Личный опыт: квартира на первой линии моря в Саранде. Албания

ДОСЬЕ PRIAN.RU

Покупатель: Александр из Рязани
Риэлтор: Bora Property Albania
Регион: Албания, Саранда
Объект: квартира с лоджией, площадь 65 кв.м
Цена: €45 тыс.
Сделка: покупка на первичном рынке в марте 2014 года

* В Албании пока не очень развита туристическая инфраструктура. В Саранде, например, нечем заняться кроме времяпрепровождения на пляже и походов в кафе и рестораны.
* Цены на жилье в Албании как минимум в два раза ниже, чем в Болгарии
* Содержание квартиры площадью 65 кв.м обходится примерно в €10 в месяц.
- Александр, расскажите, почему для покупки недвижимости за рубежом вы выбрали именно Албанию – страну, не самую популярную среди россиян?
- Во-первых, я считаю, что Албания – перспективная для туризма и отдыха страна. Во-вторых, цены на жилье там в два раза ниже, чем даже в Болгарии. Именно эти факторы и подтолкнули меня к приобретению квартиры в Саранде.
Туристическая инфраструктура в Албании пока не очень развита, но я считаю, что все еще впереди. А через два-три года моя квартира будет стоить столько же, сколько в Болгарии или Черногории.
- А с какой целью вы приобретали жилье?
- И для собственного отдыха, и в качестве способа сохранения средств. Мы уже успели пожить в новой квартире в июне, все было просто прекрасно. В сентябре собираемся приехать сюда снова. Вообще же планируем приезжать только в летние месяцы. Зимой, мне кажется, в Албании будет скучновато без общения с россиянами, которых и так там пока немного.
- Расскажите о процессе выбора квартиры. Как вы ее нашли?
- В интернете, на сайте албанского риэлтора, я наткнулся на предложение бесплатного тура в Албанию. По условиям акции, я оплачивал только перелет в страну и обратно, а питание и проживание обеспечивала компания.
В марте я поехал в Албанию на четыре дня по этому предложению. Мне показали различные варианты. Во время той поездки я и нашел эти апартаменты в новом доме на 50 квартир. Меня с первого взгляда покорило местоположение жилого комплекса – всего в нескольких шагах от моря, на первой береговой линии. Сам пляж у дома благоустроенный – там есть и зонтики, и раскладушки, и многое другое.
После этого мы составили предварительный договор. Я внес аванс, а уже в июне по приезду выплатил всю стоимость квартиры. В сентябре нам обещают отдать все документы на собственность.
- Заметили ли вы какие-то недостатки в этой квартире?
- Вся мебель в квартире эконом-класса. Мы не планируем жить в Албании постоянно, поэтому это вполне нас устраивает. Из недостатков – нам не понравилась работа фирмы, которая занималась установкой российского телевидения. Они поставили старое оборудование. Но риэлтор пообещал это исправить. Впрочем, это мелочи.
- Как вы искали мебель для квартиры?
- Мебель нам предоставил застройщик. Ее стоимость входила в общую цену квартиры. Там было почти все. Единственное, что нам пришлось докупить, это второй кондиционер, стиральную машину, телевизор, а также столик, два кресла на лоджию и шкафчики в прихожую.

- Думали ли вы о том, чтобы сдавать свою недвижимость в аренду на время вашего отсутствия?
- Я не очень бы хотел, чтобы в моей квартире жил кто-то еще, но если мы будем приезжать туда всего лишь на несколько месяцев в году, то ради Бога.
Вообще же содержание квартиры обходится очень дешево – около €10 в месяц. Дополнительно оплачиваются вода и электричество по счетчикам - тарифы смешные. Поэтому если даже квартира и пустует, ничего страшного.
- Кто следит за объектом, пока вас нет в Албании?
- В жилом комплексе есть хозяин, он же и застройщик. У него есть ключи от всех квартир. Он и осуществляет надзор за нашим жильем. Он очень порядочный и серьезный, мы ему полностью доверяем.
- А кто ваши соседи? Местные или иностранцы?
- Пока я не успел познакомиться со своими соседями. Знаю только, что квартиры в доме уже почти все раскуплены. По моим сведениям, в числе жителей дома есть одна москвичка.
- Как проходит ваш день, когда вы живете в своей квартире?
- Часов в 10 утра мы идем на пляж. В 12 часов дня, когда начинает припекать, возвращаемся домой, а по дороге заказываем в кафе обед и ужин. Потом, когда немного отдохнем дома, идем обедать. Вечером отправляемся гулять по городу. Кроме ресторанов ходить там практически некуда. Туристическая инфраструктура пока не очень хорошо развита. Поэтому порой бывает скучновато.
- Что представляет собою город Саранда?
- Саранда располагается на склоне горы. Все дома построены в три-четыре яруса по степени приближения к морю. Город небольшой, население всего около 30 000 человек. Вечером многие выходят гулять по променаду вдоль набережной.
- Заметили ли вы какие-то различия в быту по сравнению с Россией?
- Албания – очень спокойная страна. Отношение к россиянам доброжелательное, причем как со стороны христианского, так и со стороны мусульманского населения. Когда обращаешься к кому-то, он сразу постарается тебе помочь. В городе нет никакого хульганства, краж, если ты забыл на пляже мобильный телефон, то, вернувшись, находишь его на том же месте.

- Многие наши собеседники, купившие недвижимость в Албании, жалуются на проблему языкового барьера. Вы тоже с ней столкнулись?
- Да, поскольку у нас английский слабоват, а албанского языка мы не знаем, приходится изъясняться жестами, буквально объяснять все на пальцах. Мне повезло, что моя дочь знает английский, она может общаться с местными.
- Напоследок, какой совет вы можете дать тем, кто собирается приобретать недвижимость в Албании?
- Я могу посоветовать только одно – не бойтесь покупать жилье в этой стране. Даже если вам не понравится то, что вы сейчас приобретете, через несколько лет вы сможете недвижимость продать с выгодой для себя.
Беседовала Ольга Давыдова
Фото предоставлены компанией Bora Property Albania