Личный опыт: недвижимость на Кипре. Для отдыха и инвестиций

22 августа 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Кипр

Катерина уже давно живет в Калифорнии, однако ее близкие родственники остались в России. Регулярно летать друг к другу для них далековато и накладно. Поэтому было принято решение купить недвижимость где-нибудь на нейтральной территории, чтобы можно было там встречаться и вместе отдыхать. Почему выбор пал именно на Кипр, наша героиня рассказала читателям портала Prian.ru.

Кипр

ДОСЬЕ PRIAN.RU
Покупатель: Катерина из Лос-Анджелеса
Риэлтор: D Maratheftis West Coast Ltd
Регион: Кипр, Корал-Бэй и Пафос
Объекты: таунхаус с 3 спальнями в 50 метрах от моря и квартира с 2 спальнями в 150 метрах от воды
Цена:  €138 000 и €83 000
Сделка: покупка на вторичном рынке в  2014 году

- На острове таких доступных по цене предложений, как в Испании, я не видела. Разве что на турецкой стороне Кипра…
- Я знала, что рынок недвижимости на Кипре сейчас находится на самом дне, и боялась, что если начну медлить, цены на дома и квартиры поползут вверх.
- У нас в Америке договор купли-продажи – это многотомный документ, в котором прописана масса каких-то нюансов, а там – пара листочков.

 

- Катерина, что вас привело на Кипр? И чем этот маленький Средиземноморский остров вас так поразил, что вы приобрели сразу два объекта недвижимости?

- Сначала я искала предложения в интернете. Рассматривала ближневосточный регион – Израиль, Турция, Египет. Мне всегда нравились страны с богатым наследием. Хотелось найти место, удобное с точки зрения расположения – чтобы за пару часов можно было добраться до интересных исторических достопримечательностей. Тогда и обратила внимание на Кипр, откуда близко как до европейских, так и до восточных стран.

Были мысли о покупке недвижимости в Италии или Испании – рассматривала там самые дешевые варианты. Но все-таки отдала предпочтение Кипру, т.к. это близкая нам православная страна. Хотя на острове таких доступных по цене предложений, как в Испании, я не видела. Разве что на турецкой стороне Кипра… но там ведь тоже нет церквей.

Кроме того, климат Кипра мне идеально подходит. Он такой же, как и в Лос-Анджелесе. А вода такая же прозрачная, как на Гавайях, где я стараюсь бывать каждое лето. Я подумала: какая разница, куда летать в отпуск – на Гавайи или на Кипр. Перелет – пять часов. Однако на Кипре я буду жить в собственном доме, а не платить бешеные деньги за отели.

- Значит, такие параметры, как местоположение, культура и климат, определили ваш выбор страны. А как вы искали недвижимость? Что для вас было важно?

- Во-первых, хотелось, чтобы жилье находилось «поближе к земле». И в России, и в Америке я всегда жила в частных домах. Привыкла, что легко могу выйти во двор, на улицу. Поэтому даже в случае с квартирой я не рассматривала предложения на верхних этажах высотных зданий, мне такой формат недвижимости непривычен.

Во-вторых, для меня была важна близость к морю. В США я живу в горах. И несмотря на то, что до океана ехать всего 40 минут на машине, бываю я там всего пару раз в год. На Кипре же хотелось как можно больше времени проводить у воды.

Кипр

- А наличие огороженной территории и охраны для вас было важно? Все-таки вы постоянно живете на другом континенте и, наверное, будете волноваться за сохранность вашего имущества на Кипре…

- Вы знаете, нет. На Кипре сразу чувствуется некая аура безопасности. Мы с мамой гуляли по Пафосу и поздно ночью, и рано утром – вокруг все спокойно. И даже по статистике, у них низкое количество преступлений. Если что-то и случится, киприоты еще целый год будут обсуждать происшествие. Я думаю, это связано, во-первых, с православным воспитанием, а во-вторых с тем, что остров очень маленький, преступникам здесь просто негде разгуляться.

Я выбрала в интернете дом, подходящий моим требованиям, и поехала на Кипр, чтобы его купить.

- Вы собирались приобрести недвижимость исключительно по картинкам, не глядя объект вживую?

- Собиралась. Однако та сделка не состоялась. К моему приезду дом приобрел другой человек. Впрочем, это оказалось только к лучшему. Как я выяснила на месте, пляж, расположенный рядом с тем домом, не соответствовал моим понятиям о комфорте.

Тогда мы обратились в другое агентство недвижимости на Кипре, описали им наши требования, и вместе с ними в течение трех дней ездили по острову в поисках подходящих вариантов.

- Вам хватило трех дней, чтобы найти «тот самый» дом?

- Да. Друзья заранее предупредили меня, что если в первые три дня ничего не найду, можно возвращаться домой и не тратить время. Однако мне не хотелось эту идею откладывать в долгий ящик. Я знала, что рынок недвижимости на Кипре сейчас находится на самом дне, и боялась, что если начну медлить, цены на дома и квартиры поползут вверх.

