Версия
для печати
для печати
В Албании не существует налоговых рааличий для граждан страны, владельцев вида на жительство и иностранцев. В данный момент недвижимость частных лиц, как местных граждан, так и иностранцев, не облагается налогом. Исключением из правила пока что является столичная Тирана, где сумма сборов составляет около €20 в год. Однако существует инициатива по введению налога на недвижимое имущество на территории всей страны, который составит €1 за квадратный метр собственности.
Единственные затраты собственников жилья связаны с обслуживанием недвижимости и прилегающей к дому территории. В зависимости от расположения и класса комплекса эта сумма колеблется между €50 и €200.
Налогоплательщик получает специальную карточку, рассчитанную на десять лет, в которую вписываются погашенные налоговые обязательства. Налоги за текущий год должны быть оплачены до его истечения, в противном случае, на сумму налагается пеня.
Пример:
Однокомнатная квартира в Тиране (42 кв.м):
1) налог на недвижимое имущество (taksë ndërtese): €20;
2) налог за вывоз мусора (tarifë pastrimi): €15;
3) налог за озеленение территории (tarifë gjelbërimi): €3.
Итого: €38 в год.
Налог на доход от аренды в Албании. Если владелец сдает недвижимость в аренду, то его выручка облагается 10-процентным налогом.
Налог при продаже недвижимости в Албании. Если владелец решил перепродать свою собственность, то ему придется заплатить налог на прибыль. Он составляет 10% от разницы между стоимостью продажи и покупки.
В Албании нет централизованного отопления и снабжения горячей водой, потому в каждой квартире установлен бойлер. Коммунальные платежи складываются из счетов за электричество и холодную воду. Владелец квартиры получает специальные книжечки и от водоканала, и от электросетей, в которых отмечаются внесенные платежи.
Счета состоят из абонентской платы и непосредственного расхода за прошедший месяц по счетчикам, которыми снабжены все квартиры и офисные помещения. Вместе со счетом за электричество придется оплатить и взнос за местное телевидение. Он составляет менее €0,5 в месяц и является обязательным.
Коммунальные платежи обойдутся в €5 в месяц, когда в квартире или доме никто не живет. A месячный расход воды и электроэнергии для семьи из трех человек в среднем равен €20-30.
Пример:
Двухкомнатная квартира в комплексе премиум класса на первой линии моря (60 кв.м):
1) налог на недвижимое имущество (taksë ndërtese): €0;
2) обслуживание комплекса: €150;
3) коммунальные платежи (проживание на море в течение лета): €5 х 9 + €30 х 3 =€135
Итого: €285 в год.
Кроме затрат, возникающих при покупке и содержании жилья, следует учитывать и другие расходы, в частности на транспорт, питание и мобильную связь.
Транспорт. В Албании наиболее распространенным видом транспорта является автобус. Сеть автобусных линий и маршрутных такси неплохо развита и постоянно расширяется. Одна поездка по городу в среднем стоит €0,3.
Поездка на такси обойдется в €1,5.
За аренду автомобиля у крупных международных операторов придется заплатить €245 в неделю (€35 в сутки). Стоимость бензина составляет около €1,4.
Связь. Зона покрытия мобильной связи охватывает почти всю Албанию. Связь – очень высокого качества и работает без помех. Крупнейшим игроком на рынке телекоммуникационных услуг и ведущим мобильным оператором страны является Vodafone. Минимальный пакет сотовой связи обойдется в €4. Мобильный высокоскоростной Интернет (3G) с пакетом трафика в 4 GB будет стоить €10.
Питание. Если приобретать продукты самостоятельно, следует ориентироваться на следующие цены:
Национальная кухня относится к средиземноморской. Особенно Албания славится свежими качественно приготовленными морепродуктами (рыба, мидии, креветки, осьминоги и т.п.). Полноценный ужин в популярном ресторане на первой линии моря обойдется примерно в €8 с человека. В небольших семейных заведениях стоимость ужина составит около €5. При этом порции в обоих случаях будут весьма объемными. Средний размер чаевых составляет €0,5.
Как и в большинстве приморских курортных городов, наибольшим спросом аренда квартир пользуется в летние месяцы: с июня по октябрь. Самым популярным типом недвижимости у туристов являются двухкомнатные апартаменты, а их стоимость, в зависимости от меблировки, расположения и месяца, варьируется в пределах от €40 до €60 в сутки.
В Тиране ситуация резко отличается. Местная недвижимость востребована круглый год, однако арендная плата додтаточно скромная: от €250 до €300 в месяц.
За помощь в подготовке материала благодарим компанию Bora Property Albania.
Prian.Ru
