «золотой вид на жительство», купить несколько объектов недвижимости в бизнес-районах Лиссабона по адекватной цене, сдавать их в аренду и получать доход до 8-9% в год, так, чтобы это жилье всегда можно было выгодно и быстро перепродать».

Фото Александр Коробченко, Илья Огородников, Дарья Грибунина