Личный опыт: пятикомнатная квартира в пригороде Порту. Португалия

10 октября 2014 года
| Рубрики: Личный опыт

Неожиданно для себя молодая семья с двумя детьми переехала жить и работать в Португалию. Через некоторое время купили квартиру с помощью ипотеки, жизнь пошла своим чередом, но вмешался кризис, и вернуться обратно в Россию пришлось почти так же внезапно… Своей историей наши герои поделились с читателями портала Prian.ru.


 Досье Prian.ru

 Покупатель:
Сергей из Калининграда

 Риэлтор: Amber Star

 Регион: Португалия, пригород Порту

 Объект: пятикомнатная квартира

 Цена: €152 000

 Сделка: 2008 год, первичный рынок

* В месяц мы платили за жилье €500, а выплаты по ипотеке составили бы €600. Разница небольшая, зато квартира будет наша.
* Арендаторы платят наш кредит напрямую в банк – €600 в месяц. Плюс, оплачивают все коммунальные услуги – около €300. Мы ничего на этом не зарабатываем, но остаемся владельцами квартиры и не несем никаких затрат.
* В Португалии можно легально уйти от налога на недвижимость. Если купили новое жилье, то государству в течение 10 лет вы за него ничего не должны.


- Я знаю, что когда вы покупали квартиру, вы уже жили в Португалии. Можете сказать несколько слов о том, как туда попали?
- В один прекрасный день мне позвонил брат, который работал в Португалии. Рассказал, что наших иммигрантов в стране много, а с продуктами для них - проблемы. Вы же понимаете, что для жителя каждой страны есть свой специфичный рацион питания, от которого не хочется отказываться и за границей. Например, обычную сметану в Португалии отыскать сложно. Я по роду деятельности был близок к этой сфере, поэтому съездил в Португалию, осмотрелся и решил открыть там собственное дело. У меня была сеть продуктовых магазинов для русскоязычного населения.

Я прожил там вместе с семьей 10 лет и переехал обратно в Россию только год назад из-за последствий кризиса.

- Вы купили свою квартиру сразу после переезда в Португалию?
- Нет, мы долго снимали жилье. Потом посчитали расходы и поняли, что аренда или покупка квартиры потребует от нас практически одинаковых денег. Например, в месяц мы платили за жилье €500, а выплаты по ипотеке составили бы €600. Разница небольшая, зато квартира будет наша. Так и приняли решение о покупке.

- Как искали подходящий вариант?
- Обратились в только что открывшуюся компанию нашего знакомого Amber Star. Мы были первыми клиентами. Нам подобрали хорошую квартиру. Это заняло много времени, так как требования были серьезные. Мы хотели, чтобы рядом были садик и школа, так как в нашей семье двое детей, выход на автобан, чтобы дом располагался в хорошем районе с развитой инфраструктурой в пригороде Порту. Естественно, большое значение имело и качество строительства, и внутренняя отделка.

В Португалии нет такого понятия как «черновая» и «беловая» отделка. Там жилье сдается готовое, в него можно вселяться и жить. Там будет встроенный кухонный гарнитур, сантехника, газовый бойлер. Все, вплоть до того, что по желанию покупателя продавец может установить посудомоечную машину, холодильник…

- А по какой причине вам долго искали жилье. Не могли найти подходящие варианты?
- Нет, много всего показывали, нам просто не нравилось. Месяца три искали подходящий вариант, зато когда увидели квартиру, то сразу поняли, что это наше.


- Теперь расскажите о самом жилье…
- Это двухуровневая пятикомнатная квартира на втором этаже, которая располагалась в недавно построенном кирпичном доме. Общая площадь составляет чуть более 150 квадратных метров. Закрытый кондоминиум со своей территорией. Жилье премиум класса. Конечно, оно нам обошлась дороже, чем, если бы мы покупали его в строящемся доме. Хотя, предложение все равно оказалось для нас выгодным. 

В Португалии распространены инвестиции в строительство, на начальном этапе стоимость жилья на 40-50% ниже. При этом застройщик оставляет себе некоторое количество квартир «на потом», чтобы продать их в законченном виде уже дороже. Второй вариант оказался, как раз нашим случаем. На покупку мы потратили €152 000.

В квартире не хватало только люстры, гардин, стиральной машины и холодильника,  но это вещи для индивидуального выбора. Все остальное – душевые кабины, ванна с гидромассажем,  кухонный гарнитур, мебель, бойлер – было.

Кстати, мы долго искали еще и потому, что хотели апартаменты с балконами, для Португалии это не характерно. А нам  подобрали вариант, где в каждой комнате есть по огромному балкону, они между собой соединяются. К тому же, двухуровневая квартира - практически дом. Невероятно удобно. Старший сын часто приводил домой друзей, но даже большие компании нас не беспокоили, так как дети жили на втором этаже. Это свое отдельное пространство.

- Опишите, пожалуйста, месторасположение квартиры.
- Это пригород Порту, совсем рядом с окружной дорогой, поэтому можно легко добраться в любую точку города. Порту город старый, внутренние дороги не рассчитаны для активного автомобильного движения, в итоге постоянно стоят пробки. Из-за этого люди предпочитают пользоваться кольцевыми дорогами, что значительно упрощает передвижение. Потом, как мы и хотели, прямо во дворе находится школа, метрах в трехстах - детский сад, есть несколько крупных магазинов. И место красивое, зелень круглый год.

