Личный опыт: пентхаус на вторичном рынке в Лимассоле. Кипр

25 августа 2014 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Кипр

Виктор из Киева искал страну, которая предоставляет выгодные условия по получению вида на жительство через покупку недвижимости. Сравнил условия в разных государствах и выбрал Кипр. Спустя пару месяцев наш герой стал обладателем пентхауса с видом на Лимассол. Об особенностях своего нового жилья и тонкостях покупки Виктор рассказал порталу Prian.ru.

 ДОСЬЕ PRIAN.RU
 
 Покупатель: Виктор из Киева, Украина

 Риэлтор: D Maratheftis West Coast Ltd

 Регион: Кипр, Лимассол

 Объект: пентхаус с тремя спальнями площадью 190 кв.м

 Цена: €300 000

 Сделка: покупка на вторичном рынке в мае 2014 года

* При покупке недвижимости на Кипре стоимостью от €300 000 можно получить ПВЖ (постоянный вид на жительство).
* На Кипре рекомендуется покупать недвижимость в новых домах, поскольку они построены уже при соблюдении всех нормативных документов ЕС.
* Лимассол – самый русскоязычный город Кипра, поэтому здесь нет трудностей в заказе еды в ресторане или покупках в магазинах.

 
- Виктор, расскажите, что за объект вы приобрели в Лимассоле?


- Я купил пентхаус площадью около 190 «квадратов». Из них 70 кв.м занимает открытая терраса и 120 кв.м – сама квартира. Всего в пентхаусе четыре комнаты: три спальни, гостиная, два санузла и кухня. Объект находится на восьмом этаже дома, который был построен 29 лет назад, и расположен он возле Старого города, в 10 минутах ходьбы до набережной. Несмотря на то, что сам дом старый, в 2010 году в нем был проведен капитальный ремонт.

Квартиру продавали норвежцы, которые купили ее сами два-три года назад и отремонтировали. Изначально владельцы просили за нее €350 000, но потом мы сторговались до €300 000.



- Почему вы решили купить жилье именно на Кипре?

- Во-первых, меня привлекли демократичные условия получения резидентской визы на этом острове. У них есть такая виза категории F, которая позволяет находиться в стране столько, сколько хочется. Она дается, по сути, на пожизненный срок один-единственный раз. Плюс, через несколько лет Кипр должен войти в Шенген, поэтому это освободит меня от лишних бюрократических процедур при пересечении границ.
 
Во-вторых, важным фактором являются цены на недвижимость. На мой взгляд, они вполне доступные. В-третьих, здесь очень хороший климат. Среднегодовая температура летом не поднимается выше 33-35 градусов – это не слишком жарко, но и не холодно. Кроме того, я люблю местную кухню. И, наконец, эта страна близка нам, славянам, по своим культурным традициям.
 
- А по какой причине вы выбрали Лимассол?

- Изначально я рассматривал и Лимассол, и Пафос. Несколько моих знакомых живут в Лимассоле. А один хороший приятель проживает в Пафосе.

Но Пафос – это туристический город, а Лимассол – финансовый, деловой и промышленный центр Кипра. По роду моей деятельности, а я работаю в нефтегазовом бизнесе, именно здесь для меня есть возможность в перспективе перейти на работу. Плюс, я бы сказал, что Лимассол – более развлекательный город. Мне очень нравится старый центр Лимассола с его ресторанчиками, кафе, которые вечером наполняются людьми, и все сливается в большую веселую тусовку из иностранцев и местных жителей. Ночная жизнь в этом городе более яркая и разнообразная, чем в Пафосе. Кроме того, Лимассол находится в центре южного Кипра. От него недалеко и горы Троодос, и Пафос, и Ларнака.
 
- Как часто вы планируете бывать в своем новом жилье?

- По своей работе я бывают там достаточно часто. А моя семья, включая двоих детей – раз в три месяца. В перспективе мы планируем дать нашим детям европейское образование именно на Кипре.

- То есть вы рассматриваете возможность переезда на Кипр на постоянное жительство?

- Да, мы планируем это в перспективе. Но мы не хотим все сразу бросать и уезжать, думаем сначала присмотреться к местной жизни, освоиться на новом месте.
 
- Расскажите о процессе выбора этой недвижимости. С чего все началось?

- В марте 2014 года через портал Prian.ru я нашел четыре-пять риэлторов по Кипру. И за полтора-два месяца до приезда на остров я «перешерстил» около 150 различных вариантов жилья. С несколькими компаниями я договорился о просмотрах объектов.

Затем я приехал на Кипр на две недели. За это время я просмотрел самые интересные для меня варианты. В результате остановился именно на этом пентхаусе, поскольку мне понравился сам дом, его местоположение и профессионализм риэлтора, который его продавал. Это было в апреле. Тогда я внес задаток за квартиру. Сделку мы завершили в середине мая, когда был подписан основной контракт на покупку недвижимости. В июне я получил ключи от квартиры, и всего две недели назад – титул собственности на свое имя.



- Почему вы выбрали именно этого риэлтора для дальнейшей работы? Ведь интересные варианты, по вашим словам, предлагало несколько компаний.

- Мне понравился определенный уровень профессионализма компании. Это совместная норвежско-киприотская компания, принципы ведения бизнеса у них европейские. Я подозрительный человек и задавал много вопросов сотрудникам фирмы по поводу гарантий отсутствия задолженностей, кредитов, наличия всех необходимых документов. Мне отвечали грамотно.  Плюс, они хорошо работают с владельцами недвижимости относительно цены. Поскольку изначальная цена, как правило, превышает рыночную, они помогают добиться скидки.
 
- Есть ли что-то такое, что вам не очень нравится в вашей новой квартире?

