Калькулятор: содержание квартиры в Порту. Португалия. Часть II

30 сентября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Московская семья, наконец, осуществила свою давнюю мечту и обзавелась квартирой в «теплых краях». Документы уже на руках, но затраты на недвижимость еще не окончены. Необходимо оплачивать налоги, коммунальные платежи... Правда, финансовую ситуацию могут заметно облегчить доходы от сдачи жилья в аренду. Какая же сумма получится в итоге, вы узнаете, прочитав наш материал.

Материал подготовлен совместно с компанией Amber Star.

Если хотите узнать обязательные и возможные статьи расходов при покупке квартире в Португалии, тогда советуем вам прочитать нашу статью
«Калькулятор: покупаем квартиру в Порту. Португалия. Часть I».

Обслуживание квартиры

Семья из трех человек живет в своей португальской квартире в течение 3 месяцев. В оставшуюся часть года квартира пустует, а течение одного летнего месяца сдается в аренду.

Налог на недвижимость: €440 в год

Налог на недвижимость необходимо будет оплачивать в Португалии. Он составляет 0,4-0,6% от оценки стоимости объекта финансовыми органами.

Amber Star: В нашем случае налог составит €440 в год. Оплачивается он двумя частями в апреле и в сентябре. Квитанцию по оплате хозяин квартиры получает на интернет странице финансовых органов, доступ к которой появляется при регистрации недвижимости.

Плата за обслуживание жилого комплекса: €480-600 в год

Стоимость кондоминиума делится на все квартиры и зависит от площади вашего жилья. В обязанности домоуправления входят уборка общих территорий, починка неисправностей (смена ламп, ремонт лифта и так далее) и общее поддержание удовлетворительного состояния комплекса.

Amber Star: плата за обслуживание жилого комплекса, в котором находится рассматриваемая квартира, составляет около €40-50 в месяц. Оплачивать кондоминиум можно по интернету или переводом банковским, полностью за год, помесячно, раз в три месяца, в зависимости какой будет договор.

Коммунальные платежи: около 100 в месяц
- электроэнергия и газ - оплачиваются по одной платёжной квитанции - €60-80 в месяц.
- водоснабжение - €25 в месяц

Amber Star: телефонные услуги в Португалии предоставляют компании Vodafon, Meo и Nos. Можно купить пополняющуюся телефонную карту за €5 и на ней уже будет 100-150 минут  на разговоры. Разговоры по Португалии стоят 8 евроцентов за минуту, а звонки в Россию обойдутся  в 19-25 евроцентов за минуту.

Если купить карточку LYCA mobile, которые продаются на почте и в киосках, стоимость одной минуты звонка в Россию будет 5-12 евроцентов.

Также можно пользоваться услугами горничной, в Португалии они не дорогие - от €5 за час. Горничную можно найти по интернету или иногда можно найти рекламные листки в почтовом ящике. Если обратиться в агентство, то будет дороже, но не придётся тратиться на чистящие средства. На данную квартиру вполне хватит, чтобы горничная убирала по два часа раз в неделю. За месяц оплата таковых услуг составит €72.


Непредвиденные расходы: €100-150 в год

Amber Star: непредвиденные расходы могут быть разными или совсем отсутствовать, но я советую откладывать на них не менее €100 в год.

Расходы на проживание: €400-500 в месяц

Рассчитать расходы на питание сложно, так как это зависит от привычек и пожеланий каждого человека в отдельности, но если готовить дома, то семье из трех человек можно уложиться в вышеназванную сумму.

Amber Star: Свежие овощи, зелень и фрукты в Португалии есть круглый год в большом количестве, а в летний сезон цены совсем низкие, так как созревает много местной продукции. Овощи и фрукты выгоднее покупать на базаре. Приблизительные цены за килограмм  некоторых продуктов питания в течении года: помидоры - €0,5-1,5, картошка - €0,35-0,65, апельсины - €0,38-1, персики -€1-3, сыры от €5 за кг.

Итоги: Если не пользоваться услугами горничной и опустить расходы на собственное питание, то годовое содержание квартиры составят около  €2000 в год.

Доход от сдачи квартиры в аренду

Дано: Управление квартирой собственники доверили агентству по недвижимости, которое ищет арендаторов, решает с ними все вопросы, связанные с арендой, а также следит за финансовыми расчетами с собственниками. Квартира сдается внаем на один летний месяц.

Доходы и расходы:

Арендная плата:
2250 в месяц

Amber Star: стоимость аренды квартиры, которую мы взяли в качестве примера, в сутки может составить €60-85 в зависимости от срока, на который сдаётся жилье. В высокий сезон средняя цена за сутки будет составлять около €75.

Оплата услуг управляющей компании: €670

Хозяин может прибегнуть к услугам компании, чтобы сдавать квартиру на короткий срок. Стоимость услуг 30% от общей цены аренды. В эту сумму входит размещение рекламы на международных сайтах, работа с клиентами (встреча клиента, folow up, уборка).

Налоги: около €470

В Португалии подоходный налог со сдачи жилья в аренду составляет 21%

Итого: После вычета всех расходов у владельцев останется 1110. Из этого получается, что месяц аренды может окупить только чуть более половины затрат на годовое содержание квартиры. А вот если сдавать квартиру в течение двух месяцев, то прибыль станет уже более очевидна.
 

Расчетная таблица затрат
 

Выбор квартиры

Авиаперелет:

€600-700 на двоих

Аренда автомобиля:

 €0

Проживание во время поиска:

€200-225 на двоих

Питание во время поиска:

€110-140 на двоих

Итого:

около €1000

Покупка квартиры 

Цена объекта:

€125 000

Комиссия агентства:

€0

Налоги:

€1652

Услуги нотариуса:

€375

Услуги переводчика:

€0

Регистрация недвижимости:

€0

Итого:

€127 027

Обслуживание квартиры

Налог на недвижимость:

€440 в год

Плата за обслуживание жилого комплекса:

€480-600 в год

Коммунальные платежи:

около €1000 в год

Непредвиденные расходы:

€100-150 в год

Расходы на проживание:

€400-500

Итого (общие затраты вместе с отпуском в первый год):

около  €2500 в год

Общие затраты на покупку и содержание квартиры в первый год:  

около 130 500

Доход от сдачи квартиры в аренду

Арендная плата:

€2250 за месяц аренды

Оплата услуг управляющей компании:

€670

Налоги:

около €470

Итого:

€1110


Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Amber Star, Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Португалия»:

Статьи

Недвижимость Лиссабона: неожиданный поворот

Покупатели, которые ищут недвижимость в Европе, обращают внимание на Лиссабон точно не в первую очередь. И не во вторую. Столица Португалии еще не успела завоевать всемирную славу среди инвесторов. Впрочем, уже сейчас этот небольшой уютный город даст фору многим мегаполисам – как по качеству жизни, так и по перспективам для вложения средств. Что же будет дальше… Читать

Португальская «золотая виза» во всем великолепии: условия и результаты

Португальская программа «золотой визы» действует без малого четыре года, но уже успела снискать звание одной из самых удачных в Европе. С каждым годом интерес со стороны иностранных инвесторов, в том числе и российских, только нарастает. В чем же секрет ее популярности? Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать

Содержание недвижимости в Португалии

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Португалии. Последнее обновление 29 марта 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Португалии

Законодательством Португалии не предусмотрено каких-либо ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешается покупка жилой и коммерческой недвижимости, а также земли – как на физическое, так и на юридическое лицо. Последнее обновление 18 марта 2016 года. Читать