- Вы упомянули, что ваш бизнес был связан с иммигрантами, а кто был среди ваших соседей?
- Разные люди, это и приезжие из России, и из стран Европы, и португальцы. В нашем доме было много русских. Несмотря на смешение людей разных национальностей, проблем с общением не было. Когда мы только переехали в Португалию, то языка не знали, но со временем выучили. А местные жители, вообще южане – португальцы, испанцы, итальянцы – добрые, общительные, отзывчивые люди. Тебя могут впервые в жизни увидеть во дворе или в подъезде, но обязательно поздороваются, улыбнутся  и, при необходимости, помогут или подскажут что-то.

- После того, как вы переехали в Россию, квартиру начали сдавать в аренду?
- Да, причем с этим сильно помогли те же ребята из Amber Star. Нам нужно было срочно уезжать из Португалии, так как у меня появилась работа в России. А квартира на ипотеке, и нужно ежемесячно платить взносы. При этом, для нее не так легко найти арендатора, ведь снимают, в основном, небольшие одно- двухкомнатные квартиры за соответствующие деньги. А ребята быстро подобрали нам арендаторов за хорошую цену на длительный срок, сделали дополнительный контракт в банке к нашей ипотеке. Теперь эти люди платят наш кредит напрямую в банк – €600 в месяц. Плюс, оплачивают все коммунальные услуги – около €300. Мы ничего на этом не зарабатываем, но остаемся владельцами квартиры и не несем никаких затрат.


- На каких условиях вы сами брали ипотеку в 2008 году?
- В банке взяли кредит на 100% стоимости квартиры, сроком на 75 лет. Это максимальный срок, на который можно получить ипотеку в Португалии. Чем ты моложе, тем больше шансов взять заемные деньги на длительное время. Ставка по ипотеке получилась не более 3% годовых. С кредитом тоже помогли в агентстве по недвижимости. Они нам посоветовали, в какой банк обратиться, а через год предложили перевести нашу ипотеку в другой банк, который предлагал более выгодные на тот момент условия. С нашей стороны не потребовалось никаких усилий.

- За недвижимость нужно ежегодно платить налог, его у вас тоже отдают арендаторы?
- Нет, в Португалии можно легально уйти от налога на недвижимость. Если купили новое жилье, то государству в течение 10 лет вы за него ничего не должны. Нужно просто все это официально оформить, что мы и сделали с помощью агента. Правда, скоро уже надо будет платить.

- Что планируете делать с квартирой в перспективе? Ведь рынок недвижимости когда-то восстановится, а срок аренды закончится. Будете стараться дальше сдавать, продадите или начнете пользоваться сами?
- Пока мы об этом не думали. В России живем только год, фактически начали все с нуля. Посмотрим, как будут идти дела. Может быть, мы с женой сможем безболезненно выплачивать ипотеку, и тогда в квартире будет жить наш сын, который сейчас учится в Португалии, сами будем приезжать на отдых.

В пригороде Порту жить удобно, комфортно, все необходимое рядом. Цены невысокие. Может быть, продукты питания немного дороже, чем в Испании, но кафе и рестораны дешевле. Бизнес- ланч стоит от €3 до €5, и сюда обязательно входит вино. Для России это небольшие деньги. Климат здесь хороший, рядом океан, воздух йодированный, правда, я лично сильно скучал по зиме, снегу. Мы из Сибири, поэтому без настоящего холода было непривычно. А в Португалии лето от зимы отличается градусов на пять.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото: Дарья Грибунина

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Португалия»:

Статьи

Недвижимость Лиссабона: неожиданный поворот

Покупатели, которые ищут недвижимость в Европе, обращают внимание на Лиссабон точно не в первую очередь. И не во вторую. Столица Португалии еще не успела завоевать всемирную славу среди инвесторов. Впрочем, уже сейчас этот небольшой уютный город даст фору многим мегаполисам – как по качеству жизни, так и по перспективам для вложения средств. Что же будет дальше… Читать

Португальская «золотая виза» во всем великолепии: условия и результаты

Португальская программа «золотой визы» действует без малого четыре года, но уже успела снискать звание одной из самых удачных в Европе. С каждым годом интерес со стороны иностранных инвесторов, в том числе и российских, только нарастает. В чем же секрет ее популярности? Читать

Летим на отдых: как отмечают майские праздники в разных странах. Часть 2

Хочется на выходных не просто набраться новых впечатлений, но и немного поплескаться в море или хотя бы позагорать? Тогда вторая часть нашего обзора специально для вас! Смотрим морские курорты Европы - как там отмечают майские праздники и сколько будет стоить поездка. Читать

Содержание недвижимости в Португалии

Налоги, коммунальные платежи, стоимость проживания, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости, бизнес в Португалии. Последнее обновление 29 марта 2016 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Португалии

Законодательством Португалии не предусмотрено каких-либо ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Разрешается покупка жилой и коммерческой недвижимости, а также земли – как на физическое, так и на юридическое лицо. Последнее обновление 18 марта 2016 года. Читать