- Самым главным недостатком, на мой взгляд, является возраст дома, где располагается пентхаус. На Кипре рекомендуется все-таки брать недвижимость в новых домах, поскольку, когда Кипр вошел в Евросоюз, все объекты начали строиться по нормативным документам ЕС. То есть качество новых домов намного лучше. Кроме того, мне не нравится открытый паркинг для автомобиля. Из-за этого, когда жарко, сильно нагревается машина.



- Я так понимаю, в квартире при покупке уже была вся необходимая мебель? Пришлось ли вам покупать что-то дополнительно?

- Да, вся мебель была. Единственное, что мне пришлось сделать дополнительно, так это застеклить балкон и сделать стеклянное ограждение на террасе, в целях безопасности ребенка. За застекление балкона я заплатил где-то €2600. Кстати, с этими работами мне помогла компания-риэлтор. Она нашла подрядчика на выполнение задания.
 
-А не думали ли вы о том, чтобы сдавать этот объект в аренду, пока вас не бывает на Кипре?

- Честно говоря, этот вариант я не рассматривал. Деньги у меня есть, поэтому в необходимости заработка на недвижимости я смысла не вижу.
 
- Кто следит за пентхаусом, пока вас нет в стране?

- Пока никто, но я подумываю о поиске управляющей компании, которая бы этим занималась.



- Во сколько вам обходятся коммунальные платежи и вообще содержание этой квартиры?

- Я как раз уже оплатил первые счета, за два месяца за электричество мне пришлось «выложить» €110. Вода стоит €22 за четыре месяца, это только так называемая абонентская плата. Если потребление воды до 40 кубов, то это €0,90 за куб, и дальше уже идет прогрессивная шкала. Плюс, я плачу за содержание дома (так называемый community charge) €36 в месяц. Сюда входят услуги дворника, уборщицы, свет в подъезде, полив растительности, вывоз мусора и так далее. Кроме того, мне нужно платить ежегодный налог, он составляет - €260 в год.
 
- Знакомы ли вы уже со своими соседями? Кто они по национальности?

- Мои соседи, в основном, киприоты. Я где-то читал, что это самые лучшие соседи в Европе. И действительно, я замечаю, что они очень дружелюбны.
 
- Расскажите немного про сам Лимассол. Насколько я слышала, это самый русскоязычный город на Кипре. Почувствовали ли вы это?

- Да, это действительно так. На пляже только и слышишь русскую речь. Практически во всех кафе и ресторанах есть меню на русском. Большая часть официантов может изъясняться простыми фразами на русском языке. В магазинах тоже есть много русскоговорящих сотрудников. Мне приходится общаться и по-русски, и иногда по-английски.



- Как проходит ваш день, когда вы живете на Кипре?

- Утром мы любим совершать пешие прогулки. Старшая дочь любит бегать по набережной. Потом мы завтракаем и идем на пляж. После этого мы обычно берем машину, которую я купил недавно, и едем куда-нибудь смотреть окрестности. Мы путешествовали в горы Троодос или просто ездили по деревням. Нам очень нравится атмосфера сельской жизни на острове, особенно деревенская кухня. Мы уже успели объехать весь южный Кипр.
 
- А где вы обычно покупаете продукты? 

     
- В основном мы покупаем продукты в супермаркете Metro. Надо сказать, что цены на них соизмеримы с украинскими.
 
- Заметили ли вы какие-то различия в быту по сравнению с родной страной?

- Я работал во многих странах, и могу сказать, что Кипр ближе всего Украине своим укладом. Возможно, потому, что страна православная.
 
- И последний вопрос: какой совет вы можете дать будущим покупателям жилья на Кипре? На что стоит обратить внимание?

- Прежде всего, стоит определиться, какую именно недвижимость вы хотите купить на Кипре. Обязательно надо посмотреть вживую разные варианты, которые вам предлагают. Кроме того, необходимо работать только с лицензированными, сертифицированными риэлторами. У них должно быть имя и репутация, которой они дорожат. Немаловажно также иметь хороших юристов.

Беседовала Ольга Давыдова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Кипр»:

Статьи

Инвестиционное гражданство Кипра. Самое подробное руководство для инвестора

С 1 ноября 2016 года вступили в силу существенные изменения в правительственной программе «Гражданство через инвестиции Кипра». Минимальный порог инвестиций снижен вдвое. Да, программа по-прежнему остается одной из самых дорогих, но в то же время, это и самый быстрый путь получения европейского паспорта. Правительство Кипра рассчитывает, что снижение стоимости с €5 млн до €2 млн увеличит количество потенциальных иностранных инвесторов. Читать

Личный опыт: большой семейный дом в Пафосе, Кипр

Хорошее образование дает путевку в жизнь. Татьяна из Одессы придерживается именно такой точки зрения, поэтому, когда подошло время обучать детей, они с мужем уверенно выбрали известную английскую частную школу. Не испугала даже необходимость переезда в другую страну. Первым делом приступили к поиску жилья… Читать

Процедура приобретения недвижимости на Кипре

Есть ли ограничения на покупку недвижимости иностранцами на Кипре, какой пакет документов необходимо подготовить перед сделкой, можно ли получить ипотечный кредит на приобретение жилья и какие дополнительные расходы ждут в процессе проведения сделки, вы узнаете из нашего материала. Читать

Мальта VS Кипр: сравнительный анализ программ получения гражданства

Вид на жительство за инвестиции предоставляют многие страны Евросоюза, а вот оформить сразу паспорт можно только в двух небольших государствах. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», провести анализ программ получения гражданства Мальты и Кипра. Читайте, сравнивайте, выбирайте. Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать