Содержание недвижимости в Албании

Теги: Албания

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, продажа недвижимости в Албании.

НАЛОГИ

В Албании не существует налоговых рааличий для граждан страны, владельцев вида на жительство и иностранцев. В данный момент недвижимость частных лиц, как местных граждан, так и иностранцев, не облагается налогом. Исключением из правила пока что является столичная Тирана, где сумма сборов составляет около €20 в год. Однако существует инициатива по введению налога на недвижимое имущество на территории всей страны, который составит €1 за квадратный метр собственности.

Единственные затраты собственников жилья связаны с обслуживанием недвижимости и прилегающей к дому территории. В зависимости от расположения и класса комплекса эта сумма колеблется между €50 и €200.

Налогоплательщик получает специальную карточку, рассчитанную на десять лет, в которую вписываются погашенные налоговые обязательства. Налоги за текущий год должны быть оплачены до его истечения, в противном случае, на сумму налагается пеня.

Пример:
Однокомнатная квартира в Тиране (42 кв.м):
1) налог на недвижимое имущество (taksë ndërtese): €20;
2) налог за вывоз мусора (tarifë pastrimi): €15;
3) налог за озеленение территории (tarifë gjelbërimi): €3.
Итого: €38 в год.

Налог на доход от аренды в Албании

Если владелец сдает недвижимость в аренду, то его выручка облагается 10-процентным налогом.

Налог при продаже недвижимости в Албании

Если владелец решил перепродать свою собственность, то ему придется заплатить налог на прибыль. Он составляет 10% от разницы между стоимостью продажи и покупки.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

В Албании нет централизованного отопления и снабжения горячей водой, потому в каждой квартире установлен бойлер. Коммунальные платежи складываются из счетов за электричество и холодную воду. Владелец квартиры получает специальные книжечки и от водоканала, и от электросетей, в которых отмечаются внесенные платежи.

Счета состоят из абонентской платы и непосредственного расхода за прошедший месяц по счетчикам, которыми снабжены все квартиры и офисные помещения. Вместе со счетом за электричество придется оплатить и взнос за местное телевидение. Он составляет менее €0,5 в месяц и является обязательным.

Коммунальные платежи обойдутся в €5 в месяц, когда в квартире или доме никто не живет. A месячный расход воды и электроэнергии для семьи из трех человек в среднем равен €20-30.

Пример:
Двухкомнатная квартира в комплексе премиум класса на первой линии моря (60 кв.м):
1) налог на недвижимое имущество (taksë ndërtese): €0;
2) обслуживание комплекса: €150;
3) коммунальные платежи (проживание на море в течение лета): €5 х 9 + €30 х 3 =€135
Итого: €285 в год.

СТОИМОСТЬ ПРОЖИВАНИЯ

Кроме затрат, возникающих при покупке и содержании жилья, следует учитывать и другие расходы, в частности на транспорт, питание и мобильную связь.

Транспорт. В Албании наиболее распространенным видом транспорта является автобус. Сеть автобусных линий и маршрутных такси неплохо развита и постоянно расширяется. Одна поездка по городу в среднем стоит €0,3.

Поездка на такси обойдется в €1,5.

За аренду автомобиля у крупных международных операторов придется заплатить €245 в неделю (€35 в сутки). Стоимость бензина составляет около €1,4.

Связь. Зона покрытия мобильной связи охватывает почти всю Албанию. Связь – очень высокого качества и работает без помех. Крупнейшим игроком на рынке телекоммуникационных услуг и ведущим мобильным оператором страны является Vodafone. Минимальный пакет  сотовой связи обойдется в €4. Мобильный высокоскоростной Интернет (3G) с пакетом трафика в 4 GB будет стоить €10.

Питание. Если приобретать продукты самостоятельно, следует ориентироваться на следующие цены:
килограмм свежей (пойманной в течение суток) морской рыбы – €5,5,
литр молока – €0,9,
буханка хлеба – €0,3,
десяток яиц – €2,5,
килограмм сыра – €5,
килограмм огурцов \ помидоров  – €0,7,
бутылка минеральной воды (0.5 л) – €0,3.

Национальная кухня относится к средиземноморской. Особенно Албания славится свежими качественно приготовленными  морепродуктами (рыба, мидии, креветки, осьминоги и т.п.). Полноценный ужин в популярном ресторане на первой линии моря обойдется примерно в €8 с человека. В небольших семейных заведениях стоимость ужина составит около €5. При этом порции  в обоих случаях будут весьма объемными. Средний размер чаевых составляет €0,5.

СДАЧА В АРЕНДУ

Как и в большинстве приморских курортных городов, наибольшим спросом аренда квартир пользуется в летние месяцы: с июня по октябрь. Самым популярным типом недвижимости у туристов являются двухкомнатные апартаменты, а их стоимость, в зависимости от меблировки, расположения и месяца, варьируется в пределах от €40 до €60 в сутки.

В Тиране ситуация резко отличается. Местная недвижимость востребована круглый год, однако арендная плата додтаточно скромная: от €250 до €300 в месяц.

За помощь в подготовке материала благодарим компанию Bora Property Albania.

Prian.Ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Албания»:

Статьи

Диалоги о зарубежной недвижимости: Албания и Турция

Руководитель отдела продаж зарубежной недвижимости компании Habita Эрик Розенфельд рассказал об особенностях выбора жилья на курорте, причинах привлекательности недвижимости в современной Албании и перспективах развития страны, поделился своими наблюдениями за турецким рынком и ценами в Аланье. Читать

ТОП-5 стран для покупки дешевой квартиры у моря

Бум на мировых рынках недвижимости продолжается. Даже страны Южной Европы, в которых цены на жилье в последние годы неуклонно снижались, начали демонстрировать рост. И все же, если постараться, найти курорты с дешевыми квартирами можно. Представляем подборку направлений, где с бюджетом до €25 000 вам будет из чего выбирать. Читать

Личный опыт: ремонт в квартире на албанском курорте. Саранда

Владислав из Киева рассказал Prian.ru, с какими сложностями можно столкнуться, делая ремонт в просторной двухкомнатной квартире в Албании, а также, во сколько это может обойтись. Читать

Личный опыт: недорогая квартира на Средиземном море. Албания

В чем плюсы и минусы Албании, на что надо обращать внимание при выборе местной недвижимости, и как успеть полноценно отдохнуть на море между просмотрами. Читайте рассказ Владислава из Киева, который вместе с семьей отправился на поиски идеальной квартиры на Средиземном море летом 2015-го... Читать

Португалия выигрывает от «золотых виз», а Болгария - от россиян. Дайджест Prian.ru с 18 по 24 января

Зарубежные инвестиции в недвижимость Болгарии сократились наполовину. «Золотые визы» принесли Португалии €1,6 млрд. В Албании повысили налог на передачу прав собственности на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка. Читать