А если провести сделку сейчас, когда цены минимальны, это станет не только вложением в собственный отдых, но и хорошей инвестицией. Недвижимость у моря всегда будет востребована, и даже если мне дом не понравится, я всегда смогу его продать по той цене, что и купила. Или дороже… Например, неподалеку от моего таунхаса продавали похожий дом за €250 000.

- Катерина, опишите, пожалуйста, недвижимость, которую вы выбрали.

- Во многом из инвестиционных соображений я решила приобрести сразу два объекта недвижимости. Известно, что сбережения всегда надо хранить в разных «корзинах». Хорошо часть средств держать в Европе, часть в Америке, часть в России. Если где-то произойдет экономический коллапс, то ты, по крайней мере, много не потеряешь. К тому же недвижимость всегда можно сдать в аренду…

За €83 000 я купила квартиру, расположенную в историческом центре Пафоса. В ней две спальни и гостиная, совмещенная с кухней.

В районе Корал-Бэй я выбрала таунхаус с тремя спальнями и двумя ванными. Комнатки небольшие, максимум 4Х4 метра, в гостиной есть балкон с прекрасным видом. Планировка мне показалась очень удобной. Нам его отдали за €138 000, хотя сразу просили €170 000.

- Скидка немаленькая…

- Да, его прежние владельцы – пожилые британцы, которые постоянно живут в Африке. Видимо, им надоело мотаться на Кипр - возраст уже не тот, да и климат почти одинаковый… Поэтому удалось сторговаться.

Кипр

- А за сколько можно сдать в аренду подобные объекты, вы узнавали?

- Городскую квартиру в Пафосе можно сдать в долгосрочную аренду за €500 в месяц. Причем, наниматели будут сами оплачивать все коммунальные услуги. В Корал-Бэй другая ситуация – в этом районе зимой никто не живет, зато во время сезона – с мая по ноябрь – можно заработать гораздо больше на посуточной аренде туристам. Неделя в таунхаусе будет стоить €500-700.  

- Итак, объекты выбраны. Что вы делали после этого?

- Вместе с агентами мы поехали подписывать договор. Я сразу оставила депозит - €1000 за каждый объект. Кстати, судя по нашей американской практике, на Кипре предоплата очень низкая.

- Были ли какие-то спорные моменты в договоре?

- Договор подписывали у адвоката. На Кипре он очень простой. У нас в Америке – это многотомный документ, в котором прописана масса каких-то нюансов, а там – пара листочков. Единственное, что я поменяла – это срок оплаты. Мне предлагали перечислить всю сумму в течение месяца, я договорилась продлить этот период до двух месяцев. Проблем не возникло – риэлтор согласовал это с продавцами, и они согласились подождать.

- Вы перечисляли деньги через банк на счет продавца?

- Не совсем. На Кипре принято создавать специальный общий счет между адвокатом и двумя сторонами. Когда на этот счет поступает вся сумма, деньги перечисляются продавцу, а покупатель получает документы на недвижимость.

В августе я внесла последний платеж. Мне сказали, что в течение шести недель после этого мне подготовят титулы на недвижимость. Осенью я поеду на Кипр, получу документы и ключи от своих новых домов.

- Катерина, и последний вопрос: что бы вы могли посоветовать людям, которые сейчас только думают, стоит ли покупать недвижимость на Кипре?

- На мой взгляд, что если у кого-то есть лишние деньги, то стоит. Всегда полезно инвестировать куда-то с другой экономикой и другой валютой. Если же это последние деньги, то каждый решает сам – прокушать их, или инвестировать. Но я думаю, раз эти люди ищут недвижимость за границей, то, наверное, деньги у них не последние.

Беседовала Анастасия Фалей
Фото: Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Статьи

Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора

С 1 ноября 2016 года вступили в силу существенные изменения в правительственной программе «Гражданство через инвестиции Кипра». Минимальный порог инвестиций снижен вдвое. Да, программа по-прежнему остается одной из самых дорогих, но в то же время, это и самый быстрый путь получения европейского паспорта. Правительство Кипра рассчитывает, что снижение стоимости с €5 млн до €2 млн увеличит количество потенциальных иностранных инвесторов. Читать

Личный опыт: большой семейный дом в Пафосе, Кипр

Хорошее образование дает путевку в жизнь. Татьяна из Одессы придерживается именно такой точки зрения, поэтому, когда подошло время обучать детей, они с мужем уверенно выбрали известную английскую частную школу. Не испугала даже необходимость переезда в другую страну. Первым делом приступили к поиску жилья… Читать

Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Есть ли ограничения на покупку недвижимости иностранцами на Кипре, какой пакет документов необходимо подготовить перед сделкой, можно ли получить ипотечный кредит на приобретение жилья и какие дополнительные расходы ждут в процессе проведения сделки, вы узнаете из нашего материала. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать